Решение № 88 от 31.10.2023, Районен съд - Златоград

РЕШЕНИЕ

№ 88 гр. Златоград, 31.10.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЗЛАТОГРАД в публично заседание на втори октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Динко К. Хаджиев при участието на секретаря Роска С. Юрчиева като разгледа докладваното от Динко К. Хаджиев Гражданско дело № 20225420100090 по описа за 2022 година

За да се произнесе, взе предвид следното:

Постъпила е искова молба от С. З. К., ЕГН **********, адрес: в гр. С., ул. „Н. х.№ *, ет. *, ап.*, чрез пълномощника си адв. Д. С. М., със съдебен адрес: гр. С., бул. „Б.“№ *, Офис *, ет. *; С. Б. Т., ЕГН **********, с адрес: с.

С. ул. „К.Ф.“ № *, чрез адв. Д. Н. К., със съдебен адрес: гр. С., бул. „Б.“ № *;

З. Ф. К., ЕГН ********** с адрес: с. С., ул. „К.Ф.“ № * и С. Б. К., ЕГН ********** с адрес: с. С., ул. „К. Ф.“ № * срещу О. З., БУЛСТАТ ****, адрес: гр. З., ул. „С. С.“ № *, представяна от М. Я. - К., с правно основание: чл.

124, ал.1 ГПК.

Ищците твърдят в исковата си молба, че н а 25.01.1989 г. З. М.К. и съпругата му М. А. К. с Нотариален акт № 4, том XI, дело № 210/1989 г. на P C - З. са дарили на синовете си С. К. и Б. К. дворно място, съставляващо имот с пл.№ 175, кв.19 по плана на с. С. По волята на дарителите, С. З. К. е собственик на 2/3 от дворното място, а останалата 1/3 е собственост Б. З. К., ЕГН **********, респ. С. Б. Т., З. Ф. К. и С. Б. К. като негови законни наследници, съгласно Удостоверение за наследници, изх. № 116/02.08.2021 г. на Община З.

Пълномощникът на първия ищец сочи, че С. К. и Б. К. са построили в края 1989 година двуетажна сграда в границите на дареното им дворно място, представляващо имот с пл.№ 175, кв.19, но в частта, попадаща в обхвата на УПИ-VIII - държ. по плана на с. С., Община З. Построената от тях сграда представлява търпим строеж, който се състои от източен и западен близнак, 1 като всеки един от тях представлява гараж с надстройка, като Б. З. К. е собственик и на построената от него в имота едноетажна стопанска сграда с площ от 21 кв.м. Тези обстоятелства се признават кунклудентно и от ответната страна, с оглед на издадените от нея официални документи Удостоверение за търпимост по § 127, ал.1 ПЗР на ЗИД на ЗУТ с № 68/25.02.2021 г., Удостоверение по чл.202 ЗУТ № 150/20.04.2021 г. и Удостоверение по чл. 202 ЗУТ № 307/17.08.2021 г. на Община З.

По отношение на дареното им дворно място, представляващо имот с пл. № 175, кв.19, по плана на с. С., Община З. не е провеждала процедура по отчуждаване за предаваемите по регулация части, включително и за частта попадаща в обхвата на УПИ-VIII - държ.

Във връзка с инициирано административно производство по нанасянето на изградените от С. К. и Б. К. сгради в имот с пл. № 175, кв.19 по плана на с.С., било образувано адм.д.№ 144/2021 г., по описа на Административен съд - С. В хода на съдебното производство е установено, че ответникът Община З. е съставил Акт за общинска собственост № 2017/23.02.2021 г., който е вписан в Служба по вписванията - З.с вх.№ 152/25.02.2021 г., Акт № 131, том I, дело № 97/2021г., съгласно който УПИУIII-държавен е актуван като частна общинска собственост без да са уредени сметките по регулация.

Ответната страна, същевременно кунклудентно признава това обстоятелство, чрез издадените от нея Удостоверение № 461/02.07.2021 г., с което се установява, че част от имот с пл.№ 175, кв.19 попада в обхвата на актувания като общински урегулиран поземлен имот и от Удостоверение № 472/02.07.2021 г., с което удостоверява, че по отношение на тази част не е провеждана процедура по чл.112 ЗТСУ и чл. 279 ППЗТСУ.

Предвид гореизложеното ищците твърдят, че за тях е налице правен интерес за предявяване на иск и по съдебен ред да бъде признато по отношение на ответника Община З., че те са собственици на имот с пл.№ 175, кв.19 по плана на с. С., в това число и частта от 204 кв.м., попадащи в обхвата на УПИ-VIII-държ., ведно с построената двуетажна масивна сграда, с площ от 70 кв.м., попадаща в границите на имот с пл. № 175, кв.19 по плана на с. С. и в обхвата на УПИ-VIII, кв.19 по плана на с. С.

