Решение № 175 от 15.04.2022, Районен съд - Габрово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 175 гр. Габрово, 15.04.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на седемнадесети март през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Боян Хр. Косев при участието на секретаря Ягода Люб. Лесичарска като разгледа докладваното от Боян Хр. Косев Гражданско дело № 20214210101415 по описа за 2021 година

Производството е по реда на част ІІ, дял І ГПК.

Образувано по предявен от К. Н. ДР., ЕГН **********, с адрес: гр. Габрово, ул.

„************” № 11, вх. Б, ет. 3, ап. 6 срещу СВ. Р. СТ., ЕГН **********, с адрес: гр.

Габрово, ул. „*********” № 10, конститутивен иск, с правна квалификация чл. 19, ал. 3 ЗЗД за обявяване за окончателен на сключения на 09.10.2020 г. между ищеца и наследодателя на ответника - С.Р. С., предварителен договор за продажба на ¾ идеални части от правото на собственост с обект имот с идентификатор ***, находящ се гр. Габрово, ул. „*****”, подробно описан в исковата молба. При условията на евентуалност е предявен иск с правна квалификация чл. 55, ал. 1 ЗЗД за връщане на сумата 2500 лева получена от наследодателя С.Р. С. при сключването на предварителния договор.

Ищецът твърди, че наследодателят на ответника, в качеството му на продавач, се задължил, съгласно договор от 09.10.2020 г. да сключи с ищеца договор за покупкопродажба на недвижим имот, представляващ: поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: гр. Габрово, ул. „*****”, срещу заплащане от страна на ищеца на сумата 3500 лева. Продавачът бил титуляр на ¾ ид. части от правото на собственост върху обекта на предварителния договор, поради което следвало да се приеме, че предварителният договор е бил сключен за ¾ ид. части от процесния имот. Ищецът твърди, че при сключване на предварителния договор заплатил сума в размер на 2500 лева и следвало да заплати остатъка от 1000 лева при сключване на окончателния договор в съответната форма. Съгласно уговореното в договора крайният срок за сключване на окончателен договор бил 01.04.2021 г., но такъв договор не бил сключен 1 поради обстоятелството, че С.Р. С. починал в края на м. април 2021 г.. Ищецът многократно канил неговия наследодател - СВ. Р. СТ. да изпълнили поетото задължение за сключване на окончателен договор, като на посочения в писмената покана ден – 28.06.2021 г. ответникът не се явил при нотариус Пламен Коев за сключване на сделката. Поради изложеното ищецът моли предварителния договор да бъде обявен за окончателен от съда. При условията на евентуалност, в случай, че искът по чл. 19, ал. 3ЗЗД бъде отхвърлен, претендира съдът да постанови решение, с което да осъди ответника да върне на ищеца сумата 2500 лева, представляваща получена от наследодателя С.Р. С. при сключването на предварителния договор, с която неоснователно се бил обогатил.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът СВ. Р. СТ. депозира отговор на исковата молба, с който оспорва предявените искове като недопустими, евентуално като неоснователни и недоказани. Същевременно в срока по чл. 13 ГПК предявява насрещна искова молба, с предмет обективно съединени установителни искове, с правна квалификация чл. 26, ал. 1, предл. 1, предл. 3 ЗЗД за нищожност на сключения договор, поради противоречие със закона, с добрите нрави, чл. 26, ал. 2, предл. 1 ЗЗД поради невъзможен предмет, чл. 26, ал. 2, предл. 2 ЗЗД поради липса на съгласие, съединени при условията на евентуалност с конститутивни искове с правна квалификация чл. 31 ЗЗД поради сключването му от дееспособно лице, което в този момент не е могло да разбира или да ръководи действията си и чл. 33 ЗЗД - поради крайна нужда при явно неизгодни условия.

