Решение № 229 от 04.03.2025, Окръжен съд - Пловдив

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 229 гр. Пловдив, 04.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, VII СЪСТАВ, в публично заседание на пети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: С. Т. Михова

Членове:

Н.й К. Стоянов

Иванка П. Гоцева при участието на секретаря Ангелинка Ил. Костадинова като разгледа докладваното от Н.й К. Стоянов Въззивно гражданско дело № 20245300503301 по описа за 2024 година

Производство е по реда на чл. 258 и сл. от ГПК.

Съдът е сезиран с въззивна жалба депозирана от „Тия Мениджмънт“ ООД, ЕИК: 115509125, чрез пълномощника адв. С. П. от АК Пловдив, срещу решение № 3150/12.07.2024г. по гр.д. № 390/2022г. по описа на РС Пловдив, с което са отхвърлени предявените от „Тия Мениджмънт“ ООД, ЕИК: 115509125, против А. Х. Г., ЕГН **********, с адрес гр. Пловдив, ж.к. *** обективно евентуално съединени искове по чл. 61, ал. 1 от ЗЗД, и чл. 86 от ЗЗД, и чл. 59 от ЗЗД вр. чл. 61, ал. 3 от ЗЗД и чл. 86 от ЗЗД за осъждане ответника да заплати на ищеца сумата от 138.49 лв. /сто тридесет и осем лева и четиридесет и девет стотинки/ -незаплатена част от дължимите разноски за поддръжка на припадащите се към притежавания от него жилищен имот 4,929% от общите части на Блок 1, находящ се в жилищен комплекс „***“, за периода от юли 2018 г. до декември 2020 г., както и сумата от 1 064 лв. /хиляда шестдесет и четири лева/ -дължими разноски за поддръжка и управление на притежаваните от него 67/4073 идеални части от УПИ I - 300 жилищно застрояване, явяващи се парко място № 17, с площ от 11.25 кв.м., 38/4073 идеални части явяващи се парко място № 7, с площ от 10.20 кв.м., за периода октомври 2018 г. -декември 2020 г., ведно със законната лихва върху тях от датата на подаване на исковата молба в съда11.01.2022 г. до окончателното изплащане на задълженията.

Във въззивната жалба са релевирани подробни оплаквания за неправилност и необоснованост на обжалваното решение, постановено в нарушение на материалния закон и съдопроизводствените правила. Навеждат се доводи, че първата инстанция не е направила правилна преценка на събраните доказателства по делото. Твърди се, че исковите претенции са доказани от гласните доказателства и писмените доказателства по делото - разпитани свидетели, приети експертизи, като по делото е доказано, че дружеството ищец е извършавало дейност за административни дейности, поддръжка 1 на целия комплекс като охрана, почистване, счетоводно обслужване и т.н. Искането към въззивния съд е обжалваното решение да бъдe отменено и вместо него да бъде постановено на ново решение, с което исковата претенция на ищеца да бъде уважена изцяло. Претендира разноски.

В срока по чл.263, ал.1 от ГПК е постъпил отговор на въззивната жалба от въззиваемата страна А. Х. Г., ЕГН **********, подаден чрез пълномощника му адвокат Караасенова-Дойкова, с който се взема становище за нейната неоснователност и се настоява за потвърждаване на първоинстанционното решение. Претендира разноски.

ПЛОВДИВСКИ ОКРЪЖЕН СЪД след като провери обжалваното решение съобразно правомощията си по чл. 269 от ГПК, прецени събраните по делото доказателства по свое убеждение и съобразно чл. 12 ГПК и обсъди възраженията, доводите и исканията на страните, намери за установено от фактическа и правна страна следното:

Въззивната жалба е подадена в срок, от страна, която има право да обжалва и срещу подлежащ на съдебен контрол акт, поради което се явява процесуално допустима.

При извършената служебна проверка на решението съобразно правомощията си по чл. 269, изр. първо от ГПК съдът намира, че същото е валидно и допустимо.

Предвид горното и съгласно разпоредбата на чл. 269, изр. 2 от ГПК следва да бъде проверена правилността му по изложените във въззивната жалба доводи и при служебна проверка за допуснати нарушения на императивни материалноправни норми, като въззивната инстанция се произнесе по правния спор между страните.

