Решение № 67 от 24.02.2025, Районен съд - Търговище

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 67 гр. Търговище, 24.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТЪРГОВИЩЕ, IX СЪСТАВ, в публично заседание на пети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: КРАСИМИРА ИВ. КОЛЕВА при участието на секретаря Женя Люб. Иванова като разгледа докладваното от КРАСИМИРА ИВ. КОЛЕВА Гражданско дело № 20243530100152 по описа за 2024 година

Предявен е иск с правно основание – чл.124 ал.1 от ГПК.

Ищецът твърди в исковата си молба, че той притежава поземлен имот в местността “Драка“, в землището на гр. Търговище, като ползва и се грижи за него от над 10 години, преди завеждане на иска /01.02.2024г./.

Грижейки се за собствения си имот и виждайки занемареното състояние на съседния такъв, който е с идентификатор *** и с площ 531кв.м., в местност “Драка“, в землището на гр. Търговище, вид територия:

Земеделска, начин на трайно ползване земеделски труд и отдих, ищецът започнал от началото на 2013г. да се грижи за същия имот, като в рамките на над 10 години го облагородил, оградил го с обща ограда, насадил плодни дръвчета и започнал да го приема като свой.

Всички съседи знаят, че този, описания по-горе имот е на ищеца и че ищецът се грижи за него. Никой не се е интересувал от въпросния имот по никакъв начин.

Ищецът разбрал, че този, процесният имот е възстановен на първите трима ответници със Заповед на кмета на Община-Търговище № 3-ПЗ372/29.09.2013г, като в последствие същите са го продали на четвъртият ответник.

1

Изложените обстоятелства обуславят правния му интерес от завеждането на настоящия иск. Никога не е срещал трудности или възражения от страна на който и да е по отношение на имота, ползван е целогодишно от него над 10 годишен период от време.

Ищецът моли съдът да признае за установено в отношенията му с ответниците, че той е собственик на поземлен имот с идентификатор *** и с площ 531кв.м., в местност “Драка“, в землището на гр.

Търговище, вид територия: Земеделска, начин на трайно ползване земеделски труд и отдих, на основание давностно владение, считано от над 10 години, преди завеждане на иска /01.02.2024г./ и продължаващо и към момента.

В откритото съдебно заседание ищецът редовно призован не се яви лично и се представлява от упълномощен процесуален представител адв. Цв.

И. от АК- Търговище, който поддържа иска така, както е предявен.

Ответниците – Д. С. С., М. Л. В. и В. Л. В. , редовно уведомени за исковата молба, подадоха в срока и по реда на чл.131 от ГПК писмен отговор, съгласно който считат иска за неоснователен. От своя страна излагат следните твърдения и възражения:

Д. С. С. е съпруга, М. Л. В. - дъщеря и В. Л. В. – син, тримата законни наследници на Л. В. А., б.ж. на гр.Търговище, починал на 16.10.2009г.

Със заповед № З-ПЗ-372/20.09.2013г. на кмета на Община Търговище е призната собствеността на наследниците на Л. В. А., върху поземления имот с идентификатор *** с площ 526 кв.м. в м. „Драка“ в землището на гр. Търговище, съгласно §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ.

Първите трима ответници са придобили собствеността на процесния имот по ПМС, което им е дало право и основание по ЗСПЗЗ, да подадат заявление № 141/ 16.06.1992г. по параграф 4а, ал. 6 ПЗР на ЗСПЗЗ за заплащане на стойността му и да придобият собствеността му. След заплащане стойността на имота, със Заповед № З-ПЗ-372/ 20.09.2013г. на Кмета на Община Търговище, са признати за собственици на недвижимия имот като наследници на Л. В. А..

Но те тримата не са собственици на имота, защото с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот са го продали на М. Ц. Ц. на 19.12.2023г. т.е. преди подаване на исковата молба на 01.02.2024г. и преди вписването и на 2

22.02.2024г.

А видно от представената от ищеца към исковата молба скица на имота, настоящ негов собственик е К. К. П. по силата на Нотариален акт № 138, том XV, рег.№ 5490, дело № 3046 от 22.12.2023г. на Службата по вписвания – Търговище.

Претендираният от ищеца имот е с площ от 526 кв.м., а неговият собствен имот е с идентификатор *** и е с площ от 531 кв.м.

