Решение № 333 от 11.10.2024, Окръжен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 333 гр. Пазарджик, 11.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК в публично заседание на осемнадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Десислава Анг. Ралинова при участието на секретаря Константина Д. Рядкова като разгледа докладваното от Десислава Анг. Ралинова Гражданско дело № 20235200100489 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл.124 ал.1 от ГПК положителен установителен иск.

Депозирана е искова молба от И. И. Б., с ЕГН **********, с постоянен адрес гр.В. ул.

„Е. Г.“ №, със съдебен адрес гр.С. ул.„С.“ № чрез пълномощник адвокат Х. Р. от САК, срещу ”СЪНИ ХОЛИДЕЙС” ЕООД с ЕИК 5843388, представлявано от управителя на дружеството Г. И. И., със седалище и адрес на управление гр.Пловдив, п.к. 4004 р-н Южен, ул."Череша" №2, със съдебен адрес гр.П. ул.“Б.“ №, ет., адв.К. Б. в която се претендира установяване правото на собственост на ищеца върху УПИ с ново отреждане “за обществено обслужване”, който имот съгласно скица на поземлен имот № ., издадена по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед за одобрение на КККР №РД-181214/06.06.2018 г. на ИД на АГКК представлявал поземлен имот с идентификатор № с адрес на имота гр.В., ул.„Е. Г.“, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг обществен обект, комплекс, с площ от 701 кв.м., с номер по предходен план №2830, квартал 156, парцел V-общ. обслужване, при съседи на поземления имот: ведно с разположената в имота Административна сграда, която съгласно скица №15-903854-22.08.2023г., издадена по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-18-1214/06.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, представлявала сграда с идентификатор , с функционално предназначение: Административна, делова сграда, брой етажи 3, застроена площ 470 кв.м., стар идентификатор №, при съседи:

Излага се следната фактическа обстановка:

1

На 01.03.2007 г. дружеството „Атлетик” АД, с ЕИК 112041187, регистрирано с Решение №2125/18.06.1996 г., по фирмено дело № 159/1996 г. описа на Окръжен съд Пазарджик, със седалище и адрес на управление гр. Велинград, ***А, в което И. И. Б., с ЕГН ********** се твърди да е акционер, изпълнителен директор и представител от неговото учредяване до настоящия момент, било сключило предварителен договор за покупко-продажба с ответника „Съни Холидейс" ЕООД с ЕИК 115843388, за продажба на правото на собственост върху недвижимия имот, ведно с изградената в него сграда в груб вид.

Договорът бил сключен с устна уговорка между Б. и съдружника на ответника -А.В.

С. към 2007г., че до 05.04.2018 г., имотът щял да бъде разделен на две части. След като двете части бъдат разделени, частта предмет на настоящия иск, щяла да бъде върната обратно на ищеца. С решение № 277 от 19.07.2007г., постановено по гр.д. № 406/2007г., по описа на Районен съд - гр.Велинград договора за покупко-продажба на гореописания недвижим имот бил обявен за окончателен. Сочи се, че именно във връзка със сключената устна уговорка, владението върху процесният имот никога не било предавано, а ответника не бил завеждал иск или не предприемал никакви фактически действия по влизане във владение в имота до 12.01.2023г., на която дата се твърди, че е извършено абсолютно незаконосъобразно отнемане на владението от ищеца.

В изпълнение на уговорката между страните, по предложение на ищеца било изготвено искане за разделяне на имота като с молба с вх. №032-16-215 от 03.09.2007г. била инициирана процедура пред Общински съвет - Велинград. По започналата процедура било постановено и решение №280/27.10.2022г., с което община В. дала съгласието си за частично изменение Плана за регулация и застрояване в кв.156 по плана на гр.В.

Твърди се, че ищецът никога не бил предавал владението на процесния имот на действителния собственик, а ответника по никакъв начин не се бил противопоставял на владението на И. Б.. Твърди се, че владението на ищеца било непрекъснато, видно и спокойно. Сочи се, че придобивната давност започнала да тече от момента на придобИ.е на собствеността от ответника с Решение №277 от 19.07.2007г., постановено по гр.д.

