Решение № 99 от 07.07.2025, Окръжен съд - Кърджали

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 99 гр. К., 07.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – К., II. СЪСТАВ, в публично заседание на девети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Пламен Ал. Александров

Членове:

Кирил М. Димов

Невена К. Калинова при участието на секретаря Славея Д. Топалова като разгледа докладваното от Пламен Ал. Александров Въззивно гражданско дело № 20255100500062 по описа за 2025 година С решение № 514 от 12.12.2024 г., постановено по гр. д. № 242/2024 г., Районен съд – К. е допуснал съдебна делба на следните имоти: 1.) поземлен имот с идентификатор *** по КККР на град К., с площ от 345 кв. м., с предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план 927, при посочени съседи, която да се извърши между: А. И.

Д. и В. И. Т., при следните делбени квоти: ¼ ид.ч. за А. И. Д. и ¾ ид.ч. за В. И.

Т., 2.) първи жилищен етаж от сграда с идентификатор *** по КККР на град К., разположена в поземлен имот с идентификатор ***, със застроена площ от 345 кв. м., брой етажи-3, самостоятелни обекти в сградата-няма данни, предназначение: жилищна сграда многофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, който първи жилищен етаж от сградата, съгласно одобрен проект от 14.05.1985 г. от главен архитект при ОНС К. и разрешение за строеж № 98 от 23.05.1985 г., представлява надземен етаж със застроена площ от 120.50 кв. м., състоящ се от коридор, кухня, дневна, две спални, баня, тоалетна, коридор и две тераси, при посочени граници, ведно с избено помещение № 1, разположено в сутерена на сградата съгласно одобрен проект, представляващо 1 приземен етаж със застроена площ от 120.50 кв. м., състоящ се от стълбище, коридор, два склада (от север и юг), и склад ПРУ, при посочени граници, ведно с 50% ид.ч. от общите части на сградата, която да се извърши между: А.

И. Д. и В. И. Т., при следните делбени квоти: ½ ид.ч. за А. И. Д. и ½ ид.ч. за В.

И. Т.. С решението си съдът е отхвърлил предявения от А. И. Д. срещу В. И. Т. иск с правно основание чл. 34 от ЗС за делба на трети жилищен етаж от сграда с идентификатор *** по КККР на град К., разположена в поземлен имот с идентификатор ***, със застроена площ от 345 кв.м. брой етажи-3, самостоятелни обекти в сградата-няма данни, предназначение: жилищна сграда многофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, който трети жилищен етаж от сградата, съгласно одобрен проект от 14.05.1985 г. от главен архитект при ОНС К. и разрешение за строеж № 98 от 23.05.1985 г., представлява надземен етаж със застроена площ от 127.30 кв. м., състоящ се от входно антре,кухня, дневна със столова, две спални, баня,тоалетна и три тераси, при посочени граници.

Оставил е без уважение искането по чл. 344, ал. 2 от ГПК за разпределяне ползването на делбените имоти, в частност на първия етаж от къщата, който да се ползва от А. И. Д., като неоснователно.

Недоволна от така постановеното решение е останала въззивницата А.

И. Д., която чрез своя представител по пълномощие, го обжалва в частта, с която е отхвърлен предявения иск за делба на трети жилщен етаж от сграда с идентификатор *** по КККР на гр. К., като неправилно – постановено в нарушение на съдопроизводствените правила и необосновано.

Излагат се съображения, че през 1985 г. е започнато строителството на съществуващата в момента жилищна сграда, като частите на съществуващата до 1985 г. двуетажна жилищна сграда, придобита през 1972 г., са запазени и тя е пристроена на първи и втори жилищен етаж, а третия етаж и тавана са надстроени. В тази връзка се твърди, че насдледодателите на страните са изградили разрешението през 1985 г. пристройка и надстройка със свои средства, като третия жилищен етаж бил владян в продължение на много повече от 10 години след строителството през 1987 г. от родителите на старните, за това и бил узаконен на имчето на наследодателя И. Т.. Давността била изтекла след смъртта на наследодателката на страните, като давностното владение се изразявало в извършване на строителството та третия етаж и поставяне на входна врата към етажа. След смъртта на майката на страните, 2 владението било осъществявано от наследодателя И. Т.м и през 1997 г., десет години след построяване на жилищната сгрлада, придобивната давност била изтекла. Излагат се също така съборажения, че от събраните по делото писмени и гласни доказателства не се установява процесния трети жилищен етаж да е придобит от ответника В. Т.. Действията на В. Т. по отношение на третия жилищен етаж били търпими, със съгласие на баща му, поради това, че е бил негов син. Поради изложеното, моли съда да отмени решението в обжалваната му част и да допусне съдебна делба между страните по дселото на третия жилищен етаж при равни квоти между тях.