Първоинстанционният съд е сезиран от „Тия Мениджмънт“ ООД, ЕИК 115509125, против А. Х. Г., ЕГН **********, с евентуално обективно съединени искове- главен осъдителен иск с правна квалификация по чл. 61, ал. 2 от ЗЗД и първи евентуален осъдителен иск с правна квалификация по чл. 61, ал. 3 във вр.с чл. 59, ал. 1 от ЗЗД и втори евентуален иск с правна квалификация по чл. 59, ал. 1 от ЗЗД. С главния осъдителен иск на основание чл. 61, ал. 2 от ЗЗД се претендира осъждането на ответницата да заплати на ищеца следните суми: 138.49 лв. /сто тридесет и осем лева и четиридесет и девет стотинки/ -представляваща незаплатена част от дължимите разноски за поддръжка на припадащите се към притежавания от него жилищен имот 4,929% от общите части на Блок 1, находящ се в жилищен комплекс „***“, за периода от юли 2018 г. до декември 2020 г., както и сумата от 1 064 лв. /хиляда шестдесет и четири лева/ -дължими разноски за поддръжка и управление на притежаваните от него 67/4073 идеални части от УПИ I - 300 жилищно застрояване, явяващи се парко място № 17, с площ от 11.25 кв.м., 38/4073 идеални части явяващи се парко място № 7, с площ от 10.20 кв.м., за периода октомври 2018 г. -декември 2020 г., ведно със законната лихва върху тях от датата на подаване на исковата молба в съда-11.01.2022 г.

2 до окончателното й изплащане. За присъждането на горните суми са предявени и първи евентуален осъдителен иск на осн.чл. 61, ал. 3 от ЗЗД във вр.с чл. 59, ал. 1 от ЗЗД, в случай че се приемат за извършени дейностите въпреки волята на ответника и втори евентуален осъдителен иск на осн. чл. 59, ал. 1 от ЗЗД за неоснователно обогатяване на ответника за сметка на ищеца. В исковата молба се твърди, че ответникът е собственик от 06.03.2008 г. на недвижим имот-Апартамент № 16, бл. 1, ет. 4 в ж. к. „***“ със застроена площ от 104.08 кв.м., изба No 16 със застроена площ от 4,16 кв.м. и ведно с 4,929% идеални части от общите части на блок 1, построен в УПИ 1- 300, жил. застрояване, кв. 9 по плана на ПУ „Паисий Хилендарски“ – Пловдив, 67/4073 идеални части от УПИ I - 300 жилищно застрояване, от УПИ I - 300 жилищно застрояване включващи право на реално ползване на паркомясто № 17 с площ от 11.25 кв.м., а от 10.03.2016 г. е придобил право на собственост на други 38/4073 идеални части от УПИ I - 300 жилищно застрояване, и право на реално ползване на парко място № 7, с площ от 10.20 кв.м. На 30.10.2019 г. ответникът е придобил и собствеността върху СОС с идентификатор *** -ГАРАЖ № 4 - находящ се на сутеренен етаж на блок 1 от жилищен комплекс *** със застроена площ от 21.24 кв.м.