Ищецът по насрещните искове счита, че наследодателят му следвало да предложи своята идеална част от имота на него, което не било сторено и това противоречало на закона. Договорът противоречал на добрите нрави поради грубо нарушаване еквивалентността на престациите, тъй като стойността, срещу която би се прехвърлило правото била под данъчната оценка и под пазарната такава. Договорът бил с невъзможен предмет, тъй като цената не била точно определена, а в същата се включвали и всички разходи, които ще се направят по повод снабдяване с документи, необходими за изповядване на окончателния договор. Също така нямало как да бъде прехвърлен целият имот, така както било посочено в предварителния договор, с оглед наличието на съсобственост, която съществувала по отношение на процесния договор и обстоятелството, че съдът е обвързан от съдържанието на предварителния договор.

Договорът бил нищожен поради липса на съгласие, тъй като един от съсобствениците на целия имот, а именно ищецът по насрещния иск, не участвал в него.

При условията на евентуалност, моли да бъде унищожен сключения предварителен договор, тъй като наследодателят му към момента на сключването му не е могъл да разбира свойството и значението на постъпките си или да ръководи действията си, евентуално като сключен поради крайна нужда при явно неизгодни 2 условия.

Излага, че през есента на 2020 г. наследодателят му се сринал психически, станал необщителен, затворил се в себе си. Ответникът СВ. Р. СТ. и майка му го посещавали 2-3 пъти седмично за да му носят храна, да го подпомогнат в домакинската работа. За наследодателя полагала грижи жена, определена от социалните служби към Община Габрово. През есента на 2020 г. наследодателя често губел мисълта си, сменял темата на разговор, не се разпознавал на свои собствени снимки. Същият бил загубил представа за реалната стойност на стоките и на недвижимите имоти. Редовно звънял на телефон 112 в различни часове от денонощието, за да подава фалшиви сигнали, че къщата му гори, че умира, че се извършва кражба в дома му. Именно цялостното му поведение, фактът, че различни хора проявявали интерес към имотите му, дало основание на СВ. Р. СТ. да поиска поставянето му под запрещение и било образувано гр. д. № 172/2021 г. по описа на Окръжен съд - Габрово, което обаче било прекратено след настъпването на смъртта му.

По отношение на предявения иск по чл. 55, ал. 1 ЗЗД оспорва наследодателят му да е получил описаната в предварителния договор сума, като никъде не било отразено, че предварителният договор служи за разписка, каквато била установената съдебна практика.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът по насрещните искове К. Н. ДР. депозира отговор на насрещната исковата молба, с който оспорва предявените насрещни искове като неоснователни.

С протоколно определение от 24.02.2022 г. е прекратено производството по делото в частта по предявения от К. Н. ДР. срещу СВ. Р. СТ., главен иск с правна квалификация чл. 19, ал. 3 ЗЗД, поради отказ, съгласно чл. 233 ГПК. По отношение на предявения евентуален иск навежда твърдения, че предварителният договор е развален поради виновно неизпълнение на ответника на задължението му да се яви пред нотариус за сключване на окончателен договор в предвидения в договора срок и след отправената му извънсъдебна покана. С разваляне на предварителния договор ответникът нямал право да задържа предадената му авансово част от цената, поради което следвало да бъде осъден да я върне.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое убеждение, намира от фактическа и правна страна следното:

От представения предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 09.10.2020 г. се установява, че между наследодателя на ответника С.Р. С., в качеството му на продавач и ищецът, в качеството на купувач, е постигнато съгласие, изразено в писмена форма, да сключат до 01.04.2021 г. в предвидената от закона форма договор за продажба на правото на собственост, с обект: поземлен имот с проектен идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните 3 регистри на гр. Габрово, одобрени със заповед №РД-18-64/26.10.2007 г. на Изпълнителен Директор на АГКК, на площ 438 кв. м., с трайно предназначение на територията- урбанизирана, начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди, с адрес: гр. Габрово, ул. *****. Съгласно т. 1 от договора описаният недвижим имот се продава за сумата от 3500 лв., от които 2500 лв. са изплатени на продавача до деня на сключване на настоящия договор, като остатъка в размер на 1000 лв. ще бъде заплатен в срок до 01.04.2021 г., докогато следва да бъде сключена и окончателната сделка във формата на нотариален акт. Продавачът се задължил да се снабди с всички необходими документи за прехвърляне на имота до деня на окончателната сделка.

