Решение № 1414 от 14.04.2026, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1414 гр. Варна, 14.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 52 СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Ивалена Димитрова при участието на секретаря Снежана Д. Георгиева като разгледа докладваното от Ивалена Димитрова Гражданско дело № 20243110111429 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по Глава XIII от ГПК.

Образувано е по предявени от В. В. Ц., ЕГН **********, с адрес: гр. В., ул. ..... № ..., ет. ...., ап. ...., срещу К. В. Ц., ЕГН **********, с адрес: гр. В., местност .... № ...., искове, както следва:

- с правно основание чл. 26, ал. 2, предл. 5, вр. чл. 17, ал. 1 от ЗЗД за прогласяване на нищожността поради привидност на сключената между В. В. Ц. и К. В. Ц. сделка за покупко-продажба на 5/24 ид. ч. от следния недвижим имот, а именно: ½ ид. ч. от ПИ с идентификатор *** по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо имота – от 23.08.2013 г., находящ се в гр. В., СО ....., местност ........., с административен адрес: гр. В., местност .... № ...., целият с площ по предходни документи за собственост от 500 кв. м, а по скица с площ от 630 кв. м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: 5203264, при съседи: ***, ***, ***, ***,

***, ведно с ½ ид. ч. от построената в имота еднофамилна вилна сграда с идентификатор ***, последно изменение на КК и КР, засягащо сградата – от 17.10.2013 г., с площ 114 кв. м, на три етажа, състояща се от: сутеренен етаж – гараж, тоалет, коридор, хол, спалня, трапезария, първи етаж – пет стаи, баня, тоалет, коридор, тераса с площ 30 кв. м, втори етаж – коридор, баня-тоалет, спалня, детска стая, хол с кухня, трети 1 тавански етаж – три стаи, дрешник и баня-тоалет, обективиран в Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № 64, том 5, рег. № 15169, дело № 735 от 2013 г.;

- с правно основание чл. 17, ал. 1 от ЗЗД за разкриване на действително сключената между В. В. Ц. и К. В. Ц. сделка за дарение в полза на ответницата на 5/24 ид. ч. от следния недвижим имот, а именно: ½ ид. ч. от ПИ с идентификатор *** по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо имота – от 23.08.2013 г., находящ се в гр. В., СО ....., местност ........., с административен адрес: гр. В., местност .... № ...., целият с площ по предходни документи за собственост от 500 кв. м, а по скица с площ от 630 кв. м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: 5203264, при съседи:

***, ***, ***, ***, ***, ведно с ½ ид. ч. от построената в имота еднофамилна вилна сграда с идентификатор ***, последно изменение на КК и КР, засягащо сградата – от 17.10.2013 г., с площ 114 кв. м, на три етажа, състояща се от: сутеренен етаж – гараж, тоалет, коридор, хол, спалня, трапезария, първи етаж – пет стаи, баня, тоалет, коридор, тераса с площ 30 кв. м, втори етаж – коридор, баня-тоалет, спалня, детска стая, хол с кухня, трети тавански етаж – три стаи, дрешник и баня-тоалет;

- с правно основание чл. 30, ал. 1 от ЗН за намаляване с 5/24 ид. ч. на извършеното от В. В. Ц. в полза на К. В. Ц. дарение на следния недвижим имот, а именно: ½ ид. ч. от ПИ с идентификатор *** по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо имота – от 23.08.2013 г., находящ се в гр. В., СО ....., местност ........., с административен адрес: гр. В., местност .... № ...., целият с площ по предходни документи за собственост от 500 кв. м, а по скица с площ от 630 кв. м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: 5203264, при съседи: ***, ***, ***, ***,

***, ведно с ½ ид. ч. от построената в имота еднофамилна вилна сграда с идентификатор ***, последно изменение на КК и КР, засягащо сградата – от 17.10.2013 г., с площ 114 кв. м, на три етажа, състояща се от: сутеренен етаж – гараж, тоалет, коридор, хол, спалня, трапезария, първи етаж – пет стаи, баня, тоалет, коридор, тераса с площ 30 кв. м, втори етаж – коридор, баня-тоалет, спалня, детска стая, хол с кухня, трети тавански етаж – три стаи, дрешник и баня-тоалет, и възстановяване на запазената част от 5/24 ид. ч. на ищеца от наследството на баща му В. В. Ц..

В исковата молба и уточняващите я такива ищецът В. В. Ц. излага, че от справка в Агенция по вписванията узнал, че баща му В. В. Ц., починал на **.**.**** г., приживе се е разпоредил с притежаваните от него ½ ид. ч. от ПИ с идентификатор *** по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.1008 г. на ИД на АГКК, и ½ ид. ч. от построената в имота еднофамилна вилна сграда с идентификатор *** чрез сделка, обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 64, том 5, рег. № 2

15169, дело № 735 от 2013 г. Счита, че макар и сделката да е отразена в НА като покупкопродажба, същата е привидна, относително симулативна, като прикрива дарение към сестрата на ищеца и настояща ответница К. В. Ц., доколкото на ищеца не е известно сумата по сделката в размер на 56 300 лева – макар и далеч по-ниска от пазарната цена на имотите, да е заплащана от ответницата по какъвто и да е начин. Твърди, че към датата на горната сделка процесните поземлен имот и вилна сграда не са притежавани от В. Ц. и съпругата му С. на Ц. в режим на СИО. Първоначално имотите са били придобити от тях в СИО, но на 15.10.2002 г. те ги дарили на дъщеря си К. Ц., която впоследствие, на 30.12.2009 г., върнала на всеки от прехвърлителите чрез дарение по ½ ид. ч. от имотите, като по този начин всеки от тях получил дарената му ½ ид. ч. като лична собственост. Сочи, че баща му В. Ц. след смъртта си е оставил като законни наследници ищеца, ответницата, съпругата си и още една дъщеря. С оглед на това счита, че с посочената сделка, прикриваща дарение, е нарушена запазената му част от 5/24 ид. ч. от наследството на баща му. Не му е известно баща му да е оставил в наследство друго имущество, поради което иска така извършеното дарение в полза на ответницата да бъде намалено с 5/24 ид. ч. и запазената част на ищеца да бъде възстановена.

Настоява за уважаване на предявените искове. Претендира разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответницата К. В. Ц. депозира писмен отговор, в който изразява становище за неоснователност на предявените искове. Изтъква, че исковите претенции са базирани изцяло на предположения на ищеца, който не бил близък с баща си, че сделката е привидна, относително симулативна и прикрива дарение. Сочи, че в съставения нотариален акт изрично е записано, че продажната цена от 56 300 лева ще бъде заплатена от купувача на продавача по банков път след подписването му, което и било направено от ответницата – за периода от 04.12.2013 г. до 13.01.2014 г. същата с 23 бр. вносни бележки с основание „изплащане на дял от имот“ е внесла по банковата сметка на баща си сумата от 30 670 евро, възлизаща на 59 806 лева, дори надвишаваща договорената цена. Подчертава, че в съдебната практика се приема, че между близки роднини е допустима продажба на имот по цена, съответстваща на данъчната оценка. Навежда, че след развода си с майката на ищеца баща му е оставил апартамент на нея и на самия ищец.

Настоява за отхвърляне на предявените искове. Претендира разноски.

В съдебно заседание ищецът В. В. Ц. не се явява лично, представлява се от адв. Б. Д.П. от АК – Варна. Поддържа исковата молба.

В съдебно заседание ответницата К. В. Ц. не се явява лично, представлява се от пълномощника си С. В. Ц. и адв. Р. Д. от АК - Варна. Оспорва исковите претенции, поддържа депозирания писмен отговор.

Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

Видно от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 64, том 5, рег. № 15169, дело № 735 от 2013 г., на 25.10.2013 г. В. В. Ц. продава на К. В. Ц. собствената си ½ ид. ч. от следния недвижим имот, целият представляващ: ПИ, находящ се в гр. В., СО ....., местност ........., с административен адрес: местност Евксиноград 40, целият с площ по 3 предходни документи за собственост 500 кв. м, а по скица с площ от 630 кв. м, съставляващ ПИ с идентификатор *** по КК и КР, одобрени със Заповед РД-1892/14.10.1008 г. на ИД на АГКК, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:

5203264, при граници по скица: ***, ***, ***,

***, ***, ведно с построената в имота еднофамилна вилна сграда с идентификатор ***, със застроена площ 114 кв. м, на три етажа, състояща се от: сутеренен етаж – гараж, тоалет, коридор, хол, спалня, трапезария, първи етаж – пет стаи, баня, тоалет, коридор, тераса с площ 30 кв. м, втори етаж – коридор, баня-тоалет, спалня, детска стая, хол с кухня, трети тавански етаж – три стаи, дрешник и баня-тоалет, за сумата 56 300 (Петдесет и шест хиляди и триста лева), като е договорено, че сумата ще бъде изплатена от купувача на продавача напълно по банков път след подписване на нотариалния акт. Отразено е, че данъчната оценка на продаваните идеални части от имота е 56 214,40 лева, както и че продавачът В. В. Ц. си запазва правото на пожизнено и безвъзмездно ползване върху продаваната ½ ид. ч. от имота.

От Удостоверение за наследници изх. № 36375/18.04.2024 г., издадено от Община Варна, район „Приморски“, се установява, че В. В. Ц., ЕГН **********, починал на **.**.**** г., е оставил следните наследници по закон: С. В. Ц., ЕГН ********** – съпруга, И. В. И., ЕГН ********** – дъщеря, В. В. Ц., ЕГН ********** – син, и К. В. Ц., ЕГН ********** – дъщеря.

Видно от представени вносни бележки с издател *** с подпис на банковия служител и датен печат, внесени на каса от К. В. Ц. в полза на В. В. Ц., са сумите, както следва:

- по сметка ****************: 1500 евро – на 04.12.2013 г. (без посочено основание), 1500 евро – на 10.12.2013 г. (без посочено основание), 1350 евро – на 17.12.2013 г. (без посочено основание), 1500 евро – на 18.12.2013 г. (без посочено основание), 1500 евро – на 19.12.2013 г. (с основание: захранване на сметка), 1500 евро – на 20.12.2013 г. (без посочено основание), 500 евро – на 30.12.2013 г. (с основание: заплащане на дял от имот), 1000 евро – на 03.01.2014 г. (с основание: изплащане на дял от имот), 1500 евро – на 06.01.2014 г. (без посочено основание),1000 евро – на 07.01.2014 г. (с основание: изплащане на дял от имот), 1000 евро – на 09.01.2014 г. (с основание: изплащане на дял от имот), 1000 евро – на 13.01.2014 г. (с основание: изплащане на дял от имот);

- по сметка *****************: 1500 евро – на 09.12.2013 г. (без посочено основание), 1500 евро – на 16.12.2013 г. (без посочено основание), 1470 евро – на 18.12.2013 г. (без посочено основание), 1450 евро – на 19.12.2013 г. (без посочено основание), 1500 евро – на 20.12.2013 г. (без посочено основание), 1500 евро – на 30.12.2013 г. (с основание: заплащане на дял от имот), 1500 евро – на 03.01.2014 г. (с основание: изплащане на дял от имот), 1000 евро – на 06.01.2014 г. (с основание: изплащане на дял от имот), 1500 евро – на 07.01.2014 г. (с основание: изплащане на дял от имот), 1500 евро – на 09.01.2014 г. (с основание: изплащане на дял от имот), 1400 евро – на 13.01.2014 г. (с основание: изплащане на дял от имот).

Горното се установява и от история на сметка ************* и история на сметка *************, и двете с титуляр В. В. Ц., за периода от 01.01.2013 г. до 19.05.2015 г.

Установява се от история на сметка**************, че за периода 04.12.2013 г. – 13.01.2014 г. титулярят В. В. Ц. е извършил дистанционно теглене на сумите, както следва:

1000 евро – на 04.12.2013 г., 1500 евро – на 10.12.2013 г., 1500 евро – на 12.12.2013 г., 1470 евро – на 17.12.2013 г., 1500 евро – на 19.12.2013 г., 1500 евро – на 20.12.2013 г., 470 евро – на 27.12.2013 г., 500 евро – на 30.12.2013 г., 870 евро – на 03.01.2014 г., 1000 евро – на 06.01.2014 г., 1500 евро – на 07.01.2014 г., 1000 евро – на 09.01.2014 г., 1000 евро – на 13.01.2014 г.