Решение № 321 от 22.02.2022, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 321 гр. Бургас, 22.02.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XL СЪСТАВ, в публично заседание на осми декември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: КАЛИН СТ. КУНЧЕВ при участието на секретаря ЗИНАИДА Г. МОНЕВА като разгледа докладваното от КАЛИН СТ. КУНЧЕВ Гражданско дело № 20212120101758 по описа за 2021 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД, предявен от С. Д. ИЛ. против П. К. В., двамата от гр.Бургас.

Ищецът твърди, че на 16.06.2006г. е сключил с ответника предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот: жилище, находящо се в гр.Бургас, ул.***** – в сутеренния етаж на триетажната жилищна сграда, построена в имот пл.№ ****, парцел **, в кв.** по плана на гр.Бургас, при граници на парцела: изток – имот пл.№ *** и парцел **, имот пл.№ ***, запад – ****, север – парцeл **I, имот пл.№ *** и юг – парцел **, имот пл.

№ *** и парцел *, имот пл.№ **, със застроена площ от 26.60 кв.м., състоящо се от една стая, сервизни помещения – тоалетна, ниша с мивка и помещение, образувано под стълбището на сградата, при граници за жилището: изток – избено помещение на П. и К. П., запад – ****, север – имот пл.№ *** и юг – жилищна стая на К. и В. Г. и салон, ведно със съответните 8/207 ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена – СОС с идентификатор ****.1.1 по КККР на гр.Бургас, одобрени със Заповед № РД 18-9/30.01.2009г. на изп. директор на АГКК, с адм. адрес: гр.Бургас, ул.*****, при съседи: на същия етаж – няма, под обекта – няма, и над обекта – СОС с идентификатор ****.1.2, по силата на който В. се е задължил да му прехвърли правото на собственост върху него, срещу продажна цена от 20 500 лв. Твърди и че е заплатил изцяло тази сума, но въпреки това продавачът не е изпълнил задължението си в уговорения срок до 17.07.2020г. Моли Съ-да да постанови решение, с което да обяви предварителния договор между тях за окон-чателен.

1

Претендира разноски.

Ответникът не взема становище по иска.

Съдът, след като прецени поотделно и в съвкупност събраните по делото доказателства, намира следното:

На 16.06.2006г. страните са сключили предварителен договор за покупко-про-дажба на недвижим имот, по силата на който ответникът се е задължил, в срок до 17.07. 2020г., да прехвърли на ищеца правото на собственост върху жилище, находящо се на адрес: гр.Бургас, ул.*****, в сутеренния етаж на триетажна жилищ-на сграда, построена в имот пл.

№ ****, парцел **, в кв.** по плана на гр.Бургас, със застроена площ 26.60 кв. м., състоящо се от стая, сервизни помещения – тоалетна, ниша с мивка и помещение, образувано под стълбището на сградата, срещу продажна цена от 20 500 лв., платима в брой, както следва – 10 500 лв. на същата дата /договорът служи като разписка – чл.5/ и 10 000 лв. най-късно до 14.06.2007г – чл.4. /л.12 – 14 от делото/

Съгласно чл.363 от ГПК, в производството по реда на чл.19, ал.3 от ГПК Съдът проверява дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариа-лен ред, включително дали отчуждителят е собственик на имота.

По делото е представен Нотариален акт №* от ****г., том I, рег.№ ***, дело № ***г. на нотариус Г.С., видно от който е, че ответникът е при-добил правото на собственост върху процесния имот по силата на правна сделка – по-купко-продажба. /л.11/ От изисканата от Службата по вписвания гр.Бургас преписка се установява, че в одобрените със Заповед № РД 18-9/30.01.2009г. на изп. директор на АГКК КККР на гр.

Бургас сградата, находяща се на адрес: ул.*****, е нанесена с иден-тификатор ****.1, а целият й сутеренен етаж, включително и обектът, предмет на процесния предварителен договор – като СОС с идентификатор ****.1.1. В приложената схема на СОС пък като негови съсобственици са вписани ответникът Въл-чев за 26.6 кв. м. ид. части, съобразно обсъдения по-горе титул за собственост, и Х.Д.Р. за 36.63 кв. м. ид. части, въз основа на Нотариален акт за покуп-ко-продажба №* от ***г., том I, дело № ***г. на нотариус при РС Бургас, видно от който е, че последният е придобил правото на собственост върху апартамента на партерния етаж от сградата, избено помещение и стая в сутерена с площ от 36.63 кв. м., 1/3 ид. част от тавана, 1/3 ид. част от парцела и масивен гараж, построен в него.

/л.50 – 61/

Или по делото безспорно се установява, че процесният недвижим имот не е зас-нет в действащите КККР на гр.Бургас като СОС в сградата с идентификатор 07079.611. 56.1., а при негова доказателствена тежест ищецът не е ангажирал надлежни доказател-ства дали към настоящия момент същият въобще съществува, както и дали отговаря на изискванията за жилище по чл.40, ал.1 от ЗУТ, т. е. че е налице годен обект на право на собственост, който може да бъде предмет на правни сделки, респективно и на консти-тутивния иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД. Тук следва да се посочи, че съсобственикът на СОС Х.Д.Р. не може да участва като страна в производството по чл.362 и сл. от ГПК, което предполага и 2 необходимост от предварителното провеждане на про-цедура по нанасяне на жилището в КККР – по административен или по съдебен ред, ка-то в случай че длъжникът – ответникът В., бездейства, няма пречки кредиторът да упражни правата му, съобразно разпоредбата на чл.134 от ЗЗД.

На следващо място – ищецът твърди, че е изпълнил изцяло задълженията си по процесния предварителен договор, т. е. че е надлежна страна по него, но не е ангажирал никакви доказателства, че е заплатил на ответника втората вноска от продажната цена – 10 000 лв., в уговорения срок – до 14.06.2007г.

При това положение, настоящият съдебен състав намира, че претенцията е неоснователна и като такава – следва да се отхвърли.

По изложените съображения, Съдът

Р Е Ш И:

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ предявения от С. Д. ИЛ., ЕГН: **********, гр.Бургас, ЖК ”И.”, бл.*, ет.*, ап.*, против П. К. В., с ЕГН: **********, гр. Бургас, ЖК ”Л.”, бл.*, ет.*, ап.*, иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД – за обявяване за окон-чателен на сключен между страните на 16.06.2006г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот – жилище, находящо се в гр.Бургас, ул.*****, в сутеренния етаж на триетажната жилищна сграда, построена в имот пл.№ ****, парцел **, в кв.** по плана на гр.Бургас, при граници на парцела: изток – имот пл.№ *** и парцел **, имот пл.№ ***, запад – ****, север – парцeл **I, имот пл.№ *** и юг – парцел **, имот пл.№ *** и парцел *, имот пл.№ **, със застроена площ от 26.60 кв. м., състоящо се от една стая, сервизни помещения – тоалет-на, ниша с мивка и помещение, образувано под стълбището на сградата, при граници за жилището: изток – избено помещение на П. и К. П., запад – ул.“Т.К.“, север – имот пл.№ *** и юг – жилищна стая на К. и В. Г. и салон, ведно със съответните 8/207 ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена - реална част от СОС с идентификатор ****.1.1 по КККР на гр.Бургас, одобрени със Заповед № РД 18-9/30.01.2009г. на изп. директор на АГКК, адм. адрес: гр.Бургас, ул.*****, при съседи: на същия етаж – няма, под обекта – няма, и над обекта – СОС с идентификатор ****.1.2, като неоснователен.

Решението може да се обжалва пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Вярно с оригинала!

К.К.

Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________

3