Решение № 167 от 23.04.2019, Окръжен съд - Плевен

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш

Е Н И Е

№………… 23.04.2019 г. ГР. П Л Е В Е Н

ПЛЕВЕНСКИ

ОКРЪЖЕН СЪД ІІ въззивен граждански състав, на

ТРЕТИ АПРИЛ две хиляди и деветнадесета година в открито заседание, в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВЕСЕЛА САХАТЧИЕВА

ЧЛЕНОВЕ: КРАСИМИР ПЕТРАКИЕВ мл.с.СИЛВИЯ И.

Секретар: ДЕСИСЛАВА ГЮЗЕЛЕВА

Прокурор: ……………………………… като разгледа докладваното от съдията САХАТЧИЕВА

В.ГР.Д. № 167 по описа за 2019 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл.258 и следващите от ГПК.

С Решение №

290/15.02.2019 г., Плевенски районен съд по гр. дело № 4955/2018 г. по описа на същия съд е отхвърлил, като неоснователен и недоказан предявения иск на основание чл.40 от ЗЗД от ЕТ „*********“, със седалище и адрес на управление гр. Плевен, ул. „*********“ **, ЕИК ********* и Ю.И.А., ЕГН********** против „Нармаг“ ООД, със седалище и адрес на управление гр. Плевен, ул. „*****“ **, **, ЕИК *********, за обявяване за недействителен по отношение на ищците на договор за продажба на притежаваните от тях 840/41450 (осемстотин и четиридесет на четиридесет и един хиляди четиристотин и петдесет) кв.м. идеални части от поземлен имот с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди точка шестстотин петдесет и едно точка четиристотин деветдесет и едно), находящ се в гр. Плевен, ул. „**“, целият с площ от 4786 (четири хиляди осемстотин седемдесет и шест) кв.м. с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен, складов обект, стар идентификатор: 56722.651,318, при съседи: ***;

***; ***; ***, обективиран в НА № 15, том I, рег.№1281, дело № 166/2015 г. на Нотариус Г.Б. с рег.№ *** на НК, вписан акт 33, том 35, дело № 7402/2015 г., вх.рег. № 14665/08.10.2015 г. на АВ/СВ - Плевен, поради договаряне на представителя на ищците с ответника във вреда на представляваните ищци.

Осъдил е на основание чл.78, ал. 3 от ГПК, ЕТ „**“, със седалище и адрес на управление гр.Плевен, ул.“*********“**, ЕИК********* и Ю.И.А., ЕГН********** да заплатят на „Нармаг“ ООД, със седалище и адрес на управление гр. Плевен, ул. „*****“ **, **, ЕИК *********, деловодни разноски в размер на 1000лв., за адвокатско пълномощно.

Постъпила е въззивна жалба от ЕТ „**“ - гр. Плевен, представляван от П.Д.А. и Ю.И.А. чрез пълномощника им – адв. В.К. *** против горепосоченото решение на ПРС, като в жалбата са изложени доводи за неправилност и незаконосъобразност на същото. Решението на ПРС е постановено в нарушение на материалния закон и на задължителната практика на ВКС на РБ. Въззивниците посочват, че РС не е отчел разпоредбата на чл.718 от ТЗ за извършване на продажба от страна на синдика в производството по несъстоятелност на един длъжник на вещи и имуществени права от масата на несъстоятелността, чрез пряко договаряне. Неправилни са изводите на РС относно обема на представителната власт на синдика и дължимата от него грижа, като пълномощник по сделката покупко-продажба на недвижим имот по реда на чл.718 от ТЗ. Произволно се интерпретира ТР № 5/2016 г. по т.д. № 5/2014 г. на ВКС на РБ.

Обемът на представителната власт на пълномощника не го освобождава от изискуемата по закон грижа на добър стопанин по отношение на представлявания.

Неправилно, ПРС е приел за ирелевантно обстоятелството, че без да му е дадено правомощие да получи продажната цена от собствените дялове на въззивниците в съсобствения имот, синдикът като техен пълномощник е договорил клауза с ответното дружество, че парите от проданта на имота ще послужат за удовлетворяване на кредиторите по несъстоятелността. Следователно, изводът, че въззивниците не са увредени от сделката е необоснован, като синдикът, като пълномощник на въззивниците, е договарял с ответника в полза на кредиторите по несъстоятелността, но не и в полза на останалите съсобственици, заедно с длъжника в производството по несъстоятелност. Въззивниците молят Окръжния съд, да отмени изцяло обжалваното решение, като по съществото на правния спор уважи предявения иск с правно основание чл.40 от ЗЗД, със законните от това последици.

