Решение № 2126 от 28.05.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 2126 гр. Варна, 28.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 33 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Нела Кръстева при участието на секретаря Гергана Д. Найденова като разгледа докладваното от Нела Кръстева Гражданско дело № 20253110106998 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от ищците Й. В. А. ЕГН ********** и С. А. А. ЕГН *** /конституиран с Определение 14468/21.10.2025 г. като ищец, на основание чл.227 ГПК, на мястото първоначалния ищец А. З. А. ЕГН **********, починал на **-**-**** г./, срещу ответника Г. С. Я. ЕГН **********, с която са предявени в условия на на обективно кумулативно съединяване следните искови претенции:

- с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД, за обявяване за окончателен на сключения на **.**.**** год. между "*** И." ЕООД, ЕИК ***, П. В. Ф., ЕГН **********, С.

С. И., ЕГН **********, Д. Ян. Ч., ЕГН ********** и Г. С. Я., ЕГН **********, от една страна, първа страна - заменители и от друга страна, втора страна - заменители - Й. В. А., ЕГН ********** и А. З. А. ЕГН **********, предварителен договор за преустройство и замяна на недвижими имоти в частта, с която:

1.1. Г. С. Я. прехвърля на съсобствениците си Й. В. А. и А. З. А. собствените си **,** (***) квадратни метра идеални части от Р. Б., с идентификатор №*** (***) представляващ самостоятелен обект на сутеренния етаж, на ниво - 2,80 (минус две цяло и осемдесет стотни), във въведена в експлоатация сграда с идентификатор №*** (***) с предназначение по схема: вилна сграда - еднофамилна, брой етажи: 3 (три), разположена в поземлен имот с идентификатор №*** (***), находящ се в гр. В., община В., В. обл., район „П." , съгласно предходен документ за собственост: землище на кв. „В.", местност „Н. ч.", с актуален административен адрес според схема от кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. В., общ. В., обл.В., одобрени със Заповед №РД-**-**/**.**.**** год. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и 1 кадастралните регистри, засягагцо самостоятелния обект съгласно Заповед №**-**** от **.**.****г. на Началника на СГКК- Варна, а именно: гр. В., район „П.", с.о. „А. м.", ет.-* (***), с актуално предназначение на самостоятелния обект по схема: друг вид самостоятелен обект, на едно ниво с предвидена в архитектурния проект конфигурация: фитнес, стая за отдих, склад и необходимите санитарни помещения, целия с площ от 78,85 (седемдесет и осем цяло и осемдесет и пет стотни) квадратни метра, без посочени граници в документите за собственост, при съседи на самостоятелния обект, съгласно актуална схема: на същия етаж -№***.*; под обекта- няма; над обекта-№***.* и №***.*, заедно със съответните идеални части от сградата и от правото на строеж върху горепосочения поземлен имот, в който е построена сградата.

1.2. Й. В. А. и А. З. А. прехвърлят на съсобственика си Г. С. Я. само **,** (***) квадратни метра идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №*** (***), находящ се в гр. В., община В., В. обл., район „П.", съгласно предходен документ за собственост: землище на кв. „В.", местност - „Н. ч.", с.о. „А. м.", с актуален административен адрес според скица от кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

В., общ. В., обл.В., одобрени със Заповед №РД-**-**/**.**.**** год. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот съгласно Заповед №**-***** от **.**.****г. на Началника на СГКК- Варна, а именно: гр. В., район „П.", целият с актуална площ по скица от 750,00 (седемстотин и петдесет) квадратни метра, с трайно предназначение на територията: урбанизирана; с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до десет метра), предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план:*** (***), при съседи на поземления имот по скица: поземлени имоти с идентификатори №№***.***; ***.***; ***.***.

