Решение № 413 от 17.11.2025, Районен съд - Лом

РЕШЕНИЕ

№ 413 гр. гр. Лом, 17.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛОМ, ПЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Елица Юл. Орманова при участието на секретаря С.а Ив. Геренска като разгледа докладваното от Елица Юл. Орманова Гражданско дело № 20221620100608 по описа за 2022 година

Предявен е иск от Л. Н. Д. с ЕГН ********** от гр. ***, чрез пълномощника си адв. С. П. от МАК, срещу Г. А. В. с ЕГН **********, с адрес: гр. ***, с правно основание чл.108 ЗС.

Иска се да бъде признато за установено по отношение на ответника, че ищцата е собственик на недвижим имот, находящ се в гр. Лом, съставляващ ½ идеална част от дворно място – поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр.Лом, ведно с построените в имота сгради: ½ ид.част от сграда идентификатор ***.1, ½ ид.част от сграда с идентификатор ***.2 и ½ ид.част от сграда с идентификатор ***.5, като бъде осъден ответникът да предаде владението върху описаните имоти. Претендира разноски.

В исковата молба се твърди, че по силата на Нотариален акт № 161, том XV, per. № 9351, дело № 1473/2020 и Нотариален акт № 5, том XVI, per. № 9492, дело № 1463/2020, двата на нотариус С.С. ищцата е придобила от И.Г.К. собствеността върху недвижим имот, находящ се в гр. ***, съставляващ една втора идеална част от Дворно място, цялото с площ по документ от 950 кв.м.

/деветстотин и петдесет кв.м./, съставляващо поземлен имот с идентификатор № *** (***) по одобрените КККР на гр.Лом, с площ но скица от 818 /осемстотин и осемнадесет/ кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, с 1 номер по предходен план: имот № *** (шест хиляди сто и девет), кв.6 (шести), парцел V (пети), при граници: ПИ с ид.. № ***, ПИ с ид. № *** и ПИ с ид. № ***, ведно с построените в имота: една втора идеални части от СГРАДА с ид.

№ ***.1 (*** точка едно), с административен адрес: гр. ***, със застроена площ от 182 /сто осемдесет и два/ кв.м., с брой етажи: 1, с предназначение:

Жилищна сграда - еднофамилна /представляваща жилищната сграда - близнак по документ за собственост и предв.договор/, ЗАЕДНО с една втора идеални части от СГРАДА с ид. № ***.2 (*** точка две), със застроена площ от 9 /девет/ кв.м., с брой етажи: 1, с предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, ЗАЕДНО с една втора идеални части от СГРАДА с ид. № ***.5 (*** точка пет), със застроена площ от 2 /два/ кв.м., с брой етажи: 1, с предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, които три сгради по документ за собственост представляват МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА от 160 /сто и шестдесет/ кв.м., с разпределено право па ползване, както следва: купувачът ще ползва южната част от дворната площ и източната част от постройката - близнак със самостоятелен вход към улицата. Възползвайки се от настъпилото правоприемство, с изпълнителен лист, издаден по чл. 417 ГПК но ЧГЛ № 1679/2020 по описа на ЛРС, в полза на праводателя на ищцата И.Г.К., ищцата е завела изпълнително дело № 37/2021 по описа на ДСИ при ЛРС против ответника, с искане да й бъде направен въвод във владение на описания неин собствен имот. Вместо доброволно да й предаде владението върху описания имот, ответникът по този иск и длъжник по посоченото изпълнително дело - Г. А. В. (Г.ев), прави съответните процесуални възражения, като по този начин ищцата приема, че той оспорва правото й на собственост върху процесния имот. Въпреки това ищцата му изпратила нотариална покана, с която го кани да предаде владението върху имота на процесуалния й представител, адвокат П., в срок от една седмица от връчването. Нотариалната покана е надлежно връчена лично на ответника от нотариус Ст. С. на 19.09.2021 г. До този момент ответникът не проявява готовност да й предаде владението на имота. От направените процесуални възражения по цитираното изпълнително дело и бездействието му по отношение на връчената му нотариална покана може да се направи извод, че същият оспорва собствеността на ищцата върху описания в настоящата искова молба имот и владее имота без правно основание.

Писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е подаден от ответника 2 чрез адв. Х. Т. от САК. Оспорва се предявения иск, като съображенията са следните: Прехвърлителят И.Г.К. и свързани с него лица упражняват дейност, изразяваща се в отпускане на заеми срещу лихва. За обезпечаване на вземанията си се изготвят записи на заповед и предварителни договори за продажба с предварително платена цена в брой. Прехвърлителят К. е осъден с решение по гр.д. гр.д.№45192/201З г. на СРС, 141 състав, да заплати на ответника сумата 8036 лв. и сумата 1200 лв. разноски по въззивното обжалване по гр.д.№3413/2019г. на СГС, VI-ти гр. състав, или общо сумата 9236 лв. Образувал е ответникът изпълнителни дела с номера 20227870400095 и 20227870400096 на ЧСИ М.Д. с район на действие - Софийски градски съд, за събиране на сумите от банковите сметки на длъжника, като направил разноски от 1265 лв. По банковите сметки на длъжника не се оказало наличието на суми за удовлетворяване на претенцията му. При проверка в имотния регистър на Агенция по вписванията разбрал, че ответникът К. е отчуждил свой имот. 3а да осуети принудителното изпълнение срещу имота, на 17.12.2020 г. с нотариален акт № 184, т.20, д.№3013/20г, вх.регистър № 7137 на Службата по вписванията-Лом, К. дарил на ищцата Л. Д. от притежаваната от него 1/2 ид.ч. – само 1/10 ид.част от следните недвижими имоти: сграда с идентификатор №***.1 със застроена площ от 182 кв.м., разположена в поземлен имот с идентификатор №***, заедно със сграда с идентификатор №***.2 със застроена площ от 9 кв.м. в същия ПИ, представляваща покрития вход към сграда №1, заедно със сграда с идентификатор №***.5 със застроена площ от 2 кв.м., разположена в същия ПИ, заедно с 1/10 ид.ч. от поземления имот с идентификатор №*** по кадастралните карти и кадастралните регистри на гр.Лом, с площ от 818 кв.м., с административен адрес гр.Лом, кв.***“. На 21.12.2020г. с нот.акт №160, т.20, д.№3071/20г., вх.рег№7234 на Службата по вписванията-Лом, продал на същата 2/5 ид.ч. от дворното място с идентификатор №***, заедно с 2/5 ид.ч. от построените в имота три сгради с идентификатори:

№ ***.1,

№***.2, №***.5. С двата нотариална акта е извършено разпореждане с идеални части от идентични поземлен имот и сгради. Сделките са привидни. С извършеното дарение се цели да се избегне принудителното изпълнение върху имота, а не да се надари. По продажбата не е заплащана цена. същата е симулативна /привидна/ и е извършена със същата цел-осуетяването на принудителното изпълнение. Привидните сделки са нищожни и не 3 прехвърлят правото на собственост. Затова ищцата не е собственик на идеалните части от имотите. По силата на решенията по гр.д.№45192/201З г. на СРС и гр.д.№3413/2019г. на СГС ответникът твърди, че има качеството кредитор на К., който има качеството на негов длъжник. С извършените разпореждания същият е намалил притежаваното от него имущество в патримониума си, за да затрудни удовлетворяването на претенциите на ответника и с това го уврежда. Същият знае за задълженията си, възникнали от съдебен процес, в който е участвал. Ищцата Д. също знае, че с продажбата за идеални части по цена под пазарната се цели формалното отчуждаване на имота за избягване на принудителното изпълнение. По продажбата не е заплащана цена, същата е симулативна /привидна/ и прикрива безвъзмездно отчуждаване на имота. Затова пред Районен съд-Лом настоящият ответник е предявил следните искове: по чл. 124, ал. 1 от ГПК - за установяване нищожността на продажбата и по чл. 135 от ЗЗД - за обявяване за недействителни по отношение на настоящия ответник разпорежданията, извършени с идеални части от недвижими имоти между И.Г.К. и Л. Н. Д. с посочените два нотариални акта. С уважаването на иска по чл. 135 от ЗЗД ищцата не може да обосновава правото си на иск по чл. 108 от ЗС.

Относителната недействителност по силата на съдебното решение изключва правата, които черпи от активната си легитимация. Затова исковете по чл.108 от ЗС са неоснователни. Спорът по чл.135 от ЗЗД е преюдициален по отношение на настоящия правен спор. Прави се искане за спиране на производството на посоченото основание.

В проведеното едно открито съдебно заседание ищецът се представлява от адв. С. П. от МАК, който поддържа иска и излага подробни съображения досежно неговата основателност.

Ответникът в откритото съдебно заседание не се явява и не се представлява.

В хода на съдебното дирене са събрани писмени и гласни доказателства.

Съдът приема за установени от фактическа страна следните обстоятелства:

Издаден е обратен изпълнителен лист в полза на ответника Г. А. В. от 10.10.2019 г. от Софийски районен съд, на основание чл.407, ал. 1 вр. чл. 404, вр. чл. 245, ал. 3 от ГПК, въз основа на разпореждане № 238224 от 09.10.2019 4 г. и решение № 1- 30-17 от 21.12.2015 г. по гр. дело № 45192/2013 г. по описа на СРС, във връзка със Заповед за изпълнение от 13.09.2012 г. по ч.гр.д. № 27634/2012 г. по описа на СРС, с който изпълнителен лист И.Г.К. е осъден да заплати на Г. А. В. сумата от 8036 лева, събрана от Г. А. В. – длъжник по изп.дело № 20128380409437 по описа на ЧСИ М. Б., рег. № 838.

