Решение № 19778 от 21.10.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 19778 гр. София, 21.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 88 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ЛОРА ЛЮБ. ДИМОВА

ПЕТКОВА при участието на секретаря БОЖИДАРА П. КУБАДИНОВА като разгледа докладваното от ЛОРА ЛЮБ. ДИМОВА ПЕТКОВА Гражданско дело № 20261110104873 по описа за 2026 година

Производството е по реда на чл. 235 ГПК.

Пред РС- Царево е образувано гр.д. № 153/2025 г. по искова молба, подадена от етажните собственици в сграда в режим на етажна собственост „К. Е., с адрес в ********************************, представлявани от председателя на Управителния съвет Д. Ж. Е., чрез адв. Н. И. срещу С. К. П. и Ан М. Г., с която са предявени субективно и обективно съединени осъдителни искове за осъждането на ответниците да заплатят на ищците суми, представляващи дължими вземания за управление и поддръжка на общите части на сградата в режим на ЕС и суми, дължими за Фонд „Ремонт и обновление“, както и лихва за забава върху претендираните главници.

В исковата молба се твърди, че по силата на сключен договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт от 20.02.2019 г., № 65, том I, рег. № 609, дело № 60 от 2019 г. на нотариус М. В. ответниците са собственици на самостоятелен обект, находящ се в „К. Е. – Лозенец с идентификатор ************** по КККР на *********************, с адрес на имота *************************************. Тъй като в документа за собственост не са посочени квотите в съсобственсотта, двете ответници са съсобственици на процесния апартамент при равни квоти. Етажните собственици в процесната сграда провели общи събрания, на които взели решения относно дължимите вноски за управление и поддръжка и към Фонд „Ремонт и обновление“ от етажните собственици.

На 27.08.2022 г. били взети решения вноската, дължима за управление и поддръжка на 1 общи части в ЕС „К. Е. - Л.“ за периода от 01.08.2022 г. до 31.07.2023 г. да бъде по 11,50 евро на кв. м. годишно, вносима на две равни вноски, както следва: 50 % от вноската в срок до 31.12.2022 г. , а останалите 50% в срок до 01.03.2023 г., като след просрочие на дължимата част от вноската същата се дължи заедно със законна лихва, начиная от датата на просрочието до окончателното й изплащане“. В т.7 от протокола общото събрание е взело решение, с което е определило размера на Фонд „Ремонт и обновление" в размер на 20 000 лева за отчетната година от 01.08.2022 г. до 31.07.2023 г., като вноските, дължими за всеки един самостоятелен обект, се определят пропорционално от тази сума на база припадащите се на всеки един самостоятелен обект идеални части от общите части на сградата. Взето е решение също дължимата вноска да бъде вносима на две равни вноски, както следва 50 % от вноската в срок до 31.12.2022 г. и останалите 50 % в срок до 01.03.2023 г., като след просрочие на дължимата част от вноската същата се дължи заедно със законна лихва, начиная от датата на просрочието до окончателното изплащане. Съобразно взетите решения дължимите от ответниците суми към етажната собственост, незаплатени към депозирането па настоящата искова молба, за отчетната година от 01.08.2022 г. до 31.07.2023 г. са както следва за управление и поддръжка сума в общ размер на 1087,28 лева, платима по следния начин: 543.64 лева, дължими до 31.12.2022 г., и 543.64 лева. платими до 01.03.2023г.

Към датата на предявяване на исковата молба ответниците не дължат плащания към Фонд „Ремонт и обновление“ за периода от 01.08.2022г. до 31.07.2023г. Тъй като ответниците не изпълнили в срок задълженията си, дължали и лихва за забава в общ размер на 229,63 лева. незаплатени към депозирането па настоящата искова молба, за отчетната година от 01.08.2022 г. до 31.07.2023г. са. както следва: за управление и поддръжка сума в общ размер на 1087,28 лева, платима по следния начин: 543.64 лева, дължими до 31.12.2022г., и 543.64 лева. платими до 01.03.2023г. и лихва за забава в общ размер на 229,63 лева.