Постъпил е писмен отговор от „Нармаг“ ООД – Плевен във връзка с подадената въззивна жалба, като в отговора се излагат доводи за правилност на постановеното решение от ПРС. Въззиваемото дружество счита, че цитираното ТР № 1/2018 г. на ВКС на РБ, постановено по т.р. № 1/2015 г. е свързано с извършваните продажби по реда на ЗОЗ и няма за цел анализиране на извършените продажби по реда на чл.718 от ТЗ. От разпита на синдика К.И. в качеството му на свидетел в съдебно заседание пред ПРС, проведено на 16.01.2019 г. е установено, че синдикът в нито един момент не се е срещал с ищците и въззивници и че упълномощаването му за участие в сделката е станало в момент, в който реално цената на имота е била конкретизирана, т.е. цената е била публично определена и с оформянето на декларацията – съгласие същите са я приели. Ако са счели, че тази цена не е изгодна за тях, то не е следвало да се съгласяват с извършване на покупко-продажбата. Моли, да бъде потвърдено решението на ПРС, като правилно.

Окръжният съд, като прецени доводите, изложени в жалбата и доказателствата по делото, намира за установено следното от фактическа страна:

Въззивната жалба е основателна.

Решението на ПРС е неправилно, незаконосъобразно и постановено в нарушение на материалния закон.

Пред ПРС е предявен иск от ЕТ „**“ - гр. Плевен и Ю.И.А. *** с правно основание чл.40 от ЗЗД против „Нармаг“ ООД – Плевен за обявяване недействителността по отношение на ищците на сключен Договор за покупко-продажба на недвижим имот по реда на чл.718 от ТЗ на 08.10.2015 г. по отношение на притежаваните от ищците 840/41450 кв.м. ид. части от поземлен имот с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди точка шестстотин петдесет и едно точка четиристотин деветдесет и едно), находящ се в гр. Плевен, ул. „**“, целият с площ от 4786 (четири хиляди осемстотин седемдесет и шест) кв.м. с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен, складов обект, стар идентификатор: 56722.651,318, при съседи: ***; ***;

***; ***, обективиран в НА № 15, том I, рег.№1281, дело № 166/2015 г. на Нотариус Г.Б. с рег.№ *** на НК, вписан акт 33, том 35, дело № 7402/2015 г., вх.рег. № 14665/08.10.2015 г. на АВ/СВ - Плевен, поради договаряне на представителя на ищците с ответника във вреда на представляваните ищци.

Не се спори по делото, а и от представените писмени доказателства се установява, че се е развило производство по несъстоятелност по отношение на длъжника „Автобусни превози“ АД – Плевен, като е образувано т.д. № 120/2011 г. по описа на ПОС. В хода на развилото се производство по несъстоятелност и във фазата на осребряване на имуществото на несъстоятелния длъжник, съдът по несъстоятелността е разрешил с надлежни определения на синдика на „Автобусни превози“ АД – Плевен – К.И. да извърши продажба по реда на чл.718 от ТЗ чрез пряко договаряне на недвижими имоти, движими вещи и вземания чрез търг с явно наддаване, съобразно решението на Събранието на кредиторите по чл.677 ал.1 т.8 от ТЗ и при първоначална цена 80% от извършената оценка на имуществото, като между тези имоти е включен и процесния поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в гр. Плевен, ул. „**“, целият с площ от 4786 кв.м. С определение на съда по несъстоятелността от 01.04.2013 г. под № 275 е свикано Събрание на кредиторите на „Автобусни превози“ АД /н./ - Плевен за 17.04.2013 г. в Съдебната палата в гр. Плевен от 14,00 часа, при следния дневен ред: 1. Ред и начин на осребряване имуществото на длъжника; 2. Обсъждане на въпроса относно необходимостта от нова оценка на имуществото. На 17.04.2013 г. е проведено Събрание на кредиторите в производството по несъстоятелност на длъжника „Автобусни превози“ АД /н./ - Плевен при горепосочения дневен ред, като са взети решения продажбата на вещите и имуществените права от масата на несъстоятелността на длъжника да се продават от синдика като цяло или на обособени части, по реда на чл.718 от ТЗ, при начална цена 80% от оценката, посочена от оценителя за всеки един от елементите от масата на несъстоятелността, без право на синдика да определя при договарянето по-ниска от тази първоначална цена. Взето е решение да не се изготвя нова оценка на имуществото на длъжника.

