Решение № 11877 от 16.06.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 11877 гр. София, 16.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 142 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: СИЛВИЯ Г. НИКОЛОВА при участието на секретаря РАДКА Т. ХРИСТОВА като разгледа докладваното от СИЛВИЯ Г. НИКОЛОВА Гражданско дело № 20241110109081 по описа за 2024 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба, с която са предявени от Ц.

Г. А., ЕГН **********, съдебен адрес : чрез адвокат В. Ц., САК, адвокатски № ...., с адрес на практика : град София, ***, мобилен телефон ********** срещу Д. Ж. П., ЕГН **********, съдебен адрес : град София, ***, ет. 2, обективно съединени искове, с правно основание: предявен главен иск с правно основание чл. 108 ЗС, вр. чл. 40 ЗС - да се признае за установено, по отношение на ответницата Д. Ж. П., че на основание покупко-продажба, обективирана в нотариален акт № 155 от 21.09.2022 г., че ищеца Ц. Г. А., е собственик на една втора идеална част от подпокривно пространство, /таван/, представляващо обща част, прилежаща към собствения му първи етаж в двуетажна масивна жилищна сграда, находяща се в град София, Район „Подуяне“, улица „Бесарабия“ № 64/шестдесет и четири/, както и да се осъди ответницата Д. Ж. П. да му предаде владението върху една втора идеална част от подпокривно пространство /таван/, представляващо обща част, прилежаща към собствения му първи етаж в двуетажна масивна жилищна сграда, находяща се в град София, Район „Подуяне“, улица „Бесарабия“ № 64; иск с правно основание чл. 31, ал. 3 ЗС и искане да се осъди ответницата Д. Ж. П. да заплати на ищцата обезщетение, за лишаване от ползването на собствената му една втора идеална част от подпокривно пространство /таван/, на двуетажна масивна жилищна сграда, находяща се в град София, Район „Подуяне“, улица „Бесарабия“ № 64 /шестдесет и четири/, равно на пазарния наем на имота, в размер на 450 /четиристотин и петдесет/ лв. месечно, за държането й без правно основание, считано от 19.02.2024 г., ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на иска до датата на окончателното й заплащане, както и иск по чл. 26, ал. 2 ЗЗД за поисканото обявяване нищожността на Нотариален акт № 104, том III, рег. № 4144, дело № 193/29.03.2023 г. на нотариус Росица Рашева, поради нарушение на императивните правни норми на чл. 40 ЗС, посочени като порок от страната и невъзможен предмет, както и при условията на евентуалност, предявен е иск по чл. 108 1

ЗС, вр. чл. 79, ал. 1, вр. чл. 82 ЗС да се признае за установено по отношение на ответницата, че ищецът е собственик на югоизточно помещение, със застроена площ от 10 кв. м., при граници : от север - североизточно таванско помещение на Д. Ж. П., от изток - подпокривно пространство, от юг - улица, от запад - западно таванско помещение на Ц. Г. А., под обекта самостоятелен обект с идентификатор ***; 2.