На 26.08.2023 г. е проведено общо събрание на етажната собственост в „К. Е.. В т.5.2 от протокола въз основа на изготвен проектобюджет за отчетната година от 01.08.2023 г. до 31.07.2024 г. е взето решение бюджетът за управление и поддръжка на етажната собственост да бъде в размер на 136 000 лева. като вноските, дължими за всеки един самостоятелен обект, се определят пропорционално от тази сума на база припадащите се на всеки един самостоятелен обект идеални части от общите части на сградата и същите са описани в табличен вид. За самостоятелния обект на ответниците общата дължима сума за управление и поддръжка за отчетната година от 01.08.2023 г. до 31.07.2024 г. възлиза на 940,16 лева. В същата точка от протокола общото събрание е взело решение, с което е определило размера на Фонд „Ремонт и обновление“ на 37 000 лева за отчетната година от 01.08.2023 г. до 31.07.2024 г., като вноските, дължими за всеки един самостоятелен обект, се определят пропорционално от тази сума на база припадащите се на всеки един самостоятелен обект идеални части от общите части на сградата и същите са описани в табличен вид. За самостоятелния обект на ответниците общата дължима сума за Фонд ,.Ремонт и обновление“ за отчетната година от 01.08.2023 г. до 31.07.2024 г. възлиза на 251, 25 лева. Взето е решение вноските към етажната собственост за управление и поддръжка и за Фонд „Ремонт и обновление“ да бъдат изплащани от всеки един етажен собственик на две равни вноски с 2 падежи: 50% до 31.10.2023 г. и 50% до 01.03.2024 г. Съобразно взетите решения дължимите от ответниците суми към етажната собственост, незаплатени към депозирането на настоящата искова молба, за отчетната година от 01.08.2023 г. до 31.07.2024 г. са. както следва: за управление и поддръжка сума в общ размер на 940.16 лева и за Фонд „Ремонт и обновление“ сума в общ размер на 251,25 лева. Задължението за управление и поддръжка не е било платено, а част от задължението за Фонд „Ремонт и обновление“ е платено, поради което дължима на това основание сума оставала в размер на 100,06 лв. Тъй като ответниците не изпълнили в срок задълженията си, дължали и лихва за забава в общ размер на 140,62 лева.

На 24.08.2024 г. е проведено общо събрание на етажната собственост в „К. Е.. В т. 7 от протокола въз основа на изготвен проектобюджет за отчетната година от 01.08.2024 г. до 31.07.2025 г. е взето решение бюджетът за управление и поддръжка на етажната собственост да остане непроменен, както и начинът на плащане на вноските и техните падежи.

Съобразно взетите решения дължимите от ответниците суми към етажната собственост, незаплатени към депозирането на настоящата искова молба, за отчетната година от 01.08.2023 г. до 31.07.2024 г. са, както следва: за управление и поддръжка сума в общ размер на 940.16 лева и за Фонд „Ремонт и обновление“ сума в общ размер на 251,25 лева.

Задължението за управление и поддръжка не е било платено, а част от задължението за Фонд „Ремонт и обновление“ е платено, поради което дължима на това основание сума оставала в размер на 104,59 лв. Тъй като ответниците не изпълнили в срок задълженията си, дължали и лихва за забава в общ размер на 19, 85 лева.

В срока по чл. 131 ГПК по делото е постъпил отговор на исковата молба, подаден от адв. К. Я. в качеството й на особен представител на ответниците по делото С. К. П. и Ан М.

Г.. Направено е възражение за неподсъдност на делото пред РС-Царево. Ответниците оспорват основателността и доказаността на предявените искове. Оспорва твърдението на ищците, че ответниците са собственици на имота в процесните периоди. Сочи, че не се установява имотът на ответниците да се намира в процесната сграда в режим на ЕС. Излага съображения, че приложените писмени доказателства, а именно Решения на ОС на ЕС не касаят процесната сградата в режим на ЕС, доколкото е посочен различен адрес. Сочи, че не са представени доказателства, установяващи правото на представителите на ЕС да претендират по съдебен ред процесните суми. Сочи, че не е доказано ответниците да са пребивавали в процесната сграда в режим на ЕС повече от 30 дни през всяка календарна година. Счита, че процесните решения на ОС на ЕС противоречат на нормативните актове по отношение на начина на формиране на дължимите суми, поради което и не произвеждат действие. Моли за отхвърляне на исковете.

