Решение № 3732 от 23.10.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 3732 гр. Варна, 23.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 31 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Любомир Нинов при участието на секретаря Анелия Ц. Николова като разгледа докладваното от Любомир Нинов Гражданско дело № 20243110110199 по описа за 2024 година

Ищцовото дружество „Т.“ АД търди, че е придобило правото на собственост върху общо 78,86кв.м. ид.ч. от поземлен имот с кадастрален идентификатор №10135.2555.***, находящо се в гр.Варна, *** целият с площ от 448кв.м., придобити както следва:

С нот.акт за покупко-продажба на недвижим имот №147, том 2, рег.

№6258, нот. дело №320/2019г., на нотариус О. С., дружеството е придобило 44.64кв.м. ид.ч. от имота, а с нот. акт за покупко-продажба на недвижим имот №145, том 2, рег.№6244, нот. дело №318/2019г, на нотариус О. С., дружеството е придобило 34,19кв.м. ид.ч. от поземлен имот с кадастрален идентификатор №10135.2555.***, находящ се в гр.Варна, *** целият с площ от 448 кв.м. или общо 78,86кв.м. ид.ч. от поземлен имот с кадастрален идентификатор № 10135.2555.*** целият с площ от 448 кв.м. Праводатели на дружеството са ответницата и почналия й съпруг Б. Ц. И., починал на 08.11.2021г. По силата на продажба, на 16.06.2006г. Н. И. Д. и В. Д. Ф. са продали на ответницата Н. И. Г. 1/4ид.ч. от имота. Идеалните части са придобити от ответницата Н. Г. И. по време на брака й с Б. Ц. И. починал на 08.11.2021г. След гореописаните продажби, извършени в полза на ищцовото дружество, в качеството си на купувач по сделката, за ответницата Н. Г. И. и починалия й съпруг Б. Ц. И. са останали в собственост 145,15кв.м. ид.ч. от имота. Останалата 1/2ид.ч. или 224 кв.м. ид.ч. се притежава в съсобственост от ответниците А. Я. П., ЕГН ********** и М. Я. П., ЕГН**********. На 09.08.2017г. между ответницата Н. Г. И., съпруга й Б. Ц. И., А. Я. П. и М. Я.

П., е сключен договор за учредяване право на строеж и разпределение на ползване, с който съсобствениците на ПИ с идентификатор №10135.2555.***, 1 с площ от 448кв.м. си запазват и съответно взаимно си учредяват безсрочно право на строеж върху гореописания имот за самостоятелни обекти от предвидените за изграждане в имота две сгради със смесено предназначение сграда-тяло 1 със застроена площ от 81.80кв.м. и сграда - тяло 2 със застроена площ от 143.07кв.м. Съсобствениците се договорили да се обособи в незастроената част от поземления имот открит паркинг с обособени паркоместа за паркиране на осем автомобила, съгласно предвижданията на одобрен архитектурен проект от 08.12.2016г., както и са си разпределили ползването на обособените паркоместа, които са ситуирани в ПИ с идентификатор №10135.2555.*** и за ответниците са както следва:

За Н. Г. И., ЕГН**********(лично и в качеството си на наследник на починалия Б. И.), Ц. Б. Ц., ЕГН********** и Г. Б. Ц., ЕГН********** са разпределени за ползване обособени паркоместа в открит паркинг, както следва:

ОТКРИТО ПАРКОМЯСТО №1, с площ от 12.45кв.м. от ПИ с идентификатор по КККР №10135.2555.***, разположено в северозападната част на поземления имот, при граници по акт за собственост: кафе-бар в сграда-тяло 1, стълбищна клетка, двор, ул.„М.";

ОТКРИТО ПАРКОМЯСТО №2, с площ от 12.45кв.м. от ПИ с идентификатор по КККР №10135.2555.***, разположено в северната част на имота между сграда-тяло 1 и сграда-тяло 2, с достъп откъм ул.„М.", при граници по акт за собственост: кафе-бар в сграда-тяло 1 и паркомясто №3;

ОТКРИТО ПАРКОМЯСТО №3, с площ от 12.45кв.м. от ПИ с идентификатор по КККР №10135.2555.***, разположено в северната част на имота между сграда-тяло 1 и сграда-тяло 2, с достъп откъм ул.„М.", при граници по акт за собственост: паркомясто №2 и паркомясто №4;

ОТКРИТО ПАРКОМЯСТО №4, с площ от 12.45кв.м. от ПИ с идентификатор по КККР №10135.2555.***, разположено в северната част на имота между сграда-тяло 1 и сграда-тяло 2, с достъп откъм ул.„М.", при граници по акт за собственост: пицария в сграда-тяло 2 и паркомясто №3;