№406/2007г. по описа на Районен съд - гр. Велинград, влязло в сила на 16.08.2007 г. като била изтекла на 16.08.2017 година.Ищецът твърди, че владението му продължило необезпокоявано до 12.01.2023 година.

Сочи се, че в периода от 16.08.2007г. - 12.01.2023г., ищецът извършвал множество подобрения върху сградата, находяща се в имота - ремонти дейности по фасадата на сградата, положил топлоизолация, сменил дограмата, изградил водопровод и поставил ел.инсталация в сградата, както и охранявал имота и сградата. Доказателство, че ответника никога не бил влизал във владение на имота бил договора за доставка на електроенергия, сключен между „Атлетик” АД, с ЕИК12041187 и „ЕВН България Електроснабдяване“ ЕАД, с ЕИК 123526430, по който ежемесечно ищецът се твърди, че е заплащал дължимите суми с лични средства, който договор бил действащ до месец януари 2023 година. Ситуацията с водоснабдяването от &. В. също била идентична.

2

На 18.09.2017 година, с цел стопанисване на имота и защита на личните си вещи, ищецът сключил договор с охранителна фирма "БИГА СОД- ВИБ" ЕООД, с ЕИК 201884760 за охрана на процесния имот и построената в него сграда. Договорът бил сключен с клауза за автоматично подновяване след изтичане на срока и бил действал до 12.01.2023 година.

Твърди се, че никой по никакъв начин не бил пречил на Б. да владее имота в нито един момент преди 12.01.2023г., на която дата в 11:30 часа охранителната фирма получила сигнал от входната врата на сградата. Видно от констативен протокол на охранителната фирма, служителите на СОТ-а посетили адреса, като в 11:34 часа установили, че е извършен „опит или неправомерно проникване, взлом, вандализъм”. Забелязали са, че ключалката е разбита.

В проведен разговор с ищеца служителите на охранителната фирма са го уведомили, че представители на фирма „Съни Холидейс” ЕООД, заедно с ключар били сменили патронника на входната врата на сградата. Действието било извършено в присъствието на полицейски служители, но протокол за извършените действия не бил предоставен на ищеца.

В тази връзка още същия ден той подал сигнал за тези действия пред ОД Пазарджик, РУ на МВР – Велинград, с вх. №367000-350/12.01.2023 година. Твърди се, че преди процесната случка липсвали каквито и да било подобни опити от страна на ответника.

На 26.01.2023 година, ищецът бил завел иск по чл.76 от ЗС за възстановяване на владението му върху процесния недвижим имот, който иск към настоящия момент се разглежда от ОС – Пазарджик по гр.д. №340/2023 година.

Твърди се, че от 2007г., ищецът владеел постоянно, непрекъснато, спокойно, явно, несъмнено и с намерение да се държи вещта, като своя собствена до 12.01.2023г., когато ответника неоснователно и неправомерно влязъл в сградата и подменил патрона на ключалката и незаконно отнел владението. Ищецът бил използвал сградата и да извършва дейностите чрез своите дружества "ТЕМПО ПРЕС" ООД, с ЕИК 822140289, в което дружество същият бил съдружник и управител и чрез което дружество той издавал вестник „Темпо“ до 2018 година, като за седалище е използвал процесния имот, което обстоятелство било пределно ясно за цял град В.

Твърди се, че неправомерните действия от страна на "СЪНИ ХОЛИДЕЙС" ЕООД с ЕИК 115843388 продължили и след отнемането на владението по незаконен начин. На 25.04.2023г., в 16.15ч. ищецът, заедно с няколко други лица свидетелствали за действия на няколко лица, по разпореждане на лицето Г. И. И. – управител на дружество „Съни Холидейс“, свързани с изнасяне и унищожаване на вещи, стока и документи, лична собственост на И. Б. и на дружеството "Б." ЕООД ЕИК 112041170 и "АДАМАНТ - 07" ЕООД, намиращи се в процесната сграда. Твърди се, че ищецът е видял на мястото контейнер, собственост на фирма „КМД“ ЕООД, пълен с негова стока и папки с документи от счетоводството на дружествата му. Свидетелите преброили над 50 камиона с вещи, които ответника изнесъл и унищожил неправомерно. За тези действия се твърди да е подаден сигнал до полицията с вх. № 367000-3585/26.04.2023 г.

