Решение № 260055 от 15.11.2023, Окръжен съд - Пловдив

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

Номер 260055 15.11.

2023 град ПЛОВДИВ

В

ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД - ПЛОВДИВ, Търговско отделение, ХVIIІ-ти състав в публично заседание на десети октомври две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Александър Стойчев

При участието на секретаря: Боряна Козова като разгледа докладваното от Съдията т.д. номер 30 по описа за 2020 година намери за установено следното:

Правното основание на претендираните права е по чл.490 от ГПК, чл.185, б.б от ЗЗД, чл.108 от ЗС и чл. 124 от ГПК. По повод защитната теза на ответниците се прави от ищеца възражение с правно основание чл.26, ал.2 от ЗЗД за привидност на договора за поръчка. Ответникът КДП ГРУП АД упражнява възражения с правно основание чл.72, ал.1 и ал.3 от ЗС

Ищецът РОМЕКС КАР” ЕООД с ЕИК ********* установява, че е обявен в несъстоятелсност по т.д.№ 639/2014г. по описа на ПОС, като е постановено започване на осребряване на имуществото на дружеството, включено в масата на несъстоятелността

В производството по посоченото т.д. № 639/2014 г. по описа на ПОС процесуален представител на длъжника РОМЕКС КАР ЕООД и до настоящия момент е адв. Д.М.Д., ЕГН ********** ***, както и адв. М.Р.К. - Х., ЕГН **********, като всъщност първоначално е упълномощено адвокатското дружество, в което адв. Д.М.Д., ЕГН ********** е съдружник, заедно с адв.

М.Р.К. - Х., ЕГН ********** ***, а именно: „Адвокатско Дружество К., Д.“, с булстат ***. Също така несъстоятелното дружество е представлявано от адв.

Д.М.Д., ЕГН **********,***, респективно от „Адвокатско Дружество К., Д.“, с булстат *** и от адв. М.Р.К. - Х., ЕГН ********** и по множество други съдебни дела, а именно: гр.д. 9693/14 на ПРС , гр.д. 740/14 на ПОС, т.д. 481/14 на ПОС , ч.грд. 4462/14 на ПРС.

Управителят на несъстоятелното дружество П.Б. като физическо лице е предсгалвяван от адв. Д.М.Д., ЕГН **********,***, респективно от „Адвокатско Дружество К., Д.“, с булстат *** и от адв. М.Р.К. - Х., ЕГН ********** и по гр.д. 8965/14 на ПРС 12 св., гр.д. 8966/14 на ПРС, 18 св, в.гр.д. 1829/15 на ПОС, гр.д. 20825/13 на ПРС 10 св., съответно изложеното предполага трайни отношения между доверител в лицето на несъстоятелното дружество, както и персоналния състав на неговите органи на управление и довереник, каквито са били адв. Д.М.Д. и адв. М.Р.К. - Х. и тяхното адвокастко дружество.

Към момента на откриване на производството по несъстоятелност по т. д. № 639/2014 г. на ПОС - дата 15.10.2015 г. част от масата на несъстоятелността, освен други активи, са били и следните недвижими имоти, а именно: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *** /пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка, едно, три, едно, нула, точка, едно, точка, едно, четири/, находящ се в гр. Пловдив, общ. Пловдив, обл. Пловдив, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД- 18-48/03.06.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Пловдив, ***/деветдесет и три/, ет. 1/едно/, който самостоятелен обект се намира в сграда №1/едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор ***/пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка, едно, три, едно, нула/, с предназначение па самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта: 1/едно/, с посочена в документа площ: 70-33 /седемдесет цяло и тридесет и три стотни/ квадратни метра, ведно с прилежащите към обекта 5.36 % /пет цяло и тридесет и шест стотни процента/ идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, под обекта -няма, над обекта - ***, който недвижим имот е описан в Постановление за възлагане на недвижим имот от дата 02.05.2017г., по описа на ЧСИ Людмила Мурджанова с рег. №819 в КЧСИ, вписано под акт №14, том 38, вх.рег. №14190 от 18.05 2017 г. на СВ при АВ-Пловдив и в Нот. акт за учредяване на договорна ипотека, вписан в СВ при АВ гр.Пловдив под акт № 192, том 14 от 09.07.2008 г. по следния начин:

Магазин с офис, разположен на партерния етаж в четириетажна с партерен и два мансардни етажа жилищна страда със застроена площ по графични данни от 187 кв.м,, находяща се в гр.Пловдив, ***, построена в УПИ, целият с площ от 285 кв.м., съставляващ УПИ 1Х-2063, от кв.547, по регулационния план на гр. Пловдив- Пета градска част, одобрен със Заповед № ОА-424/17.03.1994 г., при граници по документ за собственост: наследници на П. П., Е. М., М. Д. и бул.

