Решение № 118 от 23.04.2026, Районен съд - Велинград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 118 гр. гр.Велинград, 23.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИНГРАД, I - ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ЛИЛИЯ Г. ТЕРЗИЕВА при участието на секретаря МАРИЯ АНГ. Д.А като разгледа докладваното от ЛИЛИЯ Г. ТЕРЗИЕВА Гражданско дело № 20245210101308 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 54 ЗКИР.

Предявен е от Е. Й. Г. с ЕГН **********, с постоянен адрес: обл.

Пазарджик, общ. Ракитово, гр. Ракитово, ул. „****, против И. А. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.Ракитово, ул. „****9, иск с правно основание чл. 54, ал. 2 ЗКИР, с който иска от съда да бъде прието за установено по отношение на ответника, че наследниците на Й. Д. Г. са собственици на реална част от място с площ от 57 кв. м., придадено по регулация въз основа на нотариален акт № 146 том I-ви дело № 253 от 1979 г. и нотариален акт 155, том 1-ви, дело №310 /от 21.VII.1989г., сегашен поземлен имот с идентификатор ***, по КККР на гр. Ракитово, одобрен със Заповед РД-18- 16/25.03.2010 г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 16.02.2024 г., с адрес гр. Ракитово, ул. „****“ № 11, с площ: 381 кв. м., с трайно предназначение на територията:

Урбанизирана и начин на ползване: Ниско застрояване (до 10 м), ПИ с номер по предходен план: квартал: 62, парцел: XI-566., погрешно заснета като част от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Ракитово.

В исковата молба ищецът излага, че по силата на обстоятелствена 1 проверка, обективирана в нот. акт № 94 г. от 06.04.979 г.,том I, нот.дело № 164 от 1979г., дядо му Й. Д. Г. е признат за собственик на дворно място от 860 кв., имот пл. № 312, в кв.4, по плана на гр. Ракитово. Твърди се, че с договор за делба № 87, том I, дело 712 от 14.05.1999г., издаден от службата по вписванията Й. Д. Г. извършва доброволна делба на парцел: XI-566, квартал:

62 между наследниците му Ж.Н. Г.а, А. Й. Г., Р. Й. Г., Р. Й.а М., Е. Й. Г., Д.. Й.

Г., М.Й..а С.. Сочи, че въз основа на този договор за доброволна делба е придобил правото на собственост върху 1/6 ид.част от парцел: XI-566, квартал: 62, с идентификатор ***, при съседи ***,

***, ***, ***, ***, одобрен със Заповед

РД18- 16/25.03.2010 г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 16.02.2024 г., с адрес гр. Ракитово, ул. „****“ № 11, с площ: 381 кв. м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана и начин на ползване: Ниско застрояване (до 10 м), ПИ с номер по предходен план: квартал: 62, парцел: XI-566. Излага, че с нотариален акт № 146 том 1-ви дело № 253 от 1979г. от 10.05.1979г. от имот 80 собственост на А. Д. М. се предават 43.кв.м празно дворно място към парцел 1-ви имот пл. № 312 кв.4 по плана на гр. Ракитово. Твърди се, че в последствие c нотариален акт 155, том Iви дело № 310 / от 21.VII.1989г. към имот XI-566, квартал: 62, са придадени 14 кв. м. празно дворно място от имот пл. № 567, собственост на Ч. А. Д..

Поддържа се, че поземлен имот с идентификатор *** по скица № 15691469-06.07.2024 г. е неправилно отразен в кадастралната карта поради допусната в кадастралната карта непълнота или грешка, тъй като не са включени придадените празни дворни места по посочените по- горе нотариални актове в общ размер на 57 кв. м.. Твърди се, че с издаването на двата нотариални акта са били уредени регулационните сметки и е налице приложен дворищнорегулационен план поради, което следва да се приеме, че регулационното действие на този план е настъпило и регулационните граници са се трансформирали в имотни. Поддържа се, че ответникът собственик на съседния поземлен имот с идентификатор ***. не признава, че продаваемите места по процесните нотариални актове са собственост на наследниците на Й. Д. Г. и следва да бъдат включени в пространствения обем на поземлен имот с идентификатор ***. Предвид изложеното моли искът му да бъде уважен. Ангажира доказателства. Претендира разноски.

