Решение № 1061 от 28.03.2024, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 1061 гр. Варна, 28.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 14 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Даниела Павлова при участието на секретаря Кичка М. Иванова като разгледа докладваното от Даниела Павлова Гражданско дело № 20223110114808 по описа за 2022 година

Предявен е иск с пр.осн.чл.422 ГПК за установяване на вземането на ищеца Етажна собственост адм.адрес гр.Варна, ул.***** № 14, представлявана от управителя „Триус-1“ ЕООД, с ЕИК ****, седалище и адрес на управление гр.

Аксаково, жк „****“, бл.1, вх.5, ет.1, ап.68 срещу ответник Й. Е. М., ЕГН **********, адрес гр. Варна, ул. „*****“ № 14, ет.1 по заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 ГПК № 5588 от 24.08.2022 г., издадена по ЧГРД № 11411/2022 г. на РС Варна за заплащане на сума в размер на 1124.87 /хиляда сто двадесет и четири лв. и 87 ст./ лева – главница за задължения към Етажната собственост с административен адрес гр. Варна, ул.***** 14, като сумата е формирана от месечни дължими такси към ЕС за периода 24.08.2019 г. – 31.07.2022 г., чиито размер е определен с Решения на Общото събрание на Етажната собственост, в която сума са включени следните суми: такса управление 403.28 лева, обща ел.енергия 4.44 лева, фонд „Ремонт и обновяване“ 717.15 лева, ведно със законната лихва за забава от подаване на заявлението – 23.08.2022 г. до окончателното изплащане на сумата.

Твърденията са, че по силата на Договор за възлагане на поддръжка и управление на общи части от 01/08/2017 год. Етажната собственост с адрес гр. Варна, ул. *****" №14, представлявана от ***** - упълномощен съгласно решение на ОС на етажната собственост, проведено на 11.07.2017г. от 19:00ч. възложила на „Триус-1" ЕООД, ЕИК **** с адрес на регистрация гр. Аксаково, жк ****, бл.1, вх.5, ап.68, представлявано от управителя Димитър Дончев Кръстев да извършва от името и за сметка на Етажната собственост всички действия и сделки, свързани с управление и 1 поддръжката на етажната собственост.

„Триус-1" ЕООД ЕИК **** е избрано за домоуправител с Решение на Общо събрание от 11.07.2017г„ На проведеното Общо събрание ЕС е одобрила представените оферта и договор за възлагане поддръжка и гение на общите части в сградата при посоченото в договора възнаграждение, и правомощията на Управителя на етажната собственост посочени в него, оставени от Управителя на „Триус-1" ЕООД.

ОС на ЕС е възложило правомощията Управител на етажната собственост, описани в одобрения договор на „Триус-1" ЕООД гласно чл.17 ал.2 т.7 от ЗУЕС за срок от две години срещу посоченото в чл.З от договора месечно възнаграждение.

На проведено ОС на ЕС от 27.07.2017г. т.1 от Дневния ред е представен метода на разпределение на разходите, обсъждане и приемане от ОС на етажната собственост.

Председателят на ОС е представил на присъстващите собственици законовия метод за разпределението на разходите за общите части съобразно чл.51, ал. 1 и 2 от ЗУЕС, както и законовия метод на разпределение на средствата, които ще се събират във фонд „Ремонт и обновяване"- пропорционално на притежавания процент идеални части от общите в ЕС, за всеки самостоятелен обект-апартамент. След дебати между собствениците било предложено, разпределението на ежемесечните разходи да бъде, както следва: такса управление да се разпределя по равно на брой самостоятелен обект в сградата, дължима и от собствениците, позоваващи се на чл. 51, ал. 2 и ал. 3 от ЗУЕС, съобразно договора за възлагане, обща ел. енергия да се разпределя според брой ползващи лица във всяко домакинство, ФРО- съобразно представеният % идеални части припадащи се на всеки обект. След обсъждане между собствениците, бе предложено разходите за общите части да бъдат разпределяни по така представения законов метод. ОС на ЕС е решило, че методът на разпределение на разходите за общите части ще бъде съобразно чл.51, ал. 1 и 2 от ЗУЕС.

