Решение № 1 от 07.01.2025, Районен съд - Златоград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№1 гр. Златоград, 07.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЗЛАТОГРАД в публично заседание на единадесети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Динко К. Хаджиев при участието на секретаря Йоанна З. Башева като разгледа докладваното от Динко К. Хаджиев Гражданско дело № 20245420100212 по описа за 2024 година

За да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание чл. чл. 124, ал. 1 ГПК, във вр. с чл. 77 ЗС и чл. 79, ал. 1 ЗС.

Постъпила е искова молба Р. А. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. З., обл. С., ул. „В. Ю.“ № , чрез адв. З. С. Д. от АК - С., със съдебен адрес: гр. Н., ул. „Д.

Ч.“ № срещу ОБЩИНА З., БУЛСТАТ 000614938, с адрес: гр. З., обл. С., ул.

„С. С.“ №, представлявала от М. М. Я. – Кмет на общината.

В исковата молба ищецът, чрез пълномощника си адв. Д. сочи, че е собственик по давностно владение на поземлен имот с идентификатор*** в гр. З., общ.З., обл. С. с площ 630 кв.м., при граници: имоти с идентификатори ***; ***; ***; ***;

***; ***.

Твърди, че ползва и владее имота повече от 20 години, а и преди това, считано от 2003 година до днешна дата, необезпокояван от никого.

Фактическата власт осъществява, като засажда селскостопански култури.

Повече от два месеца се снабдява с документи, необходими за издаване на нотариален акт за собственост по обстоятелствена проверка. При направената справка в Общинска Администрация гр. З. дали има издаден акт за частна общинска собственост се установило, че няма съставен такъв.

Подал Заявление-декларация чрез Община З. до нотариуса с район на действие PC-З. на 27.06.2024 година с приложено удостоверение, в което следва да бъде удостоверено, че за имота няма съставен акт за частна 1 общинска собственост.

В удостоверението обаче е записано, че е съставен Акт за частна общинска собственост № 2397 от 28.06.2024 г., т.е. на следващия ден, след депозиране на заявление-декларация. Със съставяне на този акт, ответникът му оспорва правото на собственост, като осуетява издаването на нотариален акт по обстоятелствена проверка и при съставяне на такъв акт не може да се издаде нотариален акт по обстоятелствена проверка.

С оглед изложеното, моли съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответника, че по силата на давностно владение, осъществявано от 2003 г. до настоящия момент, повече от 20 години, ищецът Р. А. Д. е собственик по силата на давностно владение на процесния поземлен имот.

Претендира за направените разноски по делото.

В съдебно заседание ищецът, чрез пълномощника си поддържа предявения иск и моли, да се уважи изцяло, като претендира и заплащане на разноски по делото.

В срока по чл. 131, ал.2 ГПК, от ответната страна Община З., чрез юрк. З.

Х. Ц. е постъпил отговор, с който сочи, че предявеният иск е допустим, но претенцията е неоснователна и недоказана, и моли искът да бъде отхвърлен, за което излага съображения. Претендира разноски по делото за юрк. възнаграждение.

В съдебно заседание, ответникът Община - З., редовно призована, се представлява от юрк. З. Ц., която предоставя на съда да реши, въз основа на събраните по делото доказателства.

Като взе предвид изложеното в исковата молба, становищата на страните и събраните по делото доказателства, съдът прие за установено следното:

ПИ с идентификатор *** по КККР на гр. З., целият с площ 630 кв.м. е актуван като частна общинска собственост с Акт № 2397/28.06.2024 г., на осн. чл. 2, ал.1, т. 1 ЗОС.

Посочени са граници на имота: ***; ***; ***;

***; *** е ***.

Посочени са стари актове за общинска собственост.

По делото е приложена скица от АГКК-гр. С., в която е посочена площта на процесния имот, а именно 630кв.м., админ. адрес – гр. З., ул. ,,В. Ю.‘‘, предназначение на територията – Урбанизирана, начин на трайно ползване – незастроен имот за жилищни нужди. Като собственик по данни на КРНИ е посочен Р. А. Д.. Посочено е, че в имота няма сгради.

Представено е и Удостоверение за факти и обстоятелства по ТСУ, от което се установява, че за ПИ с идентификатор *** е отреден УПИ XIII, кв.

1 по ПУП на З., като част от имота попада в УПИ XII, кв. 1 по ПУП на З..

Посочено е, че имотът е с площ 630кв.м., като са посочени и съседите.

По делото е представено и заявление-декларация, което се подава чрез община З. до нотариус с район на действия РС-З.. В заявлението е описан 2 процесния имот, като същото е подадено на 27.06.2024г. Служител на Община З. е отбелязал, че за процесният имот има съставен Акт за частна общинска собственост №2397/28.06.2024г.

От ответника е представено и досие на процесния имот, като в досието са приложени копия на документите. В досието, а също и по делото е приложен Акт за държавна собственост №13/15.11.1984г., който е съставен за парцел XIII, кв. 1 с площ 499кв.м. Като бивш собственик на имота се сочи АПК. Като основание, на което имотът е станал държавна собственост е посочена Заповед №РД-221/16.02.1982г. (не се сочи кой я е издал).

Като свидетели по делото са разпитани С. В. Л. и Х. А. Т..

Съдът дава вяра на показанията на разпитаните свидетели, тъй като те не влизат в противоречие помежду си, а и с останалите събрани по делото доказателства – експертиза на вещото лице.

