Решение № 15683 от 06.08.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 15683 гр. София, 06.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 41 СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: МАРИЯ ЕМ. МАЛОСЕЛСКА при участието на секретаря НИКОЛЕТА СТ. И.ОВА като разгледа докладваното от МАРИЯ ЕМ. МАЛОСЕЛСКА Гражданско дело № 20251110132348 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на Глава осемнадесета, раздел I, чл. 235 ГПК.

Образувано е по искова молба, подадена от С. П. Т., с която срещу Г. П. Т. са предявени осъдителни искове с правно основание чл. 30, ал. 3 ЗС за следните суми:

- Сумата 1395 лева, ведно със законната лихва от предявяване на иска до плащането, представляваща припадаща се на ищцата част (1/2) от доход от наемно правоотношение за съсобствен на страните недвижим имот – ** *** *** ** *** *** с площ 39 кв.м., находящо се на адрес: гр. ** *** *** за периода от м. април 2024 г. до м. февруари 2025 г. вкл. (без месеците юни и юли 2024 г.), за които ищцата е получила своята част от прихода от ** *** ***то);

- Сумата 750 лева, ведно със законната лихва от предявяване на иска до плащането, представляваща припадаща се на ищцата част (1/2) от доход от наемно правоотношение за съсобствен на страните недвижим имот – ** *** ***, находящ се на адрес: гр. ** *** *** за периода от м. 11 м.12.2024 г. и за м. март 2025 г.;

- Сумата 95 лева, ведно със законната лихва от предявяването на този иск до плащането, представляваща припадаща се на ответника част (1/2) от разноските за друг съсобствен на страните имот – ** *** ***но помещение с площ 23,63 кв.м., находящо се на същия адрес, формирано като разликата от заплатените от ищцата за този съсобствен имот разноски (ток за периода 17.11.2023 г. - 17.12.2023 г. в размер на 93,20 лева, наемна цена за площадна клетка за м.02.2024 г. в размер на 50 лева, наем на дворна клетка за м.03. – м.04.2024 г. в размер на 20 лева, за почистване на помещението в размер на 29,40 лева, върнат депозит на наемателя в размер на 200 лева или общо заплатени от Т. 412,60 лева) и заплатените за същия имот от ответника разноски (ток за периода 18.12.2023 г. - 29.02.2024 г. в размер на 178,58 лева, вода в размер на 8,82 лева или общо 187,22 лева), т.е. припадащата се на ответника част от така формираната разлика е била заплатена от ищцата за сметка на другия 1 съсобственик.

Ищецът твърди, че с ответника са брат и сестра и по наследство са съсобственици на процесните имоти, които се отдавали под наем. Сочи, ответникът да не й е предал сумите, представляващи доход от наемните правоотношения, действали през процесния период. Освен това ищцата заплатила във връзка с ползването на съсобствения на страните ** *** *** разноски, надвишаващи заплатени от ответника, с оглед което и счита, че има право да получи заплатеното за негова сметка. Моли за уважаване на исковете и за присъждане на разноските за производството.

Ответникът е подал отговор на исковата молба, с който оспорва исковете като неоснователни. Сочи, че ищцата е получила своята част от наемната цена за ** *** ***то помещение за м.04.2024 г. срещу подпис във водения от страните дневник.

Заявява, че не оспорва, че на ищцата не са били предадени припадащите й се суми от наемната цена за м.05, 08, 09, 10, 11 и 12.2024 г., както и за м.01 и 02.2025 г. Пояснява, че сумите за м.11 и м.12 2024 г. са били предоставени на разположение на ищцата, но тя е отказала неоснователно да ги получи. Между страните е била налице уговорка къде да бъдат оставяни сумите и получаването им да се отразява във воден помежду им дневник. След като ищцата не ги получила, ответникът поискал да му посочи банкова сметка, по която да ги преведе, но и това не било сторено. По отношение на претенцията за сумата 95 лева оспорва да е получавал сумата 300 лева (1/2 част) от заплатения от наемателя депозит по договора за наем, тъй като сумата 600 лева е била получена единствено от ищцата. Освен това ищцата е приспаднала от наемателя Ч. суми, които в настоящото производство претендирала от ответника, както следва: 93 лева – ток за периода 17.11.2023 г. – 17.12.2023 г., 50 лева – наем клетка за м.02.2024 г., 40 лева – наем клетка за м.03 – 04.2024 г., 29.40 лева – почистване след освобождаване на имота, с оглед което и след като сумите са били приспаднати за сметка на наемателя от заплатения от последния депозит, Т. счита, че не дължи нищо на ищцата.