Всички заплащани суми в момента на престацията и извършени до настоящия момент от купувача се считат за капаро /задатък/ към пълната продажна цена. При отказ от страна на продавача да извърши продажбата на посочения по-горе имот, същият дължи на купувача заплатените суми до момента на неизпълнението и настоящият договор се счита за развален. При отказ от страна на купувача за сключване на окончателния договор всички суми представляващи капаро /задатък/ остават в полза на продавача и настоящият договор прекратява действието си. Съгласно т. 3 от договора продавачът се задължава в срок до 01.04.2021 г. да прехвърли окончателно и изцяло собствеността с окончателен договор на купувача, съгласно условията, които са уговорени в т. 1, като купувачът има правата по чл. 19 ЗЗД. В т. 4 от договора продавачът декларирал, че имотът предмет на договора не е обременен с вещни тежести, вещни и облигационни права на трети лица, и по отношение на него няма сключени други предварителни договори и продавачът се задължава до окончателното изповядване на сделката, пред нотариус да не сключва други предварителни и/или друг вид договори с предмет описаният в т. 1 недвижим имот, както и да го ипотекира, продава и да го обременява с вещни тежести.

Не се спори между страните, а и видно от нотариален акт № 133, том I, дело № 132/23.10.2002г г., издаден от нотариус Йорданка Павлова, че наследодателят С.Р. С. е признат за собственик по давностно владение поземления имот, предмет на предварителния договор. Не се спори, че придобиването е извършено по време на брака на С.Р. С. с П.Б.С..

Видно от удостоверение за наследници № 1862/29.04.2021 г., издадено от Община Габрово, П.Б.С. е починала на 17.10.2019 г., като е оставила за наследници по закон: С.Р. С. – съпруг и ответникът СВ. Р. СТ. – низходящ от първа степен на починалия Р. С. С. – син на П.Б.С. и С.Р. С..

От изложеното следва, че съпружеската имуществена общност върху процесния имот се е прекратила със смъртта на П.Б.С. на 17.10.2019 г., като преживялият съпруг е получил като полагащ му се дял от прекратената СИО 1/2 идеална част от правото на собственост върху процесния имот, а останалата 1/2 идеална част е преминала към 4 наследниците по закон, като съобразно разпоредбите на чл. 9, ал. 1 ЗН и чл. 5, ал. 1 ЗН, вр. чл. 10, ал. 1 ЗН, съпругът С.Р. С. към момента на сключване на предварителния договор се легитимира като титуляр и собственик на 3/4 идеални части от правото на собственост върху процесния недвижим имот, а ответникът СВ. Р. СТ. – ¼ идеална част.

Видно от удостоверение за наследници изх. № 01739/23.04.2021 г., издадено от Община Габрово, С.Р. С. е починал на 22.04.2021 г., като е оставил наследник по закон: ответникът СВ. Р. СТ., ЕГН **********.

С нотариална покана ищецът К. Н. ДР. поканил СВ. Р. СТ., като единствен наследник на починалия С.Р. С. да се яви пред нотариус Пламен Коев на 28.06.2021 г. от 13.00 часа за сключване на окончателен договор. Видно от отбелязването поканата е връчена на адресата на 10.06.2021 г.. В отговор на поканата процесуалния представител на ответника - адв. Б. на 14.06.2021 г. е уведомил ищеца, че оспорва наличието на договорни отношения между К. Н. ДР. и С.Р. С.. Видно от съставения констативен протокол на посочената в поканата дата за сключване на окончателен договор - 28.06.2021 г. пред нотариус Пламен Коев се явил ищецът заедно с адв. Г., като ответникът не се явил и не е изпратил представител.

Съгласно удостоверение изх. № 1056-07-1304-1 от 30.12.2021 г. от НОИ, ТП – Габрово към 09.10.2020 г. наследодателят С.Р. С. е получавал пенсия в размер на 316.25 лева и еднократна допълнителна сума в размер на 50 лева.

Съгласно писмо изх. № ОСД – 02-01-492*1 от 07.01.2022 г. от Община Габрово наследодателят С.Р. С. е бил потребител на здравно-социална услуга „Патронажна грижа” за периода от 16.10.2020 г. до 22.04.2021 г..