От показанията на свидетелите, съдът приема за установено, че процесният имот е с площ около половин декар, като преди това мястото над парцела на ищеца било балкан. Ищецът първо си построил къща и тогава другите хора. Над 30 години ищецът ползва имота и свидетелите не са виждали някой от община З. да ходи, да влиза в мястото на ищеца от как го има. Не са чували някой друг да има претенции към мястото. Ищецът има спор с брат си за границата. Местността, където се намира имота се казва ,,Д. л.‘‘, казват му също и квартал ,,К.‘‘. Само и единствено Р. обработва мястото.

По делото е назначена и изпълнена СТЕ от вещото лице инж. Д. С..

Съдът приема заключението на вещото лице, като обективно, компетентно и пълно.

От същото приема за установено, че процесният имот е имот с идентификатор *** по КККР на гр.З., с площ 630 кв.м., с предназначение на територията - урбанизирана, с начин на трайно ползване незастроен имот за жилищни нужди.

В кадастралната карта на гр.З. имотът е записан на Р. А. Д. - Договор №407 от 08.04.1996 год.

При извършената проверка в Община З. и в Общинска поземлена комисия - гр.З. вещото лице установило следното: имотът е на границата на регулацията и земеделските земи. Имотът не е отразяван в КВС /картата на възстановената собственост/ на гр.З..

Имотът не е отразяван по плановете на град З..

С плана на гр.З., утвърден със Заповед №РД- 221/16.02.1982 год., за един имот, без пл.№, между улицата и земеделския фонд са отредени парцели VIII, IX, X, XI, XII, XIII, XIV и XV - за жилищно застрояване, кв.1.

За процесния имот е отреден УПИ XIII, кв.1 и част от него попада в УПИ XII, кв.1.

В УПИ XIV, кв.1 е застроена жилищната сграда на ищеца - Р. А. Д., а в УПИ XV, кв.1 на неговия брат.

УПИ VIII, IX, X, XI, кв.1 не са застроени. Улицата стига до УПИ XV и 3 после е черен път до XIV, кв.1. След това няма път.

Това са последните две жилищни сгради в западната част на регулацията.

По КККР жилищната сграда на ищеца е разположена в имот с идентификатор ***, с площ 550 кв.м.

За жилищната сграда има Договор за ОПС от 25.04.1990 год. от Община З. на Р. А. Д.. Има разрешение за строеж №74/08.06.1990 год. дадено на Р. А.

Д. за изграждане на жилищна сграда - гараж + изба + 1 етаж, етапно строителство, съгласно одобрени проекти, одобрени от ОБНС на 08.06.1990 год. Има удостоверение от Община З., че жилищната сграда е изградена в съответствие с одобрените проекти.

С Договор №357/05.12.2003 год. за продажба на общински недвижим имот Община З. продава на Р. А. Д., въз основа на Заповед №643/04.12.2003 год., при придобито право на строеж УПИ XIV, кв.1 по ПУП на гр.З., с площ 541 кв.м., при граници: на север - УПИ XIII, на изток - улица, на юг - УПИ XV, кв.1 и на запад - горски фонд.

В Община З. не се откриват документи за процедура по отчуждаване на имота.

Има съставен АОС-№2397/28.06.2024 год. за поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр.З., одобрени със Заповед №300-0508/01.10.2003 год., с площ 630 кв.м., като в него има записани стари актове АОС №127/15.01.2002 год. и АОС №126/15.01.2002 год., като с АОС №127/15.01.2002 год. е актуван УПИ XIII, кв.1, с площ 499 кв.м. и стар акт за държавна собственост №13/15.11.1984 год., деактуван със Заповед на Обласния управител на област С. №36-ДС/13.02.2001 год. в полза на Община З., а с АОС №126/15.01.2002 год. е актуван УПИ XII, кв.1, с площ 437 кв.м. и стар акт за държавна собственост №12/15.11.1984 год., дектуван със същата Заповед.

При извършения оглед на място вещото лице установило следното: процесният имот се намира на север от имота, в който е застроена жилищната сграда на ищеца. Имотът е терасиран, като са изградени подпорни стени от автомобилни гуми и пръст и каменни зидове. Имотът се обработва, като се засажда със земеделски култури. Има овощни дървета. В имота има парник от метална конструкция, покрит с найлон и селскостопанска сграда - със зидове от бетонови блокчета на първия етаж и дървена обшивка на втория, едноскатен покрив - дървена конструкция, покрита с керемиди. На първия етаж е обор, в който има животни /телета/, а на втория е сеновал.

Имотът е ограден - от север - бетонови колове и мрежа, от юг - бетонови подпорни стени - масивно стълбище за горните етажи на сградата, север каменна стена, юг - подкрепен скат и каменна зидария, с бетонова площадка.

Има пътека до обора. Има пластмасови контейнери за вода за поливане.

Имотът е заснет правилно в кадастралната карта - границите са материализирани.

Селскостопанската постройка попада освен в процесния имот, още в 4 имот с идентификатор *** - незастроен имот за жилищни нужди и в имот с идентификатор *** - за второстепенна улица - нереализирана.

В съдебно заседание вещото лице поддържа заключението . Сочи, че имотът е в урбанизирана територия на гр. З., като урбанизирането с плана е извършено с плана от 1982 г., до тогава няма данни с какъв характер е бил имота, но най-вероятно е бил земеделска земя. След оглед на мястото и проверка в Поземлена комисия за внасяне в ТКЗС, ДЗС, АПК и др. не може да се направи точна справка, защото няма стари планове. Няма данни имотът да е внасян в ТКЗС, АПК. Няма данни и за бивш собственик. В кадастралната карта, която е от 2003 г. имотът е записан на ищеца Р. Д.. В кадастралната карта е записано, че ищецът е собственик въз основа на договор №407/08.04.1996 г. Договорът е посочен като описание в скицата. Първите актове за държавна собственост, които се правени в общините 1984 г. са въз основа на картите.