Решение № 61 от 16.03.2026, Районен съд - Берковица

РЕШЕНИЕ

№ 61 гр. Берковица, 16.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЕРКОВИЦА, ТРЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ДЕНИЦА АНГ. ЦВЕТКОВА при участието на секретаря СВЕТЛАНА Н. ПЕТРОВА като разгледа докладваното от ДЕНИЦА АНГ. ЦВЕТКОВА Гражданско дело № 20241610100606 по описа за 2024 година

Производството е по реда на Глава ХХІX ГПК.

Производството по делото е делбено - по чл. 341 и сл. ГПК и се намира във фазата по извършване на делбата.

Съдът, след като обсъди поотделно и в тяхната съвкупност всички доказателства по делото и доводите на страните, и като съобрази разпоредбите на закона, на основание чл. 235, ал.2 от ГПК, във вр. с чл. 12 от ГПК, намира за установено от фактическа и правна страна следното :

С Решение № 78 от 27.06.2025 г. по гр.д. 606/2024 г. по описа на Районен съд-Берковица е допусната делба между съделителите Й. И. М., А. З. М., М. И.

М. и З. И. Н., по отношение на следните недвижими имоти, а именно:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор: .... по КККР на гр.Б., одобрени със Заповед РД-18-84/09.09.2008 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 31.05.2011 г., с административен адрес на имота: гр. Б., с площ по скица 440 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, предишен идентификатор: няма, номер по 1 предходен план: 1211, квартал 100А, парцел XI; при съседи имоти с №№ 0..., ведно с построената в него:

СГРАДА с идентификатор: .... по КККР на гр.Б., одобрени със Заповед РД-18-84/09.09.2008 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата: няма данни за изменение, с административен адрес на сградата: гр. Б., разположена в поземлен имот с идентификатор ...., със застроена площ:

121 кв.м., брой етажи: 2, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни; с предназначение: жилищна сграда-еднофамилна; стар идентификатор: няма; номер по предходен план:няма.

Делбата е допусната при следните права на съделителите, както следва:

- 1/6 ид.ч за Й. И. М.

- 3/6 ид.ч за А. З. М.

- 1/6 ид.ч за М. И. М.

- 1/6 ид.ч за З. И. Н..

Искания по начина на извършване на делбата :

Становището на страните е, че допуснатите до делба имоти следва да бъдат изнесени на публична продан.

По делото е изискано становище от главния архитект на Община Б. за поделяемост на имота /л. 55/, и е изготвена съдебно – техническа експертиза /л. 89-л. 92/ от вещото лице С. Р..

Според главния архитект поземленият имот е смисъл е и заключението на вещото лице С. Р.. неподеляем. В същия

Относно пазарната стойност на имотите съдът кредитира заключението на вещото лице С. Р. / л. 73-76/, което не е оспорено от страните и съгласно което същата е в размер на 59496лева /което се равнява на 30 419.82 евро/.

Относно извършването на делбата съдът намира следното:

В производството по съдебна делба във втората му фаза съдът следва да извърши преценка по какъв начин да се извърши делбата. Основен принцип при извършване на делбата е по възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съответен на квотата му в съсобствеността - чл. 69, ал.2 ЗН.

Водещият критерий при избора на способа, при който ще се извърши делбата е 2 дали броя на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите.

Съгласно теорията и трайната съдебна практика, когато броят на имотите е равен или по – голям от броя на съделителите, имуществената общност е реално поделяема и съдът я разпределя по два начина – чрез изготвянето и одобряването на разделителен протокол /чл.350 от ГПК/ и теглене на жребий /чл.351 от ГПК/ или чрез отреждане на дялове по реда на чл.353 от ГПК.

В случая броят на допуснатите до делба имоти е по-малък от броя на съделителите, като поземленият имот не може да бъде поставен в самостоятелен дял отделно от сградата на основно застрояване.

Това е така, тъй като поземленият имот по своето предназначение представлява прилежаща част към построената в него сграда.

Тоест в случая не може да се образува повече от един дял и не е възможно да се образува по един дял за всеки от четиримата съделители.

Предвид което имуществената общност е реално неподеляема и съдът не може да я разпредели по нито един от посочените по-горе два начина – нито чрез изготвянето и одобряването на разделителен протокол /чл.350 от ГПК/ и теглене на жребий /чл.351 от ГПК/, нито чрез отреждане на дялове по реда на чл.353 от ГПК.

По аргумент от разпоредбата на чл. 348 ГПК, когато имотите са по малко и са неподеляеми и никой от тях не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на публична продан, а получената от продажбата сума да бъде разпределена между съделителите съобразно правата им.

В конкретния случай публичната продан е единственият възможен начин за прекратяване на съсобствеността между съделителите, тъй като от поземления имот и сградата може да се образува само един дял.

Поради което съсобствеността между страните следва да бъде прекратена чрез изнасянето на публична продан на допуснатите до делба имоти.

Относно разноските за извършване на делбата:

Съгласно чл. 355 от ГПК страните в делбеното производство заплащат разноските, съобразно стойността на дяловете им. Извършената съдебна делба 3 осъществява правото на делба на всеки от съделителите. Ето защо, всеки съделител трябва да понесе такава част от разноските, направени от всички съделители за съдебната делба, която съответства на размера на неговия дял в имуществената общност.

В случая никоя от страните не претендира заплащането на такива разноски.

Относно дължимата държавна такса:

На основание чл. 355 ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК, страните следва да заплатят държавна такса за извършването на делбата в размер на 4 % върху стойността на дяловете им съобразно установената от вещото лице пазарна стойност на имотите.

Така мотивиран и на основание чл. 348 от ГПК, съдът РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 ГПК следните недвижими имоти:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор: ....по КККР на гр.Б. , одобрени със Заповед РД-18-84/09.09.2008 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 31.05.2011 г., с административен адрес на имота: гр. Б., с площ по скица 440 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1211, квартал 100А, парцел XI; при съседи имоти с №№ ...., ведно с построената в него:

СГРАДА с идентификатор: ....по КККР на гр.Берковица, одобрени със Заповед РД-18-84/09.09.2008 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата: няма данни за изменение, с административен адрес на сградата: гр. Б., разположена в поземлен имот с идентификатор ...., със застроена площ: 121 кв.м., брой етажи: 2, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни; с предназначение: жилищна сградаеднофамилна; стар идентификатор: няма; номер по предходен

4 план:няма, като получената от продажбата сума бъде разпределена съделителите съобразно правата им, а именно: между

1/6 ид.ч за Й. И. М.

3/6 ид.ч за А. З. М.

1/6 ид.ч за М. И. М.

1/6 ид.ч за З. И. Н.

Пазарната стойност на поземления имот и сградата е 30 419.82 евро.

ОСЪЖДА съделителите ДА ЗАПЛАТЯТ държавна такса в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд – Берковица за извършване на делбата, както следва:

Й. И. М. с ЕГН ********** от с. Г.Д. – 202.80 евро, както и 2.56 евро при служебно издаване на изпълнителен лист;

А. З. М. с ЕГН ********** от гр. Б. – 608.40 евро, както и 2.56 евро при служебно издаване на изпълнителен лист;

М. И. М. с ЕГН ********** от гр. Б. – 202.80 евро, както и 2.56 евро при служебно издаване на изпълнителен лист;

З. И. Н. с ЕГН ********** от с. М. – 202.80 евро, както и 2.56 евро при служебно издаване на изпълнителен лист.

ПРЕПИС от решението да се изпрати на страните.

Решението може да се обжалва пред Окръжен съд - Монтана в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Берковица: _______________________ 5