2

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника, с който оспорва изложените обстоятелства в исковата молба.

Твърди, че никога не е оспорвал правото на собственост на наследниците на Й.

Д. Г., като признава, че придаваемите места по процесните нотариални актове са им придадени към датите на изповядването на сделките по тях. Излага, че бащата на ищеца-Й. Г., разделя техният двор на два парцела и преписва на другият му син Р. Г. парцел и на Е. Г. също парцел. Сочи, че през 1979 г. започнал строеж на къщи/всеки в своя двор/, но тъй като двора на Е. Г. не е бил с достатъчна площ, било взето място от неговия двор и придадено към двора на Е. Г. в размер на 57 кв.м. Сочи, че ако това място не е било предадено към двора на Е. Г. той нямало да може да построи къща си. Предвид изложеното моли предявеният иск да бъде отхвърлен. Ангажира доказателства. Претендира разноски.

Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по делото доказателства по отделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

От представения по делото нот. акт № 94 г. от 06.04.1979г.,том I, нот.дело № 164 от 1979г., се установява, че Й. Д. Г. е признат за собственик на дворно место цялото състоящо се от 860 кв.м. с пл. № 312 в кв. 4, за който е отреден парцел I, имот пл. № 312 в кв. 4, като от имота в парцела са включени 130 кв.м., заедно с построената върху същия на едно къща на 32 кв.м. при съседи: улица, А. М. и М.И..

От представения по делото нотариален акт за предаваемо се место по регулация № 146 том I-ви дело № 253 от 1979 г., издаден от Р.Б., се установява, че въз основа на писмо № 850 от 10.05.1979 г. и приложената към него скица № 255 от 09.05.1979 г. на техническа служба при ОНС-гр. Ракитово, към парцел I, пл. № 312 в кв. 4, собственост на Й. Д. Г. се придава 43 кв.м. празно дворно место от имот пл. 80, собственост на А. Д. М..

От представения по делото нотариален акт за собственост върху недвижим имот придобит по регулация № 155, том I-ви, дело №310/21.VII.1989г., издаден от Наташа Даскалова, се установява, че въз основа на писмо № 94-00-22/22.05.1989 г. на Общински народен съвет гр.

Ракитово, отдел „Архитектура и благоустройствие“ и скица № 531/22.05.1989 г. на същия съвет, същия отдел, е признат Й. Д. Г. за собственик на следния 3 недвижим имот, придаден по регулация към собствения му парцел XI-566 в кв. 62 по плана на гр. Ракитово, от имот с пл. № 567, собственост на Ч. А. Д., а именно: празно дворно място с пространство от 14 кв.м.. Придаваемото място е придобито по силата на утвърдения със Заповед № 1220 от 24.09.1987 г. на отдел „Архитектура и благоустройство“ на Общински народен съвет гр.

Ракитово, дворищно-регулационен план на кв. 62, парцел XI-566 по плана на гр. Ракитово. Посочено е, че стойността на придаваемото се место и на насажденията в него, която е общо в размер на 142 лв., е изплатена на собственика му, видно от квитанция номер 231/40 от 22.05.1989 г. на ДСК гр.

Ракитово.

От представения по делото Договор за делба № 87, том I, дело 712 от 14.05.1999г. се установява, че ищецът Е. Й. Г. е собственик на 1/6 идеална част на Парцел XI-566 в кв. 62 по действащия план на гр. Ракитово от 1987г..

От представеното по делото Удостоверение изх. № АБУ-79/11.11.2024 г. на Община Ракитово, се установява, че УПИ XI-566, в кв. 62, по действащия регулационен план на гр. Ракитово от 1987 г. е идентичен с част от имот пл. № 312, кв. 4 по обезсиления план на „Циганска махала“, гр. Ракитово от 1968 г..