Разпределението на разходите ще бъде, както следва: Такса управление да се разпределя по равно на брой самостоятелен обект в сградата, дължима и от собствениците, позоваващи се на чл. 51, ал. 2 и ал. 3 от ЗУЕС, съобразно договора за възлагане; Обща ел. енергия да се разпределя според брой ползващи лица във всяко домакинство; ФРО- съобразно представеният % идеални части припадащи се на всеки обект. Точка 3 /три/ от Дневния ред на ОС на ЕС от 27.07.2017г. е била за учредяване на фонд „Ремонт и обновяване", съобразно взетите решения по т.2, определяне месечна сума постъпваща във Фонда и решение на ОС относно съхранението на наличните средства. Предвид нуждите на сградата, бе предложено от следващия месец да бъде учреден фонд „ Ремонт и обновяване'*. Сумата постъпваща във фонда да бъде в размер на 120,00лв. месечно, общо за сградата, разпределени пропорционално според притежавания процент ид. части за всеки самостоятелен обект. Тази сума да бъде разпределяна за събиране до следващо решение на ОС. Собствениците са предложили 2 наличната сума, събирана във фонд „Ремонт и обновяване", да се съхранява от управителя „Триус-1“ ЕООД. ОС на ЕС е решило да бъде учреден фонд „ Ремонт и обновяване“ и сумата постъпваща в него, от следващия месец да бъде в размер на 120,00 лв. общо за ЕС, разпределени пропорционално според притежавания процент ид. части за всеки самостоятелен обект. Тази сума да бъде разпределяна за събиране до следващо решение на ОС. Наличната сума, събирана във фонд „Ремонт и обновяване“, ще се съхранява от управителя „Триус-1“ ЕООД.

На проведено ОС на ЕС от 02.07.2018 г. по т.2 от Дневния ред е била за представяне метода на разпределение на разходите, обсъждане и приемане от ОС на етажната собственост. ОС на ЕС е приело представения % идеални части припадащ се за всеки самостоятелен обект съобразно представените от собствениците документи.

Приема законовият метод разпределение на разходите за общите части, съобразно чл.50 и чл.51 от ЗУЕС. Разпределението на разходите ще бъде, както следва: Такса управление да се разпределя по равно на брой самостоятелен обект в сградата, дължима и от собствениците, позоваващи се на чл. 51, ал. 2 и ал. 3 от ЗУЕС, съобразно договора за възлагане, обща ел. енергия да се разпределя според брой ползващи лица във всяко домакинство, ФРО - съобразно представеният % идеални части припадащи се на всеки обект.

На проведено ОС на ЕС от 02.07.2018г. т.З от дневния ред е била за разглеждане 3 и приемане на правилник за вътрешен ред в сградата. Председателят е представил на присъстващите Правилник за вътрешен ред в сградата. Собствениците са били запознати със съдържанието на Правилника. След което е бил предоставен за подпис относно фвемането му. ОС на ЕС е приело Правилника за вътрешен ред в сградата чрез полагане |р подписи от собствениците. Срокът за обжалване и за писмени възражения на протокола е изтекъл и той е в влязъл в сила.

На проведено ОС на ЕС от 18.01.2021г. т.2 от Дневния ред е била за избор на Управител на етажната собственост. Председателят е представил на присъстващите предложение за мандат на Управителя на етажната собственост в качеството си на управител на „Триус-1" ЕООД, ЕИК ****, като е запознал присъстващите с проведен разговор с **** относно месечното възнаграждение на Управителя.

Председателят е представил на присъстващите договора за възлагане, поддръжката и гението на общите части в сградата.

При решение на собствениците и избор на Управител за следващият 2 годишен мандат, месечната такса за обслужване и управление на общите части в сградата не може да бъде по-ниска от 60,00лв. разпределени по-равно, 10,00 лв. за всеки самостоятелен обект в сградата. Месечната такса за поддръжка и обслужване е дължима и от собственици, позоваващи се на чл.51 ал.2 и ал.З от ЗУЕС.

