Решение № 442 от 17.05.2019, Районен съд - Враца

Личните данни в текста са заличени.

Р Е

Ш Е Н И Е № ..... гр. Враца, 17.05.2019 г.

В ИМЕТО

НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД

– гр. Враца, ГО, VII състав, в публично съдебно заседание на деветнадесети април две хиляди и деветнадесета година, в състав:

Районен съдия: КАЛИНА Х. при участието на секретаря Наталия П., като разгледа докладваното от съдия Х. гр. д. № 5332 по описа за 2018 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявени са три кумулативно обективно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 79, ал. 1, пр. 1 ЗЗД вр. чл. 8, ал. 1 ЗАЗ.

Производството е образувано по искова молба, депозирана от П.И.А., ЕГН **********, Д.П.А., ЕГН **********, и З.Х.В., ЕГН **********, тримата чрез адв. Л.П., против Ц.Н.П., действащ като ЕТ „Ц.П.“, ЕИК *********.

В исковата молба се твърди, че между ищците като арендодатели и ответника като арендатор са сключени договори за аренда, както следва:

Между ищеца П.И.А. и ответника е сключен Договор за аренда на земеделски земи от 18.04.2013 г., вписан в Служба по вписванията – гр. Враца с № 247, том IV, по силата на който са предоставени за временно възмездно ползване следните имоти с обща площ 38,999 дка:

• Поземлен имот с кадастрален №

*** в м. „Манастирски дол“ с площ от 8,8 дка;

• Поземлен имот с кадастрален №

*** в м. „Подмолите“ с площ от 8,199 дка;

• Поземлен имот с кадастрален №

*** в м. „Суходола“ с площ от 4,7 дка;

• Поземлен имот с кадастрален №

*** в м. „Орешака“ с площ от 4,150 дка;

• Поземлен имот с кадастрален №

*** в м. „Орешака“ с площ от 4,150 дка;

• Поземлен имот с кадастрален №

*** в м. „Орешака“ с площ от 9 дка.

Между ищеца Д.П.А. и ответника е сключен Договор за аренда на земеделски земи от 18.04.2013 г., вписан в Служба по вписванията – гр. Враца с № 272, том IV, по силата на който са предоставени за временно възмездно ползване следните имоти с обща площ 24,1 дка:

• Поземлен имот с кадастрален №

*** в м. „Орешака“ с площ от 12,199 дка;

• Поземлен имот с кадастрален №

*** в м. „Коричков слог“ с площ от 11,901 дка.

Между ищеца З.Х.В. и ответника е сключен Договор за аренда на земеделски земи от 18.04.2013 г., вписан в Служба по вписванията – гр. Враца с № 270, том IV, по силата на който са предоставени за временно възмездно ползване следните имоти с обща площ 35,947 дка:

• Поземлен имот с кадастрален № *** в м. „Орешака“ с площ от 3 дка;

• Поземлен имот с кадастрален №

*** в м. „Орешака“ с площ от 18,147 дка;

• Поземлен имот с кадастрален №

*** в м. „Суходола“ с площ от 6 дка;

• Поземлен имот с кадастрален №

*** в м. „Орешака“ с площ от 8,8 дка.

Съгласно трите договора, цената на арендното плащане е уговорена на 25,00 лева на дка.

Сочи се в исковата молба, че на 29.09.2017 г. тримата ищци получили уведомления от арендатора – ответник, че тъй като част от арендуваните земи не се обработват, няма да заплати договорената рента за стопанската 2016/2017 г.

Твърди, че по същия спор било образувано гр. д. № 5725/2017 г. по описа на РС – гр. Враца, ГО,VI състав, по което предявените искове били отхвърлени с влязло в сила решение като преждевременно предявени – тъй като не е настъпил падежът на задълженията на ответника по трите договора. Заявява се, че към настоящия момент е настъпил падежът на задълженията и е налице основание за предявяване на нови искове срещу ответника за същите суми.

