Решение № 341 от 03.07.2022, Районен съд - Видин

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 341 гр. Видин, 30.06.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВИДИН, III СЪСТАВ ГО, в публично заседание на тридесети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Милена Ст. Стоянова при участието на секретаря Милена С. Евтимова като разгледа докладваното от Милена Ст. Стоянова Гражданско дело № 20211320101662 по описа за 2021 година

Предявен е иск с правно основание чл. 135 от ЗЗД от „БДИН“АД – Видин, представлявано от Т. К. Т. и П. К. С. - прокурист против „ИВАНИ -91“ ЕООД – Видин, представлявано от М. П. М. и Н. М. М. от гр. ******.

Твърди се от ищеца, че на 01.01.2015г. между „Бдин“ АД – Видин като наемодател и ответника „Ивани-91“ЕООД – Видин като наемател, е сключен договор за наем за недвижим имот: арматурен цех от 1281 кв.м., находящ се в гр. ******, складова база ***** с идентификатор *** Западна складова зона.

Посочва се, че месечният наем е платим на 5-то число на месеца, следващ месеца на ползване. Наемателят е следвало да плаща и месечните разходи, свързани с ползване на имота. Уговорена е и неустойка при просрочване на плащането. С допълнителни споразумения договора за наем е продължаван като последно е бил удължен до 31.12.2018г.

Дължимата месечна наемна цена е намалявана.

Поддържа се, че от 01.12.2016г. наемателят е престанал да плаща дължимия наем и изразходваната ел.енергия. Поради това ищцовото дружество се е снабдило със заповед за изпълнение по ч.гр.д. № 899/2019г. по описа на РС – Видин, № 1176/2019г. по описа на РС – Видин, № 1178/2019г. по описа на РС – Видин. Образувани са изпълнителни дела при ЧСИ Ст. Н., като първият ответник не е извършвал плащания по тях.

Посочва се, че при проучване на имуществото му, се е установило, че на 09.11.2017г. е била извършена разпоредителна сделка, материализирана в нотариален акт за покупкопродажба № 107, том VI, рег. № 7327, н.д. № 691/2017г. на нотариус Т. А., с която едноличния собственик на капитала е продал на втората ответница, действаща чрез пълномощника си за сумата от 9500.00 лева недвижим имот с идентификатор

1

***., представляващ магазин № 1, ведно с ¼ ид.ч. от ПИ с идентификатор *** с административен адрес: гр. ******, ж.к. ******.

Посочва се също, че вторият ответник е дъщеря на едноличния собственик на капитала на първия ответник. За периода от 01.12.2016г. до 30.09.2017г. първият ответник е имал задължения към ищеца за неплатен наем повече от 20000.00 лева.

Поддържа се, че вторият ответник е знаела, че с описаната сделка уврежда ищеца като се осуетява събиране на дължимите суми. Пълномощникът по сделката е майка на втория ответник и се занимава със счетоводството на първия ответник, поради което е била запозната със задълженията на ответното дружество.

Според ищеца, налице е законовата презумпция на чл. 135, ал. 2 от ЗЗД, тъй като разпореждането е извършено в полза на низходящ на едноличния собственик на капитала на ответника.

Поддържа се също, че извършената покупко-продажба прикрива дарение, тъй като не са представени доказателства за плащане на продажната цена, но дори да се представят такива доказателства, фактът че втората ответница е низходящ на едноличния собственик на капитала на първия ответника, според ищецът е достатъчен да увреждането. е налице знание за

Иска се от съда да постанови решение, с което да обяви за недействителен на основание чл. 135 от ЗЗД по отношение на кредитора „Бдин”АД – Видин договора за покупко-продажба за описания в исковата молба имот.

Ответниците в срока за отговор на исковата молба са оспорили исковата претенция като неоснователна и недоказана.

Оспорили са твърденията, че първият ответник е преустановил плащанията към ищеца, като е посочено че задълженията за 2017г. са изплатени. След датата на прехвърляне на имота също е извършвано плащане.

Оспорено е твърдението, че вторият ответник и пълномощникът му са знаели за увреждането.

Оспорили са твърдението, че сделката е извършена безвъзмездно, като са посочили, че е извършено плащане на продажната цена с платежни нареждания.

По делото са събрани писмени и гласни доказателства, назначена и изслушана е съдебно-икономическа експертиза. Приложени са ч.гр.д. № 899/2019г. по описа на РС – Видин, № 1176/2019г. по описа на РС – Видин, № 1178/2019г. по описа на РС – Видин.

