Решение № 3929 от 06.11.2024, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 3929 гр. Варна, 06.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 25 СЪСТАВ, в публично заседание на девети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Виляна Н. Михалева при участието на секретаря Елица Т. Трифонова като разгледа докладваното от Виляна Н. Михалева Гражданско дело № 20233110100932 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на глава „Тридесет и първа” от ГПК.

Образувано е въз основа на искова молба, подадена от Л. Т. Т., ЕГН **********, с която се претендира да бъде обявен за окончателен сключения между нея и К. К. Н., ЕГН **********, и Т. Н. П., ЕГН **********, предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 10.08.2021 г., в частта му относно прехвърлянето на прилежащите към закупения апартамент, 95,76 кв. м идеални части от дворно място с идентификатор №**** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18 73/23.06.** г. на ИД на АГКК, находящо се в гр. Варна, р-н **, ул. „** 12-та“ №20.

В исковата молба са изложени следните обстоятелства, на които се основават претендираните права: На 10.08.2021 г. К. К. Н. и Т. Н. П. се задължили срещу цена от 35000 евро да продадат на Л. Т. Т. апартамент №4, находящ се в гр. Варна, р-н **, м-ст „** 12-та“ № 20, със застроена площ от 56,73 кв. м на трети етаж, ведно с прилежащо избено помещение №4 с площ от 4 кв. м, при граници: югоизток - ап., югозапад – улица, северозапад – улица, и североизток – стълбище и стълбищна площадка, както и 13,6800% ид. ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху поземления имот, ведно с прилежащите части от дворното място към апартамента.

Продажната цена била уговорена да се плати на два пъти: 30000 евро при подписване на предварителния договор и 5000 евро при подписване на окончателния договор след акт образец №16. Окончателният договор бил сключен със закъснение на 23.09.2021 г., поради липса на всичките изискуеми документи от продавача. Съгласно договора за продажба, ответниците прехвърлили апартамент №4 с индентификатор **-**.1.4 по КККР на гр.

Варна със застроена площ от 39,80 кв. м на трети етаж, състоящ се от дневна трапезария с кухненски бокс, спалня, баня – тоалет, ведно с прилежащо 1 избено помещение №4 с площ от 4 кв. м, при съседи: на същия етаж - ****.1.5, под обекта – **-**.1.2, над обекта – няма, югоизток – ап., югозапад – улица, северозапад – улица, и североизток – стълбище и стълбищна площадка, както и 13,6800 ид. ч. от общите чати на сградата и правото на строеж върху поземления имот, като самостоятелният имот се намира в сграда №1, разположена в поземления имот № **-** по КККР, одобрени със Заповед №РД-18-73/23.06.** г. на ИД на АГКК. Ответниците не прехвърлили уговорените прилежащи идеални части от правото на собственост върху дворно място, от което се пораждал правния интерес от предявения иск.

Представени са писмени доказателства и е направено доказателствено искане.

В законоустановения срок по чл. 131 ГПК от редовно уведомени ите ответници са подадени идентични отговори, с които изразяват становище за недопустимост и неоснователност на иска. Сочат, че апартамент №4, представляващ самостоятелен обект с идентификатор **-**.1.4 по КККР на гр. Варна със застроена площ от 39,80 кв. м, находящ се в жилищна сграда, в гр. Варна, р-н „**“, ул. „** **-**“ №20, на трети етаж в сграда с идентификатор **-**.1, разположена в поземлен имот с идентификатор **-** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18 73/23.06.** г. на ИД на АГКК, е обявен за продажба през 2021 г. от К. К. Н. и Т. Н. П., които го придобили в СИО, като степента му на завършеност към момента на обявяването за продажба бил АКТ 15. За предлагането на имотния пазар продавачите ползвали съдействието на агенция за недвижими имоти „Х.Т.ЮБ“ АД, ЕИК **. Ангажирали посочената агенция да има право да продава горепосочения имот, като уточнили какво точно предлагат на имотния пазар. Сочи се, че през месец юли 2021 г. Св. Д. Ст., в качеството си на брокер към „Х.Т.Ю.“ АД , предоставил за оглед с цел покупка апартамент №4, представляващ самостоятелен обект с идентификатор № **-**.1.4, на ищцата Л. Т. Т.. По време на огледа брокерът й е разяснил, че въпросния имот се продава без прилежащите ид. ч. от Поземления имот с идентификатор **-** по плана на местността „**“, кв. „Галата“, р-н „**“, гр. Варна, общ. Варна, обл. Варна, одобрен със Заповед № РД-18-73/23.06.**г. на ИД на АГКК с трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване, целият с площ 677 кв. м., по предходен нотариален акт и 700 кв. м. по скица, при граници: ПИ с идентификатор 1**, ПИ с идентификатор **, ПИ с идентификатор **, ПИ с идентификатор **, ПИ с идентификатор **. Ищцата Л. Т. Т. била информирана какъв е точно предмета на имотната сделка и от продавачите К. К. Н. и Т. Н. П.. Сочи се, че ищцата Л.

