Решение № 995 от 05.11.2025, Районен съд - Перник

РЕШЕНИЕ

№ 995 гр. П., 05.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П., IV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на десети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: М.А.А. при участието на секретаря Е.Н.К. като разгледа докладваното от М.А.А. Гражданско дело № 20241720103803 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба от В. М. М. с ЕГН:********** и постоянен адрес гр. ***, ул. „*** и

В. И. Х. с ЕГН:********** и постоянен адрес гр. ***, *** и двамата чрез адв. М. Х. от АК П., със съдебен адрес гр. П., *** срещу

О. П. с БУЛСТАТ:*** и адрес: ***, представлявана от К.С.И.В. и

”***” АД с ЕИК:***, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано от „*** ЕООД с ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление ***, представлявано от управителя В.Б.П.. с искане съдът да признаете за установено по отношение на ответниците: О. П. с БУЛСТАТ:*** и адрес: ***, представлявана от К.С.И.В. и ”***” АД с ЕИК:***, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано от „*** ЕООД с ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление ***, представлявано от управителя В.Б.П., че ищците: В. М. М. с ЕГН:********** и постоянен адрес гр. ***, ул. „*** и В. И. Х. с ЕГН:********** и постоянен адрес гр. ***, *** и двамата чрез адв. М. Х. от АК П., със съдебен адрес гр. П., *** са собственици на следния имот, намиращ се в гр. П. , а именно: Апартамент № ***, със застроена площ от 46,30 кв.м., състоящ се от една стая и сервизни помещения, при граници: от изток -апартамент ***; от запад-апартамент ***; от север- двор и от юг-коридор, както и 1 съответните идеални части от общите части на сградата, а по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-***г. на Изпълнителния директор па АГКК, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, с адрес: ***, който самостоятелен обект се намира на етаж 5 в сграда с идентификатор ***, предназначение: Жилищна сграда със смесено предназначение ; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***; предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент- в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта 1; посочена в документа площ 46.94 кв.; прилежащи части: 3.10 кв.м. обща част от стълбището; 5,85 кв.м. обща част от коридор: 6.99 кв.м. общ.ч. от сутерена /мазе № 516-1.49 кв.м./Нива 1; съседни самостоятелни обекти: на същия етаж :***.515, ***.517; под обекта: ***.4; над обекта: ***.616, както и да бъде осъден ответника ”***” АД с ЕИК:***, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано от „*** ЕООД с ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление ***, представлявано от управителя В.Б.П., да предаде владението на описания по-горе имот на ищците.

Съдът намира, че е сезиран с иск с правно основание чл. 108, ал. 1 от ЗС.

В исковата молба ищците, твърдят че са законни наследници на И.Г. Х., починал на 06.07.2015г.- съответно съпруга и син на наследодателя. Приживе И. Х. по възмезден начин, а именно въз основа на Постановление за възлагане на недвижим имот № ***г., издадено от публичен изпълнител при Регионална дирекция -С., Агенция за държавни вземания / с месторабота ИРМ-П./,по изпълнително дело № 612/2007г. по описа на същата дирекция, след извършване на публична продан на описания имот, собственост на длъжника по изпълнителното дело М. П. -ЕАД - в ликвидация с ЕИК по БУЛСТАТ ***. съгласно АДС № ***г. на Областния управител на област П., в който е констатирано, че процесния апартамент е включен в капитала на дружеството длъжник М. П. ЕАД в ликвидация с Решение №4273 от 29.12.1991 г. на П.я окръжен съд, вписано в регистъра па търговските дружества в том 1-1 стр. 134, *** бил придобил правото на собственост върху следния недвижим имот: Апартамент № ***, със застроена площ от 46,30 кв.м., състоящ се от една стая и сервизни помещения, при граници: от изток -апартамент ***; от запад-апартамент ***; от север- двор и от юг-коридор, както и съответните идеални части от общите части на сградата, а по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-***г. на Изпълнителния директор па АГКК, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, с адрес: ***, който самостоятелен обект се намира на етаж 5 в сграда с идентификатор ***, предназначение: Жилищна сграда със смесено предназначение ; сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***; предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент- в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта 1; посочена в документа площ 46.94 кв.; прилежащи части: 3.10 кв.м. обща част от стълбището; 5,85 кв.м. обща част от коридор: 6.99 кв.м. общ.ч. от сутерена /мазе № 516-1.49 кв.м./Нива 1; съседни самостоятелни обекти: на същия етаж :***.515, ***.517; под обекта: ***.4; над обекта: ***.616.

