Решение № 436 от 13.06.2026, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 436 гр. Благоевград, 13.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател:

Димитър Р. Беровски при участието на секретаря Ана Г. Г. като разгледа докладваното от Димитър Р. Беровски Гражданско дело № 20241210103062 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

I. Обстоятелства по производството.

Производството е по реда на Глава тринадесета от ГПК („Основно производство”).

Образувано е по искова молба, подадена от К. К. С., **********, Л. М. Х., ЕГН **********, Е. П. И., ЕГН **********, М. К. Х., ЕГН **********, С. Г. В., ЕГН **********,

Т. Г. К., ЕГН **********, С. С. А., ЕГН **********, К. С. А., ЕГН **********, Ц. П. Ц.,

ЕГН **********, Б. С. Я., ЕГН **********, Ю. С. С., ЕГН **********, чрез процесуалния им представител адвокат Й. К. К. против Л. К. С., ЕГН **********, с адрес: гр. *****, Л. Г.

С., ЕГН **********, с адрес: гр. *******, „*****“ ЕООД, ЕИК *****, със седалище и адрес на управление: гр. ******, представлявано от управителя *****, „БиДи Пропъртис“ ООД, ЕИК *****, със седалище и адрес на управление: гр. ******, представлявано от управителя Б. П. Д., Б. П. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. ******.

Иска се от съда да постанови решение, с което да приеме за установено по отношение на ответниците Л. К. С., ЕГН **********, с адрес: гр. *******, Л. Г. С., ЕГН **********, с адрес: гр. *******, „*****“ ЕООД, ЕИК *****, със седалище и адрес на управление: гр.

******, представлявано от управителя *****, „БиДи Пропъртис“ ООД, ЕИК *****, със седалище и адрес на управление: гр. ******, представлявано от управителя Б. П. Д., Б. П. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. ******, че ищците К. К. С., **********, Л. М. Х., ЕГН **********, Е. П. И., ЕГН **********, М. К. Х., ЕГН **********, С. Г. В., ЕГН **********,

Т. Г. К., ЕГН **********, С. С. А., ЕГН **********, К. С. А., ЕГН **********, Ц. П. Ц.,

ЕГН **********, Б. С. Я., ЕГН **********, Ю. С. С., ЕГН **********, чрез процесуалния им представител адвокат Й. К. К., са собственици на общо 5/6 (пет шести) идеални части от следните недвижими имоти:

1. Поземлен имот с идентификатор *** (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, сто и осем, точка, деветдесет и седем), по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот - гр.

Благоевград, с площ от 727 кв.м (седемстотин двадесет и седем квадратни метра), трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване (до 10 м), стар номер 108.46, при граници (съседи): поземлени имоти с 1 идентификатори ***, ***, ***, ***, ***;

2. Двуетажна еднофамилна жилищна сграда - еднофамилна с идентификатор *** (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, сто и осем, точка, деветдесет и седем, точка, едно), по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, общ.

Благоевград, обл. Благоевград, с ЕКАТТЕ 04279, одобрени със Заповед № РД- 1832/10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот - гр.

Благоевград, със застроена площ от 80 кв.м (осемдесет квадратни метра), брой етажи: 2 (два), с адрес на имота: град Благоевград, при граници (съседи): от всички страни поземлен имот с идентификатор ***, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, който недвижим имот съгласно разрешение за строеж № 245, издадено на 26.07.2023 г. от Гл. Архитект на Община Благоевград, влязло в сила на 15.08.2023 година и Архитектурен проект, одобрен на 26.07.2023 година от Гл. Архитект на Община Благоевград, представлява: Жилищна сграда със застроена площ 80,43 (осемдесет цяло и четиридесет и три стотни) квадратни метра, изградена на два етажа: първи етаж, състоящ се от входно преддверие, дневна с кухненски бокс и трапезария, тоалетна, складово помещение - килер с кът за разполагане на перална машина и сушилня, стълбище, водещо към втория етаж, и втори килер под едното стълбищно рамо, и втори етаж, състоящ се от стълба за достъп до втори етаж, разпределителен коридор, три спални, два балкона към спалните и две бани с тоалетни;

3. Поземлен имот с идентификатор *** (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка, сто и осем, точка, деветдесет и осем), по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот - гр.