Т. Т. предложила предварителния договор да бъде изготвен от нейна приятелка, с което продавачите се съгласили. Предварителният договор бил подписан в офиса на „Х.Т.ЮБ“ АД на 10.08.2021 г. При описанието в предварителния договор на стр. 1 били допуснати непълноти и съществени неточности. Площта на апартамент №4 била 39,80 кв. м, а не както било посочено в предварителния договор от 10.08.2021 г . – 56,73 кв. м, не бил посочен идентификатор на обекта, адресът бил непълен, границите са неясни, а поземленият имот, от който ищцата претендира придобИ.ето на ид. ч. не е индивидуализиран по никакъв начин. Твърди се, че при изповядването на сделката нотариус Жана Тикова, с рег № 214 и район на действие Районен съд - Варна, установила въпросния недостатък при описанието на предмета на сделката в предварителния договор и в окончателния договор за прехвърляне на собствеността на недвижимия имот го коригирала. В момента ищцата не била възпрепятствана да използва площта на поземления имот, върху който 2 била построена сградата. Представени са писмени доказателства и са направени доказателствени искания.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото по вътрешно убеждение и въз основа на приложимия закон и съобразявайки становището на страните, съдът приема за установено следното от фактическа страна:

На 10.08.2021 г. К. Н. и Т. П., от една страна, и Л. Т. Т., от друга страна, са сключили приобщения по делото писмен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, с който Н. и П. се задължават да продадат на Т. апартамент 4, находящ се в гр. Варна, м-ст **, ул. „**-**" №20, ет. З, със застроена площ от 56,73 кв. м, заедно с прилежащото му избено помещение №4 с площ от 4,00 кв. м, при граници: югоизток – ап., югозапад – улица, северозапад – улица, и североизток – стълбище и стълбищна площадка, както и 13,6800% от общите части на сградата и правото на строеж върху поземления имот описан по-горе, ведно с прилежащите идеални части от дворното място към апартамента, за сумата от 35000 евро. Уговорено е още, че в деня на сключване на договора, купувачът следва да заплати сумата от 30000 евро, представляваща задатък /капаро/. Страните са се задължили да сключат договор за покупко-продажба до 31.08.2021 г. при нотариус с рег. №214.

На 23.09.2021 г. К. Н. и Т. П. продават на Л. Т. апартамент №4, представляващ самостоятелен обект с идентификатор **-**.1.4, находящ се в жилищна сграда в гр. Варна, р-н **, ул. „** 12-а“ №20, разположен на трети етаж, със застроена площ от 39,80 кв. м, състоящ се от дневна – трапезария с кухненски бокс, спалня, баня – тоалет, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - **-**.1.5, под обекта - **-**.1.2, и над обекта – няма, заедно с прилежащата му изба №4, с площ от 4 кв. м, при граници: избен коридор, изба №3, изба №5, както и 13,6800% ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, като самостоятелният обект се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор **-** по КККР, одобрени със Заповед №РД-18-73/23.06.**г. на Изпълнителния Директор на АГКК, което се установява от съставения Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот №**, том IX, рег. № **, дело №**/2021 г. по описа на нотариус Жана Тикова, вписан в НК под рег. № 214, с район на действие: РС - Варна.

От представения по делото Нотариален акт за продажба на недвижим имот №31, том I, рег. №**, дело №26/** г. по описа на нотариус Елена Дионисова, вписан в НК под рег. №190, с район на действие: РС - Варна, се установява, че на 24.02.** г. К. К. Николова е купила поземлен имот с идентификатор **-**, по плана на местност „**“, кв. „Галата“, район **, гр.

