Разпореждане № 88664 от 05.06.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РАЗПОРЕЖДАНЕ

№ 88664 гр. София, 05.06.2025 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 26 СЪСТАВ, в закрито заседание на пети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ като разгледа докладваното от РАДОСЛАВ Р. АНГЕЛОВ Гражданско дело № 20251110118854 по описа за 2025 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на ГЛАВА XXXI Г П К (Обявяване на предварителен договор за окончателен)

Производството е образувано по искова молба с вх. № 114495/01.04.202 г., уточнена с молба с вх. № 51952/30.04.2025 г. от Б. М. Я., с ЕГН **********, с адрес: гр. С* и А. А. Я., ЕГН **********, с адрес: гр. С* срещу "Д*" ООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление: град София, Столична община, район „В* с която е предявен конститутивен иск с правна квалификация по чл.19 ЗЗД, с който иска да бъде:

ОБЯВЕН ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН Предварителен договор, обективиран в т. 7 от Нотариален акт, вписан в Агенция по вписванията/Служба по вписванията гр. София с вх. № 52831/27.07.2023 г., Акт № 141, том СХХХ, дело 40493/2023 г., който възпроизвежда и допълва чл. 1, ал. 1, във вр. с чл. 2, ал. 1 от Предварителен договор за изграждане и покупко-продажба и строителство на недвижим имот от 05.06.2023 г., съобразно площоразпределение на обект - „МНОГОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА С ПОДЗЕМНИ ГАРАЖИ, АТЕЛИЕТА И ДОПЪЛВАЩО ЗАСТРОЯВАНЕ

ИЗГРЕБНА

ЯМА" върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор

68134Л971.3389 по КККР на гр. София, с адрес на поземления имот: град София, район „Витоша", улица „Л*", за прехвърляне в полза на Б. М. Я., ЕГН ********** и А. А. Я., ЕГН **********, на право на собственост върху общо 17.95% идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор * по кадастралната карта и кадастралните регистри на град София, община Столична, област София (столица), одобрени със Заповед № РД-3/11.01.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. София, район „Витоша", ул. „Л*", с площ от 1791 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване до 10 (десет) метра, стар идентификатор: * номер по предходен план: квартал 1

103, парцел XXI-129, XXVIII-129,30, ХХ-130, при съседи по КККР поземлени имоти с идентификатори: * които идеални части са прилежащи към собствените на ищците самостоятелни обекти както следва:

2,14% идеални части прилежащи към Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *.1.3 /АТЕЛИЕ № 2-Б/, на полуподземен етаж, на кота 3,00 метра, със застроена площ от 162,28 кв.м.;

0,90% идеални части прилежащи към първа Тераса на кота терен с площ от 16,07 кв.м., която тераса е неразделна част от Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *.1.3 /АТЕЛИЕ № 2-Б/, но площта й е извън площта на ателието;

1,53% идеални части прилежащи към втора Тераса на кота терен с площ от 27,17 кв.м., която тераса е неразделна част от Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *.1.3 /АТЕЛИЕ № 2-Б/, но площта й е извън площта на ателието;

3,60% идеални части прилежащи към трета Тераса на кота терен с площ от 64,03 кв.м., която тераса е неразделна част от Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *.1.3 /АТЕЛИЕ № 2-Б/, но площта й е извън площта на ателието;

8,45% идеални части, които съгласно одобрения архитектурен проект и ситуация към него отговарят и ще се ползват като Реално обособена част от дворно място, представляваща открита озеленена тераса на терен с площ от 150,54 кв.м., прилежаща към Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *.1.3 /АТЕЛИЕ № 2-Б/;

0,97% идеални части, които съгласно одобрения архитектурен проект и ситуация към него отговарят и ще се ползват като Реално обособена част от дворно място, представляваща открита озеленена тераса на терен с площ от 17,33 кв.м., прилежаща към Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *.1.3 /АТЕЛИЕ № 2-Б/;

0,36% идеални части прилежащи към Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *.1.31 /ГАРАЖ № 12/, на подземно ниво /сутерен/, на кота - 6,15 метра, със застроена площ от 33,77 кв.м.

