Решение № 259 от 13.11.2024, Районен съд - Сандански

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 259 гр. Сандански, 13.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – САНДАНСКИ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Р. Г. Калугерова при участието на секретаря Спаска Г. Трушева като разгледа докладваното от Р. Г. Калугерова Гражданско дело № 20231250101036 по описа за 2023 година взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба на Х. Т. Ш. с ЕГН**********, с адрес-гр.С., ул.“Б.“, № *, И. Т. Ш. с ЕГН- **********, с адрес-гр.С., ул.“С.Д.“, №*, Б. И. Б. с ЕГН-**********, гражданин на С., с постоянен адрес-С., гр.Б., щата Н.Й., чрез пълномощника си адвокат А. Б., С. Г. С. с ЕГН- **********, с адрес-гр.С., ул.“М.“, № **, К.

Е. С. с ЕГН-**********, с адрес-гр.С., ул.“М.“, № **, Г. Е. С. с ЕГН- **********, с адресгр.С., ул.“М.“, № **, И. П. Н. с ЕГН- **********, с адрес-гр.С., ж.к.“Г.Д.“, № ***, ет.*, ап.**, О. И. Н. с ЕГН- **********, с адрес-гр.С., ул.“Г.б.“, № **, ет.*, ап.** и Е. И. Н. с ЕГН**********, с адрес-гр.С., ж.к.“Г.Д.“, № ***, ет.*, ап.**, срещу А. Л. Х. с ЕГН-**********, с адрес-гр.С., ул.“Б.Д.“, № *, Р. С. Х. с ЕГН-**********, с адрес-гр.С., ул.“Б.Д.“, № *, В. Л. Х. с ЕГН-**********, с адрес-гр.П., ул.“К.Г.“, № *, вх.*, ет.*, ап.* и С. В. Х. с ЕГН-**********, с адрес-гр.П., ул.“К.Г.“, № *, вх.*, ет.*, ап.*, с която е предявен иск за установяване, че ответниците не са собственици на 77/1207 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ************* по КККР на гр.С., на площ от 1207кв.м. и за отмяна на нотариален акт № 34, том III, per. № 2513, дело № 405/**** год., вписан в АВп-СВп-С. с вх. per. № 2999/19.12.2018 год., акт № 111, том 10, дело № ****.

Правно основание-чл.124, ал.1 от ГПК във вр. с чл.77 от ЗС и във вр. с чл.79, ал.1 от ЗС и чл.537, ал.2 от ГПК.

Сочи се от ищците, че те са наследници на А.А. С. /А.А. Д./, бивш жител на гр.С., починала на 14.05.1951г., която е била собственик на основание давностно владение, за което е съставен нотариален акт № 39, т.1, рег.724, д.№43/****г. по описа на С.В.ки околийски съдия, на следния недвижим имот: 1.урегулирано дворно място на парцел 3 в квартал 61 по регулационния план на града С.В., състоящ се от 692 кв.м., при съседи: от двете страни улици, наследниците на Г. С. и наследниците на С.Д. и 2. ½ реална част от урегулирано дворище на парцел номер 4 в квартал номер 61 по регулационния план на град С.В., цялото състоящо се от 988 кв,м., при съседи: площад „Б.м.“, А. С., А. Х.П. и 1 наследниците на С.Д.. Твърди се, че след одобряване на кадастралната карта на гр. С. през 2009 г, описаният имот е бил заснет като поземлен имот с идентификатор *********, с площ за целия имот от 780 кв.м., находящ се на ул. „М.“ № **, общ. С., обл. Б., при съседи на поземления имот: север- поземлен имот с идентификатор ***; северозапад- ПИ с идентификатор ***; изток- улица с идентификатор ***, запад- ПИ с идентификатор ***; югозапад- ПИ с идентификатор ***, и юг- улица с идентификатор *** и ПИ с идентификатор ***. Твърди се, че след смъртта на наследодателката си ищците са придобили описания имот по наследство от нея и от тогава до настоящия момент те са тези, които владеят дворното място явно, спокойно и безспорно. Твърди се, че на основание одобрено изменение на плана за регулация, извършено със заповед № АБ-33/21.05.2018 год. на Кмета на Община С., изразяващо се в отреждане на общ УПИ V за имоти с идентификатори *** и *********, е било извършено изменение и в КК, където двата ПИ са били отразени като един общ ПИ, а именно: поземлен имот с идентификатор *************, с площ от 1207кв.м., при съседи: имот с идентификатор ***, ***, ***, ***,