Молят съдът да постанови съдебно решение, по силата на което да признае за установено по отношение на Община З., с БУЛСТАТ )**** и адрес: град З., ул. „С. С.“ № *, представяна от К. М. М. Я., че:

1.С. З. К., ЕГН **********, с адрес: в гр. С., ул. „Н.х.“№ 40, ет. 6, ап.16, е собственик на 2/3 ид.ч. от имот с пл.№ 175, кв.19, по плана на с. С., целият с площ от 1548 кв.м., в това число и на 2/3 ид.ч. от частта от имота с площ 204 кв.м., попадаща в обхвата на УПИ-VIII-държ., ведно с 1/2 ид.ч. от построената в имота двуетажна масивна сграда цялата с площ от 70 кв.м., представляваща източен близнак, състоящ се от гараж с надстройка.

2. С. Б. Т., ЕГН **********, З. Ф. К., ЕГН ********** и С. Б. К., ЕГН ********** – всички с адрес: с. С., ул. „К.Ф.“ № *, в качеството им на 2 наследници на Б. З. К., ЕГН **********, че са собственици общо на 1/3 ид.ч. от имот с пл. № 175, кв.19 по плана на с. С. целият с площ от 1548 кв.м., в това число и на 1/3 ид.ч. от частта от имота с площ 204 кв.м., попадаща в обхвата на УПИ - VIII - държ., ведно с 1/2 ид.ч. от построената в имота двуетажна масивна сграда цялата с площ от 70 кв.м., представляваща западен близнак, състоящ се от гараж с надстройка.

Ответникът Община З., чрез юрк. З. Ц. оспорва предявеният иск като неоснователен и недоказан. Твърди, че от имот пл. № 175, кв. 19, по плана на с. С. са предадени по регулация части и то процесната част към парцел VIIIдърж. и понеже заплащането на обезщетение не е елемент от фактическия състав на предаването, то регулацията има непосредствено действие и процесната част е преминала към УПИ VIII. Претендира за разноски за юрк. възнаграждение.

В хода на производството, по делото са конституиран като трети лица помагачи на ответника - Ю. З. К. и З. А. К., които, чрез пълномощника си адв.

К.Г. оспорват предявения иск и молят да се отхвърлят претенциите на ищците изцяло, като неоснователни и недоказани. Твърдят, че са подали молба за закупуване на парцел VIII, където са построили на законно основание жилищна сграда.

В съдебно заседание ищците, чрез адв. Д. М. и адв. Д. К. поддържат предявения иск.

Ответникът в съдебно заседание, чрез юрк. Ц. оспорва предявения иск, но юрк. Ц. заявява, че О. З. няма претенции за собственост на построените сгради в УПИ VIII.

В съдебно заседание пълномощникът на ново конституираните трети лица - помагачи на ответника, адв. Г., отново оспорва предявеният иск и твърди, че в правния мир имот пл. № 175 не съществува, защото е извършена замяна с имот на общината.

Като взе предвид изложеното в исковата молба, становищата на страните и събраните по делото доказателства, съдът прие за установено следното:

С. З. К. и починалият му брат Б. З. К. са собственици, както следва: С.

К. на 2/3 ид.ч. от дворно място, цялото с площ 1210 кв.м., представляващо имот пл. № 175, кв. 19, по плана на с. С., за който е отреден Парцел VII, ведно с построената в същото място двуетажна масивна жилищна сграда – източен близнак.

Б. З. К. е собственик на 1/3 ид.ч. от същото дворно място, отново, ведно с построената в същото място двуетажна масивна жилищна сграда западен близнак. След смъртта на Б. К., собственици на дворното място и двуетажната масивна жилищна сграда са станали С. Т., З. К. и С. К., по силата на наследство.

С. и Б. К. са получили горепосочените имоти от своите родители, чрез дарение в нотариална форма.

О. З. е издала няколко удостоверения, от които се установява, че в 3

У П И VIII – държ., кв. 19, по плана на с. С., има построена двуетажна, масивна жилищна сграда, със застроена площ 69 кв.м. и едноетажна стопанска сграда, със застроена площ 29 кв.м., за които са налице условията по § 127, ал.1 ПЗР към ЗИД на ЗУТ. Двете сгради не подлежат на премахване и забрана за ползване. Това удостоверение е издадено на Б. К., както и му е издадено удостоверение по чл. 202 ЗУТ, в което е посочено, че двуетажната жилищна сграда – западен близнак е със самостоятелен вход, антре, кухня и всекидневна и представлява обособен обект, който може да се ползва самостоятелно и отговаря на одобрен проект.

На С. К. също е издадено удостоверение по чл. 202 ЗУТ за неговата двуетажна масивна жилищна сграда, в което се посочва, че и тя се състои от самостоятелен вход, входно антре, офис и ателие и представлява обособен обект, който може да се ползва самостоятелно и отговаря на одобрен проект.

