Решение № 259 от 26.05.2026, Районен съд - Дупница

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 259 гр. Дупница, 26.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДУПНИЦА, IІІ-ТИ СЪСТАВ ГО, в публично заседание на двадесет и осми април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Светослав Ат. Пиронев при участието на секретаря Росица К. Кечева като разгледа докладваното от Светослав Ат. Пиронев Гражданско дело № 20251510100424 по описа за 2025 година

Производството е по гл. XXIX ГПК (съдебна делба във фазата по извършването й).

С влязло в сила решение № 363 от 03.07.2025г. по гр.д. № 424/2025г. по описа на РСДупница, постановено по реда на чл. 344, ал. 1 ГПК, между Ю. М. Ф. и К. М. Ф., при равни квоти, са допуснати до делба следните недвижими имоти:

1/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР *** съгласно скица № 15144490-28.01.2025 г., издадена от СГКК-Кюстендил по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сапарева баня, одобрени със Заповед РД-18-15/19.02.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот: Заповед КД-14-10-385/04.10.2013г. на началника на СГКК-Кюстендил, адрес на поземления имот: ***, площ: 635 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 m); предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 477, квартал: 74, парцел: LXXIV, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***,

ВЕДНО със САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА ИЛИ В СЪОРЪЖЕНИЕ НА

ТЕХНИЧЕСКАТА ИНФРАСТРУКТУРА С ИДЕНТИФИКАТОР *** съгласно схема № 15-144482-28.01.2025г., издадена по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сапарева баня, общ. Сапарева баня, обл. Кюстендил, одобрени със заповед № РД-1815/19.02.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект: няма извършено изменение на КККР със заповед, адрес на самостоятелния обект: ***, ет. 2, самостоятелният обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор *** с предназначение: жилищна сграда-многофамилна, брой 1 етажи: 2, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, площ на самостоятелния обект: 68,00 кв.м., прилежащи части: няма данни, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата – на същия етаж: няма, под обекта: ***, над обекта: няма, предишен идентификатор: няма;

СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР ***, застроена площ: 48 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР ***, застроена площ: 58 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: сграда за търговия, СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР ***, застроена площ: 48 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Сграда за обществено хранене, СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР ***, застроена площ: 19 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Сграда за обществено хранене, СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР ***, застроена площ: 4 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: Сграда за обществено хранене;

2/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР *** съгласно скица № 15220570-10.02.2025 г., издадена от СГКК-Кюстендил по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сапарева баня, одобрени със Заповед РД-18-15/19.02.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, адрес на поземления имот: ***, площ: 558 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 m); предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 655, квартал: 0, при съседи: ***, ***, ***,

***, ***;

3/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР *** съгласно скица № 15342173-27.02.2025 г., издадена от СГКК-Кюстендил по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сапарева баня, одобрени със Заповед РД-18-15/19.02.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, адрес на поземления имот: гр.

Сапарева баня, п.к. 2650, Сапарева баня, площ: 1080 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 m); предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 9000424, квартал: 121, парцел: II3048, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***;

4/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР *** съгласно скица № 15144489-28.01.2025 г., издадена от СГКК-Кюстендил по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сапарева баня, одобрени със Заповед РД-18-15/19.02.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, адрес на поземления имот: няма данни, местност: „Под селото“, площ: 666 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива; категория на земята при неполивни условия: 6, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 025264, при съседи:

2

***, ***, ***, ***;

5/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР *** съгласно скица № 15144485-28.01.2025 г., издадена от СГКК-Кюстендил по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сапарева баня, одобрени със Заповед РД-18-15/19.02.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, адрес на поземления имот: няма данни, площ: 1184 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада; категория на земята при неполивни условия: 5, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 023319, квартал: 0, при съседи:

***, ***, ***, ***, ***, ***;

6/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР *** съгласно скица № 15-14449528.01.2025 г., издадена от СГКК-Кюстендил по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сапарева баня, одобрени със Заповед РД-18-15/19.02.2008г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, адрес на поземления имот: няма данни, площ: 627 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива; категория на земята при неполивни условия: 6, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 030005, квартал: 0, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, намира от фактическа страна следното:

От приетата във фазата по извършване на делбата и неоспорена от страните съдебнотехническа експертиза е видно, че пазарната оценка на допуснатите до делба недвижими имоти се равнява на 596928 лв., като предвид равните квоти на страните, всяка от тях има право да получи дял на стойност 298464 лв.

При така установената фактическа обстановка, съдът приема от правна страна следното:

Съсобствеността в делбеното производство се прекратява посредством: 1) възлагане по реда на чл. 349 ГПК; 2) теглене на жребие по чл. 352 ГПК; 3) разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК; 4) изнасяне на имота на публична продан. Основният принцип при избора на способ за извършване на делбата е по възможност всеки съсобственик да получи реален дял от съсобственото имущество (чл. 34, ал. 2 ЗС вр. чл. 69, ал. 2 ЗН). Затова от съществено значение са следните обстоятелства: дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите; налице ли е възможност за обособяване на повече реални дялове от допуснатите до делба имоти, както и становището на съделителите относно начина на извършване на делбата.

