Решение № 318 от 30.01.2024, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 318 гр. Варна, 30.01.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 10 СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Пламен Танев при участието на секретаря Гергана Д. Найденова като разгледа докладваното от Пламен Танев Гражданско дело №

20233110106884 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по предявена искова молба от „А. Т.“ ЕООД, ЕИК ***, срещу В. М. М. с искане да бъде постановено решение, по силата на което сключеният между ПК „С. К.“ ЕИК *** и В. М. М. Договор за аренда, вписан в СВ – Варна под номер *** по отношение на имотите, описани в исковата молба, да бъде развален, поради неизпълнение на задължението от страна на ответника да заплати дължимото възнаграждение за стопанската 2021 – 2022г. в срок, както и да бъде осъден ответникът да върне държането на недвижимите имоти, предмет на договора.

Излага се в исковата молба следното: На 09.07.2021г. в полза на ищеца било издадено постановление за възлагане на недвижим имот, а именно:

- ПИ с ид. номер *** по КККР, одобрени със Заповед с номер РД – 181530/24.08.2018г., находящ се в гр. ***, местност „***“, с площ от 4230 кв.м. – земеделска нива.

На 04.03.2021г. на ищеца по същото изпълнително дело били издадени постановления за възлагане на недвижими имоти, както следва:

- ПИ с ид. номер *** по КККР, одобрени със Заповед с номер РД – 181530/24.08.2018г., находящ се в гр. ***, местност „***, с площ от 3281 кв.м. – земеделска нива;

- ПИ с ид. номер *** по КККР, одобрени със Заповед с номер РД – 181530/24.08.2018г., находящ се в гр. ***, местност „***, с площ от 4049 кв.м. – земеделска нива;

- ПИ с ид. номер *** по КККР, одобрени със Заповед с номер РД – 181530/24.08.2018г., находящ се в гр. ***, местност „***, с площ от 4051 кв.м. – земеделска нива;

- ПИ с ид. номер *** по КККР, одобрени със Заповед с номер РД – 181530/24.08.2018г., находящ се в гр. ***, местност „***, с площ от 4501 кв.м. – земеделска нива;

- ПИ с ид. номер *** по КККР, одобрени със Заповед с номер РД – 181530/24.08.2018г., находящ се в гр. ***, местност „***, с площ от 2700 кв.м. – земеделска нива.

1

За описаните имоти бил сключен на ***г. договор за аренда на земеделски земи между длъжника по изпълнителното дело и праводател на ищеца – ПК „С. К.“, представлявано от В. М. М. и ответника в настоящото производство в качеството му на земеделски производител – В. М.. Договорът за аренда е в писмена форма с нотариална заверка на подписите. Срокът му е за 20 стопански години. До В. М. е изпратено уведомление за заплащане на арендните вноски и за придобиване на имотите от ищеца. За стопанската година 2021 – 2022 не е заплатено задължението от ответника. Поради забавяне на плащането с повече от три месеца е налице възможност за разваляне на договора за аренда по съдебен ред.

В срока за отговор на исковата молба ответната страна е взела становище в следния смисъл: Искът е допустим, но неоснователен. Не се спори, че ищецът е придобил имотите, предмет на исковата молба. Сочи се, че ответникът е погасил правомерно всички свои задължения по договора за аренда, като е заплатил дължимата рента за целия срок на договора авансово, преди придобиване на описаните в исковата молба недвижими имоти от ищеца. По силата на споразумение от 20.04.2021г., сключено между ПК „С. К.“ и ответника, страните по договора за аренда от ***г. са извършили прихващане на вземането на арендодателя за заплащане на цялата дължима рента за целия срок на цитирания договор за аренда срещу част от насрещното му задължение към арендатора в качеството му на заемодател по договор за заем от 05.09.2014г. за 6000,00 лв., договор за заем от 09.09.2014г. за 3000 лв. и погасеното от ответника задължение на арендодателя към НАП в размер на 56 200 лв., като прихващането е породило действие до размер на сумата от 64 995.60 лв.

Поради това цялото вземане за целия срок на договора за аренда е било погасено от ответника. В случая е приложила разпоредбата на чл. 17 ЗАЗ.