Издаден е изпълнителен лист в полза на ответника Г. А. В. от 26.07.2019 г. от Софийски районен съд, на основание чл.404- 406 и чл. 408 от ГПК, въз основа на Решение № 543793 от 23.11.2018 г. по гр. дело № 12478/2016 г. по описа на СРС и Решение № 5269 от 11.07.2019 г. по в.гр.д. № 3413/2019 г. по описа на СРС, с който изпълнителен лист И.Г.К. е осъден да заплати на Г. А.

В. сумата от 1200 лева разноски за делото пред въззивната инстанция.

На 17.12.2020 г. с Нотариален акт за дарение на идеални части от недвижим имот № 161, том ХV, рег. № 9351, дело № 1437/17.12.2020 г. на С.

С. – нотариус с рег. № 577 от РНК, вписан под акт № 184, т. 20, дело № 3013/2020 г., вх. рег. № 7137/17.12.2020 г. на Служба по вписванията – Лом, И.Г.К. дарява от притежаваната своя 1/2 ид.ч. на ищеца Л. Н. Д. само 1/10 ид. част от следните недвижими имоти: сграда с идентификатор №***.1, с административен адрес: гр. ***“, със застроена площ от 182 кв.м., с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, /представляваща жилищна сграда – близнак по документ за собственост и предв. договор/, разположена в поземлен имот с идентификатор №***, ЗАЕДНО със сграда с идентификатор № ***.2, с административен адрес: гр. ***“, със застроена площ от 9 кв.м., с брой етажи: 1, предназначение: жилищна сграда –еднофамилна /представляваща пристройка –вход към сграда № 1/, разположена в поземлен имот с идентификатор №***, представляваща покрития вход към сградата, ЗАЕДНО със сграда с идентификатор №***.5, с административен адрес: гр.

***“, със застроена площ от 2 кв.м., с брой етажи: 1, с предназначение жилищна сграда - еднофамилна, представляваща пристройка - склад към сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, представляваща пристройката от южната страна на същата сграда, които три сгради по документ за собственост представляват МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА от 160 кв.м., с разпределено право на ползване, както следва: дарената ще ползва южната част от дворната площ и източната част от постройката – близнак със самостоятелен вход към улицата, ЗАЕДНО с 1/10 ид.ч. от поземления имот с идентификатор №*** по 5 кадастралните карти и кадастралните регистри на гр.Лом, с площ от 818 кв.м., с административен адрес: гр.Лом, кв. ***“–без посочен номер, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, с номер по предходен план: имот № ***, кв. 6, парцел V, при граници: ПИ с ид. № ***, ПИ с ид. № *** и ПИ с ид. № ***, представляващ по документ за собственост дворно място, цялото от 950 кв. м., находящо се в гр. *** и съставляващо УПИ V – ***, в кв. 6 по плана на кв. ***.

На 21.12.2020 г. с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 5, том ХVІ, рег. № 9492, дело № 1463/21.12.2020 г. на С. С. – нотариус с рег. № 577 от РНК, вписан под акт № 160, т. 20, дело № 3071/2020 г., вх.per. № 7234/21.12.2020 г. на Службата по вписвания - Лом, И.Г.К. прехвърлил чрез продажба на ищеца Л. Н. Д., собствените си идеални части от следния техен съсобствен недвижим имот, а именно: 2/5 идеални части от дворно място, находящо се в гр. ***А, цялото с площ по документ от 950 кв. м., съставляващо поземлен имот с идентификатор № *** по одобрената КККР на гр. Лом, с площ по скица от 818 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, с номер по предходен план: имот № ***, кв. 6, парцел V, при граници: ПИ с ид. № ***, ПИ с ид. № *** и ПИ с ид. № ***, заедно с построените в имота 2/5 ид.ч. от СГРАДА с идентификатори: № ***.1, с административен адрес: гр. ***А, със застроена площ от 182 кв.м., с брой етажи: 1, с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, /представляваща жилищна сграда – близнак по документ за собственост и предв. договор/, ЗАЕДНО с 2/5 идеални части от сграда с идентификатор № ***.2, със застроена площ от 9 кв.м., с брой етажи: 1, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, ЗАЕДНО с 2/5 идеални части от сграда с идентификатор №***.5, със застроена площ от 2 кв.м., с брой етажи: 1, с предназначение жилищна сграда - еднофамилна, които три сгради по документ за собственост представляват МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА от 160 кв.м., с разпределено право на ползване, както следва: купувачът ще ползва южната част от дворната площ и източната част от постройката – близнак със самостоятелен вход към улицата, за продажна цена от 9900 лева, която, съгласно декларираното в нотариалния акт, е заплатена от купувача на продавача в брой, в деня на изповядване на сделката, преди подписване на 6 нотариалния акт, като се сочи в същия, че той служи и като разписка за платената продажна цена.