Решение № 869 от 20.11.2023, Районен съд - Сливен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 869 гр. Сливен, 20.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, VII СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Мария Д. Каранашева при участието на секретаря Добринка Ст. Недкова като разгледа докладваното от Мария Д. Каранашева Гражданско дело № 20232230100945 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното :

В исковата молба ищеца твърди, че на 17.03.2020 г. е сключил предварителен договор за продажба с В.М.В. за ½ идеална част от поземления имот, собственост на ищеца. Твърди се, че В. В. се е настанила в имота от месец март 2021 г. със съгласието на ищеца, като заедно с нея се настанил П.

И. Д., който бил непознат на ищеца, но живеел на семейни начала с В.. След 3-4 месеца Д. и В. се скарали и В. напуснала имота на ищеца, а Д. останал, без да има договорно отношение с ищеца. Д. започнал да прави подобрения на имота, както и построил ограда по начин,по който забранил достъпа на ищеца до работния му гараж с площ около 20 кв.м., който ищеца ползва и до момента на подаване на исковата молба и си съхранява движими вещи, като се твърди, че ответника е присвоил движими вещи на ищеца, намиращи се в имота – дИ., бюфет, дрехи и барбекю и отправял заплахи за саморазправа с ищеца и съпругата му. Посочено е, че ответника владее горепосочения недвижим имот, без правно основание , не е сключвал никакъв договор за покупко продажба или наем с ищеца, но се разпореждал с него, като собственик.

1

Поискано е, да бъде признато за установено спрямо ответникът, че ищецът е собственик на процесния недвижим имот и да бъде осъден ответникът да предаде владението на процесния недвижим имот и да бъде осъден ответникът да заплати на ищцата направените по делото разноски.

Съдът е квалифицирал така предявения ревандикационен иск като такъв с правно основание чл.108 от ЗС за признаване на установено, че спрямо ответника, че ищецът е единствен собственик на имота и осъждането на ответника да предаде владението на имота на ищеца.

Указано е на ищеца, че доказателствената тежест по отношение на фактите, че е собственик на недвижимия имот, че ответника владее имота, е негова.

Указано е, на ищеца, че не сочи доказателства по отношение на фактите, че е единствен собственик на имота.

В едномесечния срок за отговор, отговор от ответникът е постъпил.

В отговора е заявено, че предявеният иск е допустим, но неоснователен.

Не се оспорва обстоятелството, че ответникът и В. са живели заедно, както и че В. е сключила предварителен договор с ищеца. Твърди се,че по този предварителен договор В. е изплатила няколко вноски и след това е престанала да плаща, като в последствие е получила предизвестие за прекратяване на договора в началото на 2021 г. Посочено е, че ищеца лично е търсил В. във вилата и е съобщил на ответника, че договора с В. е приключил и предложил на ответника да му продаде вилата със същите условия и с първоначална вноска минимума 10%. Посочено е, че ответника се е съгласил и на 08.02.2021 г. страните са сключили предварителен договор, като ответника предал на ищеца сумата от 5000 лв., а за остатъка ответника внасял вноски в размер на 500 лв. за 70 месеца от подписването на предварителния договор до момента на подаване на отговора, ищеца ежемесечно получава уговорената сума. Посочено е, че ищеца вместо да се изнесе за 10 дни се е изнесъл след месец и половина, след което е заявил на ответника, че може да започва подобренията и ремонтите на имота. Твърди се, че ответника е започнал с ремонтите, подробно описани в отговора на исковата молба.

Поискано е, да бъде отхвърлен предявеният иск и да бъдат присъдени на ответника направените по делото разноски.

В допълнително изложение след връчване на отговора, ищецът твърди, 2 че между страните е имало сключен предварителен договор, с уговорена цена на имота 40 000 лв, но продавача не е получил сумата от 5000 лв и тя не му е заплащана нито лично, нито по банкова сметка. Твърди се, че ответникът не е заплатил 10 равни месечни вноски към месец декември 2021 г., поради което ищецът е приел, че предварителния договор е необвързващ спрямо него. Сочи се, че ответника не е заплатил и паричните вноски за месец април, май, юни, август и септември 2022 г. Посочено е, че ответника е поставил ограда и е завладял повече от ½ идеална част от имота, като е изолирал достъпа на ищеца до собствения му гараж и е поставил голямо куче, порода Алабай пред гаража.