ОТКРИТО ПАРКОМЯСТО №5, с площ от 12.45кв.м. от ПИ с идентификатор по КККР №10135.2555.***, разположено в южната част на имота между сграда-тяло 1 и сграда-тяло 2, с достъп откъм ул.„М.", при граници по акт за собственост: кафе-бар в сграда-тяло 1 и паркомясто №6;

ОТКРИТО ПАРКОМЯСТО №6, с площ от 12.45кв.м. от ПИ с идентификатор по КККР №10135.2555.***, разположено в южната част на имота между сграда-тяло 1 и сграда-тяло 2, с достъп откъм ул. „М.", при граници по акт за собственост: пицария в сграда-тяло 2 и паркомясто №5; и шестте паркоместа притежавани към настоящия момент в съсобственост от ответниците Н. Г. И., ЕГН**********, Ц. Б. Ц., ЕГН********** и Г. Б. Ц., ЕГН**********. Съпругът на ответницата - Б. Ц.

И., ЕГН **********, е починал на 08.11.2021г., поради което и СИО между съпрузите е прекратена, като в патримониума на ответницата Н. Г. И. остават 4/6 ид.ч., а за ответниците Ц. Б. Ц. и Г. Б. Ц. по 1/6 ид.ч. за всеки от тях. За ответниците М. Я. П., ЕГН ********** и А. Я. П., ЕГН ********** са разпределени за ползване обособени паркоместа в открит паркинг, както следва:

2

ОТКРИТО ПАРКОМЯСТО №7, с площ от 12.45кв.м. от ПИ с идентификатор по КККР № 10135.2555.*** (с достъп от към улица), разположено в североизточната част на имота, до сграда-тяло 2, при граници по акт за собственост: пицария в сграда-тяло 2 и паркомясто №8 и

ОТКРИТО ПАРКОМЯСТО №8, с площ от 12.45кв.м. от ПИ с идентификатор по КККР №10135.2555.*** (с достъп от към улица), разположено в североизточната част на имота, до сграда-тяло 2, при граници по акт за собственост: пицария в сграда-тяло 2 и паркомясто №7.

Междувременно, на 08.04.2022г., са извършени две нови разпоредителни сделки чрез подписването на два отделни договора за дарение на ид.ч., от процесния недвижим имот с кад. идентификатор № 10135.2555.***, а именнонот.акт за дарение №104, т.4, рег.№5027, дело №619/2022г. на нотариус Ж. Т. и Нотариален акт за дарение №103, том 4, рег.№5026, дело №618/2022г. на нот.

Ж. Т.. В резултат на наследяването и последващите разпоредителни сделки, в патримониума на Н. Г. И. ЕГН**********, остават само 67.07кв.м. ид.ч. от поземления имот, в патримониума на Ц. Б. Ц.-40.465кв.м. ид.ч., а в патримониума на Г. Б. Ц.-37.635кв.м. ид.ч. от процесния имот. Твръди се, че върху процесния недвижим имот №10135.2555.*** са изградени две сгради тяло 1, с идентификатор №10135.2555.***.1 и сграда - тяло 2, с идентификатор №10135.2555.***.2, които сгради са в режим на етажна собственост по смисъла на чл.37 от ЗС и следователно теренът, върху който са построени двете сгради е загубил самостоятелното си предназначение и същият представлява обща част към двете сгради по смисъла на чл.38, ал.1, предл. първо от ЗС. Ищецът сочи, че открит паркинг, изграден върху незастроената част от терена на процесния недвижим имот, с определена площ, местонахождение и граници, но без оградни стени и покрив, не представлява самостоятелен обект на правото на собственост. Сочи, че съгласно чл.43, ал.1 ЗУТ, необходимите места за паркиране за новите сгради се осигуряват задължително в границите на УПИ, в който е построена сградата, но тези места, дори да са наименувани "паркинг", не са самостоятелен обект на собственост. Процесните паркоместа не са обвързани с конкретен, самостоятелен обект в сградата. Независимо от обстоятелството, че съгласно нот. акт №103, т.IV, рег.№9831, дело №456/2017г. по описа на нотариус В. Г., вписана в НК под рег.№549, с район на действие РС-Варна, Н. Г. И. и Б. Ц. И., заедно с А. Я. П. и М. Я. П., като съсобственици на ПИ с идентификатор №10135.2555.***, с площ от 448кв. м. си запазват и съответно взаимно си учредяват безсрочно право на строеж върху осем броя паркоместа, същото разпореждане е нищожно по смисъла на чл.26, ал.2 от ЗЗД. Твърди се, че паркомястото не представлява и не е самостоятелен обект на правото на собственост или ограничено вещно право, а представлява необособена и несамостоятелна реална част от самостоятелен обект - парцел, сграда или обект в нея. Нещо повече, самите страни са наясно с нищожността на клаузата, доколкото не са изпълнили клаузата на т.4 от Нотариален акт №103, том IV, peг.№9831, дело №456/2017г. по описа на нотариус В. Г. и в нито един от Нотариалните актове по последващите разпоредителни сделки, които касаят ищцовото дружество, такава клауза не е инкорпорирана. Нещо повече ответниците, Н. Г. И., ЕГН**********, Ц. Б. Ц., ЕГН**********, и Г. Б. Ц., 3