По делото пред РС са представени писмени доказателства във връзка с изготвената оценка на процесния недвижим имот от оценителя „Британ“ ООД – Плевен, като ликвидационната стойност на имота е 208300 лв. или 106500 евро. Оценката е изготвена на 30.10.2012 г.

Във връзка с постановените определения от съда по несъстоятелността и изготвената оценка, синдик К.П.И. е публикувал обявления в специалния бюлетин на Министерство на икономиката за насрочените от него продажби по реда на чл.718 от ТЗ.

Видно от представеното заверено копие от НА № 15, рег. № 1281, дело № 166/2015 г. по описа на нотариус Г.М. с район на действие ПРС, на 08.10.2015 г. е сключена сделка покупко-продажба на недвижим имот по реда на чл.718 от ТЗ, по силата на която продавачът К.П.И., действащ като постоянен синдик на „Автобусни превози“ АД /н./ - Плевен и въз основа на определение № 136/11.02.2013 г. на ПОС по т.д. № 120/2011 г. по описа на същия съд, протокол за проведена продажба по реда на чл.718 от ТЗ от 24.08.2015 г. и действащ въз основа на делегирана представителна власт, съгласно декларация-съгласие от името на П.Д.А., лично и в качеството му на ЕТ „**“, ЕИК ********* и съпругата му Ю.И.А., е продал на „Нармаг“ ООД – Плевен описаните в нотариалния акт недвижими имоти, а именно: поземлен имот с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди точка шестстотин петдесет и едно точка четиристотин деветдесет и едно), находящ се в гр. Плевен, ул. „**“, целият с площ от 4786 (четири хиляди осемстотин седемдесет и шест) кв.м. с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен, складов обект, стар идентификатор:

56722.651,318, при съседи: ***; ***; ***;

***, при права 40610/41450 ид. части за „Автобусни превози“ АД /н./ - Плевен и 840/41450 ид. части за П.Д.А., лично и в качеството му на ЕТ „**“, ЕИК ********* и съпругата му Ю.И.А., заедно с построените в имота сгради и подобрения, изключителна собственост на „Автобусни превози“ АД /н./ - Плевен /описани подробно в нотариалния акт/, при продажна цена в размер на 209400 лв.

В нотариалния акт е посочено изрично, че от тази продажна цена е изплатена сумата 20936 лв. от купувача, като капаро и е преведена по особената банкова сметка ***, а останалата сума в размер на 188464 лв. е преведена също по особената сметка на синдика. В раздел 4 на нотариалния акт е посочено, че К.И., действащ като постоянен синдик на „Автобусни превози“ АД /н./ - Плевен, след получаване на продажната цена ще извърши разпределение между кредиторите на длъжника „Автобусни превози“ АД /н./ - Плевен по реда на чл.722 от ТЗ. Синдик К.П.И. се е подписал в качеството си на пълномощник за ЕТ „**“ и за Ю.И.А..

Във връзка с извършената сделка покупко-продажба на недвижим имот по реда на чл.718 от ТЗ ищците и въззивници пред настоящата инстанция П.Д.А., лично и в качеството му на ЕТ „**“ – Плевен и съпругата му Ю.И.А. са подписали Декларация за съгласие, в качеството си на съсобственици на процесния поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 4786 кв.м., съгласно чл.717м ал.2 от ТЗ. В тази Декларация за съгласие, с нотариална заверка на подписите изрично е посочено, че П.Д.А. и Ю.И.А. дават съгласието си по реда на чл.717м ал.2 от ТЗ за продажбата на притежаваните от тях 840/41450 кв.м. идеални части от процесния имот, при провежданата продан от синдика на другия съсобственик на имота „Автобусни превози“ АД /н./ - Плевен по реда на чл.718 от ТЗ. В декларацията изрично е записано, че във връзка с горното съсобствениците упълномощават К.П.И. в качеството му на синдик на съсобственика „Автобусни превози“ АД /н./ - Плевен, да извършва всички фактически и правни действия в производството по продажбата на поземлен имот с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди точка шестстотин петдесет и едно точка четиристотин деветдесет и едно), находящ се в гр. Плевен, ул. „**“, целият с площ от 4786 (четири хиляди осемстотин седемдесет и шест) кв.м. с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен, складов обект, стар идентификатор: 56722.651,318, при съседи: ***; ***;

Разпечатката съдържа 33 от 80 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/efc4c436-2b3a-49c7-b10c-b4939c8057c9