Решение № 738 от 21.06.2023, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 738 гр. Бургас, 21.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, III ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Росен Д. Парашкевов

Членове:

Калина Ст. Пенева

Кремена Ил. Лазарова при участието на секретаря Жанета Д. Граматикова като разгледа докладваното от Калина Ст. Пенева Въззивно гражданско дело № 20232100500875 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по чл.258 и сл. от Гражданския процесуален кодекс.

Постъпила е въззивна жалба от Етажна собственост на жилищна сграда, построена в поземлен имот с идентификатор *** по КК и КР на гр.Поморие, комплекс „Гардения палас“ гр.Поморие, представлявана от управителя Димитър Петков Димитров, чрез процесуален представител адв.

Звезделина Неделчева, срещу решение № 47/13.03.2023 год. по гр.д.№ 440/2022 год. по описа на Поморийския районен съд, в частта, с която са отменени решенията на проведеното на 28.04.2022 г., Общо събрание на собствениците в Етажна собственост на жилищна сграда, построена в поземлен имот с идентификатор *** по КК и КР на гр.Поморие, комплекс „Гардения палас“ гр.Поморие, представлявана от управителя Димитър Петков Димитров, взети както следва: по т.3 от дневния ред , всеки собственик на СОС да заплати на „Спортелит“ ЕАД за периода от 28.04.2017 г. до 28.04.2022 г. суми в размери посочени в решението, същите определени 1 съобразно вида на СОС /едноспален апартамент, двуспален такъв, паркомясто, магазин и пр./; по т.4 от дневния ред , да се сключи договор за управление и поддръжка с „Балнеохотел Поморие“ ЕАД при следните условия: размерът на годишната такса за разходите и управление да бъде съобразно вида на СОС, срокът на договора да бъде 2 години, като годишната такса да бъде заплатена от всеки собственик до 30 юни на всяка година; по т.5 от дневния ред, размерът на паричните вноски във фонд „Ремонт и обновяване“ да бъде 1 евро на кв.м. от площта на всеки самостоятелен обект, включващо застроената площ и идеални части от общите части на сградата и те да бъдат събирани до 30 юни на всяка година; по т.6 от дневния ред, всеки собственик да започне процедура по подаване на необходимите документи за откриване на индивидуални партиди и да ги подаде във ВиК Бургас до 01.06.2022 г., като в случай, че собственик не изпълни тези задължения до 01.06.2022 г., Спортелит“ ЕАД ще преустанови заплащането на водата и по т.7 от дневния ред, да бъдат извършени разходи за смяна на филтър на басейн, за ремонт на гаражна врата, за ремонт на осветлението на гараж и външно осветление на градина.

Във въззивната жалба се твърди, че обжалваното решение е недопустимо като постановено по недопустим иск. Изложени са подробни съображения относно неспазен срок за предявяване на иска по чл.40, ал.2 от ЗУЕС. Твърди се, че срокът за обжалване на решението на ОС на ЕС е изтекъл на 30.05.2022 год., поради което подадената на 27.07.2022 год. искова молба е извън преклузивния срок. Сочи се, че е спазен предвидения в ЗУЕС ред за оповестяване на протокола от ОС, а изпращането на протокола на ел. пощата на ищеца по делото е станало по негово искане на съобщен след това ел. адрес, поради което датата на изпращане на протокола е ирелевантна за срока по чл.40, ал.2 от ЗУЕС. Твърди се, че изводите на районния съд за противното са в противоречие със закона. В условията на евентуалност са изложени съображения и за неправилност на решението в частта, с която районният съд е счел за незаконосъобразни решенията на ОС на ЕС от т.3 до т.7. Твърди се, че всички решения на ОС на ЕС са взети с необходимия кворум, при спазване на изискванията на ЗУЕС. Твърди се, че неправилно по т.3 от решението, е счетено, че приемането на решение за заплащане на стари задължения на ЕС е извън правомощията на ОС на ЕС. Сочи се, че освен изискването за квалифицирано мнозинство за вземане на решение по чл.17, 2 ал.2, т.7 от ЗУЕС законът не поставя друго изискване, а именно-досежно предмета на дейност на ЮЛ, с което управителят на ЕС след възлагане от ОС може да сключи договор за извършване на дейности по поддържане на общите части на сградата, поради което неправилно е отменено и решението по т.4. Твърди се, че решението по т.5 е взето в съответствие с чл.50, ал.2, т.1 от ЗУЕС, а при вземане на решението по т.7 е съобразена разпоредбата на чл.11, ал.1,т.10, б.“а“ от ЗУЕС. Направено е искане за обезсилване на решението в обжалваната част и за прекратяване на производството по делото, евентуално - за цялостно отхвърляне на предявения иск и за присъждане на съдебните разноски.