ЕГН**********, сами са се позовали на тази нищожност в отговора си на исковата молба по гр.д.№10995/2022г. по описа на РС - Варна, като там ответниците в настоящото производство изрично релевират „... възражение за нищожност, което е обусловено от твърдението, че паркоместата не са самостоятелни обекти на вещното право на собственост, поради което няма как да бъдат предмет на разпоредителна сделка, те. сочи се, че договорът е нищожен поради невъзможен предмет...". Дружеството твърди, че уговореното в нот. акт №103, том IV, рег.№9831, дело №456/2017г. по описа на нотариус В. Г. се явява нищожено, доколкото страните по него не могат да си запазват право на строеж върху 8 броя паркоместа, т.к. същите не представляват самостоятелен обект на правото на собственост доколкото ЗУТ не предвижда такава възможност, поради което е налице хипотезата на договор с невъзможен предмет, което обуславя нищожността на разпоредителната сделка в частта, досежно паркоместа. Ищецът сочи, че към момента ответниците го възпрепятстват да се ползва от съсобствения имот, върху който е изградена сградата, в която има обекти. Съсобствениците на поземления имот са извършили разпределение на ползването на паркоместата с нотариалния акт за суперфиция, но счита, че това разпределение не може да бъде противопоставено на последващи приобретатели на самостоятелни обекти в сградата, които също притежават идеални части от дворното място.

Неправомерни се явяват всички действия на ответниците, които искат ползването на процесните паркоместа в дворното място да се извършва само от първоначалните съсобственици на поземления имот, съответно да не се допускане до него останалите собственици на ид.ч. от поземления имот и на самостоятелни обекти в сградата. Дружеството, в качеството си на съсобственик на ид.ч. от процесния имот, е извършило подобрения в онази част от поземления имот, която е в непосредствена близост до притежаваните от него индивидуални обекти в сградата - тяло 1. Извършени са следните строително-монтажни работи: демонтаж на паркингови решетки, т.к. същите прорастват с растителност; демонтаж на градински бордюри, подготовка и извършване на тънък изкоп, натоварване и извозване на строителни отпадъци; подравняване на земен участък във връзка с полагане на нова настилка; уплътняване на земна основа, осигуряване и полагане на трошенокаменна настилка; доставка и монтаж на павета, с включен транспорт; рязане на павета; поставяне и фугиране на павета с кварцов пясък; доставка и полагане на геотекстил; доставка и монтаж на шахта; направа на бетонен фундамент, като всички тези подобрения са на стойност 10 299,20лв.. Отделно, за сумата от 1105,70лв., дружеството е възложило демонтаж в друг участък, отново в непосредствена близост до обекта на демонтаж на паркингови решетки, т.к. същите прорастват с растителност; натоварване и превоз на отпадъци; подравняване на земна основа; уплътняване на земна основа; монтаж на павета 6/10/20 разтвор; рязане и фугиране на павета с кварцов пясък.

Поставени са и пътни знаци и е положена необходимата пътна маркировка.

Счита, че всички тези подобрения следва да се имат предвид при определяне кои участъци от прилежащия терен ще бъдат разпределени за ползване от ищцовото дружество.

Моли съда, да постанови решение, с което да разпредели реално ползването между съсобствениците –

4

Н. Г. И., ЕГН **********, с адрес гр.Варна, ***,

Ц. Б. Ц., ЕГН **********, с адрес гр.Варна, ***;

Г. Б. Ц., ЕГН ********** с адрес гр.Варна, ***;

М. Я. П., ЕГН **********, с адрес гр.Варна, *** и

А. Я. П., ЕГН **********, с адрес гр.Варна, *** и търговско дружество „Т." ООД, вписано в ТР и РЮЛНЦ воден при АВ към МП с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление гр.Варна, ул.„М."№2, ет.З, представлявано от С. К. К., по отношение на притежавания от тях съсобствени недвижим имот, представляващ поземлен имот /ПИ/ с идентификатор по КККР №10135.2555.***, като съобрази разположението на притежаваните от съсобствениците индивидуални обекти, извършените в имота подобрения, принципът за съразмерност, като се осигури за ползване на всеки от съсобствениците на такава площ, включваща както застроената, така и незастроената част, която да съответства на квотата в съсобствеността и да присъди сторените по делото разноски.