Иска се постановяване на решение, с което ответникът ЕТ „Ц.П.“ да бъде осъден да заплати на ищците сумите:

На ищеца П.И.А.,

ЕГН **********, сумата от 975 лева, представляваща арендна цена за стопанската 2016/2017 година за ползването на земеделски имоти, посочени в договор за аренда на земеделски земи от 18.04.2013 г., с нотариална заверка на подписите рег. № 2639/2013 г. на нотариус Светла Бошнакова, с район на действие РС – гр.

Враца, вписан под № 274, том IV в Служба по вписванията – гр. Враца, ведно със законната лихва върху сумата, считано от подаване на исковата молба до окончателното изплащане на вземането.

На Д.П.А.,

ЕГН **********, сумата от 602,50 лева, представляваща арендна цена за стопанската 2016/2017 година за ползването на земеделски имоти, посочени в договор за аренда на земеделски земи от 18.04.2013 г., с нотариална заверка на подписите рег. № 2638/2013 г. на нотариус Светла Бошнакова, с район на действие РС – гр. Враца, вписан под № 272, том IV в Служба по вписванията гр. Враца, ведно със законната лихва върху сумата, считано от подаване на исковата молба до окончателното изплащане на вземането.

На З.Х.В.,

ЕГН **********, сумата от 898,68 лева, представляваща арендна цена за стопанската 2016/2017 година за ползването на земеделски имоти, посочени в договор за аренда на земеделски земи от 18.04.2013 г., с нотариална заверка на подписите рег. № 2640/2013 г. на нотариус Светла Бошнакова, с район на действие РС – гр. Враца, вписан под № 270, том IV в Служба по вписванията гр. Враца, ведно със законната лихва върху сумата, считано от подаване на исковата молба до окончателното изплащане на вземането.

Претендират заплащане на сторените в производството разноски.

В срока по чл. 131 ГПК по делото е постъпил отговор от ЕТ „Ц.П.“, ЕИК *********, чрез адв.

М.Л., с който предявените искове се оспорват като неоснователни. Заявява се, че всеки от ищците е отдал част от процесните имоти под аренда на друг арендатор – Н.Р.А.преди действието на сключените с ответника арендни договори да е прекратено. Така ищецът Д.П.А. сключила с Н.А.договор за наем на земеделска земя от 04.08.2017 г. за имот с кадастрален № *** в м. „Орешака“ с площ от 12,199 дка, който е предмет на Договор за аренда на земеделски земи от 18.04.2013 г., вписан в Служба по вписванията – гр. Враца с № 272, том IV, сключен с ответника. Ищецът П.И.А. сключил с Н.А.договор за наем на земеделска земя от 04.08.2017 г. за имот с кадастрален № *** в м. „Орешака“ с площ от 9,000 дка, който е предмет на Договор за аренда на земеделски земи от 18.04.2013 г., вписан в Служба по вписванията – гр. Враца с № 247, том IV, сключен с ответника. Ищецът З.Х.В. сключила с Н.А.договор за наем на земеделска земя от 04.08.2017 г. за имоти с кадастрален № *** в м. „Орешака“ с площ от 3 дка; № *** в м. „Орешака“ с площ от 18,147 дка; № *** в м. „Суходола“ с площ от 6 дка и № *** в м. „Орешака“ с площ от 8,8 дка, които са предмет на Договор за аренда на земеделски земи от 18.04.2013 г., вписан в Служба по вписванията – гр. Враца с № 270, том IV, сключен с ответника. Сочи, че третото за спора лице Н.А.със заявление № 0212/28.07.2017 г. заявила имотите в процедурата по чл. 70, ал. 1 от ППЗСПЗЗ вр. чл. 37б, ал. 3 от ЗСПЗЗ пред ОС „Земеделие“. Тъй като в догорите, сключени с това трето лице, не е посочена друга дата, същите влизали в сила от датата на подписването им – 04.08.2017 г. – по време на стопанската 2016/2017 година, с оглед на което за имотите, предмет на тези договори, ищците следвало да претендират плащане от новия арендатор. Заявява, че с отдаването под наем на имотите на друг арендатор по време на действие на сключените с ответника договори ищците в качеството си на арендодатели не са изпълнили задълженията си по ч. 6, б. „а“ и б. „б“ от договорите за аренда от 18.04.2013 г.

