Решение № 213 от 05.08.2022, Районен съд - Велинград

РЕШЕНИЕ

№ 213 гр. гр.Велинград, 05.08.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИНГРАД, II - ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети юли през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: ИВАНКА Н. ПЕНЧЕВА при участието на секретаря ДОНКА ЕМ. ТАБАКОВА като разгледа докладваното от ИВАНКА Н. ПЕНЧЕВА Гражданско дело № 20215210101252 по описа за 2021 година

Предявен е отрицателен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК, във вр. чл. 67, ал. 1 ЗС от Община Велинград против С. Ц. АР. за несъществуване, като погасено по давност, на учредено право на строеж на масивна постройка „Цех за производство на мебели и столове“ на един етаж на застроена площ 648 кв. м. в полза на С. Ц. АР., учредено с Нотариален акт за учредяване /отстъпване/ право на строеж № 658. том IV, peг. № 4781, н. дело № 637/19.12.2003г. на Нотариус Г.Х., с район на действие Районен съд Велинград, върху имот, собственост на Община Велинград, представляващ УПИ III-промишлени нужди, в кв. 68 по ЗРИ на с. Драгиново, общ.

Велинград, при граници на имота: от север-ул. с О.Т 51б-О.Т 51а-О.Т. 51, от изток- ул. с О.Т. 51б-О.Т. 51в, от юг-извън регулация, от запад шосе Велинград-Драгиново.

Ищецът твърди, че на 29.12.2002г. отстъпва възмездно на ЕТ „Ю.М." право на строеж върху 9 броя петна с обща площ 5 000 кв. м., находящи се в У П И III- промишлени нужди, в кв.68 по ЗРП на с. Драгиново, общ.

Велинград, с обща площ 13 196 кв. м., негова собственост, актуван с АОС № 317/05.12.2002г., при граници на имота: от север-ул. с О.Т 51б-О.Т 51а-О.Т.

51, от изток- ул. с О.Т. 51б-О.Т. 51в, от юг-извън регулация, от запад шосе Велинград-Драгиново, за строеж на производствени цехове, административна сграда с магазин, столова и кухня, сушилни за дървен материал, котелно, трафопост и КПП, по одобрен архитектурен проект за сумата 11 280 лв..

С нотариален акт за учредяване /отстъпване/ право на строеж върху поземлен имот № 658, том IV, рег. № 4781, нот. дело № 637/19.12.2003г. на 1

Нотариус Г.Х., Г.М.М. и Ю.Р.М., в качеството му на едноличен търговец, отстъпват /учредяват/ на ЕТ „Марио-С.А.“ правото да построи върху парцел III- промишлени нужди, в кв.68 по ЗРП на с. Драгиново. общ. Велинград масивна постройка – „Цех за производство на мебели и столове“ на един етаж на застроена площ 648 кв.м.

Твърди се, че учреденото на ответника право на строеж е погасено по давност, поради това че не е реализирано в петгодишния срок по чл.67 от ЗС, който е започва да тече на 29.12.2002г., когато Община Велинград го е учредила на ЕТ „Ю.М.“ и е погасено на 30.12.2007г., независимо от прехвърлянето на правото на строеж на 19.12.2003г. Дори и да се приеме, че петгодишния срок е започнал да тече на друга дата, към момента на предявяване на иска правото е погасено по давност.

ЕТ “Марио-С.А.” не поискал пререгистрация в срок до 31 декември 2011г., поради което и на основание § 5 от ПЗР на ЗТРЮЛНЦ се счита заличен от 1 януари 2012г.

Счита, че за Община Велинград, като собственик на поземления имот, е налице правен интерес да установи, че правото на строеж учредено на ответника, е погасено по давност, поради което предявява настоящия иск.

Претендира разноски.

С отговор в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът оспорва основателността на предявения иск.

Възразява срещу твърденията на ищеца, че правото на строеж се е погасило поради неупражняване в предвидения петгодишен срок от учредяването му. Излага, че е положил дължимата грижа да реализира отстъпеното му с Нотариален акт за учредяване /отстъпване/ право на строеж върху поземлен имот № 658, том IV, peг. № 4781, н. дело № 637/19.12.2003г. на Нотариус Г.Х. peг. № 156 и да построи сграда, представляваща „Цех за производство на мебели и столове“ на един етаж на застроена площ 648 кв.м..