- ведно с 0.967% идеални части от общите части на блок 1 построен и 11,175 % идеални части от подземна улица. В жилищен комплекс *** има построени 19 жилищни сгради с подземни гаражи и магазини. В общите му части се включват всички междублокиви пространства, зелени площи, огради, павилиони на портиери, охрана, улици, тротоари. Твърди се, че на 06.03.2007 г. между ищеца и ответника и неговите праводатели е сключен договор за управление и поддръжка на жилищен комплекс „***“ срещу заплащане на месечни такси. Поетите задължения от ищеца са били: да поддържа чистотата на общите части на комплекса и на блока, включително улици, тротоари, паркоместа, стълбища, площадки, тавани, фасади и др., като осигури цялостното им редовно почистване, поне веднъж седмично, а при необходимост и почесто, с необходимия персонал и материали; да поддържа зелените площи в комплекса, като ги полива и почиства редовно и като осигурява специализиран персонал за поддръжката им, както и при необходимост да заменя погинали растения или да посажда нови; да осигурява 24-часова физическа охрана на целия комплекс и строг пропускателен режим за влизане в него, както и постоянно наблюдение чрез записващи видеокамери; да извозва редовно сметта от комплекса в сътрудничество със съответните общински фирми най-малко два пъти седмично; да осигури поддръжка и нормално функциониране на всички съоръжения и комунални услуги в общите части – електроснабдяване, водоснабдяване и канализацията и др., като отстранява всяка повреда в срок от 24 часа от информирането за нея; да осигурява техническа поддръжка и редовна профилактика на асансьорите в блоковете, както и ремонтирането им в случай на повреда в срок до 24 часа от информирането за повредата; да осигурява персонал на 24-часово разположение за поддръжка и 3 поправка на всякакви уреди, общи части и т.н., включително като подменя счупените или изконсумирани уреди и материали - ел. крушки, ел. ключове, различни видове инсталации, окабеляване и съоръжения, в срок до 2 часа от информирането за повредата; в случай че съответната повреда в който и да е елемент на общите части изисква намесата на специализиран персонал, да осигури такова лице в срок до 12 часа от информирането за повредата; да осигурява съдействие на възложителя по отношение на всякакви повреди или неизправности, в които и да е елементи или съоръжения на общите части; да постави отделни електромери и водомери, които да отчитат поотделно консумативи за изразходвана вода за почистване на общите части на комплекса и за поливане; консумация на ниво блок - изразходван ток за асансьор; коридор и стълбище на Блока; коридора, водещ до избите; подземна улица; консумация на ниво комплекс - изразходван ток за видеонаблюдение и всякакви други уреди, използвани от изпълнителя във връзка с поддръжката; за лампи в комплекса, заплаща ежемесечно тези разноски; да поддържа добрия външен вид на блоковете и комплекса, като отстранява всякакви козметични дефекти или повреди срещу месечни такси. Срок на действие е 5 години от подписването му между страните, като при липса на уведомяване от страна на възложителя за прекратяване в срок от една седмица преди изтичане на същия, е налице автоматично продължаване с още пет години. Липсва уведомяване след изтичане на първоначалноопределения срок поради, което срокът на горепосочения договор е бил общо 10 години и е изтекъл на 06.03.2017 г. В периода ищеца е изпълнявал задълженията си, а ответника редовно е заплащал определените такси. След изтичане на срока дружеството продължило да изпълнява задълженията, доколкото имал такива по действащи договори, сключени с други собственици на обекти в жилищния комплекс. До края на месец юни 2018 г. ответника заплащал дължимите такси, знаейки какви дейности се финансират с тях, без да е давал изрично съгласие за осъществяването им и без да се е противопоставял на това. От месец юли 2018 г. преустановил изцяло заплащането на дължимите от него суми за поддръжка и управление на общите части на жилищен комплекс „***“, но продължил да заплаща частично таксите дължими за поддръжка и управление на Блок 1, в който е разположен неговия апартамент. Към него са отправяни покани за заплащане на всички такси. За периода м. 10.2018 г. –м. 12.2020 г. от ищеца са заплатени разходи за комплекса и блока на ответника. Последния дължи сума от 320,45 лв. за разходи за блока и 1069,59 лв. за комплекса. От тях са заплатени 148,40 лв. за разходи за блока. Разходите се определят като площта на притежавания от ответника имот-апартамент 104,08 кв. м. се съпоставя с площта на блок1-2085,94 кв. м. и съответно с всички обекти в комплекса, които не са постоянна величина. Таксите се разпределят съразмерно на броя на апартаментите в блока-24 и комплекса.

Последните за периода м. 10.2018-.м. 4.2019 са били 419; за м. 5.2019-м. 6.2019-435; м.

7.2019-м.2.2020-457; м.3.2020-м. 8.2020-499; м.9.2020-м.12.2020-522 4

В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от А. Х. Г., с който е оспорила предявените искове по основание и размер.

Между страните по делото не се спори, а и това се установява от приетите писмени доказателства - -НА 186, том І, рег. № 1808, дело № 156/2008 г.; НА 188, том І, рег. № 1810, дело № 158/2008 г.; НА 73, том І, рег. № 1052, дело № 55/2016 г.; НА 37, том ІІ, рег. № 7756, дело № 363/2019 г.; скица на ПИ с идентификатор *** и ПИ с идентификатор ***, че А. Х. Г. е собственик на недвижим имот апартамент в блок 1 от жилищен комплекс „***“ построен в УПИ І-300 в кв. 9 по ПУП ПРЗ в гр. Пловдив (понастоящем ПИ с идентификатор *** ККККР на гр.

Пловдив) с площ от 4073 кв. м; както и 67/4073 ид. части от УПИ І-300 изразяващи се в реално ползване на паркомясто № 17 с площ от 11,25 кв. м. На 10.03.2016 г. ответника е придобил собственост и върху 38/4073 ид. части от същото УПИ изразяващи се в реално ползване на паркомясто № 7 с площ от 10,20 кв. м. На 30.10.2019 г. Г. придобил и собственост върху гараж с площ от 21,24 кв. м., находящ се на подземно ниво на блок 1 от жилищен комплекс „***“