Определение № 41827 от 22.11.2023, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 41827 гр. София, 22.11.2023 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 26 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и втори ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ като разгледа докладваното от РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ Гражданско дело № 20231110115480 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на ГЛАВА XXXI Г П К (Обявяване на предварителен договор за окончателен)

Производството е образувано по искова молба с вх. № 82811/24.03.2023 г., уточнена с молба с вх. № 314589/06.11.2023 г. от „А-----“ ООД, ЕИК -, със седалище и адрес на управление: гр. С-, представлявано от управителя А- със съдебен адрес: гр. Со- за Еднолично адвокатско дружество „А. Т.“ срещу „-" АД, ЕИК -, със седалище и адрес на управление: О-, п.к. 7707, с. Р-, представлявано от изпълнителния директор - Т-, с която е предявен конститутивен иск с правна квалификация по чл.19 ЗЗД, с който иска да бъде ОБЯВЕН ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения Предварителен договор за учредяване право на преминаване от 12.09.2017 г., изменен и допълнен с Анекс от 26.03.2018 г., вписани в Служба по вписванията - гр. София при Агенция по вписванията под Акт № 11, том С XL, вх. рег. № 61392 от 19.09.2018 г., имотна партида -, съгласно който УЧРЕДИТЕЛЯТ - „-" АД, ЕИК -, със седалище и адрес на управление: О-, п.к. 7707, с. Р- УЧРЕДЯВА безсрочно право на прокарване и преминаване през част от собствения на „" АД ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор --- по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, за който поземлен имот е отреден УПИ XI-2349,2350 към ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор - по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, собственост на ПРИЕМАТЕЛЯ - „А-----“ ООД, ЕИК -, със седалище и адрес на управление: гр. С-, за който поземлен имот е отреден УПИ IV-2320, която част представляваща площ с 252 кв. м. и индивидуализирана, съгласно Скица за право на преминаване, изготвена от „МАПЕКС" АД от юли 2018 г. (която скица е неразделва част от решението), за сумата в размер на 20 000 (двадесет хиляди) лева, платена от ПРИЕМАТЕЛЯ - „А-" ООД, на УЧРЕДИТЕЛЯ - „-" 1

АД, изцяло при сключването на предварителния договор.

В исковата молба се твърди, че страните са сключили предварителен договор за учредяване право на преминаване на 252 кв.м от поземлен имот (ПИ) с идентификатор -, УПИ XI-2321, кв. № 6, м. „Ма-“, район Витоша, собственост на ответника. Правото на преминаване било уговорена в полза на ищеца „А-----“ ООД и представлява право на преминаване към сутерен в предвидената за изграждане „Жилищна сграда с магазини, гаражи, надземен и подземен паркинг“, съгласно Разрешение за строеж № 2/13.02.2018 г. на НАГ – СО, която сграда се намира в поземлен имот с идентификатор -, УПИ III1513, кв. № 6, м. „Ма-“. Твърди се, че цената по договора била 20 000 лева, която сума била изцяло платена от ищеца на ответника по банков път, преди завеждане на делото, за което представя платежни. Изложени са обстоятелства, че при сключване на предварителния договор страните са индивидуализирали чрез скица къде ще бъде правото на преминаване през имот, собственост на ответника. Изложени са обстоятелства, че крайният срок за сключване на договора бил 31.01.2018 г., който изтекъл към датата на подаване на исковата молба, както и че ответникът не е учредил правото на преминаване. Излага съображения, че по сега действаща кадастрална карта и устройствен план имотите имат други номера.

Моли съда да постанови решение, с което да уважи иска. Претендира разноски.

Представя следните писмени доказателства и доказателствени средства:

. 1. Предварителен договор за учредяване право на преминаване на 12.09.2017 г., който предварителен договор е вписан по желание на двете страни в Служба по вписванията гр. София при Агенция по вписванията под Акт № 11, том CXL, вх. рег. № 61392 от 19.09.2018 г., имотна партида - за установяване на валидно правоотношение между страните; 2. Анекс от 26.03.2018 г. към Предварителния договор за установяване на валидно правоотношение между страните; 3. Нотариален акт 5, том LXL, per. № 30841, дело 22477 от 23.06.2005 г., издаден от Служба по вписванията, удостоверяващ правото на собственост принадлежащо на „А-" ООД върху Поземлен имот с идентификатор -, стар планоснимачен номер 1510; 4. Нотариален акт 35, том CXL, per. № 61796, дело 44427 от 20.09.2017 г., издаден от Служба по вписванията, удостоверяващ правото на собственост принадлежащо на „-" АД върху Поземлен имот с идентификатор -, стар идентификатор -. Скица на поземлен имот с идентификатор -, собственост на „А-" ООД и скица на сградата построена в него - -.1; 6. Скица, обективираща право на преминаване през част с площ от 252 м2 от УПИ-Х1-2321 за УПИ IV-2320; 7. Комбинирана скица; 8.

