Решение № 207 от 12.02.2019, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№ 207 гр. Русе, 12.02.2019 год.

В И М Е Т О Н А

Н А Р О Д А

Русенски районен съд, ХI - ти граждански състав в публично заседание на двадесет и трети януари, две хиляди и деветнадесета година в състав:

Председател:

Тихомира Казасова при секретаря Антоанета Х., като разгледа докладваното от съдията гражданско дело №4659 по описа за 2017 год., за да се произнесе, съобрази следното:

Б.Б.– управител на „Бъзовски“ ООД твърди, че въз основа договор, обективиран в нотариален акт №166, том ХІІ, рег.№19940, дело №1862/07.11.2007г. по описа на нотариус Р. Падалска представляваното от него дружество придобило собствеността върху следните недвижими имоти: офис №2, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-18/16.05.2007г. на изп. директор на АК, находящ се на партерен етаж на жилищна сграда №1, разположена в ПИ с идентификатор ***, гр. Русе, ул.

„Л”№9-11 с площ 46.44 кв.м., прилежащи части 2.608 % ид.ч. от общите части на сградата, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж ***, ***, под обекта ***,

***, ***, над обекта ***,

***; офис №3, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-18/16.05.2007г. на изп. директор на АК, находящ се на партерен етаж на жилищна сграда №1, разположена в ПИ с идентификатор ***, гр. Русе, ул.

„Л”№9-11 с площ 60.11 кв.м., прилежащи части 3.241 % ид.ч. от общите части на сградата, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж ***, ***, под обекта ***,

***, над обекта *** и офис №4, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-18/16.05.2007г. на изп. директор на АК, находящ се на партерен етаж на жилищна сграда №1, разположена в ПИ с идентификатор ***, гр. Русе, ул.

„Л”№9-11 с площ 28.44 кв.м., прилежащи части 1.629 % ид.ч. от общите части на сградата, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж ***, ***, ***, под обекта

***, ***, над обекта ***,

***.

Пояснява, че ищцовото дружество закупило от „Европартньори“ ООД правото на строеж на описаните обекти, ведно със съответните идеални части от терена, а през 2009г. строежът е въведен в експлоатация, факт, който установява с удостоверение №73/11.03.2009г. на Община Русе.

След въвеждане строежът в експлоатация, ответникът отказал да осигури достъп до помещения с мотива, че уговорената цена не е заплатена изцяло. По този повод завел две дела: гражданско дело №5618/2010г. по описа на РРС и търговско дело №126/2012г. по описа на РОС, по които с влезли в сила съдебни решения претенциите били отхвърлени.

На 20.01.2011г. „Европартньори“ ООД предало на „Бъзовски“ ООД ключовете от входните врати на офисите и вратите, водещи към обектите, за което бил изготвен нотариално заверен протокол.

През м.май 2016г. ищецът установил, че ключалките на междинната врата, водеща към офисите е сменена. Свързал се с представител на ответното дружество, който отказал да предаде ключ, респективно да осигури достъп до помещенията.

Едва на 02.08.2016г. при насрочен от

ЧСИ Венцислав Маринов опис на офис №4, управителят на „Европартньори“ ООД отключил междинната врата, при което ищецът констатирал, че вратите и ключалките на трите офиса са сменени. Управителят на ответното дружество заявил, че „Европартньори“ ООД владее имотите и ги е отдало под наем на трети лица.

Молителят поддържа, че от

01.05.2016г. до датата на предявяване на иска ответникът владее имотите му без правно основание и ищцовото дружество, като собственик е лишено от възможността да ги ползва и получава граждански плодове от тях, чрез отдаването им под наем.