Югозападно помещение, със застроена площ от 8 кв. м., при граници : от север североизточно таванско помещение на Д. Ж. П. и коридор, от изток - югоизточно помещение На Ц. Г. А., от юг - улица, от запад - подпокривно пространство, под обекта - самостоятелен обект с идентификатор ***; западно помещение /тоалетна/, със застроена площ от 2-3 кв. м., при граници : от север - стълбище, от изток - коридор, от юг подпокривно пространство и от запад - улица; заедно с ½ /една втора/идеална част от коридор и стълбища, всичките изградени на таванския етаж на двуетажна масивна жилищна сграда, находяща се в град София, Район „Подуяне“, улица „Бесарабия“№ 64, на основание давностно владение и изтекла в негова полза придобивна давност, считано от лятото на 2009 г. до настоящия момент, съгласно изискванията на чл. 79, ал. 1 ЗС, вр. с чл. 82 от ЗС, присъединявайки към собственото ми владение и това на праводателите ми Й. М. Р., С.К.а Райкова, Р. Ф., К. Репикова, . Р.и В.Р., както и да се осъди ответницата Д. Ж. П. да й предаде владението върху трите тавански помещения - югоизточно помещение, със застроена площ от 10 кв. м.; югозападно помещение, със застроена площ от 8 кв. м. и западно помещение /тоалетна/, със застроена площ от 2-3 кв. м., заедно с една втора идеална част от коридор и стълбища, изградени на таванския етаж на двуетажната масивна жилищна сграда, находяща се в град София, Район „Подуяне“, улица „Бесарабия“ N° 64 и на основание чл. 59 от ЗЗД да се осъди ответницата Д. Ж. П. да заплати на ищцата обезщетение равно на пазарния наем на имота, в размер на 450 /четиристотин и петдесет/ лв. месечно, за държането без правно основание на трите тавански помещения - югоизточно помещение, със застроена площ от 10 кв. м.; югозападно помещение, със застроена площ от 8 кв. м. и западно помещение /тоалетна/, със застроена площ от 2-3 кв. м. и 1/£ идеална част от коридор и стълбища, изградени на таванския етаж на двуетажна масивна жилищна сграда, находяща се в град София, Район „Подуяне“, улица„Бесарабия“ № 64, считано от 01.04.2023 г., от която дата таванските помещения се намират в държане на ответницата без правно основание, ведно със законната лихва върху дължимото обезщетение, считано от 19.02.2024 г. - датата на подаване на исковата молба до датата на окончателното й заплащане.

Направено е искане да бъдат присъдени всички съдебни и деловодни разноски, както и адвокатско възнаграждение.

Твърди се в молбата от ищеца, че е собственик на недвижим имот, представляващ първи етаж от двуетажна масивна жилищна сграда, находяща се в град София, Район „Подуяне“,улица „Бесарабия“ № 64 /шестдесет и четири/, със застроена площ от 85.80 /осемдесет и пет цяло и осемдесет стотни/ кв. м., състоящ се от две стаи, хол, кухня, антре, баня-тоалетна, заедно със сутерена, без тъмното северно мазе срещу стълбите и 1/2/една втора/ идеална част от общите части на сградата и толкова идеални части от отстъпеното право на строеж върху общинско място /т. 6 от приложените доказателства по опис/, която сградата е построена в имот, представляващ урегулиран поземлен имот XXIV-273 /урегулиран поземлен имот двадесет и четири, отреден за имот с планоснимачен номер двеста седемдесет и три/, от квартал 343Г /триста четиридесет и трети, буква „Р/, по плана на град София, местността „Левски комплекс Ботевградско шосе II част“, целият с площ от 295 /двеста деветдесет и пет/ кв. м., при съседи по документ за собственост : улица „Велбъжд“, улица „Бесарабия“, УПИ XXV-274 /урегулиран поземлен имот двадесет и пет, отреден за имот с планоснимачен номер двеста седемдесет и четири/ и УПИ XXIII-275 /урегулиран поземлен имот двадесет и три, отреден за имот с планоснимачен номер двеста седемдесет и пет/, и който апартамент, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на град София, община Столична, област София /столица/, одобрени със Заповед 2

РД-18-4/09.03.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 23.06.2022 г., представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, шестстотин двадесет и шест, точка, двеста седемдесет й три, точка, едно, точка, две/, с адрес съгласно схема : град София, Район „Подуяне“, ***-66 /шестдесет и четири- шестдесет и шест/, етаж 1 /едно/, самостоятелният обект се намира на етаж 1 /първи/ в сграда с идентификатор *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, шестстотин двадесет и шест, точка, двеста седемдесет и три, точка, едно/, с предназначение : жилищна сграда-многофамилна, разположена в позмлени имоти с идентификатори *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, шестстотин двадесет и шест, точка, двеста седемдесет и три/, *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, шестстотин двадесет и шест, точка, двеста седемдесет и четири/, с предназначение на самостоятелния обект : жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта : 1 /едно/, с посочена в документа площ 85.80 /осемдесет и пет цяло и осемдесет стотни/ кв. м., прилежащи части : сутерена /без тъмното северно мазе/ и 1/2 /една втора/ идеална част от общите части на сградата; при съседни самостоятелни обекти : на същия етаж - самостоятелен обект с идентификатор *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, шестстотин двадесет и шест, точка, двеста седемдесет и три, точка, едно, точка, едно/, под обекта-няма посочени, над обекга- самостоятелен обект с идентификатор *** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, шестстотин двадесет и шест, точка, двеста седемдесет и три, точка, едно, точка, четири/, стар идентификатор-няма, съгласно нотариален акт N° 155 от 21.09.2022 г. /т. 9 от приложените доказателства по опис/.