Платежни нареждания от 08.02.2018 г., 10.04.2018 ., 10.07.2018 г., 10.10.2018 г., 14.01.2019 ., 12.04.2019 г., 16.07.2019 г., 17.10.2019 г. за установяване на заплатената цена по сключения Предварителен договор от 12.09.2017 г.;

В срока по чл.131 ГПК подава отговор на искова молба, с който изцяло твърди, че искът е допустим и основателен. Сочи, че са налице основанията за уважаването му, като подробно излага съображения за същността на договора по чл.19 ЗЗД и предпоставките за неговото уважаване. Цитира решение на ВКС, според което ако се укаже, че прехвърлителят не е собственик на цялата вещ, а само съсобственик, то също следва да се уважи иска, ако са налице предпоставките му, тъй като имотът не е разделен и е съсобственик на 2 идеални част. Излага съображения за спазването на чл.33 ЗС. Излага съображения, че по сега действаща кадастрална карта и устройствен план имотите имат други номера. Не възразява да се приемат доказателствата на ищеца.

Представя следните писмени доказателства и доказателствени средства:

1. Нотариален акт № 104, том II, рег. № 3188, дело № 210 от 2017 г. по описа на Нотариус № 646 на НК, вписан в СВ под акт № 35, том CXL, дело № 44427, вх. Рег. № 61796 от 20.09.2017 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, като взе предвид изложеното в ИМ, нейното уточнение и ОИМ, приема следното:

По редовността на ИМ

След отстраняване на нередовности с молба с вх. № 314589/06.11.2023 г., съдът приема, че исковата молба съдържа всички реквизити по чл.127-128 ГПК. С оглед уточнението на иска следва да се изготви нов проект за доклад и да се съобщи на страните.

По държавната такса

Страните са се договори учредяването на право на преминаване да бъде в размер на 20 000 лева, поради което цената на иска се определя по правилата на чл.71, ал.2 ГПК, а таксата по чл.1 от ТДТССГПК, поради което следва е в размер на 200.00 лева, която е внесена по сметка на СРС с платежно нареждане от 29.05.2023 г., подадено с молба с вх. № 151430/30.05.2023 г.

По доказателствата

Страните са представили към исковата молба и отговора на исковата молба писмени доказателства и доказателствени средства, които са допустими, относими и необходими за правилното решаване на повдигнатия пред съда правен спор, поради което следва да бъдат допуснати като писмени доказателства и доказателствени средства.

С оглед разпределената доказателствена тежест, съдът следва да укаже на ищеца, че не сочи доказателства как ответникът е станал собственик на имот - – т.е. Не са представени всички нотариални актове за собственост на имота през годините от първия собственик до последния, който учредява право на преминаване.

В представения нотариален акт е отбелязано, че той е съставен въз основа на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 122, том II, рег. № 2918, дело № 355/2000 г. на нотариус № 043 и нотариален акт № 123, том II, рег. № 2919, дело № 356/2000 г. но нотариус 043. Така ищецът отново не сочи и не представя доказателства за собствеността на имота от първия собственик до ответника. В този смисъл следва да се дадат указания По съдебно-техническата експертиза (СТЕ)

Съдът служебно установи, че има нужда от специални знания от областта на геодезията във връзка с индивидуализация на имот и проверка на 3 изискванията на законна за обявяване на предварителния договор за окончателен. Ето защо вещото лице, след като прегледа наличната документация по делото, служба по вписванията, справки в регулационни и устройствени планове, кадастрални планове и регистри, да даде отговор на следните въпроси:

1. да проследи движението/хронологията на имот с идентификатор - през годините – от първия собственик до изготвяне на заключението 2. да представи комбинирана скица на имот 3. да представи скица – проект за на мястото, на което ще се учредява право на преминаване и ще служи като такова

Делото е образувано по искова молба на ищеца и тежестта за доказване на предпоставките по чл.19 ЗЗД е негова, поради което поради което депозитът за изготвяне и защита на СТЕ следва да бъде възложен на ищеца, като на основание чл.160 ГПК страната следва да бъде задължена да внесат депозит в общ размер на 600 лева (шестотин лева), в едноседмичен срок от провеждане на първото по делото съдебно заседание, по банкова сметка на СРС за вещи лица, преводачи, свидетели, особени представители, гаранции, наречена „депозитна сметка“ (IBAN: BG 96 CECB 9790 3343 8974 00, BIC:

CECBBGSF), както и в същия срок да представи доказателства за това, като при неизпълнение на указанията в срок, съдът ще приложи разпоредбата на чл.161 ГПК и последствията от разпределената доказателствена тежест, а именно, че е създал пречки за установяване на тези факти.