Твърди се, че правният интерес за ищеца се състоял в изтеклата придобивна давност в негова полза. Цитира се Тълкувателно решение №1/2012г. от 6.08.2012г., ОСГК на ВКС по 3 т.д. №1 по описа за 2012г. на ОСГК, както и презумпцията по чл. 69 от ЗС.

Твърди се, че ищецът явно е демонстрирал спрямо всички лица желанието си да владее процесния имот за себе си като е извършвал действия, с които е манифестирал намерението си. Твърди се, че той е владял процесния имот в период по-дълъг от 10 години /15 години/ - от 2007г., като го е владял постоянно, непрекъснато, спокойно, явно, несъмнително и с намерение да се държи вещта, като своя собствена до 12.01.2023 г., когато владението било прекъснато неправомерно от ответника. Наред с това, се твърди да са налице намерения за своене. Предявяването на иск за възстановяване на отнетото владение безсъмнено сочи, според ищеца, за намерението на същия да свои веща. Сочи се, че е поддържал веща като своя, подобрявал я, явно е заявявал пред цял град Велинград, че той е собственик на имота и всички били наясно с този факт, което било видно и от представената подписка.

Във връзка с изложеното се моли съдът да постанови съдебно решение, с което на основание чл.124, ал.1 от ГПК във вр. с чл.79 ал.1 от ЗС, да се признае за установено, че ищецът е собственик на описания в обстоятелствената част на исковата молба недвижим имот.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил писмен отговор от „СЪНИ ХОЛИДЕЙС“ ЕООД, ЕИК115843388, чрез пълномощника адв. К. Х.-Б., със съдебен адрес гр.П., ул. „Б.“ №, ет., с който се оспорва изцяло предявения иск, като недопустим, неоснователен и недоказан по следните съображения:

Оспорва се изцяло твърдението на ищеца, че има качеството на владелец по смисъла па чл. 68, ал. 1 от ЗС, както и че е осъществявал трайно, явно, необезпокоявано и непрекъснато владение върху описания в исковата молба имот за посочения период - от 2007 г. до 12.01.2023 г.

Сочи се за безспорен фактът, че до 10.04.2023г. дружеството било собственик и владелец на целия имот от 10 599 кв.м., който имот понастоящем, съгласно нов ПУП и едва считано от посочената дата през 2023 год., бил разделен на 2 имота, подробни описани в отговора.

Оспорват се твърденията на ищеца в исковата молба, че владението върху имота никога не било предавано, както и абсолютно несъстоятелно и невярно било твърдението в исковата молба за съществуваща, при сключването на предварителния договор, „устна уговорка“, съгласно която сградата, с частта от имота, в която се намира тя след разделянето му трябвало да бъде „върната“ обратно на ищеца. Подобна уговорка, свързана с „връщане“ на имота, упражняване на владение или предоставяне за ползването му се твърди, че не е имало на каквото и да е основание и по какъвто и да е начин.

Твърди се, че от 16.08.2007 г. до настоящия момент дружеството „СЪНИ ХОЛИДЕЙС“ ЕООД, освен собственик, било владелец на целия имот, като полагало непрекъснато необходимите грижи за него, включително и за редовно заплащане на всички задължения за имота.

4

Твърди се, че доказателство за осъществявано владение и стопанисване на имота от страна на „СЪНИ ХОЛИДЕЙС“ ЕООД бил фактът, че през годините, след придобИ.ето на имота - през 2007 г. до 2023г. „СЪНИ ХОЛИДЕЙС“ ЕООД извършвало активни действия по постигане изменението на ПУП за имота, с цел реализиране на инвестиционните му намерения, като в резултат именно на активните действия и положени усилия от страна на дружеството в насока за реализиране на инвестиционни намерения през годините, община В. била дала съгласие за разделянето на имота и новият ПУП за него бил вече факт от 2023 година.

Сочи се, че за периода от 2007 г. до момента ищецът И. Б. не бил извършил никакви подобрения, никакви довършителни и ремонтни работи по сградата, или по отношение на останалата част от имота, тъй като нямал никакви финансови и физически възможности за това. Той не бил пребивавал в имота, не го посещавал, за да го използва по предназначение, а още по-малко бил извършвал някакви действия по стопанисването му.