Ищецът твърди , че е собственик и на 1/2/една втора идеална част от подпокривното пространство /таван/, на двуетажната жилищна сграда, находяща се в град София, Район „Подуяне“, ***, обща част на сградата, прилежаща към собствеността му върху първия етаж, на основание извършена покупко-продажба, обективирана в посочения по-горе в молбата нотариален акт № 155 от 21.09.2022г.

Посочва се, че ответницата е собственик на втория етаж в същата двуетажна жилищна сграда, заедно с 1/2/една втора/ идеална част от тъмното мазе-северното срещу стълбите /и без тавана посочен в нотариален акт № 18, том LLIV, дело № 20826/1994/, заедно с 1/2/една втора/ идеална част от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж върху общинско място, върху което е построена жилищната сграда, съгласно нотариален акт № 137 от 06.10.2004 г. /т. 7 от приложените доказателства по опис/.

Твърди се в молбата, че ищецът е закупил имота на 21.09.2022г. и същия ден му е предадено владението от продавачите, които му предоставили ключовете от първия етаж и от трите тавански помещения, които ползват - югоизточното помещение от около 10 кв. м., югозападното помещение от около 8 кв. м. и малкото западно помещение от около 2- 3 кв. м., предназначено за тоалетна. В таванските помещения се съхранявали вещи на семейство Репикови, като се твърди, че е разбрал, че североизточното помещение срещу стълбите се ползва от ответницата. Посочва, че трите тавански помещения били в лошо състояние, на груб строеж /на тухла/, с неизмазани стени и подове, пълни със стари вещи, като в края на месец септември 2022 г. започнал освобождаване и разчистване на помещенията, и в началото на месец ноември 2022 г. наел майстор, който да направи мръсен канал до малкото западно помещение /тоалетна/, което се намира вдясно от входната врата на тавана.Тръбите били положени от двора, минавали през сутерена на сградата, през етажа на ищеца, този на ответницата и до малкото помещение на тавана. Твърди се, че ответницата се съгласила с изграждането на водопроводния канал и не се е противопоставила тръбите да минат през собствения й втори етаж. Ремонтът приключил в края на месец ноември 2022 г. и ищ ецът започнал да ползва трите тавански помещения, които напълнил с вещи на семейството си, а 3 югоизточното помещение се ползвало и за простиране. Изграждането на тоалетна се отложило за пролетта на 2023 г., тъй като времето било студено и не подходящо за ремонти.

Твърди се от ищеца, че в края на месец март 2023 г. установил, че на входната врата на тавана е сложен катинар и нямал достъп до него, като при поискане на ключовете от ответницата, последната отказала, с аргумент, че вече е собственик на целия таван, защото го е закупила от Мая Т. Г., дъщеря на праводателя й Т.К.Т.

Твърди се, че продажбата на първия етаж била обявена в Агенцията за недвижими имоти заедно с половината от тавана на сградата, и при огледа на имота преди закупуването му, на който присъства и брокер, на ищеца било показано - първия етаж и трите тавански помещения. Североизточното помещение срещу стълбите било заключено.

Твърди се, че ищецът разбрал от праводателката м у К.Р. че след завръщане на семейството й от Чехия в края на месец октомври 2014 г., ответницата отказвала да им даде ключ от тавана, който е заключила по време на пътуването им, както и че праводателите на ищеца разбрали, че същата е започнала обстоятелствена проверка за придобиване собствеността на целия таван, срещу които действия: пуснали жалби до прокуратурата, полицията, Община Подуяне и до Областния управител, като през месец февруари 2015 г. ответницата им дала ключ от тавана, и оттогава нямали проблеми с ползването на трите тавански помещения.