Решение № 1665 от 14.07.2025, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 1665 гр. Бургас, 14.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XXXVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ДАРИНА К. ЙОРДАНОВА при участието на секретаря ЖАСМИНА Н. СЛАВОВА като разгледа докладваното от ДАРИНА К. ЙОРДАНОВА Гражданско дело № 20242120108575 по описа за 2024 година

Производството е образувано по исковата молба на Е. С. К., ЕГН **********, с адрес:

........................................, чрез адв. С. С. от БАК със съдебен адрес: ..............................., против А. Н. К., ЕГН **********, с адрес: ...................................., с която се иска допускане до делба на следните съсобствени недвижими имоти, а именно:

- Самостоятелен обект в сграда – жилище, апартамент № .........., с идентификатор .............................. по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Т., одобрени със Заповед № РД-18-18/17.06.2005 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект, от 22.03.2013 г. със Заповед № КД-14-25-89 на Началника на СГКК – Т., със застроена площ от 81.60 кв. м., с предназначение: Жилище, апартамент, при граници и съседи: на същия етаж – имот № ......................... и обект № ............................., под обекта - № ............................, над обекта – няма, находящ се в гр. Т., общ. Т., обл. Т., .............................., ведно с таванско помещение № ..., със застроена площ от 8.61 кв. м., при граници и съседи: от изток – таван № ...., от запад – таван № ........., от север – двора на блока, от юг – коридора на таванския етаж, от горе – покрив на блока и от долу – част от апартамент № .........., ведно с избено помещение № ........... с площ от 14.57 кв. м., при граници и съседи: от изток – изба № .........., от запад – изба № ........., от север – коридор на сутерена, от юг – .........................., от горе – апартамент № ....., от долу – земя, ведно с 6.71 % ид. ч. от общите части на сградата с идентификатор ............................. и от правото на строеж върху поземления имот с идентификатор ...........................,

- Самостоятелен обект в сграда – гараж № ......, с идентификатор ............................ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Т., одобрени със Заповед № РД-1818/17.06.2005 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелен обект, от 22.03.2013 1 г. със Заповед № КД-14-25-89 на Началника на СГКК – Т., със застроена площ от 18.00 лв. м., с предназначение: Гараж в сграда, находящ се в гр. Т., общ. Т., обл. Т., ..................................., при граници и съседи: на същия етаж – обект № ............................ и обект № ............................, под обекта – няма, над обекта – няма, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата с идентификатор ............................ и от правото на строеж върху поземления имот с идентификатор ...........................,

- Самостоятелен обект в сграда – жилище, апартамент № ..........., с идентификатор .............................. по кадастралната карта и кадастралните регистри на ..........................., одобрени със Заповед № РД-18-12/24.04.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект: Заповед № КД-14-021354/13.10.2009 г. на Началника на СГКК – Бургас, с адрес: .............................., находящ се в сграда с идентификатор ............................ с предназначение: Жилищна сграда – многофамилна, брой етажи ....., разположена в поземлен имот с идентификатор ..........................., със застроена площ от 72.17 кв. м., с предназначение: Жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта ..........., с прилежащи части: складово помещение № ........... – 4.16 кв. м., и 7.180 % ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху държавна земя, при граници: на същия етаж – ............................., под обекта – ............................., ............................., над обекта – няма,

- Самостоятелен обект в сграда - гараж № ....., с идентификатор ............................. по кадастралната карта и кадастралните регистри на ..........................., одобрени със Заповед № РД-18-12/24.04.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект: Заповед № КД-14-02-1354/13.10.2009 г. на Началника на СГКК – Бургас, с адрес: ................................, находящ се в сграда с идентификатор ............................ с предназначение: Жилищна сграда – многофамилна, брой етажи , разположена в поземлен имот с идентификатор ..........................., със застроена площ от 26.88 кв. м., с предназначение: Гараж, брой нива на обекта ........, с прилежащи части: 2.839 % ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху държавна земя, при граници: на същия етаж – ............................., ............................., под обекта – няма, над обекта ............................., при равни квоти: по ½ ид.ч. за всеки от тях.

В исковата молба се твърди, че страните са бивши съпрузи, като бракът им е прекратен с влязло в сила решение № 689/13.11.2024 г. по гр. д. № 1711 по описа за 2024 г. на РС – Разград. Тъй като имотите са придобити по време на брака се твърди, че с неговото прекратяване собствеността се е трансформирала от СИО в обикновена дялова съсобственост, при равни квоти.

Ангажирани са писмени доказателства. Направени са доказателствени искания.

В предоставения срок по чл. 131 ГПК от ответника е депозиран писмен отговор, чрез адв. Й. К. от АК-Р., с който се сочи, че искът е допустим.

Не се оспорва, че процесните имоти са придобити по време на брака, който е прекратен със съдебно решение от 13.11.2024г.

Оспорват квотите в съсобствеността, като в тази връзка е направено възражение за частична трансформация, квалифицирано от страната по чл. 21, ал. 2 вр. с ал. 1 от СК от 1985 г. /отм./, относно апартамент № ....., находящ се в ............................... Твърди се, че имотът е придобит по силата на ............................ от ведомствения жилищен фонд на ................................ № .............................. г. за сумата от 1256.94 лв., като значителна част от продажната цена в размер на 1000лв., послужила за покупката на недвижимия имот, е била 2 дарена от майката на ответницата лично на нея. Затова се счита, че делбата на процесния имот следва да се допусне при квоти 79.56 % за ответника и 20.44 % за ищеца, изчислени съобразно вложените парични средства в закупуването.

