Определение № 1470 от 24.03.2026, Окръжен съд - Варна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1470 гр. В........., 24.03.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – В........., X СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на двадесет и четвърти март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Йордан В. Димов като разгледа докладваното от Йордан В. Димов Гражданско дело № 20253100102391 по описа за 2025 година

Определение постановено по реда на чл.140 от ГПК.

Настоящото производство е започнало по искова молба подадена от С. И. В., ЕГН **********, гр. В........., ул. „П............“ №8, ет.3, ап.5 против „С..........“ ЕООД, ЕИК .............., гр. В........., местност „С..........“ №927, ет.4, ап.12, представлявано от управителя Н...............в като иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД да бъде постановено решение, с което да бъде обявенза за окончателен сключеният 15.01.2024 г. между „С........“ ЕООД, в качеството му на продавач-строител и С. И. В., в качеството му на купувач, предварителен договор, по силата на който „С........" ЕООД се е задължило да продаде на С. И. В., следния недвижим имот:

Апартамент №16, разположен съгласно одобрен архитектурен проект на 7 етаж, с площ 93.37 кв. м., както и 4,7610 % идеални части, равняващи се на 14.05 кв. м. ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, или с обща площ от 107.42 кв. м., построен в многофамилна жилищна сграда с един вход, състояща се от един подземен и девет надземни етажа, със застроена площ 245.17 кв. м., с РЗП 2156.55 кв. м. и която ще бъде построена в Поземлен имот с идентификатор №............, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №РД-18-92/14.10.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, административен адрес гр. В........., бул. „Христо Смирненски“ №235, целият с площ от 447 кв. м., трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, номер по предходен план:

5550273, при граници на имота по скица: имоти с идентификатори: ..........., .........., ..........., ............, ............., съгласно одобрен инвестиционен проект на 02.12.2022 г., от главния архитект на Община В......... и издадено разрешение за строеж №1 от 10.01.2023 г. от главния архитект на Община В......... и влязло в законна сила на 01.02.2023 г., срещу продажна цена в размер на 56 000 лева, заплатена изцяло, като бъде осъден ответника да заплати и направените по делото разноски.

В исковата молба се сочи, че между „С..........“ ЕООД, в качеството му на продавачстроител и ищеца С. И. В., в качеството ме на купувач бил сключен Предварителен договор 1 за покупко-продажба на недвижим имот в строеж, строителство на жилищна сграда, срещу поето задължение от страна на продавача за завършване на СМР и за снабдяване с Разрешение за ползване на сградата, представляваща: многофамилна жилищна сграда с един вход, състояща се от един подземен и девет надземни етажа, със застроена площ 245.17 кв. м., с РЗП 2156.55 кв. м. и която е трябвало да бъде построена в ПИ с идентификатор №............, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №РД-1892/14.10.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, административен адрес гр. В........., бул. „Христо Смирненски" №235, целият с площ от 447 кв. м., трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, номер по предходен план: 5550273, при граници на имота по скица: имоти с идентификатори: ..........., .........., ..........., ............, ............., съгласно одобрен инвестиционен проект на 02.12.2022 г., от главния архитект на Община В......... и издадено разрешение за строеж №1 от 10.01.2023 г. от главния архитект на Община В......... и влязло в законна сила на 01.02.2023 г., а именно:

Апартамент №16, разположен съгласно одобрен архитектурен проект на 7 етаж, с площ 93.37 кв. м., състоящ се от: дневна с кухненски бокс, две спални, баня-тоалет, килер, коридор, балкон, при граници: апартамент 15, стълбищна клетка, коридор, улица, двор, както и 4,7610 % идеални части, равняващи се на 14.05 кв. м. ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, или с обща площ от 107.42 кв. м., както и 21.28 кв. м. ид. ч. от ПИ с идентификатор №............. Ищецът твърди, че по силата на предварителния договор купувачът С. В. е заплатил на строителя-продавач сумата от 30 000 евро в деня на подписване на предварителния договор, а остатъка от 26 000 евро е заплатен на 31.01.2024 г. Датата на изповядване на сделката е определена в Раздел II, чл.2, т.2.2 от Предварителния договор – 30.05.2024 г. Съгласно чл.12 от Договора продавачът се е задължил в срок от 10 дни преди нотариалното прехвърляне на имота да представи всички документи, удостоверяващи правото му на собственост, изискуеми от закона за изповядване на покупко-продажбата по нотариален ред - схема на самостоятелен обект, удостоверение за данъчна оценка на имот /без задължения/, удостоверение на завършен етап на строеж на степен груб строеж и др. На ищеца не му е известно продавачът да е изпълнил това свое задължение, като сградата към момента на подаване на ИМ е снабдена само с Акт образец 14. Твърди, че друг самостоятелен обект в сградата, по отношение на който също е имало сключен предварителен договор е бил прехвърлен от строителя на трето лице в нарушения на предварителния договор.

Ищецът сочи, че той е изправна страна по процесния предварителен договор и е изпълнил точно задълженията си по сделката, заплащайки дължимите вноски от продажната цена в уговорените размери и срокове. Ответникът от друга страна не е изпълнил задълженията си – не е представил на купувача за това, че е получил Акт обр. 14, не му е предоставил екземпляр от този акт, както и не е подготвил документите описани по договора, които е следвало да послужат за сключване на окончателен договор. Твърди, че предварителния договор съдържа всички съществени елементи на окончателния такъв.

Спазена била изискуемата по закон писмена форма. Налице са предпоставките по чл.363 от ГПК за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително ответникът да е 2 собственик на имота, съгласно нотариален акт за прехвърляне на идеални части от поземлен имот, учредяване право на строеж и разпределение на ползването №27 т. II, per. №2597, дело №203/2023 г. на нотариус Ваня Георгиева, per. №549 на НК, с район на действие на Районен съд-В.........; нотариален акт за прехвърляне на идеална част от недвижим имот срещу изпълнение на задължение №105 т. I, per. №1456, дело №96/2023 г. на нотариус Ваня Георгиева, per. №549 на НК, с район на действие на Районен съд-В..........

Моли да бъде уважен така предявеният иск, както и да му бъдат присъдени сторените разноски.

Исковата молба е придружена от писмени доказателства.

От страна на ответника „С........“ ЕООД не е бил депозиран писмен отговор.

Дружеството е било търсено на седалището и адреса си, съобразно записаното в ТР. Не е намерено на адреса и е било призовано по реда на чл.50, ал.2 от ГПК.

Правна квалификация:

Предвид заявеното в исковата молба съдът намира, че е сезиран с иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД за обявяване за окончателен на сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот.

Доказателствена тежест:

Всяка от страните следва да установи благоприятните за нея факти и обстоятелства.

Ищецът следва да установи наличието на предварителен договор за продажба на недвижим имот, сключен в писмена форма. Следва да установи и изпадането на ответника в забава, както и договарянето между страните на всички съществени елементи от бъдещия договор за продажба. Следва да установи и обстоятелството, че ответното дружество е собственик на недвижимия имот към датата на вписване на исковата молба.

Ответникът може да твърди и доказва факти и обстоятелства, които оборват твърденията на ответника. Към момента поради липсата на писмен отговор следва да се приеме, че ответника не е направил фактически твърдения и доказателствени искания.

По доказателствата:

В производството следва да бъдат допуснати ангажираните от ищеца писмени доказателства.

Водим от горното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ДОПУСКА представените от страните писмени доказателства.

НАСРОЧВА делото за разглеждане в съдебно заседание на 08.05.2026 г. от 10.00 ч., за която дата и час да се призоват страните, като им се връчи и копие от настоящото определение, а на ищцата да се връчи и копие от подаденият отговор на исковата молба.

3

Съдия при Окръжен съд – В.........: _______________________

4