Решение № 126 от 04.06.2026, Районен съд - Сандански

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 126 гр. Сандански, 04.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – САНДАНСКИ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на втори юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Росица Г. Калугерова при участието на секретаря Валентина Евг. Томова като разгледа докладваното от Росица Г. Калугерова Гражданско дело № 20261250100348 по описа за 2026 година взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба на „ВАН КАР СЪРВИЗ“ЕООД, с ЕИК:204412277, със седалище и адрес на управление-гр.Петрич, ул.“Митрополит Герасим“, № 8, представлявано от управителя Иван Антониев Изгоренков, срещу „ВАН ПРОПЪРТИ ИНВЕСТ“-ЕООД, с ЕИК:204975343, със седалище и адрес на управлениегр.Петрич, ул.“Митрополит Герасим“, № 8, представлявано от управителя Кирил Христов Радев, с която е предявен иск за прогласяване нищожността на договор за покупко-продажба, сключен на 20.03.2026г., материализиран с нотариален акт с №157, том 1, дело №154 от 2026 на нотариус с peг. №197 по РНК, вписан с дв.вх.р. №1035 от 20.03.2026 г. на Имотен регистър Сандански, с който „Ван Пропърти инвест“ ЕООД, с ЕИК 204975343 е продало на „Ван кар сървиз“ ЕООД, с ЕИК 204412277 поземлен имот с идентификатор *** по КККР на село Л*****, общ. Сандански, обл. Благоевград, одобрени със заповед PД-18- 568 от 26.10.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастрални регистри засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на поземления имот: село Л****, ул. „Н****“, община Сандански, местност „П***и, с площ на имота от 1 877 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 000417, при съседи, съгласно скица: поземлени имоти с идентификатори ***, ***,

*** и ***, ведно с построената в този имот сграда с идентификатор № 1

*** по посочената по-горе КККР, с предназначение на сградата: курортна, туристическа сграда, брой етажи: 3, със застроена площ от 115 кв.м. и декларирана разгъната застроена площ -РЗП от 288 кв.м., с адрес на сградата село Л****, п.к ***, местност „ П**** ", с номер по предходен: няма, ведно с всички подобрения и приращения, съгласно чл. 92 от Закона за собствеността, за сумата 6 500 евро, поради нищожност на нотариалното удостоверяване /действие/, изразяващо се в непрочитане на акта от нотариуса.

Правно основание- чл.26, ал.2, изр.1, пр.3 от ЗЗД във вр. с чл.579, ал.1 от ГПК във вр. с чл.576 от ГПК.

Твърди се в исковата молба, че на 20.03.2026г. ищцовото дружество е сключило договор за покупко-продажба на недвижим имот, съгласно който е закупило от ответното дружество поземлен имот с идентификатор *** по КККР на село Л****, общ.

Сандански, обл. Благоевград, подробно описан в исковата молба, ведно с построената в този имот сграда с идентификатор № ***, за сумата от 6500евро, както и че този договор е обективиран в нотариален акт с №157, том 1, дело №154 от 2026 на нотариус с peг.

№197 по РНК, вписан с дв.вх.р. №1035 от 20.03.2026 г. на Имотен регистър Сандански.

Твърди се, че при изповядване на договора за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в горепосочения нотариален акт, нотариус С. П. не е спазил императивното изискване на чл.579, ал. 1 от ГПК за прочитане на проекта за нотариален акт на участващите лица. Твърди се, че поради непрочитане на акта от нотариуса нотариалното действие е нищожно, а нищожното нотариално удостоверяване не поражда присъщите му правни последици, като удостоверената сделка не поражда правни последици. По изложените съображения ищецът предявява настоящия иск, в подкрепа на който представя писмено доказателство.

Ответникът, чрез своя пълномощник (надлежно упълномощен да признава иска), е депозирал отговор на исковата молба, в който заявява, че признава иска. Същият признава, че нотариалния акт по дело №154 от 2026 на нотариус с peг. №197 по РНК не е прочетен от нотариуса и че нотариалното действие е нищожно, поради непрочитане на проекта за нотариален акт, както и че това води до последваща нищожност на договора за продажба на процесния имот.

В съдебно заседание проведено на 02.06.2026г. пълномощникът на ищеца прави искане за прекратяване на съдебното дирене и за постановяване на решение при признание на иска с оглед на направеното в отговора на исковата молба признание по смисъла на чл. 237 от ГПК.

В съдебно заседание ответникът чрез своя пълномощник, заявява, че признава иска по делото.

С протоколно определение от 02.06.2026г. съдът е прекратил съдебното дирене, като е обявил, че ще се произнесе с решение по чл.237 от ГПК.

Съдът счита, че са налице всички предпоставки за произнасяне с решение по реда на чл.237, ал.1 от ГПК: ответникът е признал иска, а ищецът моли съда да постанови решение 2 при признание на иска. Спазени са и изискванията, установени в ал.3 на чл.237 от ГПК, а именно признатото право не противоречи на закона и на добрите нрави, а от друга страна е такова, с което страната може да се разпорежда.

С оглед на изложеното предявения от „ВАН КАР СЪРВИЗ“-ЕООД срещу „ВАН ПРОПЪРТИ ИНВЕСТ“-ЕООД иск за прогласяване нищожността на договора за покупкопродажба на недвижим имот, материализиран в нотариален акт с №157, том 1, дело №154 от 20.032026 на нотариус с peг. №197 по РНК, следва да бъде уважен.

Водим от горното и на основание чл.237 от ГПК и чл.26, ал.2, изр.1, пр.3 от ЗЗД във вр. с чл.579, ал.1 от ГПК във вр. с чл.576 от ГПК, съдът

РЕШИ:

ПРОГЛАСЯВА нищожността на договор за покупко-продажба, сключен на 20.03.2026г., материализиран с нотариален акт с №157, том 1, дело №154 от 2026 на нотариус с peг. №197 по РНК, вписан с дв.вх.р. №1035 от 20.03.2026 г. на Имотен регистър Сандански, с който „Ван Пропърти инвест“ ЕООД, с ЕИК 204975343 е продало на „Ван кар сървиз“ ЕООД, с ЕИК 204412277 поземлен имот с идентификатор *** по КККР на село Л***, общ. Сандански, обл. Благоевград, одобрени със заповед PД-18- 568 от 26.10.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастрални регистри засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на поземления имот: село Л****, ул. „Н****“, община Сандански, местност „П***и, с площ на имота от 1 877 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 000417 , при съседи, съгласно скица: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, *** и

***, ведно с построената в този имот сграда с идентификатор № *** по посочената по-горе КККР, с предназначение на сградата: курортна, туристическа сграда, брой етажи: 3, със застроена площ от 115 кв.м. и декларирана разгъната застроена площ -РЗП от 288 кв.м., с адрес на сградата село Л****, п.к ***, местност „ П*** ", с номер по предходен: няма, ведно с всички подобрения и приращения, съгласно чл. 92 от Закона за собствеността, за сумата 6 500 евро, поради нищожност на нотариалното удостоверяване /действие/, изразяващо се в непрочитане на акта от нотариуса.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Благоевградския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните. Да се изпрати препис от решението на страните.

Съдия при Районен съд – Сандански: _______________________

3