„Марица“, който магазин е със застроена площ от 70.33 кв.м, при граници: от изток- проход и стълбище, от запад- калкан, от север- двор, от юг- улица, както и ведно с 5.36% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху гореописания УПИ и САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *** /пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, нула, шест, точка, едно, три, едно, нула, точка, едно, точка, едно, седем/, находящ се в гр. Пловдив, общ. Пловдив, обл. Пловдив по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-48/03.06.2009 г. на изпълнителен директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Пловдив, *** /деветдесет и три/, ет.2 /две/, който самостоятелен обект се намира в сграда №1/едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /пет, шест, седем, осем, четири, точка, пет, пула, шест, точка, едно, три, едно, нула/, с предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта: 1 /едно/, с посочена в документа площ: 98.60 /деветдесет и осем цяло и шестдесет стотни/ квадратни метра, с прилежащи части: склад № з/три/ с площ от 27.60 /двадесет и седем цяло и шестдесет стотни/ квадратни метра и 8.14 % / осем цяло и четиринадесет стотни процента/ идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ***, под обекта -***, над обекта

- ***, който недвижим имот е описан в Постановление за възлагане на недвижим имот от дата 02.05.2017г., по описа на ЧСИ Людмила Мурджанова, с рег. № 819 в КЧСИ, вписано под акт № 54, том 38, вх.рег. №14191 от 18.05.2017Г. на СВ при АВ-Пловдив и в Нот. акт за учредяване па договорна ипотека, вписан в СВ при АВ- Пловдив под акт № 192, том 14 от 09.07.2008Г. по следния начин:

Магазин с офис, разположен на първия жилищен етаж- западен, в четириетажна с партерен и два мансардни етажа жилищна сграда със застроена площ по графични данни от 187 кв.м, находяща се в гр.Пловдив, ***, построена в УПИ, целият с площ от 285 кв.м., УПИ ІХ-2063, от кв.547, по регулационния план на гр. Пловдив-Пета градска част, одобрен със Заповед № ОА-424/17.03.1994 г., при граници по документ за собственост: наследници на П. П., Е. М., М. Д. и бул.Марица, който магазин е със застроена площ от 98.60 кв.м., при граници: от изток- ап. № 1, от запад- калкан, от север -двор, от юг- улица, заедно със Склад №3, с площ от 27.60 кв.м, свързани помежду си с вътрешно стълбище, при граници: от изток- изба №7, от запад- калкан, от север- изба № 1, от юг- улица, както и ведно с 8.14% идеални части от общите части на сградата и от правото па строеж върху гореописания УПИ.

Същите са собственост на РОМЕКС КАР ЕООД по силата на

Констативен нотариален акт за собственост върху апартаменти и магазини придобити по учредено право на строеж с №117, том 21, дело № 21938/03.12.1997 г. на нотариус М. Цацарова, с район на действие ПРС.

По отношение на имотите дори е извършвана и оценъчна експертиза в производството по т.д. № 639/2014 г. на ПОС, по изрично искане на процесуалния представител на РОМЕКС КАР ЕООД - адв. Д.Д., като в тази връзка става ясно, че процесуалните представители на несъстоятелното дружество са били наясно със стойността на двата имота.

Преди момента на откриване на производството по несъстоятелност срещу РОМЕКС КАР ЕООД е било заведено изпълнително производство с №20148190400037/2014 г. по описа на ЧСИ Людмила Мурджанова, с район на действие ПОС и с рег. № 819 в КЧСИ от страна на кредитора „Българо - американска кредитна банка“ АД, на основание Заповед за изпълнение по ч.гр.д. № 20413/2013 г. по описа на ПРС, 18 св. и изпълнителен лист издаден на 17.12.2013 г. въз основа на тази заповед, като „Българо - американска кредитна банка“ АД, всъщност е и подало молбата за откриване на произовдството по несъстоятелност.

