Решение № 4 от 05.01.2024, Районен съд - Елин Пелин

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№4 гр. Елин Пелин, 05.01.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЕЛИН ПЕЛИН, IV СЪСТАВ ГРАЖДАНСКИ

ДЕЛА, в публично заседание на шести юни през две хиляди двадесет и трета гоД. в следния състав:

Председател: Петко Р. Г. при участието на секретаря Цветанка Анг. Н.а като разгледа докладваното от Петко Р. Г. Гражданско дело №

20211820101257 по описа за 2021 гоД.

Предявени са искове за делба с правно основание чл. 34 ЗС, а производството се разглежда по реда на чл. 341 и сл. ГПК.

Делото е образувано по постъпила искова молба на И. Т. Ч., ЕГН **********, А. Т. К. EГH **********, Й. Т. Й., ЕГН ********** и Т. Т. Я., ЕГН ..., със съдебен адрес: гр. С., ул. В. ..., партер адв. Д. Й. Ч. срещу Н. Н. Т., ЕГН ********** и Д. К. Т. ЕГН **********, с адрес: гр.

С.. ж.к. Х. Д., бл. .., вх. .., ет. .., ап..., с която се иска делба на недвижим имот: УПИ XVI-39 от кв. 2 по план на село Байлово, одобрен със заповед № АБ-471/30.12.1982 г. и изменен със заповед № 137/11.04.2008 г. находящ се в с. Байлово, общ. Горна Малина, Софийска област, целият с площ от 530 кв.м. по документ за собственост, а по скица 565 кв.м., при съседи по скица: улица, УПИ XVII-40, УПИ IX-45 и УПИ XV-39, a по нотариален акт: улица, Иван Стоянов Стоев, Тодор Г. Т. и Никола Ангелов Т., заедно с построената в него ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, състояща се от сутерен-мазе, първи етаж от: дневна, столова с кухня, тоалетна, антре и една тераса и втори етаж от: три стаи, баня с тоалетна, антре и една тераса и таванско помещение. С нотариален акт от 1982 г. Т Й. Т. и Ц Й. К. са признати за съсобственици по наследство, съдебна спогодба и давностно владение на незастроено дворно място, цялото от 530 кв.м., урегулирано, съставляващо парцел № IХ-303 в кв. 1-ви по регулационния план на село Байлово, Софийски окръг, при съседи: улица. Иван Стоянов Стоев, Тодор Г. Т. и Никола Ангелов Т.. Твърди се, че Ц.Й. К. е починала на 1

22.03.1999 г., като е оставила следните наследници: К. Ц. К. - съпруг, В. К. Ц. - дъщеря и В.

К.Ц. – син, като последните наследят по равни части по 1/6 от процесния имот. Твърди се, че с договор за дарение от 21.12.2009 г. В. К. Ц. дарява наследените от своята майка 1/6 ид.ч. от процесния имот на Н. Н. Т.. Твърди се, че с договор за продажба от 15.01.2010 г. К. Ц.К. продава наследените от своята съпруга 1/6 ид.ч. от процесния имот на Н. Н. Т.. Твърди се, че с договор за продажба от 07.04.2010 г. Т. Й. Т. продава притежаваните от него 1/2 ид.ч. от процесния имот на Н. Н. Т.. Твърди се, че след смъртта на В. КЦ, починала на 15.12.2017 г. като нейни наследници остават ищците по настоящото дело - И. Т. Ч., А. Т. К., Й. Т. Й. и Т.

Т. Я.. При направена справка в СВ Елин Пелин установили, че с вписан нотариален акт за собственост върху недвижим имот на основание давностно владение № 005, том I, peг. № 66, дело № 004/13.01.2020 г. на С. А., нотариус с район на действие PC Елин Пелин, вписан под номер № 238 в регистъра на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписвания с вх. peг. № 37/13.01.2020 г., акт № 18, том I, дело № 19/2020 г., с който на основание чл. 587, ал.

3 ГПК се признава Н. Н. Т. и съпругата му Д. К. Т. за собственици по давностно владение при условията на СИО на 1/6 идеална част от процесния имот. Твърди се, че имотът е неподеляем и следва да се изнесе на публична продан. Твърди се, че имотът се ползвал еднолично от ответника, поради което се иска на основание чл. 344, ал. 2 ГПК да се определи, че ще се ползва от ответниците, а те да заплащат 50 лева месечно за ползването на другите съделители. Иска се на основание чл. 537, ал. 2 ГПК да се отмени съставения нотариален акт за собственост върху недвижим имот на основание давностно владение № 005, том I, peг. № 66, дело № 004/13.01.2020 г. на С А, нотариус с район на действие PC Елин Пелин, вписан под номер № 238 в регистъра на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписвания с вх. peг. № 37/13.01.2020 г., акт № 18, том I, дело № 19/2020 г.