В исковата молба се твърди, че страните са сключили предварителен договор на 13.09.2024 г. за покупко-продажба на имоти в груб строеж ведно с идеалните части от поземления имот (ПИ), прилежащи към съответните обекти в сградата. Твърди, че с н.а. от 27.07.2023 г. ответникът е прехвърлил на ищците съответни обекти от построената сграда, като се е задължил да прехвърли и съответните идеални части от правото на собственост върху ПИ върху който е построена сградата. Твърди, че уговорката в този н.а. има характер на уговорка по предварителен договор. Сочи, че за всеки обект, който е получил има припадащи се части от правото на собственост от ПИ.

Твърди, че отлагателното условие по двете уговорки в предварителния договор е настъпило и ответника е следвало да изпълни задължението да 2 прехвърли идеалните части. Твърди, че е изпратил покана до ответника за изпълнение на задължението.

С допълнителна молба с вх. № 151952/30.04.2025 г. уточнява, че претендира сключването на окончателен договор, въз основа на предварителен договор, обективиран в т.7 от нотариален акт, вписан в АВ с вх. рег. № 52831/27.07.2023 г., Акт № 141, том CXXX, дело 40493/2023 г.

Моли съда да постанови решение, с което да уважи иска. Претендира разноски.

Представя следните писмени доказателства и доказателствени средства:

1.Предварителен договор за изграждане и покупко-продажба и строителство на недвижим имот от 05.06.2023 г.; 2.Анекс от 19.07.2023 г. към Предварителния договор от 05.06.2023 г.; 3.Нотариален акт, вписан в Агенция по вписванията/Служба по вписванията гр. София с вх. Хо 52831/27.07.2023 г., Акт № 141, том СХХХ, дело 40493/2023 г.; 4.Платежно нареждане от 07.08.2023 г. за сумата от 296 040,68 лева (равностойността на 151 363,20 евро) - първи транш по Нотариалния акт от 27.07.2023 г.; 5.Електронно съобщение от 07.11.2024 г. от „Д*" ООД, чрез адв. Р*, до Б. Я.; 6.Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 935/03.09.2024 г., издадено от вр. и.д. Главен архитект на СО;

7.Уведомление - възражение за прихващане от 14.11.2024 г., изпратено чрез ЧСИ И* per. № 922 от КЧСИ, връчено на 12.12.2024 г. на „Д*" ООД, чрез адв. Р*; 8.Пълномощно от „Д*" ООД към адв. Р*, заверено на 24.01.2022 г. пред Консулска служба при Посолство на Република България в гр. Никозия, Кипър; 9.Нотариална покана per. № 41841/13.12.2024 г., акт № 131, том VII, на Нотариус М* с район на действие Софийски районен съд, per. № 622 от Нотариалната камара, изпратена от „Д*" ООД и връчена на Б. Я. на 19.12.2024 г.; 10.

Нотариален акт, вписан в Агенция по вписванията/Служба по вписванията гр. София с вх.

№ 92959/22.11.2024 г., Акт№ 51, том CCXVII, дело 71840/2024 г.; 11.Отговор на нотариалната покана-Покана за сключване на окончателен договор от 15.01.2025 г., изпратен чрез ЧСИ И* per. № 922 от КЧСИ, връчено на 21.01.2025 г. на „Д*" ООД, чрез адв. Р*; 12.Таблица за площоопределяне за обект „Многофамилна жилищна сграда с подземни гаражи, ателиета и изгребна яма, находяща се в УПИ ХХ-3389, кв. 103, местност „Драгалевци-разширение-север", район „Витоша" - СО"; 13.Удостоверение за сключен граждански брак между Б. М. Я. и А. А. Я. от 25.06.2008 г. на СО, район „Красно село", издадено въз основа на Акт за граждански брак № 3201/25.06.2008 г.; 14.Извадка от

КККР от интернет сайта на

АГКК

(https://kais.cadastre.bg/bg/Map/Index).

1 . Нотариален акт за прехвърляне на идеални части от недвижим имот в изпълнение на поети задължения, вписан в СВ гр. София с вх.рег.№ 18746/12.03.2025 г.. акт № 43, том XLIII, с който „Д*" ООД е прехвърлило на Н* идеални части от Поземлен имот с идентификатор * прилежащи на притежаваните от приемателя обекти;

Скица на поземлен имот № 15-713777-03.05.2025 г., Данъчна оценка с изх. № 7202080013/08.05.2025 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, като взе предвид материалите по делото, приема следното от фактическа и правна страна:

По представителната власт

Ищците се представляват от адв. Т. В. З., вписан в Софийска адвокатска колегия с личен № *, със съдебен адрес: гр. София, бул. „Ш*, моб.тел. *, електронна поща: [email protected], която представителна власт важи за всички съдебни инстанции (л.63 от делото)

3

Ответникът на този етап не се представлява.

