Определение № 19569 от 27.05.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 19569 гр. София, 27.05.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и седми май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело № 20261110107388 по описа за 2026 година

Постъпила е искова молба от Ю. Е. К., ЕГН **********, с адрес: ***************, съдебен адрес: **************, чрез адв. Г. В., срещу С. С. Н., с адрес:

*******************, за която съдът констатира, че е редовна, а предявения с нея искове – допустими.

Водим от горното и на основание чл. 140, ал. 1, ал. 5 ГПК, Софийският районен съд, ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 07.07.2026 г. от 10.30 часа, за които дата и час да се призоват страните.

СЪОБЩАВА на страните проекта си за доклад по делото:

Производството е образувано по искова молба на Ю. Е. К., ЕГН **********, с адрес:

***************, съдебен адрес: **************, чрез адв. Г. В., срещу С. С. Н., с адрес:

*******************, с която се моли съда да осъди ответницата:

- да прекрати нарушението, довело до перманентни течове в апартамента на ищеца, като извърши ремонт в собствения си апартамент ******** какъвто се налага за преустановяване на течовете,

-да заплати обезщетение за причинените имуществени вреди в размер на 3301,58 евро, представляващи стойността на необходимия ремонт на жилището на ищеца, ведно със законната лихва от предявяване на иска /********* г./ до окончателното изплащане.

Ищецът твърди, че е собственик на апартамент ********************* а ответницата е собственик на апартамент ******** находящ се в **********, точно над неговия апартамент.

1

Твърди, че през месец октомври 2024 г. се е появил теч по таваните и стените на всички помещения в жилището му, като произходът на теча от банята на апартамент ******** находящ се точно над неговия апартамент. Ищецът уведомил собственичката на апартамент ********** за проблема и е поискал да отстрани теча. Ответницата не е отказала, изпратила е майстор, който е огледал и е обещал да оправи проблема, но това не се случило.

Сочи се, че в резултат на теча от ***, собственост на ответницата, ищецът търпи имуществени вреди, изразяващи се в появилите се перманентни течове по стените и таваните на всички помещения в апартамента /без коридора, разрушаване на терасата, постоянни мокри петна по стените, нарушаване на мазилката, както и появата на мухъл.

Поддържа се, че за отстраняването на нанесените увреждания на имота на ищеца следва да бъде извършен ремонт в хола и кухненския бокс, спалнята, банята и балкона, включващ къртене, измазване, шпакловка, грундиране, боядисване и други, подробно описани по перка, като ищецът оценява стойността на необходимите материали и труд на 3301.58 евро.

Представени са писмени доказателства.

Иска се съдът да задължи ответницата да представи документа си за собственост на апартамент ******** находящ се в *************

Иска се да бъде назначена съдебно-техническа експертиза, която след като се запознае с доказателствата по делото и след оглед на място да даде заключение по следните въпроси:

1. Апартамент ********** намира ли се непосредствено над апартамента на ищеца?; 2.

Каква е причината за появата на продължаващите и до настоящия момент течове в имота на ищеца?; 3. Какво е състоянието на имота на ищеца в резултат на тези течове? 4. Какви ремонти трябва да се извършат за поправяне на вредите в апартамента на ищеца и какъв е размерът на необходимите разходи за това?; 5. Каква е стойността на ремонта, който ответницата трябва да извърши в своя апартамент за отстраняване на течовете - с оглед на определена цената на иска по чл. 109 ЗС?

Препис от исковата молба е връчен на ответницата и в срока по чл. 131 ГПК не е постъпил писмен отговор.

ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявените искове чл.109 от ЗС и чл. 45 от ЗЗД.

РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест на подлежащите на доказване факти, както следва:

-По иска по чл. 109 от ЗС:

Ищецът следва при условията на пълно и главно доказване, да докаже, че е собственик на самостоятелен обект апартамент ********************* както и да установи, че върху този имот ответницата еосъществила неоснователно въздействие посредством това, че допуска наличието на течове в апартамента, находящ се под нея.

2

Ответницата следва, при условията на насрещно и непълно доказване, да опровергае ищцовите твърдения,

-По иска по чл. 45 от ЗЗД:

Ищецът следва, при условията на пълно и главно доказване, да установи наличието на претърпени вреди, които да са следствие от противоправното поведение на ответната страна, както и техния вид и размер.

Ответницата следва, при условията на насрещно и непълно доказване, да опровергаят ищцовите твърдения.

На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.

ДОПУСКА приложените към исковата молба писмени доказателства като допустими, необходими и относими по делото, тъй като се отнасят до релевантни за спора факти.

ЗАДЪЛЖАВА ответницата до датата на о.с.з. да представи по делото документ за собственост на апартамент ******** находящ се в *************или да изложи други обстоятелства каква е връзката й с имота, в противен случай съдът ще приеме на основание чл.161 ГПК за целите на настоящото производство, че ответницата е собственик на ******** ДОПУСКА изготвяне на съдебно-техническа експертиза, вещото лице по която да отговори на поставените от ищеца въпроси.

ОПРЕДЕЛЯ депозит за изготвяне на експертизата в размер на 300 евро, платим от ищеца в седмодневен срок от връчване на определението.

НАЗНАЧАВА за вещо лице инж. Б. Т., който да се уведоми за изготвяне на експертизата след представяне на доказателство за внесен депозит.

НАПЪТВА страните към СПОГОДБА, като указва, че съдебната спогодба има сила на влязло в сила решение и не подлежи на обжалване пред по-горен съд, като при постигане на спогодба се възстановява половината от внесената държавна такса.

УКАЗВА на страните, че в срок най-късно в насроченото съдебно заседание могат да изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.

УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в срок, същите губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.

ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото.

Определението не подлежи на обжалване.

3

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

4