Съдът, след като взе предвид изложеното от страните и като прецени събраните доказателства в съвкупност и поотделно, намира за установено от фактическа страна :

На 01.01.2015г. между „Бдин“АД – Видин като наемодател и „Ивани -91“ЕООД – Видин, представлявано от М. П. М. като наемател, е сключен договор за наем, по силата на който наемодателят е отдал за временно възмездно ползване на наемателя собствен недвижим имот, находящ се в гр. ******, а именно: арматурен цех от 1281 кв.м., складова 2 база ***** с идентификатор ***. Срокът на договора е за една година. Страните са уговорили месечен наем в размер на 1200.00 лева с ДДС, платими на 5-то число на месеца, следващ месеца на ползване. Уговорено е заплащане на неустойка при просрочие на плащанията. В договора е уговорено наемателят да заплаща и месечните консумативи за ток, вода и пр. С допълнително споразумение от 01.01.2016г., срокът на договора е продължен с още една година. С допълнително споразумение от 01.02.2016г. страните са променили дължимия месечен наем на 720.00 лева с ДДС. С допълнителни споразумения от 01.01.2017г., от 01.01.2018г. и от 01.01.2019г. срокът на договора е продължаван с още по една година, като с допълнително споразумение от 01.07.2019г. дължимия месечен наем е намален на 400.00 лева без ДДС, а с споразумение от 01.08.2019г. месечният наем е намален на 300.00 лева без ДДС.

Със Заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК от 27.03.2019г. по ч.гр.д. № 899/2019г. ВРС е разпоредил длъжникът „Ивани-91“ ЕООД, ЕИК 131181197, със седалище и адрес на управелние: гр. ******, ***, ет. 1, ап. 2 ДА ЗАПЛАТИ НА „Бдин“ АД, ЕИК 105001986, със седалище и адрес на управление: гр.

******, ***, сумата в размер на 7051.75 лв.-представляваща неизплатен наем за периода от 01.12.2016 г. до 30.09.2017 г. по договор за наем от 01.01.2015 г.,допълнителни споразумения към него и издадени данъчни фактури, ведно със законната лихва върху главницата, считано от 26.03.2019 г. до изплащане на вземането, сумата в размер на 1308.77 лв.-обезщетение по чл. 86 ЗЗД за забава плащането на всеки един дължим месечен наем за периода от 01.01.2017 г. до 18.03.2019 г., сумата в размер на 11650.53 лв.-изразходвана ел.енергия за периода от 01.12.2016 г. до 30.09.2017 г., сумата в размер на 2244.25 лв.обезщетение по чл. 86 ЗЗД за забава плащането на всяка дължима месечна сума за ел.енергия за периоад от 01.01.2017 г. до 18.03.2019 г., сумата в размер на 1496.18 лв.-неустойка по чл. 5, т. 5 и 3 от договора за наем и допълнителни споразумения, както и сумата от 475.03 лв. за държавна такса и 890.00 лв.- адвокатски хонорар.

Посочено е, че вземането произтича от неизпълнение на задължение по договор за наем от 01.01.2015 г., допълнителни споразумения към него и издадени данъчни фактури, подробно описани в заявлението.

Със Заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК от 07.05.2019г. по ч.гр.д. № 1176/2019г. ВРС е разпоредил длъжникът „ИВАНИ-91“ЕООД, ЕГН:

131181197 и седалище и адрес на управление гр. ******, ул. *********, представлявано от М. П. М., да заплати на кредитора „БДИН ” АД, ЕИК 105001986, със седалище и адрес на управление - гр. ******, *** със законен представител Т. К. Т., сумата от 5760.00 лева неплатен наем за периода 01.10.2017г.- 31.05.2018г. по договор за наем, сключен на 01.01.2015г., ведно със законната лихва, считано от предявяване на вземането на 30.04.2019г. до окончателното издължаване, 672.20 лева обезщетение за забавено плащане върху всеки един месечен наем за периода 01.11.2017г.- 10.04.2019г., 10 510.28 лева изразходвана ел.енергия за периода 01.10.2017г. – 31.05.2018г., 1 318.69 лева обезщетение за забавено плащане върху всяка една дължима месечна сума за ел.енергия за периода 3

01.11.2017г.- 10.04.2019г., 1301.62 неустойка по чл.5 ,т.5.3 от договора за наем, както и разноски в размер на 391.26 лева ДТ и 820.00 лева адвокатско възнаграждение.