Преди да бъде обсъден въпроса за възможните варианти за извършване на делбата, 3 следва изрично да се припомни, че делбеното производство има за пряка и непосредствена цел да ликвидира състоянието на съществуващата имуществена общност. Тази цел очевидно не може да бъде постигната при включване на идеални части от един и същ делбен имот в дела на различни съделители, тъй като последното фактически би довело до запазване на състоянието на съсобственост. Недопустимо е в такъв случай делбата да бъде извършена по предлагания от ответника начин – чрез включване във всеки от дяловете на страните на по ½ ид.ч. от описаните в писмената защита поземлени имоти.

Недопустимо е и извършването на делбата чрез смесен способ, какъвто се предлага от ищцата в хода на устните състезания. Възможните начини за извършване на делбата са предвидени в закона, като изборът на подходящ способ следва да се извърши въз основа на предвидените в закона критерии, развити в съдебната практика по прилагането им.

В случая е неприложимо възлагането по чл. 349 ГПК, тъй като никоя от страните не е заявила такова искане, а и не са ангажирани доказателства за наличие на предпоставките, предвидени в закона. Предвид обстоятелството, че от допуснатите до делба имоти могат да се обособят достатъчен брой дялове, така че всеки съделител да получи реален дял, то съсобствеността не следва да се прекратява и по реда на чл. 348 ГПК – чрез изнасяне на имотите на публична продан (каквото искане се поддържа от ответната страна в хода на устните състезания).

В съдебната практика се приема, че жребият е неподходящ способ за приключване на съсобствеността, когато би довело до усложняване на отношенията между съделителите или може да породи значителни спорове между съделителите и неудобства в изравняването на дяловете (ППВС № 7/1973; Решение № 397 от 24.10.2011г. на ВКС по гр. д. № 1499/2010г., І г.о., Решение № 832 от 06.07.2011г. на ВКС по гр.д. № 219/2010г., І г.о. и др.).

В конкретния случай от приетата експертиза е видно, че имотите с най-висока пазарна оценка са два от поземлените имоти, намиращи се в урбанизираната територия на гр.

Сапарева баня – *** (166200 лв.) и *** (100300 лв.). По изложените погоре съображения всеки от тези имоти може да бъде поставен в дял само на един от съделителите, а разпределението им не може да се извърши чрез включване на идеални части от всеки от тези имоти. Съдът намира, че в дела, в който попада поземлен имот с идентификатор *** следва да бъдат включени и допуснатите до делба самостоятелни обекти, построени в същия поземлен имот, а именно: самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфрастктура с идентификатор ***, сграда с идентификатор ***, сграда с идентификатор ***, сграда с идентификатор ***, сграда с идентификатор *** и сграда с идентификатор ***. Този извод следва и от обстоятелството, че от приетата съдебно-техническа експертиза е видно, че обсъжданият имот е неподеляем, поради което е невъзможно от него да се обособят два отделни поземлени имота (каквато възможност е спомената в заявлението на ищцата от 07.05.2026г., оттеглено с молба от 11.05.2026г.), като всеки от тях включва и част от делбените самостоятелни обекти. В този случай разпределението на тези обекти между двамата съсобственици би ги поставило в ситуация 4 собственикът на част от сградите да не притежава право на собственост върху поземления имот, докато собственикът на парцела ще е принуден да търпи ограничения при ползването му поради правата на насрещната страна върху тези обекти. По тази причина съдът намира, че подобно разпределение на самостоятелните обекти, находящи се в поземлен имот с идентификатор *** би довело до ненужно усложняване на отношенията между страните и потенциална възможност за бъдещи конфликти. Действително, останалите делбени имоти не са застроени, но ако идеята за съставяне на равностойни по вид дялове се прилага с нагласата за абсолютно изравняване, ще се достигне до изключване на водещия принцип по чл. 69, ал. 2 ЗН за получаване на реален дял в натура с парично изравняване на неравенството в дяловете (Решение № 224 от 21.11.2016г. на ВКС по гр.д. № 2378/2016г., I г.о.).

В конкретния случай разпределението на имотите би могло да бъде адекватно извършено чрез поставяне в дял на насрещната страна на други имоти (с идентификатори *** и ***), които също се намират в урбанизираната територия на гр.

Сапарева баня, на сравнително близко разстояние от застроения имот, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 m) и с пазарна стойност (241800 лв.), която се доближава до стойността на дела на всеки от съделителите (по 298464 лв.). Налице е възможност и за допълнително уравнение на дела чрез включване в същия дял и на останалите поземлени имоти, както и чрез предвиждане на допълнително парично уравнение.