В хода на т.д. № 639/2014 г. на ПОС, тъй като горните имоти са били предмет на обезпечение по Договорна Ипотека № 13, том V, рег. № 6751, нот. дело № 782/2008 г. на нотариус Светлана Запрянова, рег. № 179 в НК, с район на действие ПРС, вписан в СВ с вх. № 19123 от 09.07.2008 г., акт. № 17, том 14, дело № 14816/2008 г. в полза на Българо - американска кредитна банка“ АД, за вземанията обективирани в горепосочените заповед за изпълнение и изпълнителен лист, от страна на ипотекарния кредитор е поискано продължаване на изпълнението по изп. дело №20148190400037/2014 г. по описа на ЧСИ Людмила Мурджанова, с район на действие ПОС и с рег. № 819 в КЧСИ по отношение на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *** и

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *** на основание чл. 638,ал. 3 отТЗ. Искането е било уважено с определение №1253/08.06.2016 г., постановено от съда по несъстоятелността по т.д. № 639/2014 г. на ПОС и така се е стигнало до насрочване на две публичнни продажби на горепосочените недвижими имоти от страна на ЧСИ Людмила Мурджанова, насочени за дата 20.04.2017 г.

Така, въпреки забраната на чл. 490 от ГПК във вр. с чл. 185, б. ..б“ от ЗЗД, адв.Д.М.Д., ЕГН ********** и адв. М.Р.К. - Х., ЕГН ********** чрез лично участие и наддаване в публичните продажби по изп. дело №20148190400037/2014 г. по описа на ЧСИ Людмила Мурджанова, с район на действие ПОС и с рег. № 819 в КЧСИ по описа на ЧСИ Людмила Мурджанова с рег. № 819 в КЧСИ и с район на действие ПОС, проведени на дата 20.04.2017 г., закупили САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *** за сумата от 111 100,00 лева и САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *** за сумата от 138 100,00 лева, като наддавачите са придобили имотите при равни квоти в собствеността, за които продажби са съставени постановления за възлагане на недвижим имот, а именно: постановление за възлагане с изх. № 11157/18.05.2017 г. по изп. д. 37/2014 г. за САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *** и постановление за възлагане с изх. № 11153/18.05.2017 г. по изп. д. 37/2014 г. за САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *** , като същите са влезли в законна сила на дата 17.05.2017 г. и са вписани в СВ - гр. Пловдив. Тъй като М.Р.К. - Х., ЕГН ********** към момента на продажбите е имала сключен брак с Б. М. Х., последният е станал съсобственик в режим на СИО на частта от имотите, закупена от неговата съпуга.

С оглед на това ищецът твърди, че имотите са купени от лица, които не е имало право да наддават и следователно проданта е недействителна (арг. чл. 400. ал. 2 от ГПК във вр. с чл. 184. б. „Б“ от ЗЗД), с оглед, на което адв. Д.М.Д.. и адв. М.Р.К. - Х. и Б. М. Х. не са станали собственици на подробно описаните имоти.

След придобиването на горните имоти от адв. Д.М.Д.,

ЕГН ********** и адв. М.Р.К. - Х., ЕГН ********** на дата 31.07.2017 г., обаче, същите сключили договор за покупко - продажба с И.К.Ф., като договора за продажба е обективиран в нотариален акт за покупко - продажба на недвижими имоти от дата 31.07.2017 г. с № 155, том 1, рег. № 3260, н.д. № 129 от 2017 г., на нотариуса Мина Стоилова с рег. № 473 в НК, с район на действие ПРС, вписан в СВ - гр. Пловдив, с вх. Рег. № 23656/31.07.2017 г., акт. № 49, том 64, дело № 1265/2017Г. Поради горепосочените обстоятелства, а именно недействителността на продажбите, проведени на дата 20.04.2017 г. и И.К.Ф., както и неговата съпруга К.Н.Ф., която съшо черпи права от договора за покупко продажба, поради режима на СИО всъщност не са станали носители на вещното право на собственост върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *** и

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ***, тъй като са сключили договор за покупка с липа, които не са били собственици.

След покупката на недвижимите имоти от страна на

И.К.Ф., той заедно със съпругата си са внесли САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *** и САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор