Решение № 1102 от 27.05.2022, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 1102 гр. Бургас, 27.05.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, LX СЪСТАВ, в публично заседание на десети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Филип Ст. Радинов при участието на секретаря МАРИЯ АП. МИЛЕВА като разгледа докладваното от Филип Ст. Радинов Гражданско дело № 20212120105253 по описа за 2021 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на Глава тридесет и първа.

Образувано е по предявен от „Стаматови – ГСН СИЕ“ СД срещу М. ИВ. Т., иск за обявяване за окончателен на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от *** г., за 1/3 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Т., одобрени със Заповед № РД-18-864/12.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение засягащо имота от 30.07.2020 г., с площ 8149 кв. м., с трайно предназначение: Земеделска и начин на трайно ползване: нива, категория на земята четвърта, находяща се в с. Т., местност „Т.д.“, при съседи: 7***********************, на основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД.

Твърди се, че на *** г. между ищеца и И.Л.Й., ЕГН **********, починал на *** г. е сключен описания по-горе предварителен договор, по силата на който същият се е задължил да прехвърли на ищеца на 01.06.2020 г. правото на собственост върху недвижим имот, представляващ имот от държавния поземлен фонд № 135040 по картата на възстановената собственост на с. Т., с площ 8,150 дка, IV категория, в м-т „Т.д.“ при съседни имот: ***, който имот е идентичен с описания по-горе и който е придобит от И.Л.Й. по силата на Решение № 13988/31.05.2010 г. за оземляване на безимотни и малоимотни граждани по чл.

20 от ЗСПЗЗ и чл. 21 ал. 6 от Наредбата за оземляване на безимотни и малоимотни граждани в землището на с. Т. ЕКАТТЕ 73211 на ОСЗГ гр. К., а ищцовото дружество се е задължило и реално е заплатило уговорената продажна цена от 4000 лева. Сочи се, че след смъртта на И.Л.Й. в правоотношението по предварителния договор, в качеството си на наследник на закон, встъпва ответникът за 1/3 идеална част от правото на собственост върху имота.

Направено е искане за уважаване на предявения иск.

Претендира се присъждането на съдебно - деловодни разноски.

В законоустановения срок по чл. 131 ал. 1 от ГПК чрез особения си представител ответникът е подал отговор на исковата молба, в който е обърнато внимание, че останалите наследници по закон на И.Л.Й. са прехвърлили своите идеални части от правото на собственост върху имота чрез договори за замяна, като при сключване на тези договори 1 пред нотариуса е представена фактура на стойност 2600 лева, която стойност е изплатена на Иван Лечев.

В съдебното заседание, чрез процесуалния си представител, ищецът поддържа предявения иск.

В съдебното заседание, чрез особения си представител, ответникът поддържа отговора на исковата молба.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становището на страните, съдът приема за установено следното от фактическа страна:

Представено по делото е Решение № 13988/31.05.2010 г. на ОСЗГ община К., от което се установява, че в полза на И.Л.Й. е прехвърлено правото на собственост върху имот от ДПФ № 135040 по карта на възстановената собственост с площ 8,150 дка, категория IV, местност „Т.д.“, начин на трайно ползване нива, при граници имоти с номера *** /л. 6/.

На 29.09.2010 г. И.Л.Й. е въведен в прехвърления му въз основа на Решение № 13988/31.05.2010 г. на ОСЗГ община К. имот, видно от представения Протокол за въвод във владение на имоти № 13988/29.09.2010 г. /л. 8/.

По делото е приобщен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от *** г., по силата на който И.Л.Й. и „Стаматови – ГСН СИЕ“ СД са се задължили да сключат окончателен договор за покупко-продажба на 01.06.2020 г., по силата на който И.Й. да прехвърли на „Стаматови – ГСН СИЕ“ СД правото на собственост върху имота описан в Решение № 13988/31.05.2010 г. на ОСЗГ община К. срещу заплащане на цена от 4000 лева /л. 9/.

По делото е представено удостоверение за наследници, от което се установява, че И.Л.Й. е починал на *** г. и е оставил следните наследници по закон: дъщеря М. ИВ. Т., син Л.И.Л. и дъщеря Р.И.Й. /л. 11/.