В съдебно заседание процесуалният представител на ответника твърди, че ищецът в настоящото производство е знаел всички обстоятелства, на които в съдебното заседание процесуалният представител на ответника се позовава във възражението си. Сочи, че на ищеца му е било известно, че има сключен договор за аренда и той очевидно е купил този имот с намерението да принуди ответника да му плаща на него, вместо на досегашния собственик. Сочи, че спорът по настоящото производство може да се сведе единствено и само до въпроса дължи ли се на ищеца арендно плащане по договора или не.

С оглед събраните по делото доказателства, съдът намира за установено от фактическа страна следното:

По делото от ответника е представен договор за заем № 58 от 05.09.2014г., сключен между В. М. М., като заемодател, и ПК „С. К.“ – заемополучател, от който се установява, че в заем е предоставена сумата от 6 000 лв. Заедно с това е приложен приходен касов ордер № 33 от 05.09.2014 г., издаден от ПК „С. К.“ за сумата от 6 000 лв.

Приложен е договор за заем № 59 от 09.09.2014 г., по силата на който В.а М. М. е предоставил в заем сумата от 3 000 лв. в полза на ПК „С. К.“, ведно с приходен касов ордер № 34 от същата дата за посочената сума.

Представен по делото е Ревизионен акт № Р-03000320000750-091-001/30.09.2020 г. от НАП, от който се установява, че след извършена ревизия на ПК „С. К.“ е констатирано, че задължението на ревизираното лице към 30.09.2020 г. е в общ размер на 65 439,41 лв.

По делото е приложен Договор за аренда на земеделска земя ***, *** рег. № *** от *** г., сключен между ПК „С. К.“, като арендодател, и ЗП В. М. М., в качеството му на арендатор. Предмет на договора са тринадесет поземлени имота, включително и процесните /посочени в чл. 1 под № ***/.

Видно от Споразумение за прихващане от 20.04.2021 г. между ПК „С. К.“ в качеството му на арендодател и ЗП В. М. М. – арендатор, страните по същото са постигнали съгласие за прихващане на дължимата от арендатора сума по Договор № ***, акт ***, *** в общ размер на 64 995,60 лв., дължима за целия срок на договора, срещу насрещните вземания на арендатора към арендодателя, произтичащи от сключени между страните 2 договори за заем от 05.09.2014 г. и от 09.09.2014 г. за 6 000 лв., респ. 3 000 лв., както и за погасяване на задължение към НАП на арендодателя в размер на 56 200 лв., до размера на сумата от 64 995,60 лв.

Установява се от представеното Постановление за възлагане на недвижим имот от 09.07.2021 г., че ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед с номер РД – 181530/24.08.2018г., находящ се в гр. ***, местност „***“, с площ от 4230 кв.м. – земеделска нива, е възложен върху „А. Т.“ ЕООД на основание чл. 496, ал. 1 ГПК. Постановлението е влязло в законна сила на 10.08.2021 г.

Установява се от представеното Постановление за възлагане на недвижим имот от 10.03.2022 г., че ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед с номер РД – 181530/24.08.2018г., находящ се в гр. ***, местност „***“, с площ от 3281 кв.м. – земеделска нива, е възложен върху „А. Т.“ ЕООД на основание чл. 496, ал. 1 ГПК. Постановлението е влязло в законна сила на 18.04.2022г.

Установява се от представеното Постановление за възлагане на недвижим имот от 10.03.2022 г., че ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед с номер РД – 181530/24.08.2018г., находящ се в гр. ***, местност „***“, с площ от 4049 кв.м. – земеделска нива, е възложен върху „А. Т.“ ЕООД на основание чл. 496, ал. 1 ГПК. Постановлението е влязло в законна сила на 18.04.2022 г.

Установява се от представеното Постановление за възлагане на недвижим имот от 10.03.2022 г., че ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед с номер РД – 181530/24.08.2018г., находящ се в гр. ***, местност „***“, с площ от 4051 кв.м. – земеделска нива, е възложен върху „А. Т.“ ЕООД на основание чл. 496, ал. 1 ГПК. Постановлението е влязло в законна сила на 18.04.2022 г.

Установява се от представеното Постановление за възлагане на недвижим имот от 10.03.2022 г., че ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед с номер РД – 181530/24.08.2018г., находящ се в гр. ***, местност „***“, с площ от 4501 кв.м. – земеделска нива, е възложен върху „А. Т.“ ЕООД на основание чл. 496, ал. 1 ГПК. Постановлението е влязло в законна сила на 18.04.2022 г.