След като присъстващите собственици и представители са изразили мнението 3 си, предложението за избор на Управител на етажната собственост в лицето на „Триус)№ООД ЕИК ****, съобразно чл.19 ал.8, да бъде подложено на гласуване. За представител на етажната собственост, който да подпише одобреният договор за възлагане в сила от 01.02.2021г. за срок от 2 години е бил предложен, собственика *****. ОС на ЕС е решило, че избира и възлага на „Триус-1" ЕООД, ЕИК **** поддръжката и управлението на общите части в сградата за срок от 2 г. в сила от 01.02.2021 г. съобразно с чл.19 ал.8 от ЗУЕС. Собствениците позоваващи на чл.51 ал.1 и ал.2 от ЗУЕС се задължават да заплащат припадащата им се сума от месечното възнаграждение на Управителя. ОС на етажната собственост е възложило на собственика ***** да подпише одобреният от ОС, договор за възлагане, поддръжката и управлението на общите части в сградата в сила от 01.02.2021 г. за срок от 2 години.

На проведено ОС на ЕС от 18.01.2021г. т.З от Дневния ред е била за решение на ОС на етажната собственост относно мерките, които да бъдат предприети срещу собственици със задължение към етажната собственост. Присъстващите собственици и представители са изразили своето възмущение от некоректното отношение на длъжниците към етажната собственост. Председателят е запознал присъстващите с проведени разговори със собственика на ап.1 Й. М., като при всеки разговор, 4 г-жа М. е поискала различни справки и основания за начислените месечно задължения. В крайна сметка, от проведените разговори, Управителят на етажната собственост не е разбрал причината, поради която г-жа М. не заплаща, месечните си задължения към етажната собственост. Относно задължението на собственика на ап.1 Й. М., собствениците са изразили крайно възмущение и са поискали от Председателят на ОС и управител на етажната собственост, да предприеме мерки по събиране на задължението на собственика на aп. 1 Й. М. по съдебен ред от името и за сметка на етажната собственост и е възложило на Управителя на етажната собственост да упълномощи адвокат, който да представлява етажната собственост по събирането на задължението по съдебен ред. Срокът за обжалване и за писмени възражения на протокола е изтекъл и той е в влязъл в сила.

След като г-жа Й. Е. М. не е заплатила в срок дължимите суми към етажната собственост и въз основа на взетите решения на общото събрание, обективирани в протоколите спрямо нея й е изпратена покана за доброволно плащане на задълженията към етажната собственост. Тъй като въпреки отказа й да получи поканата, изпратена на куриер до адрес предоставен от нея г-жа Й. Е. М. не е заплатила дължимите от нея такси за управление на етажната собственост, разпределените й разноски за обща ел. енергия, разходите за Фонд „Ремонт и обновяване" и с оглед предоставения от ЕС мандат „ТРИУС-1“ ЕООД е подало до ВРС заявление за издаване на Заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК като по образуваното ч.гр.д.№ 20223110111411/2022г., 14-ти с-в. Съдът е издал Заповед за изпълнение на парично задължение №5588/24.08.2022г. по чл. 410 от ГПК, срещу същата е подадено възражение от 4 длъжника, което обуславя подаване на настоящата искова молба. Вземането произтича от следните обстоятелства: дължима сума представляваща задължения към Етажната собственост с административен адрес гр. Варна, УЛ.***** 14, като сумата е формирана от месечни дължими такси към ЕС, чиито размер е определен с решения на Общи събрания на Етажната собственост за периода от месец септември 2018 год. до месец юли 2022 год.

Ищецът моли за уважаване на иска и заплащане на разноски за заповедното и за исковото производство.

В срока по чл.131 ГПК ответникът по иска е представил отговор на исковата молба. Твърденията са, че предявения иск е неоснователен, а изложените в него факти и обстоятелства за неотговарящи на истината, поради което моли за отхвърлянето му.

В случай, че приемете предявеният иск за основателен, то Ви Моля да намалите така претендиралата сума, като приемете, че една част е погасена по давност, а другата част не е изчислена правилно, съобразно реалните притежавани от мен проценти. Моля на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК му се присъдят сторените в производството разноски.

В случай, че съдът приеме иска за основателен, ответникът моли да се намали претендиралата сума, като приеме, че една част е погасена по давност, а другата част не. Оспорва изложените от ищеца факти и обстоятелства като неотговарящи на истината.