Варна, одобрен със Заповед №РД-18-73/23.06.**г. на изпълнителния директор на АГГК, целия с площ от 667 кв. м по предходен нотариален акт, а по скица 700 кв. м, при граници: ПИ с идентификатор 1**, ПИ с идентификатор **, ПИ с идентификатор **, ПИ с идентификатор **, ПИ с идентификатор ***.

На 24.03.2016 г. с приобщения по делото Нотариален акт за собственост на недвижим имот №51, том I, рег. №430, дело №51/2016 г. по описа на нотариус Росица Табакова, вписан в НК под рег. № 148, с район на действие РС - Варна, К. К. Н. е призната на осн. чл. 92 ЗС за собственик по приращение чрез строителство върху собствен поземлен имот, закупен при условията на съпружеска имуществена общност по време на брака й с Т. Н. П., а именно:

3 сграда с идентификатор **-**.1, находяща се в гр. Варна, район **, кв.

„Галата“, ул. „** **-**“ №20, разположена в поземлен имот с идентификатор **-**, със застроена площ от 111,00 кв. м на три етажа, с предназначение: хотел.

Представен е проект за изменение, с обект: нанасяне на самостоятелен обект в сграда **-**.1 по Кадастралната карта на район **, кв. „Галата“, ул.

„** **-**“ №20, гр. Варна. Съгласно обяснителната записка към същия, обхвата и целта на изменението е: изменение на кадастралната карта състоящо се в попълване на самостоятелни обекти в сграда **-**.1. На база представени документи се попълват пет самостоятелни обекта в посочената сграда, а именно: етаж 1: СОС **-**.1.1 с площ 60 кв. м, прилежащи части – 25,3542%, изба 1 – 46 кв. м, изба 6 – 5 кв. м; етаж 2: СОС **-**.1.2 с площ 35,20 кв. м, прилежащи части -12,6596%, изба 2 – 3 кв. м; и СОС **-**.1.3 с площ 69,30 кв. м, прилежащи части – 24,7966%, изба 3 – 4,70 кв. м; етаж 3: СОС **-**.1.4 с площ 39,80 кв. м, прилежащи части – 13,6800%, изба 4 – 4 кв. м; и СОС ****.1.5 с площ 69,30 кв. м, прилежащи части – 23,5096%, изба 5 – 4 кв. м.

От приобщеното по делото площообразуване на жилищна сграда в ПИ **, кв. 24 по плана на СО „**“, гр. Варна, приложено към НА №**, том IX, рег.

№**, дело №**/2021 г. по описа на нотариус Жана Тикова, вписан в НК под рег. №214, с район на действие: РС - Варна, се установява, че ап. 4 в жилищна сграда в ПИ ** е на ет. 3 и е с площ от 39,80 кв. м, с прилежаща към него изба №4 с площ от 4 кв. м, 13,6800% ид. ч. от сградата. Посочено е, че общата площ на апартамента, избата и 12,93 кв. м общи части от сградата, възлиза на 56,73 кв. м.

Представен е и договор за гаранция, сключен на 03.08.2021 г. между Л.

Т., в качеството на възложител, и „**/ БЪЛГАРИЯ“ АД, с който възложителят предава на дружеството сумата от 2000 лв. за закупуване на ап. 4, находящ се в гр. Варна, м-ст **, ул. „**-**“, ет. 2. Възложителят изрично заявява, че желае да закупи имота срещу продажна цена от 35000 евро и се задължава да сключи предварителен договор до 10.08.2021 г.

По делото са събрани и гласни доказателства посредством разпита на воден от ищеца свидетел.

От свидетелските показания на И. Б. К. се установява, че присъствал на оглед на апартамент №4, заедно с Л. Т., по време на който последната обсъждала с Т. П. и брокера, че апартаментът се предлага с прилежащи части от земя. По време на втората среща, на която присъствала и К. Н. се обсъждало какво ще се продаде и че земята ще се раздели между всички купувачи. Сочи, че не бил присъствал при подписване на предварителния договор и при изповядване на сделката пред нотариус.

Съдът не кредитира показанията на свид. К. относно съдържанието на водените между страните по делото преговори за сключване на договор за покупко-продажба на апартамента, доколкото не само не се подкрепят от останалия доказателствен материал, но и се опровергават от представения по делото договор за гаранция от 03.08.2021 г., подписан от Л. Т., с който тя е заявила, че желае да закупи апартамента. Освен това свидетелят не е присъствал при подписване на предварителния договор, към който момент страните е възможно да са се отклонили от преговорите.