***, ***. Твърди се, че в този новообразуван имот ищците участват с площта на бившия поземлен имот *********, поради което от новообразувания имот притежават 780/1207 кв.м., като останалите 429/1207 кв.м са собственост на собствениците на бившия имот ***. Твърди се, че във връзка с намерения за осъществяване на строителство в имота ищците са установили, че през 2018г. ответниците А. Х. и В. Х. са се снабдили с нотариален акт № 34, том 111, per. № 2513, дело № 405/**** год., вписан в АВпСВп- С. с вх. per. № 2999/19.12.2018 год., акт № 111, том 10, дело № 1905 за 77/780 идеални части от имот с идентификатор към този момент *********. Твърди се, че към 2018г. А. Х. е в брак с Р. С. Х., а В. Х. -със С. В. Х.. Ищците оспорват правата на ответниците върху частта, за която същите са се снабдили с документ за собственост, като твърдят, че те не са упражнявали давностно владение. По изложените съображения ищците считат, че за тях е налице правен интерес от предявяване на настоящия иск, в подкрепа на който представят писмени доказателства и сочат гласни такива.

Ответниците са депозирали в срок отговори на исковата молба, в които оспорват исковете като неоснователни. Същите оспорват правото на собственост на ищците върху 77/1207ид.ч. от процесния имот. Ответниците оспорват, че ищците имат качество на наследници на А.А. С./А.А. Д., както и оспорват, че ищците владеят изцяло поземлен имот с предишен идентификатор *********. Ответниците оспорват също, че недвижимите имоти, описани в нотариалния акт по д.№43/****г., са били заснети, след одобряване на кадастралната карта на гр.С. през 2009г., като поземлен имот с идентификатор *********.

Ответниците твърдят, че те са собственици, на основание давностно владение, на 77ид.ч. от поземлен имот с идентификатор *************, тъй като те и родителите на А. Х. и В. Х. са владели и са стопанисвали реална част, с площ от 77кв.м., находяща се в северозападната част на имот *************, като собствени, непрекъснато, необезпокоявано и безспорно повече от 50г., считано от началото на 1966г. Твърдят, че почти изцяло тази площ е оградена с ограда от циментови колове и мрежа; че съществува денивилация между владените от тях 77кв.м. и останалата част от поземления имот, заради която денивилация има изградена подпорна стена от близо 70г.; че в тези 77кв.м. са засявали различни култури и че никога досега нито ищците, нито техните родственици, както и други трети лица не са предявявали претенции и не са оспорвали владението им. В подкрепа на становището си ответниците представят писмени доказателства и сочат гласни такива.

По делото е назначена съдебно-техническа експертиза и е прието заключение на вещо лице.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа страна следното:

Ищците са наследници на А.А. С./А.А. Д. (представеното удостоверение за идентичност на лице с различни имена изх.№ ГСР-1210 от 03.05.2023г. на община С.), починала на 14.05.1951г. (представеното удостоверение за наследници изх.№ ГСР-172 от 2

24.01.2023г. на община С.). С нотариален акт за право на собственост на недвижими имоти, издаден на основание обстоятелствена проверка, № 39, т.І, регистър 724, д.№43 от ****г. на Св. околийски съд, А.А. Д. е призната за собственик на следните недвижими имоти: урегулирано дворно място на парцел 3 в квартал 61 по регулационния план на град С.В., състоящ се от 692 кв.м., при съседи: от двете страни улици, наследниците на Г. С. и наследниците на С.Д. и 2. ½ реална част от урегулирано дворище на парцел номер 4 в квартал номер 61 по регулационния план на град С. В., цялото състоящо се от 988 кв,м., при съседи: площад „Б.м.“, А. С., А. Х.П. и наследниците на С.Д..

Видно от удостоверение изх.№ АБ-03-778 от 03.11.2023г. на община С. е, че описаните в нотариален акт УПИ ІІІ, кв.61 и ½ реална част от УПИ ІV, кв.61 по стар недействащ план на гр.С. от 1930г. попадат в кв.39, УПИ ІІІпо действащия регулационен план на гр. С., одобрен със Заповед № РД-12-491/15.12.1981 г. на MCA; че със Заповед №23/20.04.1994 г. на Кмета на община С. е одобрена поправка на кадастъра на имоти пл. №№ 833, 832, 830, 831, 834, 835 и допълва с нов имот пл.№ 2722 в квартал 25 по плана на гр. С.; че със Заповед № 79/08.12.1994 г. на Кмета на община С. отпада квартал 39, УПИ ІІІ по плана на гр. С. и се образува квартал 25, в който попадат УПИ IV, имот пл. №2722 и УПИ V, имот пл.№ 832 по действащия регулационен плац на гр. С.; че при създаване на кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.С., одобрени със Заповед РД-18-80/11.11.2009 г. на ИД на АГКК от имот пл. №2722 и част от имот пл. № 832 е образуван имот пл. № 838; че със Заповед № АБ-33/21.05.2018 г. на Кмета на община С. е одобрен ПУП - ПРЗ и РУП, като отпада УПИ IV за имот пл.№ 2722 и образува нов УПИ V -*** и *********в кв.

