Решение № 30 от 23.01.2024, Районен съд - Костинброд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 30 гр. К., 23.01.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – К., III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Стефан М. Стойков при участието на секретаря Мария Г. Гергинова като разгледа докладваното от Стефан М. Стойков Гражданско дело № 20221850100214 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Делото е образувано по искова молба, предявена от ищеца – Х. Д. П., ЕГН **********, от гр. К., ***Б, чрез упълномощен представител – адвокат Т. Т. от САК, срещу ответницата П. Д. С., ЕГН ********** от гр. С., ж.к. Л.

Иска да бъде обявен за окончателен предварителен договор от 01.07.2021 г. за продажба на ½ идеална част от недвижим имот – ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД18- 42/13.08.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК, няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на поземления имот съгласно кадастрална скица: град К., п.к.

2230, ***-Б, целия с площ по актуална кадастрална скица от 874 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), номер по предходен план: планоснимачен номер 2790, квартал 102, парцел V, при граници и съседи съгласно актуална скица: поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, който поземлен имот, съгласно доказателствен документ за собственост съставлява поземлен имот № 1961 от квартал 93 по регулационен план на гр. К., при съседи по доказателствен документ за собственост: от две страни улици, Х. В. Н. и А.

П. Ц. ведно с ½ ид.част от построените в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 79.00 кв. с идент. ***; ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 39.00 кв. с идент. *** и ПОСТРОЙКА на допълващо застрояване, със застроена площ от 1

36.00 /тридесет и шест/ кв. с идент. ***.

Твърди се в ИМ, че ищецът в качеството на купувач и ответницата в качеството на продавач са сключили предварителен договор на 01.07.2021 г., съгласно който ответницата се задължава да прехвърли правото на собственост над притежаваната ½ идеална част от правото на собственост над посочения имот – земя и сгради, като са се договорили цената на продажбата да е в размер на 5 000 лева, която сума е заплатена от ищеца при сключване на предварителния договор и самият той служи като разписка за получаване на сумата от ответницата.

Твърди, че крайният срок за прехвърляне на правото на собственост от страна на ответницата е 31.07.2021 г., което не е сторено от нейна страна, след като не се е снабдила с необходимите документи.

В съдебно заседание ищецът не се явява. Представлява се от адвокат Т., който иска уважаване на иска. По искане на ищеца е постановено, че решението ще бъде постановено при признание на иска.

Ответницата подава отговор в срока за това, чрез адвокат В. Г., като не оспорва предявения иск и фактическите твърдения. Иска уважаване на предявения иск.

В съдебно заседание ответницата не се явява, като не се явява и упълномощения представител, от който е поискано разглеждане на делото.

Съдът, като разгледа събраните по делото писмени доказателства, преценени, както поотделно, така и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Искът е допустим, а по същество е основателен.

Ищеца и ответницата са сключили предварителен договор за продажба на притежаваните от ответницата идеални части от правото на собственост над процесния имот – земя и сгради. Договора е сключен на 01.07.2021 г., като е договорена продажна цена в размер на 5 000 лева и изрично в т. 5 от договора е посочено, че сключеният договор има значение на разписка за заплащане на договорената цена в брой към датата на договора.

Договорено е сключване на окончателен договор да 30.07.2021 г., който срок е изтекъл към момента на подаване на ИМ.

Налице са предпоставките за постановяване на решение при признание на иска, след като ответницата, чрез своя процесуален представител /на който е предоставено правомощие „…да признава искания на противната страна…“, прави признание на иска, твърдейки, че е основателен.

Може да се направи извод, че ответницата се разпорежда с притежавани права, предвид следното:

Ищеца и ответницата са собственици на поземления имот, в качеството им на единствени наследници – низходящи от първа степен на Д. П. Ц., бивш жител на с. Х., починал през *** г. Д. П. Ц. е признат за собственик с нотариален акт за обстоятелствена 2 проверка № 174, том VІІІ, дело 1669/969 г., като е описан имот - дворно място без сгради с пространство от 744 кв.м., съставляващо парцел V-1961 от кв. 93 по плана на с. К.Обединение при съседи от две страни улици, Х. В. Н. и А. П. Ц.. Основания за признаване на наследодателя на страните за собственик на имота са: давностно владение, покупка с частен документ с достоверна дата и доброволна делба.

За района, в който се намира имота е кадастрална карта, според която имота е с данни и характеристики, както е описан по-горе. Според скицата имота е с площ от 874 кв.м., като е налице нотариален акт № 48, том ІІІ, рег. № 4265/23.11.2020 г., дело № 299 от 24.09.2020 г. на нотариус с район на действие гр. К., с който ищеца и ответницата са признати за собственици с равни части на 130/874 ид.ч., равняващи се на 130 кв.м. от процесния имот, който е с идентификатор ***.