За вещо лице следва да се назначи инж. Л. М., което да се призове след внасяне депозит.

По представителната власт

Ищецът се представлява от адв. А. Т. със с ъдебен адрес: гр. Со-, с надлежно учредена представителна власт (том III,… от делото) Ответникът се представлява от изпълнителния директор Т-.

Предварителни въпроси

Въпреки, че е предявен конститутивен иск по чл.19 ЗЗД, съдът служебно следва да прикани страните да уредят спора доброволно – чрез съдебна спогодба, медиация или друг алтернативен способ за доброволно решаване на спора, като им укаже, че доброволното и извънсъдебно уреждане на отношенията е най - взаимноизгодният за тях начин за разрешаване на спора, както и че в открито съдебно заседание може да се сключи съдебна спогодба с изпълнителна сила и изчистване на спорните предмети, обстоятелства в претендираните суми. При приключване на делото със спогодба половината от внесената държавна такса се връща на ищеца, т.е. същата се определя върху 2 % от пазарната цена. Разноските по производството и по спогодбата остават върху страните, както са ги направили, ако друго не е уговорено.

С оглед принципа за процесуална икономия (чл.13 ГПК) съдът следва 4 да прикани страните да използват Единния портал за електронно правосъдие (ЕПЕП) и електронна поща за призоваване и размяна на книжа с оглед разпоредбите чл.44 ГПК и ЗЕДЕУУ и да се укаже на страните и техните процесуални представители, че при избор за призоваване и размяна на книжа по електронната поща се прилагат разпоредбите на чл.8 ЗЕДЕУУ, чл.41а ГПК, като удостоверяването на получаване от страните се извършва задължително с потвърждение от страните, че съобщението е получено (чл.44, ал.3, т.3 ГПК).

С оглед разпоредбата на чл.102з, ал.3 ГПК съдът следва да укаже на страните и техните процесуални представители, че ако изпращат до съда книжа, които следва да бъдат разменени до другите участници по делото, които не са заявили, че желаят да получат електронни изявление от съда и не са задължени да получават такива, следва да заплатят предварително такса на брой страници, определена с тарифата по чл.73, ал.3 ГПК, а именно 0,10 лева за всяка страница, а ако фотокопието е повече от 50 страници – за всяка следваща по 0.07 лева, на основание чл.23 ТДТССГПК.

Водим от горното, СЪДЪТ

ОПРЕДЕЛИ:

СЪОБЩАВА, на основание чл. 140 ГПК вр. чл. 146 ГПК, следния нов проект за доклад на делото:

Страни, предмет и правна квалификация:

Производството е образувано по искова молба с вх. № 82811/24.03.2023 г., уточнена с молба с вх. № 314589/06.11.2023 г. от „А-----“ ООД, ЕИК -, със седалище и адрес на управление: гр. С-, представлявано от управителя А- със съдебен адрес: гр. Со- за Еднолично адвокатско дружество „А. Т.“ срещу „-" АД, ЕИК -, със седалище и адрес на управление: О-, п.к. 7707, с. Р-, представлявано от изпълнителния директор - Т-, с която е предявен конститутивен иск с правна квалификация по чл.19 ЗЗД, с който иска да бъде ОБЯВЕН ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения Предварителен договор за учредяване право на преминаване от 12.09.2017 г., изменен и допълнен с Анекс от 26.03.2018 г., вписани в Служба по вписванията - гр. София при Агенция по вписванията под Акт № 11, том СXL, вх. рег. № 61392 от 19.09.2018 г., имотна партида -, съгласно който УЧРЕДИТЕЛЯТ - „-" АД, ЕИК -, със седалище и адрес на управление: О-, п.к. 7707, с. Р- УЧРЕДЯВА безсрочно право на прокарване и преминаване през част от собствения на „-" АД ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор --- по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, за който поземлен имот е отреден УПИ XI-2349,2350 към ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор - по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, собственост на ПРИЕМАТЕЛЯ - „А-----“ ООД, ЕИК -, със седалище и адрес на управление: гр. С-, за който поземлен имот е отреден УПИ IV-2320, която част представляваща площ с 252 кв. м. и индивидуализирана, съгласно Скица за право на преминаване, изготвена от „МАПЕКС" АД от юли 2018 г. (която скица е неразделва част от решението), за сумата в размер на 20 000 (двадесет хиляди) лева, платена от ПРИЕМАТЕЛЯ - „А-" ООД, на УЧРЕДИТЕЛЯ - „-" АД, изцяло при сключването на предварителния договор.