Решение № 2859 от 12.12.2022, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 28....9 гр. Бургас, 12.12.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XXXVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: ДАРИНА К. Й.А при участието на секретаря И. Т. МАНОЛОВА като разгледа докладваното от ДАРИНА К. Й.А Гражданско дело №

20212120104103 по описа за 2021 година

Производството е първоначално образувано по исковата молба на „МН-Туристик Проджект“ ЕООД, ЕИК 206179260, представлявано от управителя Н. И. М. и М. Н. Н. , съдебен адрес в .........................., чрез адв.А. П., против „Сън Рокс“ ЕООД, ЕИК 2032.................., представлявано от управителя Д. Б. Ч. , със седалище в гр. Ч. , А. Й. Л., ЕГН **********, К. К. Й., ЕГН **********, И. П. Й., ЕГН **********, А. И. Б., ЕГН

********** и Д. Х. Б., ЕГН **********, за делба на съсобствени недвижими имоти.

С определение №3096/11.10.2021 г. за общо разглеждане в едно производство са съединени настоящето гр.д.№4103/2021 г. по описа на РС-Бургас и гр.д.№4124/2021 г. по описа на РС-Бургас. Така в предмет на производството за делба са включени следните недвижими имоти, а именно:

1. Недвижим имот с партиден №.................., находящ се в гр.Ч. , м.“А. “ с пл.

№............. и с идентификатор .......................... по КККР на гр.Ч. , одобрени със Заповед РД18-12/24.04.2007 г. на ИД на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащи поземления имот от 30.09.2020 г., с адрес в г.Ч. , м.“А. “ с площ от 173.... кв.м., трайно предназначение: за друг вид застрояване, спредишен идентификатор ........................., с номер по предходен план: ............, парцел ........, с номер по документ за собственост: поземлен имот №............, парцел ......., масив ...., по плА. за земеразделянето на с.Ч. , м.“А. “, при съседи: ........................, ............................, ......................, ......................... и

2.Недвижим имот с партиден №.................., находящ се в гр.Ч. , м.“А. “ с пл. №............ и с идентификатор ......................... по КККР на гр.Ч. , одобрени със Заповед РД-1812/24.04.2007 г. на ИД на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащи поземления имот от 30.09.2020 г., с адрес в г.Ч. , м.“А. “ с площ от 1736 кв.м., трайно предназначение: за друг вид застрояване, с предишен идентификатор ........................., с номер по предходен план: ............, парцел ........, с номер по документ за 1 собственост: поземлен имот №............, парцел ......., масив ...., по плА. за земеразделянето на с.Ч. , м.“А. “, при съседи: ........................, ............................, ......................, ..........................

В исковата молба се твърди, че по силата на апорт от „Булфам“ ЕООД, ЕИК ..........., ищецът е собственик на ½ ид.ч. от недвижим имот с идентификатор .......................... и на ½ ид.ч. от недвижим имот с идентификатор ......................... и двата по КККР на гр.Ч. , м.“А. “.

Затова се иска делба да се извърши при следните дялове: 36/72 ид.ч. за „МН-Туристик Проджект“ ЕООД, 1/72 ид.ч. за „Сън Рокс“ ЕООД, 7/72 ид.ч. за А. Й. Л., 24/72 ид.ч. общо за К. К. Й. и И. П. Й. и 24/72 ид.ч. общо за А. И. Б. и Д. Х. Б. за всеки един от имотите.

Починалата на ............. г. И. П. Д. е била заместена в процеса от нейния единствен наследник Т. К. Й., като производството е прекратено по отношение на починалото лице.

В законоустановения срок по чл.131 ГПК ответниците А. Й. Л., Д. Х. Б., А. И. Б. и „Сън Рокс“ ЕООД депозират съвместен писмен отговор, в който не оспорват исковете.

Посочват, че двата имота са образувани след промяна на предназначението на нива с площ от 3709 кв.м., представляваща имот №............ по плА. на землището на с.Ч. , м.А. , респ.след влизане в сила на ПУП-ПРЗ по чл.16 от ЗУТ и конкретизират следната хронология на събитията:

-през 1998 г. ответниците А. Б. и К. Й. придобиват в равни дялове ½ ид.ч. от нива с площ от 3709 кв.м., представляваща имот №............ по плА. на землището на с.Ч. , м.“А. “ с право на реално ползване върху южната половина на имота, т.е. по ¼ ид.ч. за всеки от двамата, равняваща се на 18/72 ид.ч.;