По държавната такса

Съгласно чл.69, ал.1, т.4 вр. т.2 ГПК, цената на иска е цената от данъчната оценка на имотите, предмет на договора.

Претендира се обявяване на предварителен договор за 17.95 % ид. части от ПИ. Съгласно представеното удостоверение за данъчна оценка, земята има оценка в размер на 113 191.20 лева. Общият размер на данъчната оценка за 17.95 % ид. ч. от земята е 20 317.82 лева. При това положение държавната такса е в размер на 203.18 лева.

Липсва документ по чл.128, т.2 ГПК за сумата от 302.18 лева (л. … от делото).

По редовността на ИМ

Съдът приема, че исковата молба е редовна. Съдържа всички реквизити по чл.127-128 ГПК. Следва да се извърши процедура по чл.131 ГПК.

Предварителни въпроси

Съдът служебно следва да прикани страните да уредят спора доброволно – чрез съдебна спогодба, медиация или друг алтернативен способ за доброволно решаване на спора, като им укаже, че доброволното и извънсъдебно уреждане на отношенията е най - взаимноизгодният за тях начин за разрешаване на спора, както и че в открито съдебно заседание може да се сключи съдебна спогодба с изпълнителна сила и изчистване на спорните предмети, обстоятелства в претендираните суми. При приключване на делото със спогодба половината от внесената държавна такса се връща на ищеца, т.е. същата се определя върху 2 % от пазарната цена. Разноските по производството и по спогодбата остават върху страните, както са ги направили, ако друго не е уговорено.

С оглед принципа за процесуална икономия (чл.13 ГПК) съдът следва да прикани страните да използват Единния портал за електронно правосъдие (ЕПЕП) и електронна поща за призоваване и размяна на книжа с оглед разпоредбите чл.44 ГПК и ЗЕДЕУУ и да се укаже на страните и техните процесуални представители, че при избор за призоваване и размяна на книжа по електронната поща се прилагат разпоредбите на чл.8 ЗЕДЕУУ, чл.41а ГПК, като удостоверяването на получаване от страните се извършва задължително с потвърждение от страните, че съобщението е получено (чл.44, ал.3, т.3 ГПК).

С оглед разпоредбата на чл.102з, ал.3 ГПК съдът следва да укаже на страните и техните процесуални представители, че ако изпращат до съда книжа, които следва да бъдат разменени до другите участници по делото, които не са заявили, че желаят да получат електронни изявление от съда и не са задължени да получават такива, следва да заплатят предварително такса на брой страници, определена с тарифата по чл.73, ал.3 ГПК, а именно 0,10 лева за всяка страница, а ако фотокопието е повече от 50 страници – за всяка следваща по 0.07 лева, на основание чл.23 ТДТССГПК.

4

Воден от горното, СЪДЪТ

РАЗПОРЕДИ:

ДА СЕ ВРЪЧИ препис от исковата молба и приложенията към нея на ответника, на основание чл.131 ГПК.

УКАЗВА на ответника да подаде писмен отговор в едномесечен срок от получаването, със следното задължително съдържание:

1. посочване на съда и номера на делото;

2. името и адреса на ответника, както и на неговия законен представител или пълномощник, ако има такива;

3. становище по допустимостта и основателността на иска;

4. становище по обстоятелствата, на които се основава иска;

5. възраженията срещу иска и обстоятелствата, на които те се основават;

6. подпис на лицето, което подава молбата.

УКАЗВА на ответника, че с отговора на исковата молба ответникът е длъжен да посочи доказателствата и конкретните обстоятелства, които ще доказва с тях и да представи всички писмени доказателства, с които разполага, включително и да оспори истинността на представените с исковата молба писмени доказателства по чл. 193 ал. 1 ГПК.

УКАЗВА на ответника, че съгласно чл. 132 от ГПК към отговора на исковата молба, следва да бъдат представени: 1. пълномощно, когато отговорът се подава от пълномощник; 2. преписи от отговора и приложенията към него според броя на ищците.