В съдебно заседание, чрез своя представител по пълномощие, поддържа жалбата. Претендира разноски, а при условията на евентуалност – прави възражение за прекомерност на разноските на насрещната страна.

В срока по чл. 263, ал. 1 от ГПК е постъпил отговор на жалбата от въззиваемия В. И. Т., чрез представител по пълномощие, с който същи ят оспорва жалбата. Излагат се съображения, че въззиваемият В. Т. е придобил процесния трети жилище етаж по давност, като същия бил построен от него с личен труд и средства заедно с втория жилищен етаж, в които живеел задено със семейството си. Излагат се също и доводи, че въззиваемият В. Т. е собственик на процесния трети жилищен етаж и на основание нотариално заверена декларация, дадена със заявление по реда на чл. 56 от ЗТСУ (отменен), от наследодателя И. Т., с който последният отстъпва право на строеж в полза на В. Т. да изгради трети жилищен етаж. Моли съда да потвърди решението в обжалваната му част. Претендира разноски.

Въззивният съд, като прецени събраните по делото доказателства и доводите на страните, констатира следното:

Атакуваното решение е валидно и допустимо, като не са налице основания за обявяването му за нищожно или обезсилването му като недопустимо.

По делото е бил предявен иск от А. И. Д. против В. И. Т. за допускане на делба на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на град К., с площ от 345 кв. м., ведно с първи жилищен етаж със застроена площ от 120.50 кв. м. и трети жилищен етаж със застроена площ от 127.30 кв. м., от изградената в поземления имот жилищна сграда с идентификатор *** по КККР на град К., ведно с избено помещение, таван и общи 3 части на сградата.

С постановеното по делото решение районният съд е допуснал да се извърши делба на поземления имот с идентификатор *** по КККР на град К. и на първи жилищен етаж със застроена площ от 120.50 кв. м. от изградената в поземления имот жилищна сграда с идентификатор ***, ведно с избеното помещение и съответните идеални части от общите части на сградата между страните по делото, като е отхвърлил иска за делба на трети жилищен етаж от сграда с идентификатор *** по КККР на град К., разположена в поземлен имот с идентификатор ***. Решението в частта, с която е допусната делба на посочените недвижими имоти между страните по делото, не е обжалвано и като такова е влязло в сила в тази му част. Предмет на настоящото производство е решението на първоинстанционния съд в частта, с която е отхвърлен иска за делба на трети жилищен етаж от сграда с идентификатор *** по КККР на град К., разположена в допуснатия до делба поземлен имот с идентификатор ***.

Установено е по делото, че страните А. И. Д. и В. И. Т. са брат и сестра и са наследници на В.И.Т., починала на 04.04.1995 г. (тяхна майка) и И. А. Т., починал на 08.04.2023 г. (техен баща).

По време на брака на родителите на страните, с нотариален акт № 47, том І, дело № 88/1985 г. на К. районен съдия, А.В. Т., действащ със съгласието на съпругата си М.И.Т., продава на И. А. Т. и В. И. Т. следния недвижим имот: дворно място от 382.60 кв. м., съставляващо парцел Х, пл. № 927, в кв 68 по дворищно – регулационния план за гр. К., утвърден със заповед № 260/14.05.1980 г., при посочени граници.

Видно от нотариален акт № 128, том І, дело № 272/1972 г. на К.йски районен съдия, А.В. Т. продава на наследодателя на страните И. А. Т. къща на два етажа с по две стаи на всеки етаж в двора, кухня, клозет и гараж, построена върху парцел ІХ от кв. 48 по плана на гр. К., с площ на парцела 382.60 кв. м.