2

Към датата на придобИ.е на имота купувача И.Г. Х. бил в граждански брак с ищцата.

С протокол №***/11.09.2008г. бил обявен за купувач И.Г. Х. , който бил заплатил по банкова сметка на Регионална дирекция -С. на Агенция за държавни вземания сумата 18520 лева, с която били погасени публични задължения на длъжника в този размер.

Постановление за възлагане на недвижим имот № ***г., на основание чл.253 ДОПК, било с обнародвано в ДВ бр.94/2008г., същото пораждало правните си последици от датата на постановяването му, а именно 06.10.2008г. и от тази дата собствеността преминава върху купувача в режим на СИО с неговата съпруга, настоящата ищца. Постановлението за възлагане било вписано в Службата по вписванията гр. П. с рег.№ 4666 от 03.12.2008г., на стр.17 том III, партида № 42296 и е обнародвано в ДВ бр.94/2008г. Извършен бил въвод във владение с Протокол за въвод във владение № *** от 06.11.2008г., като бил отстранен владеещия имота към този момент В.К.Д. и на купувача били предадени 2 броя ключове.

До изтичането на 1-годишния срок от обнародването на постановлението за възлагане не бил предявен иск за собственост от трети лица, в т.ч. и от О. П., поради което и на основание чл.239 ал.2 от ДОПК купувачът на продадения недвижим имот, бил станал собственик дори и длъжникът да не е бил собственик.

Предвид горепосочените обстоятелства ищцата имала право на собственост на 1/2 ид.част от имота на лично основание, а останалата 1/2 ид. част от имота придобита от двамата ищци по наследство в равни части- по 1/4 ид.част всеки един от ищците.

Ответникът О. П., чрез пълномощника си, в срок е подала отговор, в който оспорва изцяло исковата молба и сочи, че О. П. е извършила разпоредителна сделка като е провела търг с явно наддаване за продажба на Обект, представляващ общежитие, с идентификатор ***.5 със ЗП - 647 кв.м., по кадастрална карта и кадастрални регистри, засягащо самостоятелния обект: няма данни за изменение; с адМ.стративен адрес на имота: ***; Самостоятелният обект се намира на 5 етаж в сграда с идентификатор ***;

Предназначение: общежитие; Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***. О. П. се е легитимирала като собственик въз основа на поредица от актове за частна общинска собственост О. П. на сграда - общежитие, с адМ.стративен адрес *** и като такъв се е разпоредила с процесният имот като е провела търг с явно наддаване за продажба на обекта, като купувача правомерно и законосъобразно е придобил право на собственост върху посоченият обект. Към момента О. П. е предала владението върху процесният имот на спечелилият участник в процедурата по продажба чрез търг с явно наддаване - „***“ АД. Ответника твърди, че на основание § 7. от ЗМСМА в собственост на общините преминават и следните държавни имоти: т.5 жилищните обекти, изградени по реда на чл. 117 от Закона за териториално и селищно устройство, за оборотни жилища или за социални мероприятия, включително за отдаване под наем на социално слаби семейства, както и че съгласно § 42 от Закона за общинската собственост застроените и незастроените парцели и имоти-частна държавна собственост, отредени за жилищно строителство и за обществени и благоустройствени мероприятия на общините, съгласно 3 предвижданията на действащите към датата на влизането в сила на този закон подробни градоустройствени планове, преминават в собственост на общините.

При условията на евентуалност на основание чл.79 от Закона за собствеността ответника твърди, че О. П. е придобила собствеността върху апартамент *** кв.м., находящ се в *** по давност въз основа на непрекъснато владение върху посоченият обект, продължило повече от 10 години.