Твърденията, че имотът им бил занемарен, че ищецът се грижел за него, не са верни. Те са си работили имота, обработвали почвата, засаждали зеленчуци, подрязвали, пръскали лозето си, овошките си / в една част имотът е бил лозе и овощни дървета, а в другата - зеленчукова градина /. Приятели им помагали с извозването на плодовете и зеленчуците, тъй-като нямали автомобил.

Ищецът - И. Х. идва късно и заявява, че е купил съседния им имот, оградил го, по-късно поискал от тях съгласие, да си изгради къща на границата с техния имот, / т.е. да не спази отстоянието от 3 м, от общата им граница /. Дали му съгласие, да си изгради къща в неговия имот, на границата с техния. След това, електроразпределителното дружество му отказало, да му разкрие партида за ел. захранване на неговия имот: ***, и той отново ги помолил и те се съгласили, да подновят тяхната партида и да му осигурят ел. захранване на имота /Договор № 3643466 / 19.03.2015г./ Съгласявали се с неговите молби, за да имат добросъседски отношения. До 2020г. ответниците активно са обработвали и са се грижили за имота си. През 2021г.- 2022г. са ходили, да берат череши, вишни и др. плодове.

След като закупил съседния имот, ищецът прави ограда, представляваща: плътна ограда - приблизително 5 метра и ограда с мрежа около 50 метра. През 2022г. изведнъж в оградата се появила врата към тяхното място, ищецът направил врата. Когато го попитали, защо е направил врата, той отговорил:,, за да можел, да влиза да коси тревата и от тяхната страна, за да не влизала в неговото място.“ Тъй-като отношенията им са били добри, ответниците не се протИ.поставили, не поискали, да затвори вратата. Те заявяват, че не са имали някакви проблеми с него, освен, че през годините все той ги е молил за услуги. Считат, че сега не толкова техния имот интересува ищецът, а преди всичко партидата им за електрически ток, тъй-като след като 3 ищецът си е построил къща, не би могъл да я живее в нея, без електрически ток. А, предвид силно влошените му отношения със закупилия имота К. П., последния няма да позволи на ищеца, да ползва партидата и ел. ток.

През 2023г. предвид възрастта си и заболявания, решават да го продадат, във връзка с което извикват водомайстор, да отчете ползваната вода, за да я платят. Водомайсторът - М. Ц. Ц., при отчитането на водата разбира, че искат да продават имота. На 19.12.2023г. продават имота си на М. Ц. Ц. / Нотариален акт № 103, том XV, дело № 3008, Вх. Per. № 5473/ 19.12.2023г. на Службата по вписвания Търговище /. Купувачът по тяхната сделка - М. Ц. Ц. е продал имота на К. К. П.. Познават последния, тъй-като той също им е съсед, но неговият имот се е явявал съседен на техния преди продажбата, от другата му страна.

Липсва владение, както твърди ищецът, упражнявано от него над имота им, представляващ: земеделска земя с идентификатор № *** с площ от 526 кв.м. находящ се в м. „Драка“ , в землището на гр. Търговище и при граници: имот с № ***, имот с № ***, имот с

№***, имот с № ***, имот с № ***, поради което, смятат иска му за неоснователен

Редовно призовани от тримата ответници се яви лично В. Л. В.. И тримата се представляват от пълномощника им – адв. К. от АК-Търговище, която поддържа писмения отговор и моли искът да бъде отхвърлен като неоснователен, за което излага подробни съображения в писмени бележки.

Ответникът – К. К. П., редовно уведомен за исковата молба, подаде писмен отговор в срока и по реда на чл.131 ГПК. Счита иска за неоснователен. Възраженията му са следните:

Ищецът не е придобил процесния ПИ № *** по давност.

Ищецът е собственик на съседния ПИ № *** от 2013 г. Реално живее във вилата си, находяща се в ПИ № ***, от 2015 Г.-2016 г. насам, когато другите ответници са му осигурили електрическо захранване, както е отразено и в отговора на ответницата Д. С. С.. Между имотът на ищеца - ПИ № *** и процесния ПИ № *** той самият е изградил масивна плътна висока бетонна ограда. Понастоящем между неговия имот и процесния няма врата и ищецът няма достъп до ПИ № ***, за който претендира.