Също така ответникът заплатил ток и вода за процесния ** *** *** в размер на 187,40 лева, която сума също е била приспадната от депозита за сметка на наемателя, но не е била възстановена на ответника. След като ищцата е възстановила на наемателя си сумата 200 лева остатък от депозита по договора за наем, ответникът счита, че разноските във връзка с ползването на ** *** ***а са погасени от самия наемател и за него не е налице задължение по изготвената от ищцата изравнителна сметка. Оспорва ищцата да не е получила припадащата й се част от наемната цена за ** *** ***а за м.03.2025 г., а за м.11 и 12.2025 г. сочи, че сумите са били предоставени на нейно разположение, но тя неоснователно не ги е получила. В условията на евентуалност заявява възражение за прихващане с 1/2 част от следните суми:

- сумата 1047,51 лева, представляваща стойността на вложения в съсобствения им имот труд във връзка с извършен в периода 03.03.2024 г. – 11.06.2024 г. ремонт с личен труд на ответника Т. – подготовка на помещенията, демонтаж на стари мебели и конструкции, почистване и изравняване на стени, монтаж и боядисване на дограма, врати, контакти и осветителни тела, подмяна на водопроводни връзки, монтаж на конзоли, плотове и др. Т. вложил общо 113 часа личен труд, които оценява на 9,27 лв. на час;

- сумата 1950 лева, заплатени от ответника на Б. Б. за труд и материали за грундиране и измазване на стените, допълнителен слой шпакловка и боядисване на вътрешна дограма;

- сумата 557,29 лева – разходи за материали за извършване на ремонта; или припадащата се на ищцата част от стойността на разходите за необходимия ремонт, възлизала на сумата 1777,40 лева;

- платени за сметка на ищцата местни данъци и такси за друг съсобствен на 2 страните имот – апартамент, находящ се в ** *** ***, за периоди 30.06.2020 г. – 02.12.2024 г. и 30.04.2025 г. – 30.06.2025 г. в размер на 224,94 лева;

- сумата 187,40 лева – заплатени консумативни разноски за ** *** ***а за ток и вода, които ищцата приспаднала от депозита за сметка на наемателя, но не заплатила на ответника.

С уточнителна молба от 09.02.2026 г., ответникът е уточнил така заявеното възражение за прихващане, описал е състоянието на процесното ** *** ***но помещение преди ремонта, като е посочил причините, които са наложили извършването на ремонта. Заявил е, че същият е бил извършен със знанието на ищцата, без нейното противопоставяне на предприетите ремонтни дейности.

Индивидуализирал е дейностите, които са извършени лично от него, както и използваните материали.

По делото е постъпило и становище от ищцата, която е оспорила получаването на 600 лева по договора за наем. Оспорила е и възражението за прихващане с твърдения, че ** *** ***ът е бил в добро състояние и не се е нуждаел от основен или неотложен ремонт, за какъвто ищцата не е била уведомена, нито е участвала в извършването му, като по тези причини не се е противопоставила на извършването на ремонта.

Софийски районен съд въз основа на съвкупна преценка на събраните в хода на производството доказателства, приема за установено следното от фактическа страна:

Представен като доказателство в настоящото производство е одобрен от съда съдебно-спогодителен протокол между Н. Й. Г. и П. Г. Т., от 23.01.1976 г. на Софийски районен съд, Кирковски район по дело № 728 по описа за 1975 г., видно от който, П. Г.

Т. е получил в дял ** *** *** помещение, преустроено в ** *** ***, състоящо се от антре, ** *** ***, таван с мивка и клозет, с пространство от 39.20 кв.м., при съседи: бул. „** *** ***“, ул. „** *** ***“, В. Г. К., стълбище и С. и Г. К., в южната част от преградната стена над източните апартаменти и зимнично помещение, преустроено в жилище, състоящо се от стая, входно антре и клозет, застроено, в южната част под кухнята, клозет-банята и тъмното антре на източните апартаменти, при съседи: В. Г.