Указано е на ищеца, че доказателствената тежест, по отношение на твърденията му за незаплатени вноски по предварителния договор за месеците април, май, юни, август и септември 2022 г., както и септември и октомври 2021 г. по банкова сметка, факта, че ответника е заградил повече от ½ идеална част от имота, факта,че ответника е изолирал достъпа на ищеца до собствения му гараж, е негова.

В съдебно заседание, процесуалния представител на ищеца адв. К., моли да бъде уважен предявения иск и да бъдат присъдени на доверителя му направените по делото разноски. Подробни съображения излага в писмена защита.

В съдебно заседание ответникът, чрез процесуалния си представител адв. Б., моли да бъде отхвърлен предявения иск, като неоснователен и недоказан и да бъдат присъдени на доверителя му направените по делото разноски. Подробни съображения излага в писмена защита.

Съдът като взе предвид становището на страните и събраните по делото писмени и гласни доказателства приема за установено от фактическа страна следното:

На 20.12.1959 г. И. П. К. е сключил граждански брак с Еленка Спасова Чепишева, като съпругата е приела, след сключването на гражданския брак, да носи фамилното име К.а.

На 12.11.1998 г. е съставен констативен нотариален акт за собственост по наследство, по силата на който е признат И. П. К. за собственик на ½ идеална част от вилен имот, образуващ парцел I-379 в кв. 35, местността Селището във вилната зона на гр. Сливен, състоящ се целия от 1520 кв.м.

3

С предварителен договор за покупко продажба от 17.03.2020 г. сключен между И. П. К., в качеството на продавач и В.М.В., в качеството на купувач, страните са се уговорили продавача да прехвърли на купувача правото на собственост върху следния свой недвижим имот: ½ идеална част от ПИ с идентификатор № ***, целия с площ от 1518 кв.м., находящ се в гр.

Сливен, м. Селището, ведно с построените сгради, които попадат в имота: жилищна сграда еднофамилна с идентификатор № *** със застроена площ от 63 кв.м., селскостопанска сграда с идентификатор № *** със застроена площ 15 кв.м., селскостопанска сграда с идентификатор № *** със застроена площ от 41 кв.м. и селскостопанска сграда с идентификатор № *** със застроена площ от 28 кв.м. Уговорена е цена на продаваеми имот в размер на 40 000 лв., платими на 80 равни месечни вноски в размер на 500 лв., като първата вноска е уговорено да се изплати от купувача на продавача по изрично посочена банкова сметка на продавача, в деня на сключване на договора и че дадената сума ще се счита за задатък. Уговорено е страните да подпишат окончателния договор за продажба на имота в срок от една година с получаване на десетата вноска по договора.

На 09.06.2020 г. с допълнително споразумение И. П. К., като продавач и В.М.В., като купувач, са се уговорили да променят т. 3 от предварителния договор и са се уговорили срока за сключване на окончателния договор да е една година от сключването на предварителния. В допълнителното споразумение е отразено, че продавача е предал на купувача владението на описания имот и се е задължил да прехвърли собствеността в седмодневен срок от окончателното изплащане на сумата от 40 000 лв.

С договор за доброволна делба на съсобствен недвижим имот от 7.10.2020 г. И. П. К. е получил в дял и е станал собственик на следния недвижим имот: поземлени имот с идентификатор № ***, находящ се в гр. Сливен, м. Селището, с площ от 1518 кв.м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване - за вилна сграда. Със същия договор за доброволна делба в дял на И. П. К. и Еленка Спасова К.а е поставен и са станали собственици на следния недвижим имот: сграда с идентификатор № ***, с площ от 63 кв.м., начин на трайно ползване жилищна сграда еднофамилна, сграда с идентификатор № *** с площ от 15 кв.м., начин на трайно ползване

4 селскостопанска сграда, сграда с идентификатор № *** с площ от 41 кв.м., начин на трайно ползване селскостопанска сграда и сграда с идентификатор № *** с площ от 28 кв.м., начин на трайно ползване селскостопанска сграда, като всички сгради представляват търпими строежи по смисъла на § 127, ал. 1 от Преходните разпоредби на ЗУТ и са построени в поземлени имот с идентификатор № ***.