По делото е представен договор за замяна от 20.07.2020 г., материализиран в Нотариален акт № *** г. по нот. д. № 349/2020 г. на нотариус с рег. № 248 РД РС Бургас, по силата на който Л.И.Л. и Р.И.Й. са прехвърлили своите идеални части /общо 2/3 ид. ч./ от правото на собственост върху имот от ДПФ № 135040 по карта на възстановената собственост с площ 8,150 дка, категория IV, местност „Т.д.“, начин на трайно ползване нива, при граници имоти с номера ***, понастоящем поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Т., одобрени със Заповед № РД-18-864/12.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение засягащо имота от 30.07.2020 г., с площ 8149 кв. м., с трайно предназначение:

Земеделска и начин на трайно ползване: нива, категория на земята четвърта, находяща се в с. Т., местност „Т.д.“, при съседи: 7*********************** /л. 12/.

Представени са скица на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Т., одобрени със Заповед № РД-18-864/12.12.2019 г. на ИД на АГКК /л.13/ и удостоверение за данъчна оценка на същия /л. 23/.

Приобщена по делото е разписка, подписана саморъчно от И.Л.Й., удостоверяваща, че същият е получил от „Стаматови – ГСН СИЕ“ СД сумата от 4000 лева, представляваща цена за закупения имот № 135040.

Въз основа на изложената фактическа обстановка и съобразявайки становището на страните, съдът достигна до следните правни изводи:

За успешното провеждане на предявения иск, ищецът следва да установи по делото обстоятелствата, формиращи елементите на фактическия състав на основанието на претенцията по чл. 19 ал. 3 от ЗЗД. В тази връзка, в тежест на ищеца е да установи в процеса при условията на пълно и главно доказване възникнало правоотношение между страните по сключен предварителен договор за покупко-продажба на посочения в исковата молба 2 недвижим имот, в който е уговорено окончателен договор да бъде сключен до 01.06.2020 г., че ищецът е заплатил уговорената в предварителния договор продажна цена и че ответникът е приел наследството на баща си. В тежест на ответника е да докаже направените правоизключващи възражения.

Не е спорно между страните, а и от представените писмени доказателства решение на ОСЗ и предварителен договор за покупко-продажба на процесния имот от ДПФ № 135040 по карта на възстановената собственост с площ 8,150 дка, категория IV, местност „Т.д.“, начин на трайно ползване нива, при граници имоти с номера *** се установява, че И.Л.Й. е бил собственик на същия и приживе се е задължил да прехвърли това право на ищеца срещу продажна цена от 4000 лева, както и че последната е била платена.

По делото не се спори, а и от представеното удостоверение за наследници се установи, че ответницата е наследник по закон на И.Л.Й. заедно със своите брат и сестра.

След служебно извършена справка се установи, че ответницата не е извършила отказ от наследството на своя баща И.Л.Й.. Не е спорно, а и от представения договор замяна, по силата на който братът и сестрата на ответницата са прехвърлили притежаваните от тях общо 2/3 ид. ч. от процесния имот се установява, че имот от ДПФ № 135040 е идентичен с поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Т., одобрени със Заповед № РД-18864/12.12.2019 г. на ИД на АГКК. Изложеното е достатъчно, за да бъде направен обоснован извод, че ответницата е приела наследството на своя баща и следователно по силата на възникналото универсално правоприемство е встъпила в правоотношението по сключения между ищеца и баща предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от *** г. и с оглед обстоятелството, че уговорената продажна цена е била платена приживе на наследодателя, за нея е възникнало задължение да прехвърли своята 1/3 ид. ч. от правото на собственост върху имота.

Така мотивиран, съдът формира извод за основателност на претенцията. Предвид установените предпоставки за положително произнасяне по предявения иск с правно основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД, същият следва да бъде уважен.

Предвид извършеното извънсъдебно заплащане на продажната цена, купувачът не следва да бъде осъждан да заплати последната с настоящото решение.

На основание чл. 364 ал. 1 от ГПК ищецът, придобиващ вещни права, следва да бъде осъден да заплати дължимата държавна такса по прехвърлянето в размер на 33,23 лева по сметка на РС Бургас, определена върху данъчната оценка, съобразно т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност и чл. 96 от ЗННД, вр. с пар. 2 ДР ЗННД.