Снабдил се с изискуемите строителни книжа и с нужното строително разрешение, касаещо изпълнението на проекта. След това обаче бил поставен от страна на Община Велинград в обективна невъзможност да реализира строителство. За ответника практически не било възможно започване и реализирането на строителството, защото е следвало да се направи поправка на съответния план, касаещ процесния имот, за който е отстъпено правото на строеж, като е било необходимо ново измерване, защото отразеното в плана не отговаряло на действителното положение, което е следвало да се изясни преди започване на строежа. На място нямало отложени осови точки, не била открита западната улица и от там не била материализирана западната, южната и източна граница. Установило се, че няма изработен и одобрен невилетен план на улиците- между съответните осови точки, които не били материализирани на място и улиците не били изградени с трайна настилка, което е трябвало да стори от собственика на имота - Община Велинград. В тази връзка именно геодезистите отказали даването на строителна линия на 2 обекта, поради липсата на одобрени координати на сградата, както и вертикално решение за начина на отводняване на имота, поради липсата на горните обстоятелства.

От друга страна се установило, че са налице и различия по отношение даденото строително петно на визата на скицата № 1411/30.12.2003г. и предвиденото такова петно в Плана за застрояване. Този въпрос също е следвало да се реши от собственика на имота. Като не е изпълнил тези си задължения, ищецът, като собственик на имота, върху който е отстъпено правото на строеж, реално не оказал необходимото съдействие за фактическата възможност за реализиране на отстъпеното право на строеж, поради което не можело да тече давностен срок.

Не без значение бил и фактът, че в процесния имот било реализирано отстъпеното право на изграждане на трафопост, за което било издадено разрешение за ползване.

По тези съображения иска са от съда да отхвърли предявения иск.

Съдът като обсъди доводите и възраженията на страните и като прецени представените по делото доказателства поотделно и в съвкупност, установи следното от фактическа и правна страна:

С Договор за учредяване на отстъпено право на строеж върху общинска земя от 29.12.2002 г. между Община Велинград и ЕТ „Ю.М.“, в полза на едноличния търговец е учредено право на строеж върху 9 броя петна с обща площ 5 000 кв. м., находящи се в УПИ III-промишлени нужди в кв. 68 от ЗРП на с. Драгиново, общ. Велинград, с обща площ 13 196 кв.м., при граници на имота от север улица с О.Т. 51Б-О.Т. 51А-О.Т. 51, от изток-ул. с О.Т. 51БО.Т.51В, от юг-извън регулация, от запад-шосе Велинград-Драгиново за строеж на производствени цехове, административна сграда с магазин, столова и кухня, сушилни за дървен материал, котелно, трафопост и КПП от одобрен архитектурен проект. Договорът е вписан в Служба по вписванията Велинград на 03.01.2003 г..

Община Велинград се легити*****а като собственик на имота с Акт за частна общинска собственост № 317 от 05.12.2002 г., издаден на осн. чл. 2, ал.

2, т. 4 ЗОС /ред. ДВ. бр.26 от 29 Март 2000г/..

Със Заповед № 1230/05.12.2003 г. на кмета на Община Велинград, издадена въз основа на Решение № Х по протокол № 14/04.12.2003 г. на ЕСУТ и във връзка с технологичната необходимост от ново подреждане в последователност на производствените помещения в УПИ, е одобрено допуснатото частично изменение на Плана на застрояване, засягащо УПИ III с отреждане „За промишлени нужди“ в кв. 68, като се приема ново застрояване, обективирано на скицата-проект-запазва се общата застроена площ от 5 000 кв. м. на петната на сградите преди изменението в съответствие с определената площ по Договор на отстъпено право на строеж на Ю. Р. М..

Запазва се височината на застрояване в УПИ III в кв. 68 на с. Драгиново.

Не се твърди заповедта да е обжалвана от заинтересованите лица по 3 смисъла на чл. 131, ал.1, във вр. ал. 2 ЗУТ /ред. ДВ. бр.65 от 22 Юли 2003г./ и да е отменена.

На 19.12.2003 г. ЕТ „Ю.М.“ учредява на ЕТ „Марио-С.А.“ правото да построи върху поземлен имот УПИ III-промишлени нужди в кв. 68 от ЗРП на с. Драгиново, общ. Велинград, при граници на поземления имот: от север улица с О.Т. 51Б-О.Т. 51А-О.Т. 51, от изток-ул. с О.Т. 51Б-О.Т.51В, от югизвън регулация, от запад-шосе

Велинград-Драгиново, масивна постройка-„Цех за производство на мебели и столове“ на един етаж, на застроена площ от 648 кв. м., в югозападната част на имота, в строително петно, означено с № 3 на издадената скица с виза за строеж № 141/09.12.2003 г., по утвърден строителен проект.