-през 2000 г. „Булфам“ ЕООД, ЕИК............... придобива ½ ид.ч. от нива с площ от 3709 кв.м., представляваща имот №............ по плА. на землището на с.Ч. , м.“А. “, с право на реално ползване върху северната половина от имота;

-през 2004 г. А. Б. и К. Й. заедно със съпругите си Д. Б. и И. Й. даряват на Е. В. В. 1/9 ид.ч. от съсобствената си ½ ид.ч. от нива с площ от 3709 кв.м., представляваща имот №............ по плА. на землището на с.Ч. , или 4/72 ид.ч.;

-на същата дата през 2004 г., А. Б. и К. Й. заедно със съпругите си Д. Б. и И. Й. даряват на А. Й. Л. 1/9 ид.ч. от съсобствената си ½ ид.ч. от нива с площ от 3709 кв.м., представляваща имот №............ по плА. на землището на с.Ч. .

Ответниците твърдят още, че през 2010 г., на основание чл.16 от ЗУТ и влязъл в сила ПУППРЗ бившата нива, представляваща имот №............ се разделя на два самостоятелни имота – УПИ ........... с площ от ... кв.м. (понастоящем имот с идентификатор ..........................) и УПИ ........... с площ от 1736 кв.м. (понастоящем имот с идентификатор .........................) и допълват хронологията на събитията в следния смисъл:

-през 2011 г. Е. В. В. продава на А. Й. Л. придобитата от него през 2004 г. 1/9 ид.ч. от ½ ид.ч. от нива с площ от 3709 кв.м. или 4/72 ид.ч. от имот №............ по плА. на землището на с.Ч. ;

-през 2020 г. „Булфам“ ЕООД извършва непарична вноска в капитала на новоучредено дружество „МН – Туристик Проджект“ ЕООД на право на собственост върху ½ ид.ч. от имот .........................;

-на 20.0.....2021 г. А. Й. Л. се разпорежда с по 1/72 ид.ч. (1/36 ид.ч.) от всичките си 8/72 ид.ч. от всеки от двата поземлени имота – имот .......................... и имот ......................... в полза на „Сън Рокс“ ЕООД.

Направено е искане „Сън Рокс“ ЕООД да замести като страни съделителите К. Й., А.

Б. и Д. Б. поради извършено от тях разпореждане със собствените им ид.ч. от поземлените имоти в полза на „Сън Рокс“ ЕООД.

В срока по чл.131 от ГПК от право на отговор на исковите молби се е възползвал и 2 ответника К. К. Й., който потвърждава, че заедно с Т. К. Й. са се разпоредили в полза на „Сън Рокс“ ЕООД с притежаваните от тях общо 14/72 ид.ч. от двата поземлени имота и изразява съгласие да бъде заместен като стрА. от „Сън Рокс“ ЕООД. В същия смисъл е и депозирания от Т. К. Й. отговор на исковата молба.

Предявеният иск е за делба, с правно основание чл. 341 и сл. ГПК, вр. чл. 34 ЗС.

В хода на процеса е прехвърлена чрез договор за замяна от 11.10.2022г. притежавА.та от А. Й. Л. 7/72 идеална част от двата процесни имота, в полза на съделителя “Сън Рокс” EООД.

В съдебно заседание от стрА. на съделителите „МН – Туристик Проджект“ ЕООД и “Сън Рокс” EООД се иска допускане до делба на процесните имоти, като се заявява, че с оглед настъпилото частно правоприемство двете дружества притежават по ½ идеална част от имотите и между тях не е налице спор по въпросите относно съществуването на съсобственост и квотите в съсобствеността. Затова се иска допускане на делбата при равни квоти.

Съдът, като взе предвид исканията и доводите на страните, събраните по делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира от фактическа и правна стрА. следното:

По делото не се спори и се установява от представения по делото учредителен акт на „МН – Туристик Проджект“ ЕООД, вписан на 2.....08.2020 г., че едноличният собственик на капитала на дружеството БУЛФАМ ЕООД е апортирал ½ идеални части от процесните недвижими имоти с идентификатор .......................... по КККР на гр.Ч. , с площ от ... кв.м. и идентификатор ......................... по КККР на гр.Ч. , с площ от 1736 кв.м. От своя стрА.

БУЛФАМ ЕООД се е легитимирал като собственик по силата на договор за покупкопродажба от 02.06.2000г. във формата на нотариален акт № ...., том ...., рег. № .........., дело № ...........г. на Нотариус К.К., с който е придобило ½ идеална част от нива в местността “А. ”, осма категория с площ от 3709кв.м. и представляваща имот № ............ по плА. на местността.