- с правно основание чл.92 от ЗЗД, за осъждане на отв.Г. С. Я., ЕГН ********** да заплати на ищците Й. В. А., ЕГН ********** и С. А. А. ЕГН *** /конституиран с Определение 14468/21.10.2025 г. като ищец, на основание чл.227 ГПК, на мястото първоначалния ищец А. З. А. ЕГН **********, починал на **-**-**** г./,, общо сумата 5 000 лв. /пет хиляди лева/, представляваща неустойка по чл.9 от Предварителен договор за преустройство и замяна на недвижими имоти от **.**.****г. за неизпълнение задължението на Г. Я. да сключи окончателен договор, ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на исковата молба – 02.06.2025 г. до окончателното й изплащане;

- с правно основание чл.45 от ЗЗД, за осъждане на отв.Г. С. Я., ЕГН ********** , да заплати на ищците Й. В. А., ЕГН ********** и С. А. А. ЕГН *** /конституиран с Определение 14468/21.10.2025 г. като ищец, на основание чл.227 ГПК, на мястото първоначалния ищец А. З. А. ЕГН **********, починал на **-**-**** г./, при условията на разделност общо сумата от 200,00 (двеста) лв., претърпени имуществени вреди от заплащане на адвокатско възнаграждение за устна консултация, изготвяне и връчване на покана-уведомление до Г. С. Я., за явяване пред нотариус К. И., с район на действие района на PC - Варна, вписан в НК под per. №***, за сключване на окончателен договор за замяна на недвижими имоти, ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на исковата молба – 02.06.2025 г. до окончателното й изплащане;

- с правно основание чл.45 от ЗЗД, за осъждане на отв.Г. С. Я., ЕГН ********** да заплати на ищцата Й. В. А., ЕГН **********, сумата от 307,14 лв. (триста и седем лева и четиринадесет стотинки), обезщетение за имуществени вреди , от които 168,00 лв. (сто шестдесет и осем лева)- такси и разноски платени от ищцата по сметка на ЧСИ З. Д., с per. №***на КЧСИ, което плащане е обективирано в сметка № ***/**.**.****г., фактура № ***, ведно сьс сметка № ***от **.**.****г., издадени от ЧСИ З. Д.; 126,00 лв. нотариална такса, платена от ищцата в полза на Нотариус К. И. за изготвяне на констативен протокол, което плащане е обективирано в сметка/фактура № *** от **.**.****г., издадена от нотариус К. И.; 13,14 лв. - платена от ищцата такса за пощенската услуга - телепоща в 2 полза на Б. п. ЕАД, по фискален бон *** от **.**.**r., ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на исковата молба – 02.06.2025 г. до окончателното й изплащане;

Претендират се за присъждане в полза на ищците сторените по делото разноски за заплатена държавна такса и разноски за адвокатско възнаграждение.

Ищците основават исковата си претенция на следните фактически твърдения, обективирани в обстоятелствената част на исковата молба: На **.**.**** год., на основание чл.19 от ЗЗД между: "*** И." ЕООД ЕИК ***, със седалище гр. В. и адрес на управление п.к. ****, р-н П., ж.к. "Ч.", бл. **, вх. *, ет. *, ап. **, действащо чрез управителя си Д. Н. П.; П. В. Ф., с постоянен адрес гр. Л.; С. С. И., с постоянен адрес гр. В.;

Д. Я. Ч., с постоянен адрес гр. С.; и ответницата Г. С. Я., с постоянен адрес гр. В., от една страна, определени в договора като първа страна - заменители и ищците Й. В. А., с постоянен адрес гр. В. и А. З. А., гр. Аксаково, от друга страна, определени в договора като втора страна - заменители, е сключен предварителен договор за преустройство и замяна на недвижими имоти.

В договора, първата и втората страна – заменители, са обосновали целта на сключения между тях договор, като са декларирали, че:

I. Сключват горецитирания договор, в качеството си на купувачи по предварителни договори, по силата на които са поели ангажимент за закупуване на следните недвижими имоти, а именно:

1 . Поземлен имот с идентификатор №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на **********, одобрени със Заповед №РД-**- **/**.**.**** год. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот сьгласно Заповед №**-***** от **.**.****г. на Началника на СГКК- Варна, с площ от 750,00 кв.м., с административен адрес: гр. В., район „П.", с трайно предназначение на територията: урбанизирана; с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до десет метра), предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план:***, при съседи на поземления имот: поземлени имоти с идентификатори №№***.***;***.***; ***.***, ведно с изградената в него сграда с идентификатор№***, със застроена площ от 185,00 кв.м., съгласно удостоверение за въвеждаме в експлоатация на строеж №*** от **.**.****г. и ***,00 кв.м. по КК функционално предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи: 3, брой самостоятелни обекти - шест, ведно с построените в нея самостоятелни обекти, както следва:

-Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №***.*, с административен адрес гр. В., район П., с.о. „А. м., ма ет.-*, представляващ апартамент №*, със ЗП от 81,85 кв.м., с предназначение на СО: жилище, апартамент, ведно с 13,70 % ид.ч. от ОЧС;

-Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №***.*, с административен адрес гр. В., район П., с.о. „А. м., на ет.*, представляващ апартамент №*, със ЗП от 87,85 кв.м., с предназначение на СО: жилище, апартамент, ведно с 14,70 % ид.ч. от ОЧС;

-Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №***.*, с административен адрес гр. В., район П., с.о. „А. м., на ет.*, представляващ апартамент №*, със ЗП от 90,65 кв.м., с предназначение на СО: жилище, апартамент, ведно с 15,17 % ид.ч. от ОЧС;

-Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №***.*, с административен адрес гр. В., район П., с.о. „А. м., на ет.*, представляващ апартамент №*, със ЗП от 93,03 кв.м., с предназначение на СО: жилище, апартамент, ведно с 15,57 % ид.ч. от ОЧС;

-Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №***.*, с административен адрес гр. В., район П., с.о. „А. м., на ет.*, представляващ апартамент №*, сьс ЗП от 95,15 кв.м., с предназначение на СО: жилище, апартамент, ведно с 15,92 % ид.ч. от ОЧС;

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №***.*, с административен адрес гр. В., район П., с.о. „А. м., на ет.*, представляващ апартамент №*, сьс ЗП от 149,10 3 кв.м., с предназначение на СО: жилище, апартамент, ведно с 24,95 % ид.ч. от ОЧС;

Приемат, че сградата с идентификатор №***, е в режим на етажна собственост по смисъла на чл.3 от ЗУЕС; както и че изградения в полуподземен етаж Р. Б с площ по инвестиционен проект, одобрен на 21.03.2005 тод. на Главният архитект на Район П., от 78,85 кв.м., състоящ се от фитнес, складово помещение, стая за отдих, баня с тоалетна, при сьседи: самостоятелни обекти с идентификатори №: на същия етаж №***.1; под обектаняма; над обекта-№***.3, представлява по предназначение обща част на сграда с идентификатор №***.

В чл. 1, на Раздел II - Предмет на договора, страните-заменители, са се споразумели, че след сключване на окончателни договори под формата на нотариални актове, ще предприемат надлежни действия по изготвяне и одобряване на проект за преустройство/обособяване на СОС на Р. Б с площ по инвестиционен проект, одобрен на 21.03.2005 год. на Главният архитект на Район П. от 78,85кв.м., състоящ се от фитнес, складово помещение, стая за отдих, баня с тоалетна, при съседи: самостоятелни обекти с идентификатори №: на същия етаж -№***.1; под обекта- няма; над обекта-№***.3, в самостоятелен обект.

С подписването на предварителния договор страните са декларирали и изричното си съгласие за извършване на преустройството.

По силата на чл. 2, на Раздел II - Предмет на договора, е договорено след придобиване на собствеността от страните и след одобряване на инвестиционния проект за реконструкция, първата страна – заменители, са се задължили да прехвърлят на втората страна - заменители, настоящите ищци, своите собствени общо 68,05 кв.м. идеални части от недвижим имот, придобит чрез покупко- продажба и преустройство, представляващ самостоятелен обект в сграда, целият с площ по инвестиционен проект от 78,85 кв.м., състоящ се от фитнес, складово помещение, стая за отдих, баня с тоалетна, при сьседи: самостоятелни обекти с идентификатори №: на същия етаж №***.1; под обекта- няма; над обекта-№***.3, като това за ответницата е при следната квота:- за отв. Г. С. Я.-**,** кв.м. идеални части;