От събраните по делото писмени доказателства, както и от назначената пред първоинстанционния съд съдебно – техническа експертиза, която не се оспорва от страните и се възприема от съда, се установява също така следната фактическа обстановка, която не се оспорва от страните:

4

С разрешение за строеж № 98 от 23.05.1985 г., съобразно одобрени проекти на 14.05.1985 г. за пристройка и надстройка в парцел X 927, квартал 68, по плана на гр. К., на наследодателя И. Т. и ответника В. Т. се разрешава строителство на пристройка и надстройка на съществуваща сграда, описана в Нотариален акт № 128, том I, дело № 272/1972 г. Съгласно одобрени проекти на 14.05.1985 г. от главен архитект при общински народен съвет К., съдържащи ситуация, план на сутерена и план на първи етаж, план на втори етаж и план на трети етаж, план на тавански етаж и покривни линии, се извършват пристройка и надстройка на жилищна сграда в парцел X 927, квартал 68 по плана на гр. К.. Видно от проектите, пристройката и надстройката на жилищна сграда в парцел X 927, квартал 68 по плана на гр. К. се извършва на два етапа: етапно I етаж и II етаж - 1 етап (пристрояване) и етапно III етаж и тавански етаж - II етап (надстрояване). Площите от сградата, видни от план, са както следва: застроена площ сутерен – 120.50 кв. м., застроена площ I етаж – 120.50 кв. м., застроена площ II етаж – 124.60 кв. м., застроена площ III етаж – 127.30 кв. м., застроена площ тавански етаж – 127.30 кв. м. Съгласно договор за групов строеж по чл. 192 от ЗТСУ от 26.06.1985 г., наследодателят И. А. Т. и ответникът В. И. Т. са се задължили да изградят жилищна сграда на ул. „О.П.” №**, състояща се от две жилища, като жилищата и другите обекти в сградата се разпределят, както следва: И. А. Т. получава жилище на първи жилищен етаж, в югозападната част на сградата, състоящо се от три стаи, кухня, столова-кухненски бокс и сервизни помещения на 120.50 кв. м. застроена площ, заедно с избено помещение № 1 и 50% идеални части, от общите части на сградата, а В. И. Т. получава жилище на втори жилищен етаж, в югозападната част на сградата, състоящо се от три стаи, кухня, столова-кухненски бокс и сервизни помещения на 124.60 кв. м. застроена площ, заедно с избено помещение № 2 и 50% идеални части от общите части на сградата и мястото (правото на строеж). Съгласно заявление по чл. 56, ал. 2, т. 2, от ЗТСУ от 23.06.1985 г. И. А. Т. и В. И. Т. са заявили съгласие за пристрояване на съществуваща сграда и взаимно са си отстъпили право на строеж върху своите идеални части от парцел Х-927 в квартал 68 по плана на гр. К. утвърден със заповед № 260/14.05.1980г., като пристрояването стане по утвърден архитектурен проект, при което пристрояването на първи етаж е за сметка на И. А. Т., а на втори етаж е за сметка на В. И. Т.. С Акт за узаконяване № 421/25.11.1994 г., съобразно преписка за узаконяване № 4684/ 5

24.11.1994 г., главен архитект на гр. К. установява, че И. А. Т. е имал одобрени проекти на 14.05.0985 г. и Разрешение за строеж от 1985 г. за построяването на масивна жилищна сграда-етапна (I и II етап), като е изграден изцяло I и II етап за построяването на масивна жилищна сграда на три етажа в парцел Х в квартал 68 по плана на гр. К., с което е узаконен втори етап от строителството - III жилищен етаж и таван от масивна жилищна сграда в парцел Х в квартал 68 по плана на гр. К. със застроена площ 128 кв.м. и 127 кв.м. на тавана собственост на И. А. Т. съгласно одобрен архитектурно строителен проект.

Със заявление до председателя на отдел Архитектура и благоустройство гр. К. от 15.04.1985 г. И. А. Т., на основание чл. 56, ал. 2 от ЗТСУ, преотстъпва право на строеж на пристройка и надстройка на трети етаж върху съществуващата жилищна сграда - къща на сина му В. И. Т..