Препис от исковата молба и приложенията към нея са връчени на ответниците, като в срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК е постъпил писмен отговор, в който се изразява становище за неоснователност на исковете. Твърди се, че процесният имот е придобит по давност от ответниците, а възраженията направени от ищците за оспорване на тези права са осъществени след изтичането на предвидения по закон давностен срок. Оспорва се придобиването на собствеността върху 1/6 ид.ч. от процесния ПИ по наследство от наследодателя В. К.Ц., оставено й от Ц. Й. К. поради липсата на изрично волеизявление за приемането му от В. К. Ц., направено съгласно българското законодателство. Твърди се, че наследодателят В. К. Ц.е напуснала пределите на Р България през 1988-1989 гоД. и е починала на 15.12.2017 г. в Канада, като през този период същата не се връщала в България и не е поддържала контакти с родителите си и брат си. След смъртта на Ц. Й. К. през 1999 г., наследодателят В.Ц. от която ищците искат да черпят права, не е приела наследството останало й в наследство от нейната майка. Твърди се, че имотът бил изграден на груб строеж преди 1999 гоД. и след смъртта на Ц. Й. К., нейните наследници, съпруг и син, престанали да посещават имота, а дъщеря й към този момент била в неизвестност. Сочи се, че близо двадесет години след построяването й сградата не била окончателно довършена и същата към дата на придобиването била полуразрушена от атмосферните влияния.

Отношенията по придобиването на собствеността на ПИ между ответника и К. Ц.К.и В. К.

2

Ц. уредили финансово почти гоД. по-рано (2008-2009г.), когато бил предаден и ключа от входната врата на къщата. Собствеността върху имота ответникът придобил от роднини поради факта, че сградата е построена в ПИ, който е бил общ, съсобствен с този и наследствен на родителите на бащата на ответника и на родителите на Ц. К.. След предварителна уговорка с прехвърлителите, баща и син К, че ще придобие собствеността върху имота, ответникът започнал да се грижи за сградата още преди да оформим документите формално и се наложило да смени изцяло покрива на сградата и дограмата, изградил дренажна система около сградата, измазал я отвътре и от вън, положил подови настилки и подово покритие в стаите, нова входна и интериорни врати, измазал и шпакловал от вътре стени и я направил годна и оборудвана за живеене с напълно нови изградени от мен и свързани с обществените мрежи водопроводна и ел. инсталации. Оспорва се връчването на покана за изкупуване чрез услугата „телепоща” на Български пощи АД и оформянето на съобщението като непотърсено от служителите на пощите и поправките на датата върху него, поради невръчването му на адресатите.

В съдебно заседание ищците чрез процесуалния си представител адв. Ч. считат, че исковете за делба са основателни и молят за уважаването им.

В съдебно заседание ответниците Н. Н. Т. и Д. К. Т. чрез процесуалния си представител адв.

М. изразяват становище за неоснователност на исковете.

Съдът, като прецени събраните доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

С доклада по чл. 146 ГПК е прието за безспорно между страните, че към момента целият процесен имот се владее от ответниците Н. Н. Т. и Д. К. Т..

Според удостоверение за наследници от 08.10.2019 г. Ценка Й. К. е починала на 22.03.1999 г. (акт за смърт № 0213/23.03.1999 г., съставен в София 06 РН Подуяне), а неини наследници по закон са ищците И. Т. Ч., А. Т. К., Й. Т. Й. и Т. Т. Я.. Според удостоверение за наследници от 02.08.2018 г. В. К.Ц. е починала на 15.12.2017 г. (акт за смърт № 0491/25.07.2018 г., съставен в София 06 РН Подуяне), а неини наследници по закон са ищците И. Т. Ч., А. Т. К., Й. Т. Й. и Т. Т. Я..

Видно е от нотариален акт за собственост на недвижим имот, съставен въз основа на обстоятелствена проверка № 120, том I, дело 181/1982 г., че на 13.04.1982 г. Елинпелински районен съдия на основание постановление от 13.04.1982 г. съгласно чл. 483 ГПК е признал Т. Й. Т. и Ц.Й. К. за съсобственици по наследство, съдебна спогодба и давностно владение върху следния имот в село Байлово, Софийски окръг, а именно – незастроено дворно място, находящо се в село Байлово, Софийски окръг, цялото от 530 кв.м., урегулирано, съставляващо парцел IX-303 в кв. 1 по регулационния план на село Байлово, Софийски окръг при съседи: улица, И. С.С., Т. Г. Т. и Н. А. Т..

Установява се от нотариален акт № 36, том II, рег. №1178, дело 197/2009 г. на нотариус И.