Дължимият данък по чл. 44 ал. 1 от ЗМДТ следва да бъде платен от ищеца – приобретател съгласно чл. 45 от ЗМДТ в съответната данъчна служба по местонахождение на имота, като на основание чл. 364 ал. 2 от ГПК и чл. 5 0 о т ЗМДТ заверен препис от настоящото решение следва да бъде издаден само след представяне на доказателства за платен данък и за липса на задължения към държавата.

Съгласно чл. 364 ал. 1 от ГПК настоящата инстанция следва да постанови вписване на възбрана от Съдията по вписванията при Бургаски районен съд върху процесните обекти, обезпечаващи вземането за разноски по прехвърлянето на имота.

С оглед изхода на спора, своевременно отправеното искане и представените доказателства, ответницата следва да бъде осъдена да заплати на ищеца направените в производството съдебно – деловодни разноски, на основание чл. 78 ал. 1 от ГПК.

Представени са доказателства за заплатена държавна такса в размер от 50 лева и за заплатен депозит за особен представител в размер от 300 лева. В производството ищецът е представляван от адвокат, но не са ангажирани доказателства за заплатено адвокатско възнаграждение. Предвид изложеното, ответницата следва да бъде осъдена да заплати на ищеца сумата от 350 лева, представляваща направените в производството съдебно – деловодни разноски.

3

Воден от горното, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от *** г. , сключен между ищеца „Стаматови – ГСН СИЕ“ СД, с ЕИК:

102092767, със седалище и адрес на управление: с. Т. , от една страна в качеството му на купувач и М. ИВ. Т., ЕГН ********** с адрес с. Т., ул. «*** /в качеството и на наследник на И.Л.Й., ЕГН **********, починал на *** г./ , в качеството на продавач, за покупкопродажба на 1/3 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Т., одобрени със Заповед № РД-18-864/12.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение засягащо имота от 30.07.2020 г., с площ 8149 кв. м., с трайно предназначение: Земеделска и начин на трайно ползване: нива, категория на земята четвърта, находяща се в с. Т., местност „Т.д.“, при съседи: 7***********************, на основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД.

Данъчната оценка на имота е 946,10 лева, съгласно Удостоверени я 5203024892/30.08.2021 год. на Община К., Дирекция „Местни данъци”.

№

ОСЪЖДА „Стаматови – ГСН СИЕ“ СД, с ЕИК: 102092767, със седалище и адрес на управление: с. Т. да заплати в полза на Държавата, по бюджета на съдебната власт, по сметка на РС Бургас сумата от 33,23 лева /тридесет и три лева и двадесет и три стотинки/ , представляваща такса за прехвърлянето на недвижимия имот и учредяването на вещни права по чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност и чл. 96 от ЗННД, на основание чл. 364 ал. 1 от ГПК.

ОСЪЖДА М. ИВ. Т., ЕГН ********** с адрес с. Т., ул. «*** да заплати на „Стаматови – ГСН СИЕ“ СД, с ЕИК: 102092767, със седалище и адрес на управление: с. Т. , сумата от 350 лева /триста и петдесет лева/, представляваща сторени по делото съдебно деловодни разноски, на основание чл. 78 ал. 1 от ГПК.

ДА СЕ ВПИШЕ възбрана върху 1/3 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Т., одобрени със Заповед № РД-18-864/12.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение засягащо имота от 30.07.2020 г., с площ 8149 кв. м., с трайно предназначение:

Земеделска и начин на трайно ползване: нива, категория на земята четвърта, находяща се в с. Т., местност „Т.д.“, при съседи: 7*********************** , за обезпечение на вземането за сумата 33,23 лева /тридесет и три лева и двадесет и три стотинки/ , представляваща дължима от „Стаматови – ГСН СИЕ“ СД, с ЕИК: 102092767, със седалище и адрес на управление: с. Т. такса за прехвърлянето на недвижимия имот, на основание чл. 364 ал. 1 от ГПК.

Разпечатката съдържа 46 от 53 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/ef372f04-b382-4a24-af06-865538bd9d67