В дадения срок е постъпил отговор на въззивната жалба от „Дорослава строй“ ООД, ЕИК 200795209, със седалище и адрес на управление: гр.Бургас, ул.“Транспортна“, № 37, ет.2, представлявано от управителя Тодор Евгениев Георгиев. Изложени са съображения за правилност на решението в обжалваната от ответника част и за неоснователност на въззивната жалба.

Твърди се, че е спазен срока за подаване на исковата молба по чл.40, ал.2 от ЗУЕС, тъй като е започнал да тече от уведомяването на ищеца чрез изпращане на протокола на ел. адрес на 07.07.2022 год., в какъвто смисъл са и изводите на районния съд. Сочи се, че правилно районния съд е приел, че решенията взети по т.3-7 от ОС на ЕС са в противоречие с изискванията на ЗУЕС, тъй като: по т.3 взетите решения са извън правомощията на ОС, по т.4 – решението не е по предварително обявения дневен ред, а при приемането му е нарушена ал.1 на чл.51 от ЗУЕС, по т.5 решението е в противоречие с чл.50 от ЗУЕС, а одобреният разход за ремонтни дейности не е конкретизиран, по т.7 разходите не са за общи части на етажната собственост, а за поддръжка на басейн, външно осветление на градината и ремонт на осветлението на гаража, в които ищецът няма собственост. Направено е искане за потвърждаване на решението в обжалваната част и за присъждане на разноските пред въззивния съд.

Въззивната жалба е подадена в срок, от упълномощен процесуален представител на легитимирано лице за обжалване на решението в посочената по-горе част, поради което е ДОПУСТИМА.

С решението в обжалваната част Поморийският районен съд се е произнесъл по същество на иск с правно основание чл.40, ал.1 от ЗУЕС, 3 предявен на 27.07.2027 год. от ищеца „Дорослава строй“ ООД - Бургас, ЕИК 200795209 против Етажната собственост на жилищна сграда, построена в поземлен имот с идентификатор *** по КК и КР на гр.Поморие, апартаментен комплекс „Гардения палас“ гр.Поморие, за отмяна на решенията на ОСЕС проведено на 28.04.2022 г., обективирани в протокол от ОС от същата дата. по т.3 от дневния ред , всеки собственик на СОС да заплати на „Спортелит“ ЕАД за периода от 28.04.2017 г. до 28.04.2022 г. суми в размери посочени в решението, същите определени съобразно вида на СОС /едноспален апартамент, двуспален такъв, паркомясто, магазин и пр./; по т.4 от дневния ред, да се сключи договор за управление и поддръжка с „Балнеохотел Поморие“ ЕАД при следните условия: размерът на годишната такса за разходите и управление да бъде съобразно вида на СОС, срокът на договора да бъде 2 години, като годишната такса да бъде заплатена от всеки собственик до 30 юни на всяка година; по т.5 от дневния ред, размерът на паричните вноски във фонд „Ремонт и обновяване“ да бъде 1 евро на кв.м. от площта на всеки самостоятелен обект, включващо застроената площ и идеални части от общите части на сградата и те да бъдат събирани до 30 юни на всяка година; по т.6 от дневния ред , всеки собственик да започне процедура по подаване на необходимите документи за откриване на индивидуални партиди и да ги подаде във ВиК Бургас до 01.06.2022 г., като в случай, че собственик не изпълни тези задължения до 01.06.2022 г., Спортелит“ ЕАД ще преустанови заплащането на водата и по т.7 от дневния ред, да бъдат извършени разходи за смяна на филтър на басейн, за ремонт на гаражна врата, за ремонт на осветлението на гараж и външно осветление на градина.

В частта, с която е бил отхвърлен иска на „Дорослава строй“ ООД, ЕИК 200795209, против ЕС на комплекс „Гардения палас“ гр.Поморие, за отмяна на решенията на проведеното на 28.04.2022 г., Общо събрание на собствениците в ЕС, взети по т.1 от дневния ред ОС, за приемане на Правилник на вътрешния ред на ЕС и по т.2 от дневния ред, за избор на управител на ЕС, решението не е обжалвано и е влязло в сила.

Бургаският окръжен съд, като взе предвид изложеното по-горе и събраните по делото доказателства, намира следното от фактическа и правна страна:

4

Съгласно разпоредбата на чл.269, ал.1 от ГПК въззивният съд се произнася служебно по валидността на решението, а по допустимостта – в обжалваната част.

Обжалваното решение е постановено от компетентен съд, в рамките на правомощията му и е валидно. Относно допустимостта на решението в обжалваната част, въззивният съд намира следното:

Съгласно изискванията на чл.40, ал.2 от ЗУЕС /Закон за управление на етажната собственост/, една от абсолютните положителни процесуални предпоставки за допустимостта на иска за отмяна на незаконосъобразно решение на ОСЕС /общото събрание на етажна собственост/ е той да бъде предявен в преклузивния 30 дневен срок от получаване на решението по реда на чл.16, ал.7 от ЗУЕС.

От представените пред районния съд доказателства се установява, че ищецът има качеството на етажен собственик в процесната етажна собственост. На 28.04.2022 год. е проведено първо общо събрание на етажната собственост /ОСЕС/ на жилищна сграда, построена в поземлен имот с идентификатор *** по КК и КР на гр.Поморие, апартаментен комплекс „Гардения палас“ гр.Поморие, по предварително обявен дневен ред посочен в покана за свикване на събранието, която съгласно протокол от 20.04.2022 г. е била поставена на входните врати на секции от А до И на сградата. Удостоверителен документ в този смисъл е и констативният протокол от 20.04.2022 год., съставен от помощник-нотариус при нотариус Гергана Недина, рег. № 607 на НК, за поставяне на поканата на посочените в протокола места на посочената дата. Представеният по делото протокол от 28.04.2022 г., от ОСЕС отразява, че събранието е започнало в предварително обявения час, на него са присъствали представители на 91,026 % от общите части на сградата в лицето на „Спортелит” ЕАД гр.Бургас, в качеството му на собственик на 90,154 % ид.ч. от общите части и „Транскарт Файненшънъл Сървисис“ АД в качеството му на собственик на 0,872 ид.ч. от общите части.

ОСЕС е взело решения както следва: – по т.1 от дневния ред ОС е приело предложения Правилник на вътрешния ред на ЕС; – по т.2 от дневния ред Д.

Д., представляващ „Спортелит“ ЕАД е избран за управител на ЕС; 2 – по т.3 е взето решение всеки собственик на СОС да заплати на „Спортелит“ ЕАД за периода от 28.04.2017 г. до 28.04.2022 г. суми в размери посочени в 5 решението, същите определени съобразно вида на СОС /едноспален апартамент, двуспален такъв, паркомясто, магазин и пр.); – по т.4 от дневния ред е взето решение да се сключи договор за управление и поддръжка с „Балнеохотел Поморие“ ЕАД при следните условия: размерът на годишната такса за разходите и управление да бъде съобразно вида на СОС, срокът на договора да бъде 2 години, като годишната такса да бъде заплатена от всеки собственик до 30 юни на всяка година; – по т.5 от дневния ред ОС е взело решение размерът на паричните вноски във фонд „Ремонт и обновяване“ да бъде 1 евро на кв.м. от площта на всеки самостоятелен обект, включващо застроената площ и идеални части от общите части на сградата и те да бъдат събирани до 30 юни на всяка година; – по т.6 от дневния ред е взето решение всеки собственик да започне процедура по подаване на необходимите документи за откриване на индивидуални партиди и да ги подаде във ВиК Бургас до 01.06.2022 г., като в случай, че собственик не изпълни тези задължения до 01.06.2022 г., Спортелит“ ЕАД ще преустанови заплащането на водата и – по т.7 от дневния ред е прието решение да бъдат извършени разходи за смяна на филтър на басейн, за ремонт на гаражна врата, за ремонт на осветлението на гараж и външно осветление на градина.