Установява се от представеното Постановление за възлагане на недвижим имот от 10.03.2022 г., че ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед с номер РД – 181530/24.08.2018г., находящ се в гр. ***, местност „***“, с площ от 2700 кв.м. – земеделска нива, е възложен върху „А. Т.“ ЕООД на основание чл. 496, ал. 1 ГПК. Постановлението е влязло в законна сила на 18.04.2022 г.

По делото е приложено уведомление от „А. Т.“ ЕООД от 18.05.2022 г. до ЗП В. М.

М., получено от последния на 20.05.2022 г., съгласно съставения Констативен протокол от 23.05.2022 г., от което се установява, че земеделският производител е уведомен за придобиването на изброените поземлени имоти, сред които и процесните, от дружеството, на основание чл. 17 ЗАЗ. От „А. Т.“ ЕООД е посочена банкова сметка за заплащането на рентата от страна на ЗП В. М. М., предвид това, че последният се явява арендатор на имотите.

Приложен е отговор на уведомление от ЗП В. М. М. до „А. Т.“ ЕООД, получен от последния на 21.07.2022 г., в което е посочено, че дължимите от земеделския производител арендни вноски по договори за аренда ***, *** рег. № *** от *** г. и № 78, *** рег. № *** от *** г. са заплатени в цялост.

По делото е допусната и приета от съда съдебно-счетоводна експертиза, от която се установява, че В. М. М. е предоставил в заем на ПК „С. К.“ сумата от 6 000 лв. по Договор за заем № 58/05.09.2014 г. и сумата от 3 000 лв. по Договор за заем № 59/09.09.2014 г., като и двете суми са осчетоводени по дебит сметка 501 „Каса“ и по кредитна сметка 159 „Предоставени заеми“ на съответните дати. Вещото лице е посочило, че на 20.04.2021 г. В.

М. М. е заплатил сумата от 56 200 лв. от името на задълженото лице ПК „С. К.“ в полза на НАП, като сумата е осчетоводена първо като дадена сума в заем по дебит на сметка 498 3

„Разни дебитори“ и по кредит на сметка 159 „Предоставени заеми“ на същата дата. След това сумата била осчетоводена като платена по задължение към НАП на ПК „С. К.“ на обща стойност 64 995,60 лв., с която е дебитирана сметка 159 „Предоставени заеми“ и е кредитирана сметка 499 „Разни кредитори“/подсметка ТД на НАП по ревизионния акт. В заключението е изложено, че задължението на ПК „С. К.“ към НАП, съгласно Ревизионен акт № Р-03000320000750-091-001/30.09.2020 г., е осчетоводено по дебит за съответните сметки за корпоративен данък и за ДДС, както и за лихви по кредит на сметка 499 „Разни кредитори“ в общ размер на 65 439,41 лв. Вещото лице отбелязва, че сумата в размер 56 200 лв. и всички предходни заеми на ПК „С. К.“ са осчетоводени от В. М. като погасени от предоставените заеми.

Въз основа на така приетата фактическа обстановка, съдът намира от правна страна следното:

Съдът е сезиран с искови претенции, намиращи правното си основание в чл. 28, ал. 1 ЗАЗ, вр. чл. 87, ал. 3 ЗЗД и чл. 30, ал. 1 ЗАЗ.

В съответствие с разпределената от съда доказателствена тежест ищецът е следвало да установи при условията на пълно главно доказване придобиването на собствеността върху процесните земеделски земи от ПК „С. К.“, ползването на земеделската земя от ответника за стопанската 2021 – 2022 г., както и да установи годишната арендна вноска, срока за заплащането й и начина на формирането й. При успешното доказване на горните обстоятелства, в тежест на ответната страна е възложено доказването на всички положителни факти и обстоятелства, които го ползват, както и че е погасил изцяло задължението по договора за аренда.

Разпоредбата на чл. 28, ал. 1 ЗАЗ предвижда възможността арендодателят да развали договора за аренда поради забавяне на арендното плащане за повече от три месеца, като развалянето на договор за аренда, сключен за срок от повече от 10 години се извършва по съдебен ред, по аргумент от ал. 2 на цитираната норма. В настоящата хипотеза, доколкото се касае за договор, сключен за срок от 20 години, то развалянето му следва да бъде извършено именно по съдебен път.