Решение № 236 от 19.04.2023, Районен съд - Разград

РЕШЕНИЕ

№ 236 гр. Разград, 19.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на деветнадесети април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА при участието на секретаря ГАЛЯ МАВРОДИНОВА като разгледа докладваното от ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА Гражданско дело № 20223330101873 по описа за 2022 година

Ищецът Д. Х. К. твърди, че е собственик на самостоятелен обект в сграда - жилище № 19, находящо се в гр. Разград, *********************, съгласно Нотариален акт за покупко продажба на недвижим имот № 43, том II, per. № 3062. дело № 191 от 27.05.2014 г.

През м.октомври 2017г. в жилището му и в съседния ап.20 започнали обилни течове от покрива. Предвид лошото състояние на покрива и наближаването на зимния сезон се наложило извършването на необходим ремонт за привеждане на сградата в съответствие с нормативните изисквания за техническа пригодност на покрива, с оглед отстраняване на създадени пречки и неудобства за нормалното използване на сградата и самостоятелните обекти в нея. Със собствени средства ищецът закупил материали и наел изпълнител - Н. И.

И., въз основа на писмен договор, който извършил ремонт на 140 кв. м. от покрива на етажната собственост. Ремонтът е извършен без решение на общото събрание, тъй като въпреки неговото изрично желание отправено нееднократно към домоуправителя - К. Ш., такова не е свикала и не се е провело. Разходите, които заплатил ищеца за извършването на ремонта на покрива са в размер на 1 874,40лв..

Разходите за извършване на ремонта, направени от собственик за негова сметка, с решение на общото събрание се възстановяват или се прихващат от дължимите от него вноски по чл.

50 от същия, след представяне на документи, удостоверяващи плащанията. Ако разходите, извършени от собственик, не бъдат възстановени, той има право да предяви иск срещу останалите собственици.

Поради незаинтересоваността от страна на домоуправителя и неглижиране на проблема с общите части на етажната собственост, ищецът се принудил да застрахова имота си в ДЗИ — Общо Застраховане“ ЕАД за рисковете „Пожар и други опасности“ и „Злополука“ 1

/застрахователна полица № 111215161001650 от 16.10.2015 г/.

В края на м.януари 2016г. от топящия се сняг се появили обилни течове по тавана на ищеца. Застрахователят извършил проверка на място извършил опис на щетата и изготвил КСС за вътрешен ремонт на тавана на жилището. Съгласно Експертно заключение по щета № 11121611600604 от 02.02.2016 г., „проникналата вода през покривната обшивка е увредила част от боята по стените и тавана в коридора на жилището“. Стойността на нанесените щети е общ размер на 228,34лв. Сумата за извършването на вътрешния ремонт на апартамента на ищеца, включващ боядисване с латекс по стени и тавани, е заплатена от застрахователното дружество.

Със заплатената от застрахователя сума не може да се реши проблема с течащия покрив, тъй като тя покрива сама разходите за вътрешен ремонт и предвид незаинтересоваността от страна на управителя на етажната собственост и останалите съсобственици, ищецът бил принуден да вземе спешни мерки, за да не бъде с течащ покрив и през зимата на 2017 г.

През м.октомври 2017г. с Договор от 21.10.2017г. възложил на Н. И. И. да извърши ремонт на 140 кв. м. от покрива, влючващ полагане на хидроизолация от два слоя: първи пласт от 40 кв. м. без посипка и втори пласт от 100 кв.м. с посипка, преди да е настъпил зимния сезон. В същия ден му заплатил на ръка сумата от 1 500 лв., за което получил разписка. Материалите за извършване на необходимия ремонт са закупени от ищеца, за което му е издадена Фактура № 2000015864 от 20.10.2017г. от СД „Тавико - Г.и сие“. Същите са доставени му до сградата, като заедно с помощта на сина си качили материалите на покрива. Ремонта започнал на 21.10.2017г.

След като извършил ремонта на покрива, ищецът отново изискал от домоуправителя - К. Ш. да се свика общо събрание, за да му се заплатят направените разходи, но без резултат.

Отправил и официално писмено искане до домоуправителя Ш., което тя получава на 01.02.2021г., чрез куриер на „МиБМ Експрес“ ООД, но отново същата не предприела действия, за свикване на ОС на ЕС.

След като домоуправителят не предприел действия, ищецът поставил на видно място във входа на етажната собственост уведомление за размера на задължението на всеки собственик на самостоятелни обекти или на части от тях

Апартамент №% идеални частиРазмер на задължението

1

3,85 %

72,16 лв.

2

3,40 %

63,73 лв.

3

5,10%

95,59 лв.

4

4,45 %

83,41 лв.

5

3,79 %

71,04 лв.

6

5,99 %

112,28 лв.

7

4,51 %

84,54 лв.

2

8

3,85 %

72,16 лв.

9

6,09 %

114,15 лв.

10

4,51 %

84,54 лв.

11

3,76 %

70,48 лв.

12

5,94 %

111,34 лв.

13

4,45 %

83,41 лв.

14