Не се спори, че гараж № ......., находящ се в .......................... следва да бъде допуснат до делба при равни квоти – по ½ ид. ч. за всеки от съделителите.

По отношение на имотите – апартамент № ........ и гараж № ........., находящи се в гр. Т., ..........................., се излагат подробни доводи, че същите са били съсобствени между ответницата, брат й И.Н.К. и бившия й съпруг - ищеца Е. К., при различни квоти, като за същите имоти е бил сключен договор за доброволна делба от 06.06.2018 г. Твърди се, че имотите предмет на доброволната делба са били наследствени на ответницата и нейния брат, но поради прехвърлителна сделка по време на брака страна в правоотношението е станал и вече бившият й съпруг. В тази връзка конкретно за апартамент № ....... се твърди, че майката на ответницата й е прехвърлила с договор за покупко-продажба притежаваните от нея идеални части от имота, с което е възникнала съсобственост между ответника и ищеца в режим СИО. Излагат се подробни съображения за приложението на материалния закон и допусната грешка при определяне на идеалните части на прехвърлителя – майката на ответницата, към датата на сключване на договор за покупко-продажба от 05.05.2017г.

Затова се посочва, че доколкото нейната майка не може да прехвърли повече от идеалните части, които притежава, то страните са придобили в режим на СИО само 1/12 ид.част от апартамента и същият следва да се допусне до делба при квоти 1/24 ид.ч. за ищеца и 11/24 ид.ч. за ответника, независимо от посоченото в последващия нотариален акт за доброволна делба от 06.06.2018 г., че двамата съпрузи придобиват в общ дял имота, респ. по презумпция при равни квоти. Твърди се, че тъй като ищецът не е притежавал почти никакъв дял в повечето делбени имоти, определеният размер на уравнението от 10 333 лв. е бил възложен и изплатен единствено от ответницата в полза на нейния брат. С тези аргументи се оспорва презумпцията за равенство в квотите и заявеното в исковата молба.

По отношение на процесния гараж № ..... се твърди, че същият е построен по силата на типов договор за отстъпване на право на строеж върху държавна земя по време на брака на родителите на ответницата – Н. и А.В.. След смъртта на бащата на ответницата, нейната майка й е прехвърлила с договор за покупко-продажба от 05.05.2017г. своите 4/6 ид.части от обекта. Затова се твърди, че само по отношение на тези идеални части е възникнала СИО между страните и делбата следва да бъде допусната при квоти за ищеца 2/6 ид.ч. и за ответника 4/6 ид.ч., отново независимо от посоченото в последващия нотариален акт за доброволна делба от 06.06.2018 г., че двамата съпрузи придобиват в общ дял имота без конкретизирани квоти.

С отговора на исковата молба е направено е оспорване по реда чл. 193 от ГПК, на представения по делото нотариален акт за доброволна делба на недвижим имот № ......, том ....., рег. № ..........., дело № ........... от ..................... г. на нотариус П. А., рег. № ...... на НК с р. д. РС – Т., в частта в която в документа е отразено, че имотите апартамент № ...... и гараж № ..................., се поставят в общ дял, респ. страните стават собственици при равни права.

Ангажирани са писмени доказателства. Направени са доказателствени искания.

Предявеният иск е за делба, с правно основание чл. 341 и сл. ГПК, вр. чл. 34 ЗС.

Направеното възражение за трансформация на лично имущество е с правно основание чл. 23 СК.

Съдът, като взе предвид исканията и доводите на страните, събраните по делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира от фактическа и правна 3 страна следното:

Между страните не се спори и се установява от приложените по делото съдебни решения, че двамата съделители са бивши съпрузи, сключили граждански брак на .....................г., прекратен със съдебно решение от 13.11.2024 г. по гр.д. № 689/2024 г. на РС – Разград, с което е одобрено постигнатото между страните споразумение. Не се спори също така, че четирите делбени имота са придобити по време на брака на страните.

В тази връзка следва да се посочи, че съпрузите макар и да са сключили брак по време на действието на отменения СК от 1985 г., с приемането на СК през 2009 г. с § 4 (1) ПРЗ СК е предвидено, че правилата на новия кодекс относно имуществените отношения между съпрузите се прилагат и за имуществата, придобити от съпрузите по заварени бракове. Ето защо, относно придобитите по време на брака имущества следва да намери приложение именно действащия семеен кодекс, независимо от посоченото в отговора на исковата молба.

С оглед различното местоположение на имотите и възражения на страните, същите следва да бъдат разгледани последователно.

По отношение на заявените за делба имоти, находящи се в гр. Т. - самостоятелен обект в сграда – жилище, апартамент № .............., с идентификатор .............................. по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Т. и самостоятелен обект в сграда гараж № ......, с идентификатор ............................ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Т., съдът намира следното:

Не се спори между страните, че апартаментът на адрес гр. Т., ..........................., ет. ......, представлява семейното жилище на страните, което по силата на съдебното решение от 13.11.2024 г. по гр.д. № 689/2024 г. на РС – Разград е предоставено за ползване на съпругата.