Моли съда да признае за установено по отношение „Европартньори“ ООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление – гр.Русе, пл.“Свобода“№7, вх.5, ет.6, представлявано от управителя П.П.П., че „Бъзовски“ ООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление – гр.Русе, ул.“Плиска“№83, представлявано от управителя Б.И.Б.е собственик на описаните в исковата молба недвижими имоти;

Да осъди ответника да предаде владението им;

Да осъди ответника да му заплати обезщетение за неоснователното им ползване за периода 01.05.2016г. – 30.06.2017г., както следва: за офис №2 - 3500 лева (по 250 лева месечно); за офис №3 - 3500 лева (по 250 лева месечно); за офис №4 - 2800 лева (по 200 лева месечно), ведно със законната лихва върху главниците, считано от 11.07.2017г. до окончателното им изплащане.

Претендира направените по делото разноски.

В срока от чл.131 от ГПК ответникът

„Европартньори“ ООД е депозирал отговор на исковата молба, в който излага доводи досежно неоснователността на ищцовите претенции.

Твърди, че съществуващите понастоящем обекти не отговарят на описанието в нотариален акт №166/07.11.2007г., том ХII, рег.

№19940, дело №1862/2007г. на русенския нотариус Р. Падалска, както и на представените кадастрални скици – по граници, входни врати, конфигурация и ситуиране на стените, застроени площи и др., което води до промени в процента на съсобственост спрямо първоначалната проекто-сметна документация към архитектурния проект на сградата. Пояснява, че почти всички изменения и подобрения са направени по искане на дружеството – ищец, по време на строителството на сградата. Поддържа, че като възложител и инвеститор, ищецът не е оказал съдействие относно необходимото документиране в строителството за одобряване екзекутиви и подписване на Акт обр.15 и Акт обр.16.

Счита, че неподписването на тези актове от всички възложители, въвеждането в експлоатация на жилищната сграда е нищожен административен акт, вследствие липса на съществени предпоставки за издаването му. Приема, че съдът би могъл да упражни косвен съдебен контрол по настоящото производство и при установяване недействителността на тези документи, да направи извод, че не са възникнали и съответните правни последици от административния акт, свързани с удостоверяване законността и годността на даден обект, включително и като обект на правото.

С оглед изложените доводи, заявява, че съдът не би могъл да признае с отделен установителендиспозитив принадлежността на правото на собственост на въведените в процеса офиси към патримониума на ищеца, съобразно изискванията на т.2А от ТР №4/14.03.2014г. на ВКС, ОСГК.

Моли съда да отхвърли претенциите като неоснователни.

Съобразявайки становищата на страните, събраните по делото доказателства по вътрешно убеждение и приложимия закон, съдът прие за установено от фактическа страна, следното:

С договор, обективиран в нотариален акт№166, том ХІІ, рег.№19940, дело №1862/07.11.2007г. по описа на нотариус Р.

Падалска, „Европартньори“ ООД, като едноличен собственик на правото на строеж за индивидуално обособени недвижими имоти по правилата на етажната собственост продало на „Бъзовски“ ООД правото на строеж за изграждане на следните недвижими имоти: офис №2, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-18/16.05.2007г. на изп. директор на АК, находящ се на партерен етаж на жилищна сграда №1, разположена в ПИ с идентификатор ***, гр. Русе, ул.

„Л”№9-11 с площ 46.44 кв.м., прилежащи части 2.608 % ид.ч. от общите части на сградата, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж ***, ***, под обекта ***,

***, ***, над обекта ***,

***; офис №3, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-18/16.05.2007г. на изп. директор на АК, находящ се на партерен етаж на жилищна сграда №1, разположена в ПИ с идентификатор ***, гр. Русе, ***-11 с площ 60.11 кв.м., прилежащи части 3.241 % ид.ч. от общите части на сградата, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж ***, ***, под обекта ***, ***, над обекта

*** и офис №4, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-18/16.05.2007г. на изп. директор на АК, находящ се на партерен етаж на жилищна сграда №1, разположена в ПИ с идентификатор ***, гр. Русе, ***-11 с площ 28.44 кв.м., прилежащи части 1.629 % ид.ч. от общите части на сградата, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж ***,

***, ***, под обекта ***,

***, над обекта ***, ***.

На 19.11.2007г. е изготвен „Акт за приемане на конструкцията“, според който, носещата конструкция на строеж:

„Жилищна сграда с магазини – ЗП – 403 кв.м.; РЗП 2564.00 кв.м. с външни В и К връзки“, етапа или частта от него е в състояние да понесе по време на последващото изпълнение на СМР, както и при експлоатацията му всички постоянни, временни и особени натоварвания, съгласно проекта и действащата нормативна уредба и е разрешение изпълнението на довършителните работи.