От част от имот № 312, кв. 4 и част от имот № 80 е образуван парцел I-312, описан в нот. Актове № 94/1979 г. и № 146/1979 г.. Останалата част от имота № 312 попада в охранителна зона, улица и парцел XIII-312, кв. 4. Имот пл. № 567, кв. 62 по действащия регулационен план е идентичен с част от имот № 80 по обезсиления план от 1968 г.. Части от имот № 80 попадат в парцели I-312, II-80, III-80, охранителна зона и улица. От части от имоти №№ 80, 71 е образуван парцел II-80, кв. 4 по обезсиления план, като същия представлява част от УПИ Х-567, кв. 62 по действащия РП. С влизане в сила на регулационния план през 1987 г., охранителната зона е паднала и са образувани парцели Х-567, УПИ ХI-566, кв. 62.

От представената и приета по делото съдебно-техническа експертиза се установи, че неправилно отразената вътрешно регулационна линия между Парцел XI-566 - на ищеца и Парцел Х-567- на ответника е част от дворното място с размери от към улицата с размер 0,80м и продължение навътре към парцела 15м, означени в зелено на приложената комбинирана скица. Това място е част от придаваемото място по регулация, придобито по силата на утвърдения със Заповед 1220/24.09.1987г. регулационен план на гр. Ракитово 4 от 1987г. и част от предмета на нот. Акт № 155 от 21.06 1989 г., том I, дело 310/1989г. на Й. Д. Г. и е предмета на исковата молба, като неправилно отразена в кадастралната карта имотна граница между ПИ с идентификатор *** и ПИ с идентификатор *** по КК на Ракитово.

Приложена е от вещото лице цветна комбинирана скица, като със зелен цвят е отбелязала вярната имотна граница между ПИ с идентификатор ***/идентичен с Парцел XI-566 - на ищеца/ и ПИ с идентификатор *** /идентичен с Парцел Х-567- на ответника/.

В тежест на ищеца е да установи в условията на пълно и главно доказване че: 1. е собственик на реална част от място с площ от 57 кв. м кв.м., придадени по регулация въз основа на нот акт № 146 том 1-ви дело № 253 от 1979г. и нот акт 155 том 1-ви дело №310 /от 21. VII. 1989г., като част от имот с идентификатор ***,по КККР на гр. Ракитово, одобрен със Заповед РД-18- 16/25.03.2010 г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 16.02.2024 г., с адрес гр. Ракитово, ул. „****“ № 11, с площ: 381 кв. м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана и начин на ползване: Ниско застрояване (до 10 м), ПИ с номер по предходен план: квартал: 62, парцел: XI-566; 2. Тази част с площ от 57 кв.метра, понастоящем е погрешно заснета като част от ПИ ***, собственост на ответника.

Законът за кадастъра и имотния регистър определя кадастъра като съвкупност от основни данни за местоположението, границите и размерите на недвижимите имоти, както и за правото на собственост и другите вещни права върху недвижимите имоти и техните носители. Документирането на данните се извършва чрез създаване на кадастрални карти и кадастрални регистри, чийто обхват и съдържание са подробно уредени в ЗКИР и в Наредба № 3 от 28.04.2005 г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри.

Одобрените по реда на ЗКИР кадастрални карти и кадастрални регистри имат декларативно действие. От тях не произтичат промени във вещноправния статут на имотите. За отразените данни за имотите в кадастралната карта законодателят е създал в чл. 2, ал. 5 ЗКИР оборима презумпция за вярност, но неправилното отразяване на правото на 5 собственост не води до пораждане, изменение или погасяване на правото. Що се отнася до данните за носителите на вещни права, записани в кадастралния регистър, тази презумпция съществува доколкото следва да бъде зачетен легитимиращият ефект на акта за собственост. Отсъствието или наличието на запис или записи в кадастралния регистър не може да има доказателствено значение или легитимиращ ефект, по-големи от тези на актовете за собственост.

Разпоредбата на § 1, т. 16 от ДР на ЗКИР /нова - ДВ, бр. 49 от 2014 г./ определя непълнотите или грешките в кадастралната карта като "несъответствия в данните за недвижимите имоти в кадастралната карта и кадастралния регистър на недвижимите имоти спрямо действителното им състояние към момента на одобряване на кадастралната карта и кадастралните регистри". Когато тези несъответствия не са свързани със спор за право на собственост, поправянето им се извършва по административен ред. Когато непълнотите или грешките на основните данни в кадастралната карта или кадастралния регистър са свързани със спор за материално право, те се отстраняват след решаване на спора по съдебен ред съгласно чл. 53, ал. 2, изр.