25 по действащия регулационен план на гр. С. и че от УПИ V-*** и ********* в кв.25 по действащия регулационен план на гр. С., одобрен със Заповед №АБ- 33/21.05.2018г. на Кмета на община С. е образуван поземлен имот с идентификатор ************* по КККР на гр. С.. По делото е представена и цитираната в удостоверението заповед № АБ-35 от 21.05.2018г. на кмета на община С.. Видно от скица на поземлен имот № 15-9681830.01.2023г. на СГКК-Б. е, че поземлен имот с идентификатор ************* е с площ от 1207кв.м. и е с предишен идентификатор ********* и ***, с номер по предходен план-832,838, квартал 25, парцел 5.

С нотариален акт за собственост на недвижими имоти, придобити на основание давностно владение № 34, том III, per. № 2513, дело № 405 от 19.12.****г. по описа на нотариус С.П., вписан в регистъра на Нотариалната камара с № ***, А. Л. Х. и В. Л. Х. са признати за собственици по давностно владение по равни квоти на 77/780 идеални части от поземлен имот с идентификатор ********* по КК и КР на гр.С., одобрени със заповед РД18-80/11.11.2009г. на ИД на АГКК, с площ на целия имот от 780 кв.м., находящ се на адрес гр.С., ул.“М.“, № **, при съседи на поземления имот:север поземлен имот с идентификатор ***; северозапад поземлен имот с идентификатор ***; изток улица с идентификатор ***; запад поземлен имот с идентификатор ***; югозапад поземлен имот с идентификатор *** и юг улица с идентификатор *** и поземлен имот с идентификатор ***.

Ответниците А. Л. Х. и Р. С. Х. са съпрузи, сключили граждански брак на 11.11.1979г.

(представеното удостоверение за граждански брак). Ответниците В. Л. Х. и С. В. Х. са съпрузи, сключили граждански брак на 17.05.1980г. (представеното удостоверение за граждански брак). А. Л. Х. и В. Л. Х. са деца на Л. А.ов Х., починал на 27.05.1995г., който е оставил за свои законни наследници двамата си сина и съпругата си С. В.ева Х.

(представеното удостоверение за наследници).

С договор за доброволна делба на недвижим имот от 1996г. (с нотариална заверка на подписите и вписан в Районен съд-Сандански), сключен между А. Л. Х., В. Л. Х. и С. В.ева Х., първите двама са получили в дял и са станали собственици на целия парцел пл.№831, кв.39 по нов план на гр.С., идентичен с парцел VІІІ, кв.25 по план от 1956г., целия на площ от 325кв.м., при съседи-улица, С.Ч., наследници на С.Н. и държавно.

Видно от заключението на вещото лице (което съдът кредитира като обективно и обосновано дадено) е, че първият регулационен план за процесния район е от 1920г., който е 3 изработен върху основата на геодезическия /кадастрален план/, по който геодезически план в имот пл.№209 има воденица и същият е разделен на две от вада, а имоти пл.№207 и пл.

№459са без сгради, като и трите имота са били ниви, като имот пл.№ 209 е с графически изчислена площ от 3450кв.м., имот пл.№207-с графически изчислена площ от 465кв.м., а имот пл.№ 459- с графически изчислена площ от 1310кв.м. В разписния лист към проекта за дворищна регулация от 1920г. имот пл.№ 209 е записан на С.Д., а имот пл.№207-на П.А.. По този регулационен план за имот пл.№209 са отредени самостоятелни парцели ІІІ-209, ІV-209, V-209 и VІ-209 в кв.61; за имот пл.№207 е отреден самостоятелен парцел VІІІ-207 в кв.61 /образуван от част от площта на имот пл.№207 и придаваеми части от имоти пл.№208, пл.

№192 и общинско място, като част от имот пл.№207 са явява придаваема част към парцел VІІ-208, ІV-209, ІІ-459 и ІІІ-209, т.е. за отчуждение/; за имот пл.№459 е отреден самостоятелен парцел ІІ-459 в кв.61, който парцел е образуван от част от площта на имот пл.