Решение № 133 от 14.12.2021, Районен съд - Елхово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 133 гр. Елхово, 14.12.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЕЛХОВО, IV -ТИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети юли през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Доротея П. Янкова при участието на секретаря Т А В като разгледа докладваното от Доротея П. Янкова Гражданско дело № 20202310100507 по описа за 2020 година

Като разгледа докладваното от съдията гр.д.№ 507 по описа за 2020г., за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е с правно основание чл. 108 от ЗС.

Образувано по искова молба на ЕЛ. Д. АР., с постоянен адрес гр.Елхово, ул."В" №2, вх.А, ет.1, ап.3, действаща чрез пълномощник адв. Г.Д. от АК - Ямбол, с която срещу „О - 777“ ЕООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление гр. П, район Централен, ***, ет.1, ап.3, представлявано от управителя К. Г. П., при условията на обективно съединяване са предявени искове с правно основание чл. 108 от ЗС - за признаване на установено по отношение на ответника, че ищцата е собственик на 5/9 идеални части от осем недвижими земеделски имота, находящи се в землището на село Лесово, община Елхово, област Ямбол, а именно:

1.

Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на селото, находящ се в местността "Кайряците" с площ от 14 188 кв.м., начин на ползване лозе, при граници : 43459,20.274, ***, ***, *** ;

2.

Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на селото, находящ се в местността "Водениците" с площ от 9998 кв.м., начин на ползване нива, при граници: ***, ***, ***, ***, ***, ***;

3.

Поземлен имот с идентификатор 43459,38.310 по кадастралната карта на селото, находящ се в местността "Пандерица" с площ от 2998 кв.м., начин на ползване -нива, при граници : ***, ***, ***, ***;

4.

Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на селото, находящ се в местността "Шили Егрек" с площ от 4309 кв.м,, начин на ползване нива, при граници : ***, ***, ***, ***, *** ;

5.

Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на селото, находящ се в местността "Карач дере" с площ от 23 998 кв.м., начин на ползване нива, при граници:

***,

***,

***,

***,

1

***, ***, ***, ***, ***, ***,

***;

6.

Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на селото, находящ се в местността "Айгър дере" с площ от 6000 кв.м., начин на ползване нива, при граници: ***, ***, ***, ***, ***;

7.

Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на селото, находящ се в местността "Чораците" с площ от 3999 кв.м., начин на ползване - нива, при граници : ***, ***, *** и

8.

Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на селото, находящ се в местността "Кузгуна" с площ от 16 299 кв.м., начин на ползване - нива, при граници : ***, ***, ***, ***; както и ответника да бъде осъден да предаде на ищцата ЕЛ. Д. АР., владението и фактическата власт върху посочените по - горе имоти.

Обстоятелствата на които ищцата основава правото си на иск са качеството й на собственик на 5/9 идеални части от посочените по - горе осем недвижими земеделски имота, находящи се в землището на село Лесово, община Елхово, област Ямбол, придобито по силата на две сделки – по договор за дарение и по договор за покупко-продажба, обективирани в Нотариален акт за дарение №186, том 1, рег.№1404, дело №146 от 28.06.2017год. на нотариус Ж Р, с рег. №452 на НК, с район на действие PC- Елхово, вписан с вх.рег.№1338 от 29.06.2017год., като акт №113, том 5, дело №643/2017год. на СВ - Елхово и в Нотариален акт за покупко-продажба №187, том 1, рег.№1415, дело №147 от 28.06.2017год. на нотариус Ж Р, с рег.№452 на НК, с район на действие PC- Елхово, вписан с вх.рег.№1339 от 29.0б.2017год., като акт №114, том 5, дело №644/2017год. на СВ – Елхово, и осъществена от страна на ответното дружество фактическа власт /държане/ на същите без правно основание.

Във връзка с последното се сочи, че сключеният между един от съсобствениците на процесните имоти - Б К П притежаващ едва 3/9 идеални части от поземлените имоти, на 17.07.2015 година договор за аренда с ответника за срок от 20 години, считано от 01.10.2015 година и арендно плащане в размер на 3 /три/ лева за декар, вписан в Служба по вписванията - Елхово с дв.вх.рег. №2361, том 3, акт №93 от 20.07.2015год. е станало без знанието и съгласието на останалите съсобственици, без решение на съсобствениците взето с мнозинство на минимум от 50 % от притежаващите идеални части, поради което договорът им е непротивопоставим.

Сочи се, че държането на всички описани в обстоятелствената част на исковата молба недвижими имоти се осъществява от ответника противно на волята на мнозинството от съсобствениците, при положение, че е налице съсобственост по отношение на която намира приложение разпоредбата на чл.32 ал.1 от ЗС.

С исковата молба са направени доказателствени искания и са представени писмени доказателства. Иска се и присъждане на направени в производството разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК е депозиран писмен отговор от ответното дружество „О - 777“ ЕООД, ЕИК ***, с който е взето становище по допустимостта и основателността на предявения иск и по фактическите твърдения на ищцата. Предявеният иск се оспорва като частично недопустим и изцяло неоснователен и недоказан. Иска се искът да бъде отхвърлен изцяло като неоснователен и недоказан. Ответникът претендира и присъждане на направените по делото разноски.

Възраженията на ответника за частична недопустимост на иска се основават на липса на правен интерес за ищцата от предявяване на ревандикационен иск за целите имоти, след като се твърди, че е собственик на 5/9 идеални части от процесиите поземлени имоти.

Обстоятелствата на които ответникът основава възраженията си за неоснователност 2 на иска са упражняване от негова страна на фактическа власт върху процесиите поземлени имоти на годно правно основание - валидно сключен, действителен договор за аренда при действието на ЗАЗ в старата му редакция, допускащ сключването на договор за аренда от всеки съсобственик, без да е необходимо съгласие на останалите участници в общността.