К., ул. „** *** ***“, С. и Г. К., коридор и стълбище, заедно с 6.15 % идеални части от общите части на сградата и мястото, съставляващо ** *** по плана на ** *** ***, местност ** *** ***, с пространство от 430 кв.м., при съседи на мястото: бул. „** *** ***“, ул. „** *** ***“, М. М. И. и И. С.. В дела се включва и лек автомобил „** *** ***“ ** *** *** рег. № ** *** ***.

Приложено е доказателство относно преустройството на зимничното помещение на П. Г. Т., пригодено в жилище, в ** *** ***.

От представено удостоверение за наследници на П. Г. Т., починал на 22.03.2009 г., се установява, че същият е оставил като свои наследници по закон – С. П. Т. – дъщеря и Г. П. Т. – син.

Приет като доказателство по делото е договор за наем на недвижим имот от 08.11.2022 г., сключен между Г. П. Т., ЕГН **********, като наемодател и С. А. К., ЕГН **********, като наемател, по силата на който наемодателят се задължил да предостави на наемателя за временно и възмездно ползване недвижим имот – ** *** *** ** *** *** с площ от 39 кв.м., находящо се в гр. ** *** ***, за срок от една година, считано от 08.11.2022 г., срещу заплащане от страна на наемателя на сумата от 310 лева. Уговорено е, че с изтичането на всяка календарна година от действието на договора, наемната цена се актуализира съобразно инфлационния индекс на Националния статистически институт за преходната година.

3

Съгласно приетия по делото договор № ** *** *** г. за отдаване на помещение под наем – ** *** ***, находящ се в гр. ** *** ***, на същата дата наемодателят С. П.

Т. с дялово участие 50 % от собствеността върху обекта, сключила договора с наемателя „Ч.“ ЕООД. По силата на договора, наемодателят се задължил да предостави за ползване ** *** ***а на наемателя, срещу задължение на последния да заплаща месечен наем в размер на 480 лева. Договорът бил сключен като безсрочен.

Съгласно представената в производството изравнителна сметка между наемателя и наемодателя относно неплатени разходи и възстановяване на депозит, след съответните изчисления наемателят получил от Т. 200 лева – остатък от депозита.

В изравнителната сметка е посочено, че от заплатения от наемателя депозит в размер на 600 лева, се приспадат следните суми: ток за периода 17.11.2023 г. – 17.12.2023 г. – 93.20 лева, ток за периода 18.12.2023 г. – 17.01.2024 г. – 91.81 лева, ток за периода 18.01.2024 г. – 17.02.2024 г. – 78.05 лева, ток за периода 18.02.2023 г. – 29.02.2024 г. – 8.72 лева, вода – 8.82 лева, наем за дворна площ клетка за месец февруари 2024 г. – 50 лева, наем за клетка за месеците март и април 2024 – 2х20 лева – 40 лева, за почистване на помещението след напускане на наемателя – 29.40 лева, или общо наемателят е дължал 400 лева.

Приложена е служебна бележка за доходи от 25.03.2025 г., видно от която, С. П.

Т. е декларирала доходи от наем на имущество за 2024 г. в размер на 1200 лева.

Приложена е разписка за депозит, от съдържанието на която се установява, че Г.

П. Т. е получил от И. Н. Н., сумата от 500 лева, представляваща депозит по договор за наем от 27.10.2024 г.

Представено е доказателство – „разписка №1 за наем на недвижим имот“ относно помещение – ** *** ***, разположен във високия сутерен, с площ от 23.63 кв.м., състоящ се от основно помещение, тоалетна и коридор. Наемодател по договора бил Г. П. Т., а наематели – И. Н. Н. и Я. М. М.. Съгласно разписката, наемодателят получил наемната вноска за месец ноември 2024 г. Приложена са и разписка № 2, съгласно която наемодателят получил наемната вноска за месец декември 2024 г., както и разписка № 3, съгласно която наемодателят получил наемната вноска за месец януари 2025 г.

Приложена е изравнителна сметка от 25.01.2025 г., видно от която, наемателите изплатили на наемодателя сумата от 12.37 лева за режийни разноски.

Представена е разписка за заплащане на сумата от 93.20 лева, с посочен клиентски номер 200030955698, В. Ч.а – Г. Ч. ЕТ, за потребена електрическа енергия за периода 17.11.2023 г. – 17.12.2023 г. – сума по фактура ** *** ***/12.01.2024 г.