С договор за покупко-продажба от 02.07.1998 г. А. И. Б. и К. К. Й. са придобили ½ идеална част от същата нива в местността “А. ”, осма категория с площ от 3709кв.м. и представляваща имот № ............ по плА. на местността. Не се спори, че това е сторено по време на брака на всеки от тях, както и че с последващи два договора за дарение от 1.....12.2004 г. А. И. Б. и съпругата му Д. Х. Б., както и К. К. Й. и съпругата му И. П. Й., даряват на Е. В. В. 1/9 идеална част от собствената им ½ или 1/18 идеална част, както и на А. Й. Л. 1/9 идеална част от собствената им ½ или 1/18 идеална част от имот № .............

Не се спори и се установява от представените писмени доказателства, че настоящите имоти са образувани след одобрено изменение на ПУП-ПРЗ от 26.03.2010 г. и промяна предназначението на поземлени имоти № .... и № ...., от които са образувани общо осем самостоятелни УПИ, сред които и процесните УПИ .... с площ от ...... кв.м. (понастоящем имот с идентификатор ..........................) и УПИ ........... с площ от 1736 кв.м. (понастоящем имот с идентификатор .........................).

По силата на договор за покупко-продажба от 20.01.2011г. Е. В. В. продава на съсобственика А. Й. Л. всички свои идеални части равняващи се на 1/18 идеална част от вече новообразуваните след изменението на ПУП недвижими имоти с идентификатор .......................... по КККР на гр.Ч. , с площ от .... кв.м. и идентификатор ......................... по КККР на гр.Ч. , с площ от 1736 кв.м.

След тези разпореждания А. Л. се легитимира като собственик на 2/18 равняващи се на 8/72 идеални части от процесните имоти, докато А. И. Б. и съпругата му Д. Х. Б., както и 3

К. К. Й. и съпругата му И. П. Й. притежават общо 7/18 или 28/72 идеални части.

С договор за замяна от 20.0.....2021 г. А. Л. се е разпоредил с 1/72 идеална част от притежаваните от него общо 8/72 идеални части от всеки от двата процесни имота в полза на приобретателя “СЪН РОКС” ЕООД.

В хода на процеса са извършени следните разпоредителни сделки:

Дружеството “СЪН РОКС” ЕООД е придобило още 7/72 идеални части от имотите по силата на договор за покупко-продажба от 23.06.2021г. от К. К. Й. и неговата дъщеря Т. К.

Й., като наследник на починалата на ............. г. И. П. Д. .

С договор за покупко-продажба от 26.07.2021 г. А. И. Б. и Д. Х. Б. продават на “СЪН РОКС” ЕООД всички притежавани от тях в режим на съпружеска имуществена общност общо 14/72 идеални части от процесните два недвижими имота.

С договор за покупко-продажба от 23.06.2021 г. К. К. Й. и неговата дъщеря Т. К. Й. продават на “СЪН РОКС” ЕООД всички притежавани от тях общо 7/72 идеални части от процесните два недвижими имота.

С договор за замяна на недвижим имот от 11.10.2022 г. А. Й. Л. прехвърля всички притежавани от него общо 7/72 идеални части от процесните два недвижими имота на съделителя “СЪН РОКС” ЕООД.

След извършените в хода на процеса разпоредителни сделки, установени с представените по делото писмени доказателства, както и с оглед изявленията на страните, които не спорят по фактите, съдът приема за доказано по делото, че между съделителите „МН-Туристик Проджект“ ЕООД и “СЪН РОКС” ЕООД е налице съсобственост по отношение на двата процесни недвижими имота идентификатор .......................... по КККР на гр.Ч. , с площ от .... кв.м. и идентификатор ......................... по КККР на гр.Ч. , с площ от 1736 кв.м.

При служебна проверка от съда относно вписаните обстоятелства в Търговския регистър се установява, че дружеството „МН-Туристик Проджект“ ЕООД е заличено след извършено преобразуване чрез вливане в "СЪНРАЙС БЛУ ЛАГУН" ООД, ЕИК 204104272, със седалище и адрес на управление ..........................., представлявано заедно от двамата управители М. Н. Н. и Н. И. М. . Обстоятелството е вписано на 28.10.2022г. и доколкото е настъпило в хода на процеса следва да се приеме, че универсалният правоприемник "СЪНРАЙС БЛУ ЛАГУН" ООД, ЕИК 204104272, се явява собственик на апортираните в заличеното дружество идеални части от недвижимите имоти.