Благоевград, с площ от 726 кв.м (седемстотин двадесет и шест квадратни метра), трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване (до 10 м), стар номер 108.46, при граници (съседи): поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, ***, при следите дялове на всеки един от ищците: К. К. С., ЕГН ********** - 1/10 идеални части; Л.

М. Х., ЕГН ********** - 1/30 идеални части; Е. П. И., ЕГН ********** - 1/30 идеални части;

М. К. Х., ЕГН ********** - 1/45 идеални части; С. Г. В., ЕГН ********** - 1/45 идеални части; Т. Г. К., ЕГН ********** - 1/45 идеални части; С. С. А., ЕГН ********** - 1/15 идеални части; К. С. А., ЕГН ********** - 1/15 идеални части; Ц. П. Ц., ЕГН ********** 1/15 идеални части; Б. С. Я., ЕГН ********** - 1/5 идеални части; Ю. С. С., ЕГН ********** - 1/5 идеални части, както да се осъди ответникът Б. П. Д., ЕГН ********** да предаде на ищците владението върху 5/6 (пет шести) идеални части от Поземлен имот с идентификатор *** и от Двуетажна еднофамилна жилищна сграда с идентификатор ***, както да се осъди ответникът „БиДи Пропъртис“ ООД, ЕИК ***** да предаде на ищците владението върху 5/6 (пет шести) идеални части от Поземлен имот с идентификатор ***.

На основание чл. 537, ал. 2 от ГПК се иска от съда да отмени Нотариален акт за удостоверяване право на собственост върху недвижим имот на основание давностно владение № 33, том V, per. № 7042, дело № 786 от 11.07.2022 г. на ***** - нотариус с район на действие Районен съд - Благоевград, с per. № 241 в регистъра на НК, вписан в Служба по вписванията - Благоевград с акт № 107, том XIV, дело № 1970/2022 г. вх. per. № 4023/11.07.2022 г.

Претендират се и сторените по делото разноски.

Изпълнена е процедурата по чл. 131 ГПК, като в рамките на 1-месечния срок за отговор на исковата молба такива са постъпили от страна на ответниците Л. К. С., Л. Г. С., „Би Ди Пропъртис“ ООД и Б. П. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. ******, които изцяло оспорват основателността на ищцовите претенции.

Отговор не е депозиран от ответника „*****“ ЕООД.

2

От страна на ответника Б. П. Д. е депозиран насрещен иск срещу К. К. С., **********, Л.

М. Х., ЕГН **********, Е. П. И., ЕГН **********, М. К. Х., ЕГН **********, С. Г. В., ЕГН

**********, Т. Г. К., ЕГН **********, С. С. А., ЕГН **********, К. С. А., ЕГН **********,

Ц. П. Ц., ЕГН **********, Б. С. Я., ЕГН **********, Ю. С. С., ЕГН **********, чрез адвокат Й. К. К., с който се иска от съда на основание чл. 72, ал.1 ЗС, да постанови решение, с което да осъди ответниците по насрещния иск да заплатят на Б. П. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес: обл. ******, сума в размер на 1 000,00лв. /хиляда лева/, представляваща част от сумата, с която се е увеличила стойността на поземлен имот с идентификатор ***, цялата в размер на 350 000,00лв. /триста и петдесет хиляди лева/, вследствие извършените подобрения в него, ведно със законната лихва върху тази сума от датата на предявяване на иска до окончателното изплащане. При условията на евентуалност, в случай, че не бъде уважена исковата претенция на посоченото по-горе основание се иска от съда на основание чл. 59 ЗЗД да постанови решение, с което да осъди ответниците по насрещния иск да заплатят на Б. П. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес: обл. ******, сума в размер на 1 000,00лв. /хиляда лева/, представляваща част от пазарната стойност на изградената сграда, заснета с идентификатор ***, с която ответниците са се обогатили без основание за сметка на Б. П. Д., цялата в размер на размер 350 000,00лв. /триста и петдесет хиляди лева/, ведно с начислената законова лихва върху главницата, считано от датата на депозиране на исковата молба, до окончателното изплащане на задължението.

С Разпореждане № 805/05.03.2025 година съда е приел за съвместно разглеждане предявения насрещен иск.

Изпълнена е процедурата по чл. 131 ГПК, като в рамките на 1-месечния срок за отговор на насрещната искова молба такъв е постъпил от страна на ответниците по насрещния иск, с който изцяло се оспорва основателността на насрещните ищцови претенции.