На следващо място ответникът сочи, че през стопанската 2016/2017 година засял земеделските имоти със слънчоглед. На 05.05.2017 г. в землището на гр. Враца, където се намират имотите, паднала градушка, придружена от буря и проливен дъжд. В резултат на природното бедствие част от растенията били отнесени от проливния дъжд, а останалата част от посевите била трайно увредена, което довело до над 70 % по – ниска реколта в сравнение с предходни стопански години – добивите от слънчоглед били около 60 кг/дка, докато в предишни години била между 200 и 300 кг/дка. Ответникът счита, че не следва да отговаря за заплащане на цялото арендно плащане поради непреодолими природни сили, с оглед на което неизпълнението не може да му се вмени във вина. Сочи, че трите процесни арендни договори предвиждат в случай природни бедствия арендаторът да отложи изпълнението на задължението си за заплащане на част или пълната рента за следващата стопанска година или да намали процентно плащането по арендния договор при форсмажорни обстоятелства с не повече от 15 %, а над 15 % - след съгласуване с арендодателя на база действителното производство. Ответникът счита, че следва процентно да се намали плащането на дължимата за стопанската 2016/2017 година рента със 70%, с колкото е намаляло количеството добита продукция спрямо предходни стопански години. Заявява, че няколко пъти е канил ищците да обсъдят намаляване на арендното плащане за стопанската 2016/2017 година поради наличието на непреодолима сила, но същите не се отзовали на поканите. На 18.12.2017 г. ответникът изпратил на всеки от тримата нотариална покана, за да им заплати арендното плащане за стопанската 2016/2017 година, намалено съразмерно със занижения добив. Тримата ищци отказали да получат нотариалните покани.

Ответникът оспорва твърденията, че е отказал плащане, като заявява, че с уведомленията от 29.09.2017 г. не е отказвал плащане, а единствено е изпълнил задължението си да уведоми арендодателите за недостатъци на арендуваните обекти, които ги правят отчасти негодни за ползване и че част от тях не били включени в блокове земеделски земи и не попадат в специализирания слой „Площи, допустими за подпомагане“.

Иска се постановяване на решение, с което предявените искове да бъдат отхвърлени като неоснователни, а евентуално ако бъдат приети за основателни, да бъдат уважени до размера на действителното производство за стопанската 2016/2017 година и дължимите арендни плащания да бъдат намалени със 70%, като на ищеца П.И.А. бъде присъдена сумата от 292,50 лева, на ищеца Д.П.А. – 180,75 лева, а на ищеца З.Х.В.

– 269,60 лева. Претендира да му бъдат присъдени разноските за производството.

Съдът, като взе предвид становищата и доводите на страните и прецени събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа следното:

От събраните по делото доказателства се установява наличието на облигационни отношения между всеки от тримата ищци в качеството им на арендодатели и ответника в качеството му на арендатор, както следва:

Между П.И.А. и ЕТ „Ц.П.“ по Договор за аренда на земеделски земи от 18.04.2013 г., вписан в Служба по вписванията – гр. Враца с № 247, том IV, по силата на който са предоставени за временно възмездно ползване следните имоти с обща площ 38,999 дка:

· Поземлен имот с кадастрален № *** в м.

„Манастирски дол“ с площ от 8,8 дка;

· Поземлен имот с кадастрален № *** в м.

Разпечатката съдържа 60 от 160 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/f1cfb1c5-d7c6-44e2-8fa8-f1284076fb7c