Със Заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК от 03.05.2019г. по ч.гр.д. № 1178/2019г. ВРС е разпоредил длъжникът „ИВАНИ - 91“ ЕООД, ЕИК 131181197, със седалище и адрес на управление: гр. ******, ул. ”Цар Иван Срацимир” № 2, ет. 1, ап. 2, представлявано от М. П. М., ДА ЗАПЛАТИ на КРЕДИТОРА „БДИН” АД, ЕИК 105001986, със седалище и адрес на управление: гр. ******, ул. ”Цар Александър II” № 3, представлявано от Т. К. Т., сумите: 6692,43 /шест хиляди шестстотин деветдесет и два лева и четиридесет и три ст./ лева - главница, 379,19 лева – обезщетение за забава за периода от 01.07.2018г. до 22.04.2019г., 535,39 лева – неустойка по чл. 5, т. 5.3 от договора за наем и допълнителните споразумения, ведно със законната лихва от подаване на заявлението в съда - 30.04.2019г. до изплащане на вземането, както и сумите в размер на 152.14 лева за платена държавна такса и 500.00 лева за платено адвокатско възнаграждение.

Посочено е, че паричното вземане представлява неизплатен наем и ел. енергия за периода от 01.06.2018г. до 31.12.2018г. по договор за наем от 01.01.2015г. и допълнителните споразумения към него.

И трите заповеди за изпълнение по чл. 410 от ГПК са влезли в законна сила и въз основа на тях са издадени изпълнителни листове.

От представените три броя удостоверение от 26.10.2021г. от ЧСИ – С. Н., се установява, че въз основа на издадените изпълнителни листове по горепосочените дела, са образувани изпълнителни дела, както следва: № 1124/2019г., по което към 26.10.2021г. общият размер на дълга е 30 174.44 лева и няма постъпили плащания, изп.д. № 1060/2019г., по което общият размер на дълга е 39163.35 лева и е постъпила сума в размер на 60.18 лева от наложен запор, изп.д. № 0006/2020г., по което общият размер на дълга е 25 843.86 лева и няма постъпили суми.

От заключението на вещото лице по назначената и приета съдебно- икономическа експертиза , се установява размерът на задълженията на „Ивани -91“ЕООД – Видин към „Бдин“АД – Видин по сключения договор за наем и допълнителните споразумения към него и издадените заповеди за изпълнение, въз основа на които са образувани изпълнителните дела при ЧСИ – Ст. Н.. Вещото лице е посочило също, че „Ивани -91“ЕООД е извършвало плащания на „Бдин“ АД, но те са за поети задължения на „Ирбис – Пласт“ ЕООД към „Бдин“АД по силата на договор от 30.01.2015г. по чл. 102 от ЗЗД, с който задълженията на „Ирбис – Пласт“ЕООД към „Бдин“АД, са поети от „Ивани-91“ЕООД.

Вещото лице е посочило, че към 09.11.2017г. общото задължение е 38 276.74 лева, към 31.12.2018г. е 41 664.99 лева и към 05.08.2021г. е 41604.81 лева. Освен на сумата от 60.18 лева, друго плащане не е извършено от ответника.

Съдът кредитира заключението на вещото лице като обективно и компетентно изготвено.

На 09.11.2017г. с Договор за покупко –продажба, материализиран в нотариален акт за 4 покупко -продажба на недвижим имот № 107, том VІ, рег. № 7327, н.дело № 691/ 2017г. на нотариус Т. А. с район на действие ВРС, ответникът „ИВАНИ -91“ ЕООД – Видин, представлявано от М. П. М. е продал на ответницата Н. М. М., действаща чрез пълномощника си Е. И. М. следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, находящ се в сграда с идентификатор ***. с административен адрес: гр. ******, ж.к. ******, ет. 0, с предназначение: за търговска дейност, със застроена площ 50 кв.м., който самостоятелен обект, представлява магазин № 1, находящ се на първия етаж в северозападната половина на двуетажна масивна сграда и се състои от търговско помещение, склад, стая за почивка и сервизно помещение, ведно с припадащите се идеални части от общите части на сградата, ведно с ¼ ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ***, целият с площ от 114 кв.м. , за сумата от 9500.00 лева. Посочено е, че купувача ще заплати сумата по продажната цена в едномесечен срок от подписване на договора на две равни вноски.

От заключението на вещото лице по приетата съдебно- икономическа експертиза, се установява, че продажната цена от 9500.00 лева е постъпила по разплащателна сметка на „Ивани – 91“ЕООД. Плащането е извършено на четири вноски за времето от 21.06.2018г. до 06.12.2018г. по издадена от „Ивани -91“ЕООД фактура № 89/09.11.2017г. за сумата от 9500.00 лева.