Според заключението на вещото лице по назначената основна съдебнотехническа експертиза, която съдът кредитира, като подробна, обективна и компетентно изготвена, действащия кадастрален и регулационен план на с.

Драгиново е одобрен през 1983 г. Със Заповед № 110/1995 г. е изменена регулацията на парцел I-спортен терен в кв. 68 по плана на с. Драгиново, като за сметка на част от същия прокарва улица с О.Т. 51а и О.Т. 51б и образува парцели II-дърводелски цех и III-промишлена площадка. По този начин е осигурен достъп и на трите УПИ. Мястото, определено за улица е проходимо и е застлано с трошенокаменна настилка.

С решение № X от Протокол на ЕСУТ № 14 от 04.12.2003 г., с което е одобрено частично изменение на ПУП в процесното УПИ и е издадена със Заповед № 1230 от 05.12. на Кмета на Община Велинград, във връзка с технологичната необходимост ново подреждане в последователност на производствените помещения в парцела, е прието ново застрояване, но е запазена общата застроена площ от 5 000 кв. м. на петната на сградите преди изменението в съответствие с определената площ по Договора отстъпено право на строеж, сключен с Ю.М.. Запазена е и височината на застрояване в У П И III. Променен е броя на застроителните петна на пет за: 1./ производствен блок-3 552 кв. м.; 2./ котелно със сушилня-768 кв. м.; 3./ административно-битов блок и магазин 560 кв. м.; 4./ трафопост-100 кв. м.; 5./ КПП- 20 кв. м.

След сключване на Договора за отстъпено право на строеж от 19.12.2003 г. между ЕТ „Ю.М.“ и ЕТ „Марио-С.А.“, въз основа на отстъпеното право на строеж и частичното изменение на ПУП на с.

Драгиново от главния архитект на Община Велинград е издадена скица № 1411/30.12.2003 г. с виза за проучване и проектиране на „Цех за производство на мебели и столове“ на един етаж със застроена площ 648 кв. м. с части архитектурна, конструктивна, В и К, електро, отопление и вентилация, технологична и вертикална планировка. В графичната част на скицата с виза са отбелязани сервитутите до съседните имоти, етажността на сградата, площта й и размерите й, което съвпада с част от петно № 1 от частичното изменение на подробния устройствен план. Фиксираните в 4 скицата отстояния на застройката до съседните имоти са идентични с тези в частичното изменение на подробния устройствен план за петно № 1производствен блок 3 552 кв. м.

На 20.04.2004 г. съгласно Протокол № 4 от 25.03.2004 г. с Решение № IV на ЕСУТ при Община Велинград е одобрен Технически проект на ЕТ „Марио-С.А.“ и е издадено разрешение за строеж № 858/20.04.2004 г. за изграждане на „Цех за производство на мебели и столове“ в части архитектурна, конструктивна, В и К, електро, отопление и вентилация, технологична и аспирация. Към преписката няма представена за одобрение част геодезия-вертикална планировка. Разрешението за строеж е презаверено на осн. чл. 153, ал.3 и ал. 4 ЗУТ на 19.04.2007 г.

След издаване на разрешението за строеж не е съставян протокол за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво по чл. 157, ал. 2 ЗУТ. Няма подавани искания от ответника или геодезист проектант за предоставяне на изходни данни на координатните точки на геодезическата мрежа на с. Драгиново.

В Община Велинград няма входирани искания за частично изменение на плана за застрояване след издаване на Заповед № 1230/05.12.2003 г. от името на ЕТ „Марио-С.А.“, както и искания от геодезист-проектант за предоставяне на изходни данни на координатите на точки от геодезическата мрежа на с. Драгиново.

Имотът има излаз на главен път и второстепенна улица, макар и нематериализирана със съответния профил, която е временен път.

Одобрени са инвестиционни проекти на 29.12.2002 г. за изграждане на „Трафопост-тип БКТП 20 кv на ЕТ „Ю.М.“ в УПИ III-промишлени нужди, кв.

Разпечатката съдържа 41 от 88 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/ed8e2830-f89b-41b7-b2fe-86bb4c6c3385