От удостоверение за облагаемо имущество и декларирани данни се установява, че И. П. К. е декларирал пред Община Сливен с декларация от 23.07.1972 г. правото на собственост върху ¾ идеални части от земя, представляваща поземлени имот с идентификатор № ***, както и четирите сгради построени в нея, а на 21.09.2020 г. е декларирал, че е единствен собственик на земята.

На 08.02.2021 г. е сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот между И. П. К., като продавач и П. И. Д., като купувач страните са се уговорили, продавача да прехвърли на купувача правото на собственост върху следния свой недвижим имот: ½ идеална част от ПИ с идентификатор № ***, целия с площ от 1518 кв.м., находящ се в гр.

Сливен, м. Селището, ведно с построените сгради, които попадат в имота: жилищна сграда еднофамилна с идентификатор № *** със застроена площ от 63 кв.м., селскостопанска сграда с идентификатор № *** със застроена площ 15 кв.м., селскостопанска сграда с идентификатор № *** със застроена площ от 41 кв.м. и селскостопанска сграда с идентификатор № *** със застроена площ от 28 кв.м. Уговорена е цена на продаваемия имот в размер на 40 000 лв., платими на 70 равни месечни вноски в размер на 500 лв., като първоначалната вноска е уговорено да е в размер на 5000 лв., като е описано, че ще бъде заплатена на датата на сключване на предварителния договор, в брой, след подписването на договора и е посочено, че ще служи за задатък. За останалите месечни вноски е посочено сумата от 500 лв. всеки месец да се изплаща от купувача на продавача по изрично посочена банкова сметка на продавача. Уговорено е страните да подпишат окончателния договор за продажба на имота в срок от 31.12.2021 година с получаването на десетата вноска по договора. В чл. 6 от договора е предвидено, че владението на имота е предадено от продавача на купувача в деня на подписване на договора. В чл.

5

8 от договора е предвидено, че в случай, че продавача откаже подписването на окончателния договор или не изпълни поетите задължения, то същия се задължава да върне на купувача получената от него сума в двоен размер.

Договора е подписан от И. П. К. и П. И. Д..

С платежно нареждане от 13.10.2022 г. П. И. Д. е заплатил по сметка на И. П. К. сумата от 500 лв, с посочено основание вноска.

С платежно нареждане от 20.11.2022 г. П. И. Д. е заплатил по сметка на И. П. К. сумата от 500 лв, с посочено основание вноска.

С платежно нареждане от 10.12.2022 г. П. И. Д. е заплатил по сметка на И. П. К. сумата от 500 лв, с посочено основание вноска.

С платежно нареждане от 14.01.2023 г. П. И. Д. е заплатил по сметка на И. П. К. сумата от 500 лв, с посочено основание вноска.

С платежно нареждане от 06.02.2023 г. П. И. Д. е заплатил по сметка на И. П. К. сумата от 500 лв, с посочено основание вноска.

С платежно нареждане от 18.03.2023 г. П. И. Д. е заплатил по сметка на И. П. К. сумата от 500 лв., с посочено основание вноска.

От извлечение от банкова сметка на И. П. К. се установява, че В. М. е извършила четири превода на сумата от 500 лв., съответно на 22.06.2020 г., 21.07.2020 г., 25.08.2020 г. и 22.10.2020 г., а П. И. Д. е извършил 19 парични превода, всеки за сумата от 500 лв., за периода от 09.02.2021 г. до 20.03.2023 г., като съответните дати са 09.02.2021 г., 02.03.2021 г., 27.04.20221 г., 25.05.2021 г., 23.06.2021г., 19.07.2021 г., 31.08.2021 г., 08.11.2021 г., 15.12.2021 г., 10.01.2022 г., 28.02.2022 г., 29.03.2022 г., 04.07.2022 г., 14.10.2022 г., 21.11.2022 г., 12.12.2022 г., 16.01.2023г., 7.02.2023 г. и 20.03.2023 г.