Приложено е удостоверение по чл.181, ал.2 ЗУТ на Дирекция „Устройство на територията“ при община Русе, от което е видно, че сградата е построена съгласно одобрени проекти и разрешение за строеж №112/06.02.2007г.; протокол за строителна линия и ниво от 21.04.2007г., заверени за достигнатите на нива кота изкоп, цокъл, корниз и било и от длъжностно лице на Общинската администрация.

Указано е, че за строежа има съставен Акт образец 14 от 19.11.2007г. и сградата е завършена в груб строеж. Посочено е, че в този си вид, сградата може да бъде предмет на прехвърлителна сделка.

Строежът е въведен в експлоатация, факт, който се установява с удостоверение №73/11.03.2009г. на Община Русе.

Приложени са данъчни оценки и схеми на процесните обекти, изготвени на 12.05.2017г. от СГКК – Русе.

С влязло в сила съдебно решение

№535/21.03.2012г., постановено по гражданско дело №5618/2010г., Районен съд – Русе отхвърлил предявените от „Европартньори“ ООД срещу „Бъзовски“ ООД искове за заплащане остатъчна цена от стойността на описаните по-горе имоти, предмет на договор, сключен между страните на 23.07.2007г., както и исковете, съединени в условията на евентуалност за заплащане суми, с които ответникът неоснователно се обогатил.

С влязло в сила съдебно

№57/03.04.2015г., постановено по търговско дело №126/2012г. Окръжен съд – Русе,отхвърлил предявения от „Европартньори“ ООД срещу „Бъзовски“ ООД иск за заплащане неустойка по т.5.2. от предварителен договор, сключен на 23.07.2007г.

На 30.11.2016г. и 26.09.2017г.

„Европартньори“ ООД депозирало до РОС жалби против действията на ЧСИ Венцислав Маринов, относно извършване публична продан на недвижими имоти: самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** и *** в гр.Русе, ул.“Люляк“№7 и 9, вх.1, ет.0, обект 4, по изпълнително дело №429/2016г.

През м.май 2016г. ответното дружество сключило с трето лице договор за наем с предмет – предоставяне за временно и възмездно ползване на офис №4 в гр.Русе, ул.“Люляк“№11, бл.“Петър“ на партер, със застроена площ 35 кв.м. и тераса 14 кв.м. срещу месечна наемна цена в размер на 240 лева.

С нотариална покана от 17.05.2011г. ответникът уведомил ищеца за допусната явна фактическа грешка в квадратурата на офис №2 и поискал да се яви на 20.05.2011г. в кантората на нотариус Р. Падалска за изготвяне нотариален акт за поправка на нотариален акт №166, том ХІІ, рег.№19940, дело №1862 от 07.11.2007г. по описа на нотариуса. В отговор, ищецът съобщил на ответника, че предвид краткия срок и наличието на служебни ангажименти няма възможност да посети нотариалната кантора на посочената дата.

Представени са: дневник за бетонови работи на „ГБС – Русе“ АД за строеж: жилищна сграда „Люляк“ в УПИ-ІV – 1991 и 1992 – Русе (лист 49; 109 – 115); проектна документация; акт за установяване годността за приемане на строеж, изготвен на 25.11.2008г.

За установяване релевантни за спора факти са възложени и приети, неоспорени от страните съдебно технически-експертизи, чиито заключения съдът цени като обективни, пълни, всестранни и компетентни.