Това дава основание на съда да счита, че ищцата и ответницата са собственици с равни дялове на имота, съгласно описанието му по актуалната скица и площ, като именно в скицата е посочен и предходния номер на имота – актуален към момента на съставяне на нотариалния акт в полза на наследодателя на страните.

На основание чл. 92 от ЗС собственика на земята е собственик и на постройките върху него, след като няма данни да е уговорено друго.

Съдът намира, че са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността, след като от страна на купувача са изпълнени всички задължения по договора – заплащане на цената, като решението на съда замества волята на продавача – ответницата в производството, за да се сключи окончателен договор за прехвърляне на правото на собственост, което задължение от предварителния договор не е изпълнено от ответницата.

Предвид това следва да бъде уважена претенцията на ищеца, като бъде обявен за окончателен сключения между него и ответницата предварителен договор за продажба на посочения имот.

На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът следва да бъде осъден да заплати дължимите такси по прехвърлянето, в това число местен данък, нотариална такса, както и дължимата държавна такса за вписване на решението.

Дължимата такса за придобиване на имота по възмезден начин, на основание чл. 34, ал. 2 от Наредба за определяне размера на местните данъци на територията на община К., е в размер на 3.0% от данъчната оценка на имота, която в случая за ответницата е в размер на 6 247.60 лева /това е половината от данъчната оценка на целия имот, като не може да бъде обяснена разликата от 0.10 лева при посочване в удостоверението за данъчна оценка за собственика на данъчната стойност за отделния собственик/. Таксите следва да се определят върху данъчната оценка на продаваната част, след като тази сума е по-висока от продажната цена по договора.

Поради това на ищеца следва да се възложи заплащане на сумата от 187.42 лева по сметка на Община К.. На ищецът следва да се възложи заплащане на таксата за вписване на решението, която на основание чл. 2 от Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията 3 по вписванията е в размер на 0.1 на сто, но не по-малко от 10 лева, каквато конкретно сума следва да бъде възложена на ищеца за заплащане по сметка на АВ. Нотариалната такса, която следва да се присъди в полза на съда е в размер на 111.72 лева, съгласно т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към закона за нотариусите и нотариалната дейност.

До плащането на тези суми, на основание чл. 364 от ГПК, върху процесния имот следва да се наложи възбрана, а на ищеца, съгласно чл. 115, ал. 2 от ЗС, да се даде шестмесечен срок от влизане на решението в сила да извърши отбелязването му.

Поради липса на искания за присъждане на разноски съдът не следва да се произнася в такава насока.

Водим от гореизложеното, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 01.07.2021 г. предварителен договор между Х. Д. П., ЕГН ********** в качеството на „купувач“ и П. Д. С., ЕГН ********** в качеството на „продавач“, за продажба на ½ идеална част от недвижим имот – ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 42/13.08.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК, няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на поземления имот съгласно кадастрална скица: град К., п.к. 2230, ***-Б, целия с площ по актуална кадастрална скица от 874 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), номер по предходен план: планоснимачен номер 2790, квартал 102, парцел V, при граници и съседи съгласно актуална скица: поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, който поземлен имот, съгласно доказателствен документ за собственост съставлява поземлен имот № 1961 от квартал 93 по регулационен план на гр. К., при съседи по доказателствен документ за собственост: от две страни улици, Х. В. Н. и А. П. Ц. ведно с ½ ид.част от построените в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 79.00 кв. с идент. ***;

ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 39.00 кв. с идент. *** и ПОСТРОЙКА на допълващо застрояване, със застроена площ от 36.00 /тридесет и шест/ кв. с идент. ***.

Данъчната оценка на продаваната идеална част от имота – земя и сгради, е в размер на 6 247.60 лева.

ОСЪЖДА Х. Д. П., ЕГН ********** да заплати по сметка на Община К., сумата от 187.42 (сто осемдесет и седем лева и четиридесет и две стотинки) лева, представляваща 4 местен данък.

ОСЪЖДА Х. Д. П., ЕГН ********** да заплати по сметка на Агенция по вписванията сумата от 10 (десет) лева, представляваща държавна такса за вписване (отбелязване) на решението.

ОСЪЖДА Х. Д. П., ЕГН ********** да заплати по сметка на съда сумата от 111.72 (сто и единадесет лева и седемдесет и две стотинки) лева, представляваща дължимата нотариална такса.

НАЛАГА ВЪЗБРАНА върху описания по-горе недвижим имот до изплащане на следващите се разноски по прехвърлянето.

ДАВА НА Х. Д. П., ЕГН ********** шестмесечен срок за отбелязване на настоящото решение.

Препис от решението да не се издава до внасянето на разноските по прехвърлянето и данъците.

След влизане в сила препис да се изпрати на СВ при РС К. за вписване на служебно наложената възбрана.

Решението може да бъде обжалвано в двуседмичен срок, считано от получаването му пред Софийския окръжен съд .

Препис от представители. решението да се изпрати на страните чрез упълномощените

Съдия при Районен съд – К.: _______________________

5