Ответникът „***“ АД, чрез пълномощника си, в срок е подала отговор, в който оспорва изцяло исковата молба и сочи, че дружеството е придобило имота на годно правно основание, и е собственик на същия към настоящия момент. Оспорва възражението за придобИ.е на имота от ищците по давност.

В открито съдебно заседание ищцата редовно призован, чрез пълномощника си поддържа исковете, както били заявени и приети от съда и моли същите да бъдат уважени и бъдат присъдени сторените по делото разноски, представя списък по чл. 80 от ГПК.

Ответника О. П., чрез пълномощникът си, моли исковите претенции да бъдат отхвърлени, като неоснователни инедоказани, претендира присъждане на сторените по делото разноски, представя списък по чл. 80 от ГПК.

Ответника „***“ АД моли иска да бъде отхвърлен по съображенията изложени в отговора, като претендира и разноски в производството.

Съдът като обсъди събраните по делото доказателства и ги преценени поотделно и в тяхната съвкупност, намери за установено от фактическа и правна страна следното:

По обявена публична продан по изпълнително дело № 612/2007г. по описа на Регионална дирекция -С., Агенция за държавни вземания / с месторабота ИРМ-П./ с протокол №***/11.09.2008г. И.Г. Х. бил обявен за купувач на недвижим имот: Апартамент № ***, със застроена площ от 46,30 кв.м., състоящ се от една стая и сервизни помещения, при граници: от изток -апартамент ***; от запад-апартамент ***; от север- двор и от юг-коридор, както и съответните идеални части от общите части на сградата. Купувачът И.Г. Х. заплатил по банкова сметка на Регионална дирекция -С. на Агенция за държавни вземания сумата 18520 лева, представляваща продажната цена. След заплащането на цената било издадено Постановление за възлагане на недвижим имот № ***г., на основание чл.253 ДОПК, което било с обнародвано в ДВ бр.94/2008г., след което било вписано в Службата по вписванията гр. П. с рег.№ 4666 от 03.12.2008г., на стр.17 том III, партида № 42296. С посоченото постановление публичен изпълнител при Регионална дирекция -С., Агенция за държавни вземания / с месторабота ИРМ-П./ по изпълнително дело № 612/2007г. по описа на същата дирекция, след извършване на публична продан и представени доказателства за заплатена в цялост продажна цена на основание чл. 253 ДОПК е обявил за купува на следния недвижим имот: Апартамент № ***, със застроена площ от 46,30 кв.м., състоящ се от една стая и сервизни помещения, при граници: от изток -апартамент ***; от запад-апартамент ***; от север- двор и от юг-коридор, както и съответните идеални части от общите части на сградата, И.Г. Х.. Извършен бил и последващ въвод във владение с Протокол за въвод във 4 владение № *** от 06.11.2008г., като бил отстранен владеещия имота към този момент В.К.Д. и на купувача И.Г. Х. били предадени 2 броя ключове.

Към датата на придобИ.е на имота купувача И.Г. Х. бил в граждански брак с ищцата.

До изтичането на 1-годишния срок от обнародването на постановлението за възлагане не бил предявен иск за собственост от трети лица.

След въвода във владение на имота в периода 2009г. – 2013г., видно от показанията на свидетелите Е.Д. и Н.Н., И. Х. посещавал имота, като при едно от първите си посещения обзавел апартамента с М.мално необходимите вещи за обичайното му ползване.

Видно от показанията на св. С.Г.П., която е живяла от 2005 г. във въпросния блок 11, на 5-ия етаж, ап. 509 до октомври 2020г., никога в апартамент 516 не е живял някой.

Живущите от етажа ползвали и този апартамент, като всички комшии от етажа си слагали там вещи. Патрона на бравата на вратата на процесния апартамент бил разбит през 2015 г. или 2016 г. и живущите на етажа го сменили. Сложили нов и заключвали вратата, защото там си държави вещи – стари шкафове, колелета на децата и др. Съгласно показанията на св.