Издадено е удостоверение за факти и обстоятелства по ТСУ на С. К. от Кметство С., общ. З., от което удостоверение се установява, че по ПИ с кад. номер 175, кв. 19, по плана на с. Старцево, участва в образуването на УПИ VII – 175, кв. 19, с площ от 965 кв.м.; в УПИ VIII – 174, кв. 19, по плана на с.

С., с площ 175 кв.м.; УПИ VIII – държ., кв. 19, с площ от 197 кв.м.; извън регулация с площ от 30 кв.м.; улична регулация с площ от 181 кв.м. Посочени са във всяко УПИ, каква сграда има построена и с каква площ.

От Удостоверение № 472/02.07.2021 г. на Кметство с. С. се установява, че в архива на кметството се съхранява протокол от 20.04.1982 г. на комисия по чл. 95 ЗТСУ с посочена стойност 274.88 лева за извършени подобрения в имот с пл. № 175, което се предава към парцел VIII. Към протокола е прикрепена разписка с дата 28.04.1982 г. за връчен оценителен протокол от 20.04.1982 г. на Захари К..

В архива на Кметство с. С. не са открити документи за провеждане на процедура по реда на чл.112 ЗТСУ, вр. с чл. 279 ППЗТСУ.

На 23.02.2021 г. е съставен Акт за частна общинска собственост на УПИ VIII - държавен, с площ 583 кв.м., който е утвърден от кмета на О. З.

Със Заповед № 46/28.03.1985 г. е отстъпено право на строеж върху 1/2 от парцел VIII, кв. 19 по рег. план на с. С., с площ 220 кв.м. на Ю. З. К..

Сключен е и договор аз ОФС. По същия начин е отстъпено и право на строеж със Заповед № 45/28.03.1985 г. върху 1/2 ид.ч. от Парцел VIII, кв. 19 по регулационния план на с. С. на Б. З. К.. От своя страна, Б. и Ю. К.и са сключили договор за групов строеж на 16.03.1987 г., парцел VIII, кв.1 9 по плана на с. С. Издадено им е разрешително за строеж и протокол за определяне на строителна линия.

По делото са представени Нотариален акт № 124, том I, рег. № 1706, дело № 120/2020 г. и Нотариален акт № 27, том I, рег. № 267, дело № 26/2021 г., по силата на които нотариални актове Ю. К. и З. К. са признати за собственици на първи и втори жилищен етаж от триетажна жилищна сграда, със застроена площ 84,50 кв.м., която сграда е построена в УПИ VIII, кв. 19, по плана на с. С.

4

По молба на С. З. К. и З. Ф. К., кметът на Община З. е одобрил допълване на действащия кадастрален план на с. С., като са нанесени двуетажна жилищна сграда с площ 70 кв.м. и стопанска сграда с площ 21 кв.м., находящи се в ПИ с кад. № 175, в частта му, участваща в УПИ VIII държавен, кв. 19, по ПУП на с. С. Допълването е придружено със скица. Това допълване е влязло в законна сила на 04.05.2022 г., видно от констативен протокол.

Ю. З. К. и З. А. К. многократно са подавали молби за закупуване на УПИ VIII - държавен, кв. 19 по ЗРП на с. С.

По делото е разпитана като свидетел К.К.

Съдът дава вяра на нейните показания. От нейните показания съдът приема за установено, че С. и Б. са построили стопанската сграда и гаража (гаражите с надстройките). Ю. пък започнал да строи къщата си и бил построил първият етаж по време, когато С. и Б. строили стопанската сграда и гаражите. Свидетелката е сестра на С. и Б. и сочи, че техният баща е заменил място с такова на общината, но не може да уточни, колко от тяхното място е дадено на общината. Свидетелката не сочи в показанията си за подписан договор.

По делото е назначена и изпълнена СТЕ от вещото лице инж. М. А. Т..

Съдът приема заключението, като обективно и компетентно изготвено.

От същото приема за установено, че със Заповед №9/23.01.1984 г. е одобрено частично изменение на регулационния план на с. С., одобрен със Заповед №16/07.03.1978 г., с което се изменя строителната граница на с. С., като се обособява нов парцел VIII - държавен, кв.19 (дублиран номер) за сметка на имот без пл.№ - извън регулация и част от имот пл. №175, във връзка с това се променя дворищната регулация на парцел VII - 175, кв.19. По силата на одобреното изменението от 1984 г., част от имот пл. №175 се придава по регулация към парцел VIII - държавен, кв.19, с площ на придаваемата част 145 кв.м. Също така парцел VII - 175, кв.19 се уширява на северозапад с площ - 200 кв.м, от които 37 кв.м. от имот пл. №175 и 163 кв.м. от имот без пл. № извън регулация. Данни за уреждане на регулационни сметки по силата на това изменение и данни за отчуждителни процедури, при направената проверка в О. З. и Кметство с. С. не са предоставени на вещото лице.