Съдът, след като прецени доводите на страните и събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

От приетия като писмено доказателство Нотариален акт № 65, том I, рег. № 609, дело № 60 от 2019 г. на нотариус М. В., рег. № 370 НК, се установява, че на 20.02.2019 г. е сключен договор за покупко-продажба между М. А. Ф. и Л. А. Ф. в качеството им на 3 продавачи и С. К. П. и Ан М. Г. – в качеството им на купувачи, по силата на който третите за производството лица са прехвърлили на ответниците си правото на собственост върху самостоятелен обект в сграда с идентификатор **************, представляващ Апартамент № 101, находящ се в *************************************, срещу продажна цена от 22 500 евро.

По делото е приет като писмено доказателство Протокол от ОС на ЕС от 27.08.2022 г., видно от което на посочената дата е проведено Общо събрание на етажната собственост в комплекс „Е.“, находяща се в *********. С Решение по т. 4, т. 5 и т. 6 от дневния ред етажните собственици са определили дължимата вноска за управление и поддръжка на общите части за периода от 01.08.2022 г. до 31.07.2023 г. да бъде по 11,50 евро на кв. м. годишно, вносима на две части, както следва: 50 % от вноската следва да бъде внесена до 31.12.2022 г., а останалите 50 % - до 01.03.2023 г.

От представения и приет като писмено доказателство по делото Протокол за ОС на ЕС от 26.08.2023 г. се установява, че с т. 5 от дневния ред е приет предложеният проект на бюджет за вноски по общите части в общ размер на 136 000 лв., разпределени съобразно идеалните части на всеки апартамент. Приет е и предложеният проект за бюджет за фонд „Ремонт и обновление“ на обща стойност от 37 000 лв., като е определен краен срок за заплащане на първата половина от дължимите вноски за всеки от двата фонда до 31-ви октомври на всяка година, а останалите 50 % от вноските – до 1-ви март на следващата календарна година. Същевременно с това е запазено решението на последното проведено ОС на ЕС след изтичане на посочените срокове да се начислява законна лихва на всеки ден просрочие. С решение по т.7 са приети всички предложения за ремонти, включващи регулярно фугиране на покривни тераси, неприлежащи към апартаменти, засягащи и увреждащи коридорите на сградата, за ежегодно допълване на шезлонги и чадъри, пълен преглед на покривните ламарини и поправката им на местата, където е нужно, направа на капково напояване и инсталиране на пръскачки с цел оптимизиране процеса на поливане и разхода на вода, оценяване на вентилационната система за изсушаване на помещението в коридорите, боядисване на увредени стени вътре в обекта, проверка и подмяна на неработещите датчици за движение по коридорите в сградата.

На 24.08.2024 г. е проведено ОС на ЕС, съгласно приложения и приет като доказателство Протокол, видно от който по т. 7 и т. 8 от дневния ред са взети решения бюджетът на комплекса да остане непроменен и в съответствие с решенията от проведеното ОС на ЕС от 26.08.2023 г., запазвайки същите срокове за плащане на 50 % от дължимите вноски към всеки от двата фонда до 31-ви октомври, а останалите 50 % от вноските – до 1-ви март на следващата календарна година.

При така установеното от фактическа правна, съдът достигна до следните правни изводи:

Съдът е сезиран с обективно кумулативно съединени осъдителни искове, които намират правната си квалификация в чл. 38 ЗУЕС. Основателността на исковите претенции е обусловена от установяване в условията на пълно и главно доказване от страна на ищеца на следните материални предпоставки: че ответниците са собственици на самостоятелен обект в сградата на посочения адрес, че са взети законосъобразни решения на ОС съобразно изискванията на ЗУЕС, респективно, че е налице основание за заплащане на посочените суми, както и че действа въз основа на валидно решение на ОС на ЕС за съдебно предявяване на сумите. Съгласно правилото на чл. 154, ал. 1 ГПК в тежест на ответниците е да проведат насрещно доказване по посочените обстоятелства, както и фактите, на които основават своите възражения. При установяване на обстоятелствата от страна на ищеца, в тежест на ответниците е да докажат, че са заплатили процесните суми.