Г., че с договор за дарение от 21.12.2009 г. В. К. Ц. дарява на Н. Н. Т. следния свой наследствен недвижим имот, находящ се в с. Байлово, Софийска област, общ. Горна Малина, а именно: 1/6 идеална част от дворно място от 530 кв.м. по документ за собственост, а по скица 565 кв.м., представляващо УПИ XVI-39 от кв. 2 по действащия 3 регулационен план на село Байлово, Софийска област, при съседи по нотариален акт: улица, Иван Стоянов Стоев, Тодор Г. Т. и Никола Ангелов Т., при съседи по скица: улица, УПИ XVII-40, УПИ IX-45 и УПИ XV-39, и 1/6 идеална част от застроената върху 53 кв. м. площ от имота ЕДНОФАМИЛНА ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, състояща се от сутерен-мазе, първи етаж от: дневна, столова с кухня, тоалетна, антре и една тераса и втори етаж от: три стаи, баня с тоалетна, антре и една тераса и таванско помещение.

Видно е от нотариален акт № 001, том I, рег. № 087, дело 001/2010 г. на нотариус С. А., че с договор за продажба от 15.01.2010 г. К. Ц. К. чрез пълномощника си В.К. Ц. продава на Н.

Н. Т. следния свой собствен недвижим имот, придобит по наследство, находящ се в с.

Байлово, Софийска област, общ. Горна Малина, а именно: 1/6 идеална част от дворно място от 530 кв.м. по документ за собственост, а по скица 565 кв.м., представляващо УПИ XVI-39 от кв. 2 по действащия регулационен план на село Байлово, Софийска област, при съседи по нотариален акт: улица, Иван Стоянов Стоев, Тодор Г. Т. и Никола Ангелов Т., при съседи по скица: улица, УПИ XVII-40, УПИ IX-45 и УПИ XV-39, и 1/6 идеална част от застроената върху 53 кв. м. площ от имота ЕДНОФАМИЛНА ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, състояща се от сутерен-мазе, първи етаж от: дневна, столова с кухня, тоалетна, антре и една тераса и втори етаж от: три стаи, баня с тоалетна, антре и една тераса и таванско помещение.

Установява се от нотариален акт № 58, том I, рег. № 639, дело 051 от 2010 г. на нотариус С А, че с договор за продажба от 07.04.2010 г. Т Й. Т. продава на Н. Н. Т. следния свой собствен недвижим имот, придобит по наследство, съдебна спогодба и давностно владение, находящ се в с. Байлово, Софийска област, общ. Горна Малина, а именно: 1/2 идеална част от дворно място от 530 кв.м. по документ за собственост, а по скица 565 кв.м., представляващо УПИ XVI-39 от кв. 2 по действащия регулационен план на село Байлово, Софийска област, при съседи по нотариален акт: улица, Иван Стоянов Стоев, Тодор Г. Т. и Никола Ангелов Т., при съседи по скица: улица, УПИ XVII-40, УПИ IX-45 и УПИ XV-39, и 1/2 идеална част от застроената върху 53 кв. м. площ от имота ЕДНОФАМИЛНА ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, състояща се от сутерен-мазе, първи етаж от: дневна, столова с кухня, тоалетна, антре и една тераса и втори етаж от: три стаи, баня с тоалетна, антре и една тераса и таванско помещение.

Представено е уведомление с дата 20.12.2019 г. „Телепоща“ на Български пощи от ищците до ответниците, с което се сочи, че са съсобственици на процесния имот се отправя следното изявление – да изкупи притежаваната 1/6 ид. ч. от него. Върху представената обратна разписка е отбелязано „непотърсена“ с дата на връщане 28.12.2019 г.

Видно е от нотариален акт за собственост върху недвижим имот на основание давностно владение № 005, том I, peг. № 66, дело № 004/13.01.2020 г. на С.А., нотариус с район на действие PC Елин Пелин, вписан под номер № 238 в регистъра на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписвания с вх. peг. № 37/13.01.2020 г., акт № 18, том I, дело № 19/2020 г., че на 13.01.2020 г., като се взе предвид постановление рег. № 065/13.01.2019 г. по нотариална дело 004/13.01.2020 г., на основание чл. 587, ал. 3 ГПК Н. Н. Т. и съпругата му Д. К. Т. са признати за собственици по давностно владение при условията на съпружеска 4 имуществена общност (СИО) на следния имот: 1/6 идеална част от дворно място от 530 кв.м. по документ за собственост, а по скица 565 кв.м., представляващо УПИ XVI-39 от кв. 2 по действащия регулационен план на село Байлово, Софийска област, при съседи по нотариален акт: улица, Иван Стоянов Стоев, Тодор Г. Т. и Никола Ангелов Т., при съседи по скица: улица, УПИ XVII-40, УПИ IX-45 и УПИ XV-39, и 1/6 идеална част от застроената върху 53 кв. м. площ от имота ЕДНОФАМИЛНА ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, състояща се от сутерен-мазе, първи етаж от: дневна, столова с кухня, тоалетна, антре и една тераса и втори етаж от: три стаи, баня с тоалетна, антре и една тераса и таванско помещение.