4

Ответникът – К. П. има преки наблюдения като свидетел-очевидец относно процесния имот от 1982 г. насам, тъй като тогава е станал зет на бившия собственик на съседния ПИ № *** - С. П. Л. и е започнал да ползва ПИ № ***. От тъста си той знае, че наследодателят на другите трима ответници - Л. В. А. е започнал ползването на процесния ПИ № *** за труд и отдих в средата на 70-те години на миналия век на основание постановление. В имота построил малка вила в края на 70-те години, която е била вече съществуваща на терен през 1982 г. Така Л. В. А. до смъртта си е владял и стопанисвал ПИ № ***, а след неговата смърт имотът продължили да ползват съпругата му и децата му - ответници по настоящото дело. Половината място е било насадено с лозови насаждения на бетонни колове и тел - винени сортове грозде. Около виличката е имало голяма асма. В северната част са изкопали кладенец през 80-те години, а с добитата вода от кладенеца са поливали зеленчуците, които са сеели ежегодно.

Д. С. С. и децата и са се грижили и активно са обработвали процесния имот до 2020 г., като през 2021 г. и 2022 г. са ходили само да берат череши и вишни, а през 2023 г. са продали имота на него.

Ответникът – К. П. е придобил правото на собственост върху процесния имот посредством сделка по покупко-продажба, обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, вписан в CB-Търговище под ДВ.

Вх. № 5490, Вх. Per. № 5522 от 22.12.2023 г., акт № 138, том XV, дело № 3046, партидна книга: том 59486. Откакто е закупил имота той го владее вече 10 месеца необезпокояван от никого. На място имотът в момента се владее като един имот заедно със съседния ПИ № ***. Видно от приложените документи както процесният ПИ № ***, така и ПИ №

***, са съпружеска имуществена общност на К. П. и на съпругата му А. С. П..

Откакто К. П. е придобил правото на собственост върху процесния имот през декември 2023 г. до момента ищецът не е имал претенции към имота и не е влизал в същия. Откакто ищецът живее в ПИ № *** (2015 г. -2016 г.) никога не е заявявал явно писмено или устно в присъствието на четвъртия ответник и/или на първите трима ответници, и/или на други съседи по вили, че счита себе си за собственик по давност на процесния имот, нито пък е завладявал имота. Вместо това, обратно на твърдяното от него, е изградил масивна плътна висока бетонна ограда, която да отделя неговия ПИ 5

№ *** от процесния - ПИ № ***.

Редовно призован ответникът К. П. се яви лично в открито заседание и с упълномощен процесуален представител – адв. А. М. от АК-Търговище, който поддържа писмения отговор и моли искът да бъде отхвърлен като неоснователен.

Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, прие за установено следното от фактическа страна:

Ищецът е предявил иск да се установи, че той е собственик, има право на собственост върху недвижим имот - поземлен имот с идентификатор *** и с площ 531кв.м., в местност “Драка“, в землището на гр.

Търговище, вид територия: Земеделска, начин на трайно ползване земеделски труд и отдих, на основание давностно владение, считано от над 10 години, преди завеждане на исковата молба /01.02.2024г./ т.е. от 2014 г. и продължаващо и към момента. Позовава се на изтекла в негова полза 10годишна придобивна давност.

Съгласно удостоверение за наследници, изд. на 26.04.2024г. от Община Търговище, Л. В. А., починал на 16.10.2009г., б.ж. на гр. Търговище има трима законни наследници: 1. Д. С. С.-съпруга; 2. М. Л. В. – дъщеря и 3. В. Л.

В. – син.

Със заповед № З-ПЗ-372/20.09.2013г., по заявление № 131/16.06.1992г. по § 4а, ал.6 от ПЗР на ЗСПЗЗ и фактура от 20.08.2013г. за платена сума от 250 лв. по влязла в сила оценка, кметът на Община Търговище нарежда наследниците на Л. В. А. да придобият право на собственост върху имот № *** с площ 526 кв.м. в м. „Драка“ при посочените граници. Така първите трима ответници са придобили правото на собственост през 2013г. върху процесния имот, който е показан на скица, изд. на 13.02.2024г. от СГКК-Търговище, с идентификатор *** с площ от 526 кв.м., с начин на трайно ползване: за земеделски труд и отдих /съгласно § 4 от ПЗРЗСПЗЗ/ в м. „Драка“, при съседи: ***, ***,

Разпечатката съдържа 50 от 112 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/ed69682b-e871-46f6-81c4-12dc82785044