Ответникът се позовава на нормата на чл. 3, ал. 4 от ЗАЗ, според която, когато договорът за аренда е сключен само от някои от съсобствениците на земеделската земя, отношенията помежду им се уреждат съгласно чл. 30, ал. 3 от ЗС.

Сочи, че отдаването под аренда на земеделски земи е действие на обикновено управление, което може да бъде извършено самостоятелно и без съгласието на останалите участници в общността, както и че сключването на договор на аренда не отричат правата на собственика. Излага се и че искът с правно основание чл. 108 от ЗС е неоснователен и затова, защото сключването на договор за аренда не попада в кръга на управителни действия, които отричат правата на собственика.

В съдебно заседание ищцата, редовно призована не се явява, представлява се от процесуалния си пълномощник - адв.Д., който поддържа исковата молба. В хода на устните състезания последният моля за уважаване на иска и присъждане на направените от доверителката му разноски по делото съобразно представен списък на разноските. Изразява становище от събраните по делото доказателства да е било безспорно установено, че ищцата притежава повече от 50 % от съсобствеността на процесните имоти и сключения със съсобственик, който притежава по – малко от 50 % от съсобствените имоти договор за аренда не би могъл да и се противопостави. Иска се съдът да постанови решение, с което да уважи предявения иск. Представя и писмена защита в която подробно развива доводите си.

Ответникът „О - 777“ ЕООД, ЕИК *** редовно призован, в съдебно заседание се представлява от процесуален пълномощник адв. Т.. Искът се оспорва като недопустим и неоснователен. В хода на устните състезания адв.Т. моли за отхвърляне на иска изцяло и присъждане на ответника на направените от него съдебни разноски в производството, съгласно представен списък на разноските. Сочи, че Договорът за аренда е сключен на 15.07.2015 година и вписан своевременно в СВ като Акт № 20, т.7, рег. № 4863/2017 г. при старата редакция на ЗАЗ, преди влизане в сила на Закона за изменение и допълнение на ЗАЗ от февруари 2017 година. Същият е бил валидно сключен, с оглед на тогава действащото законодателство и представлява годно правно основание на което дружеството ответник ползва процесните имоти. Излага, че искът с правно основание чл.108 от ЗС е неоснователен и затова защото съгласно съдебната практика сключването на договор за аренда не представлява разпореждане, същият е облигационен договор по повод ползването на земеделската земя и като такъв арендодателя предоставя временно ползване на обекта на договора и арендатора заплаща определено с договора рентно плащане, както и че договора може да бъде сключен от всеки съсобственик като отношенията по повод получените арендни плащания се уреждат по чл.30, ал.3 от ЗС. Сочи, че договора за аренда казано на кратко представлява управително действие по отношение на ищцата и не попада в кръга на управителните действия, тия които отричат правата на собственика.

От събраните по делото писмени доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът приема за установено следното от фактическа страна:

По делото не са спорно, че ищцата притежава идеални части от право на собственост върху процесните земеделски имоти, както и че ответното дружество упражнява фактическа власт върху тях. Не е спорно и наличието на сключен договор за аренда по отношение на процесните имоти от 17.07.2015 година с един от съсобствениците и ответното дружество.

Горните обстоятелства се установяват и от приетите по делото доказателства.

На 17.07.2015г., видно от Договор за аренда на земеделски земи от с дв.вх.рег.

№2361, том 3, акт №93 от 20.07.2015год. на Служба по вписванията – Елхово, разпитания като свидетел по делото Б К П е предоставил на ответното дружество „О - 777“ ЕООД, 3

ЕИК *** за временно и възмездно ползване замеделски земи за земеделско производство в землището на с.Лесово, община Елхово, срещу задължение за заплащане на арендно плащане, а именно процесните земеделски имоти с идентификатори по КККР - ***;

***; ***; ***; ***; ***; ***;

***. Договорът е сключен за срок от двадесет години, считано от 01.10.2015 година до 01 октомври 2035 година срещу годишно арендно плащане - 3 лв/дка арендована земеделска земя. В т.21 от Договора е записано, че „с подписване на договора страните се съгласяват, че имотите са предадени в надлежно състояние и това обстоятелство не може да се оспорва от арендатора.

Договорът за аренда е сключен от св. Б.К. П. в качеството му на арендодател и правоприемник по договор за дарение на идеални части от описани по – горе недвижими имоти, останали в наследство на П Д А.

Ищцата е собственик на 5/9 идеални части от процесните осем недвижими земеделски имота, находящи се в землището на село Лесово, община Елхово, област Ямбол на основание едностранна и двустранна сделка.

Видно от нотариален акт за дарение на недвижими имоти №186, том 1, рег.№1404, дело №146 от 28.06.2017год. на нотариус Ж Р, с рег. №452 на НК, с район на действие PCЕлхово, вписан с вх.рег.№1338 от 29.06.2017год., като акт №113, том 5, дело №643/2017год. на СВ – Елхово ищцата е придобила собствеността на 1/9 идеални части от процесните имоти:

1.

Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на селото, находящ се в местността "Кайряците" с площ от 14 188 кв.м., начин на ползване лозе, при граници: 43459,20.274, ***, ***, *** ;

2.

Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на селото, находящ се в местността "Водениците" с площ от 9998 кв.м., начин на ползване нива, при граници: ***, ***, ***, ***, ***, ***;

3.

Поземлен имот с идентификатор 43459,38.310 по кадастралната карта на селото, находящ се в местността "Пандерица" с площ от 2998 кв.м., начин на ползване -нива, при граници: ***, ***, ***, ***;

4.