Ищците твърдят, че са съсобственици и притежават общо 5/6 (пет шести) идеални части от следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с ЕКАТТЕ 04279, по Кадастралната карта и Кадастралните регистри на гр. Благоевград, общ.

Благоевград, обл. Благоевград, одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот - гр. Благоевград, с площ от 1453 кв.м, трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - за друг вид застрояване, номер по предходен план: 1080046. Заявяват, че имотът бил придобит по наследство от общия на ищците наследодател *******, роден на 01.04.1900 г., починал на 28.05.1969 г. в град Благоевград, съгласно акт за смърт № 188/28.05.1969 г., както и по наследство от неговата съпруга ******, ЕГН **********, починала на 04.10.1987 г.

Сочат, че на 02.07.1954 г. в град Благоевград и в село Струмско било имало голямо наводнение от река ****, при което били унищожени множество сгради, както и намиращите се в тях документи за собственост, включително и документите за собственост на гореописания недвижим имот. Излагат, че в нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давност от 16.08.2001 г., № 1, том II, per. № 3930, дело № 193/2001 г., на К. **** било посочено, че единият от съседните имоти принадлежал на наследниците на *******. Заявяват, че всеки един от ищците притежавал съответните дялове от общия поземлен имот, както следва: К. К. С. - 1/10 идеални части; Л. М. Х. - 1/30 идеални части; Е.

П. И. - 1/30 идеални части; М. К. Х. - 1/45 идеални части; С. **** В. – 1/45 идеални части; Т.

Г. К. - 1/45 идеални части; С. С. А. - 1/15 идеални части; К. С. А. - 1/15 идеални части; Ц. П.

Ц. - 1/15 идеални части; Б. С. Я. - 1/5 идеални части; Ю. С. С. - 1/5 идеални части, а останалите съсобственици на имота били ответникът Л. К. С., който притежавал 1/10 идеални части от поземления имот, както и ***** Х., които притежавали по 1/30 идеални части. Поддържат, че с нотариален акт за удостоверяване право на собственост върху недвижим имот на основание давностно владение № 33, том V, peг. № 7042, дело № 786 от 11.07.2022 г. на *****, на основание постановление от 11.07.2022 г., издадено въз основа на обстоятелствена проверка, извършена по нотариално дело № 786/2022 г., бил признат 3 ответникът Л. К. С. за собственик на целия Поземлен имот с идентификатор ***, описан по-горе, като към момента на издаване на нотариалния акт Л. К. С. е бил в брак с ответницата Л. Г. С.. Оспорват констатацията на нотариуса, че ответникът Л. К. С. бил придобил по давност целия Поземлен имот с идентификатор ***, включително и притежаваните от ищците общо 5/6 (пет шести) идеални части от този поземлен имот.

Оспорват и че неговата съпруга Л. Г. С. също била придобила по давност притежаваните от ищците общо 5/6 (пет шести) идеални части от този поземлен имот. Нито ответникът Л. К.

С., нито неговата съпруга Л. Г. С. някога били владели самостоятелно този поземлен имот.

Навеждат, че този имот бил владян от общия наследодател ******* до смъртта му на 28.05.1969 г., като след неговата смърт имотът бил владян от неговата съпруга и общ наследодател на ищците ******, ЕГН **********, която до смъртта си /на 04.10.1987 г./ била садила в имота царевица, картофи, чушки, домати и др. зеленчуци. Поддържат, че след смъртта на ****** през 1987 г. наследниците на ******* и на съпругата му ****** се били събрали общо и били изградили нов сондажен кладенец (бунар) в имота. Тъй като наследниците на ******* били 5 колена /това били неговите деца ******* К. С./, твърдят, че по общо съгласие на наследниците на основание чл. 32, ал. 1 ЗС имотът бил поделен на 5 равни реални части, всяка от които се била обработвала от наследниците от съответното коляно, като в този период в имота били садени царевица, картофи, чушки, домати и др. зеленчуци. Излагат, че през 2006-2007 г. ответникът Л. К. С. бил прекъснал тръбите на стария сондажен кладенец (бунар) в имота и след това сондажният кладенец (бунар) бил възстановен от един от наследниците ****** А.а, ЕГН **********, като след това имотът бил ползван общо от всички наследници до 2022 г. Заявяват, че ответниците Л. К. С. и Л. Г.