Решение № 326 от 10.05.2026, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 326 гр. Благоевград, 10.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, IV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател:

РУМЯНА С. МИТЕВА-НАСЕВА при участието на секретаря Елица Яв. Педова като разгледа докладваното от РУМЯНА С. МИТЕВА-НАСЕВА Гражданско дело № 20251210100435 по описа за 2025 година

И за да се произнесе взе предвид следното :

Производството е образувано въз основа на постъпила искова молба, подадена от Т. С.

Е., с ЕГН **********, , И. А. В., ЕГН **********, с постоянен адрес гр. , А. И. В., ЕГН **********, с пост. адрес гр. , М. И. В., ЕГН **********, с постоянен адрес гр. Е. Д. К., ЕГН **********, с постоянен адрес :, М. Т. Х., ЕГН **********, с пост. адрес : гр. , Х. Т. Х., ЕГН **********, с постоянен адрес : гр. , всички чрез адвокат М. Г., срещу Община Благоевград, с адрес : пл. "Георги Измирлиев" № 1, ЕИК 000024695, представлявана от Кмета М. Б.

С исковата молба се иска от съда да постанови решение, с което да се признае за установено по отношение ответника Община Благоевград, с ЕИК 000024695, с административен адрес : гр. Благоевград, пл. „Георги Измирлиев“ № 1, представлявана от Кмета на Община Благоевград, че Т. С. Е., с ЕГН ********** с пост. адрес град ; И. А. В., ЕГН ********** с пост. адрес гр. ; А. И. В., ЕГН ********** С пост. адрес гр. ; М. И. В., ЕГН ********** С пост. Адрес гр. ; Е. Д. К., ЕГН ********** С пост. адрес гр. ; М. Т. Х., ЕГН ********** с пост. адрес гр. и Х. Т. Х., ЕГН ********** с пост. адрес гр. всички като наследници на Х. М.К., с ЕГН **********, починал на 24.5.1998 год., са собственици на следния недвижим имот, находящ се в с. , а именно : ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** / нула седем хиляди триста седемдесет и седем точка петстотин точка едно/ съгласно КККР на с. Б., община одобрени със Заповед № РД-18- 177/24.10.2022 год. на ИД на АГКК с адрес на поземления имот с. Б., с площ на имота от 1597 кв.м., трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване до 10 м. с номер по предходен план -1 /едно/, квартал 15 / петнадесет/, парцел VII - ми, при съседи: имоти с идентификатори: ***.; ***; ***;

***; ***, който имот по регулационния план на село Б., одобрен със Заповед № № 190/11.02.1980 год. на ОНС представлява Парцел VII - ми, планосничен номер 176 /сто седемдесет и шест/ в квартал 15 - петнадесети, при съседи: от две страни улици, Т.

В. П. и С.н Б. М.при следните квоти: За Т. С. Е. -3/12 /три дванадесети/ идеални части; за И.

А. В. - 1/12 /една дванадесета/ ид.част; за А. И. В. -1/12 /една дванадесета/ ид.част; за М. И.

В. - 1/12 /една дванадесета/ ид.част; за Е. Д. К. - 2/12 /две дванадесети/ идеални части; за Х.

1

Т. Х. - 2/12 /две дванадесети/ идеални части и за М. Т. Х. - 2/12 /две дванадесети/ идеални части, на основание придобивна давност чрез упражнено от техния праводател давностно владение и наследствено правоприемство. Претендират се и сторените съдебни и деловодни разноски.

Твърди се, че ищците са собственици на основание давностно владение, започнало от 1978 год. от общия им наследодател Х. М. К. починал на 24.05.1998 год. върху следния недвижим имот : поземлен имот с идентификатор № *** /нула седем хиляди триста седемдесет и седем точка петстотин точка едно/ съгласно КККР на с. , одобрени със Заповед № РД-18- 177/24.10.2022 год. на ИД на АГКК с адрес на поземления имот с. Българчево, с площ на имота от 1597 кв.м., трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване до 10 м. с номер по предходен план - 1 /едно/, квартал 15 /петнадесет/, парцел VII ми, при съседи : имоти с идентификатори :

***; ***; ***; ***; ***, който имот по регулационния план на село Българчево, одобрен със Заповед № № 190/11.02.1980 год. на ОНС представлява Парцел VII - ми, планосничен номер 176 /сто седемдесет и шест/ в квартал 15 - петнадесети, при съседи: от две страни улици, Т. В. П. и С. Б. М., при следните квоти: За Т. С. Е. -э3/12 /три дванадесети/ идеални части; за И. А. В.э- 1/12 /една дванадесета/ ид.част; за А. И. В. - 1/12 /една дванадесета/ ид.част; за М. И. В. - 1/12 /една дванадесета/ ид.част; за Е. Д. К. - 2/12 /две дванадесети/ идеални части; за Х. Т. Х. - 2/12 /две дванадесети/ идеални части и за М. Т. Х. - 2/12 /две дванадесети/ идеални части. Твърди се, че ищците са наследници на Х. М. К., бивш жител на с. Българчево, Община Благоевград, като последният е имал две деца - дъщеря И. Х. Е., починала на 08.01.1997 год. и оставила за наследници син Т. С. Е. и дъщеря Р. С.а В.а, починала на 19.12.2021 год. е наследници - И.

А. В. /съпруг/ и двама сина А. и М. И.и В.и, явяващи се правнуци на Х. М. К.; и син Т. Х. К. починал на 28.02.2007 год., оставил като наследници съпруга Е. Д. К., и две деца М. Т. Х. и Х. Т. Х. - внуци на общия наследодател. Сочи се, че приживе до 1980 год. той е построил двуетажна масивна жилищна сграда - близнак на основание отстъпено право на строеж върху имота, който към 1978 год. е представлявал незастроено дворно място от 1200,00 кв.м., находящо се в с. , при съседи : водосток, парцел VI /шести/, планоснимачен номер 3/три/ и АПК, като правото на строеж е учредено с Нотариален акт с № 43, том 1, дело № 46 от 08.02.1978 год. по описа на БРС. Сочи се, че техния дядо Х. М. К.в заедно със съпругата си Ф. Е. К. са обработвали дворното място, отглеждали са зеленчуци, гледали са животни, като за целта са бил изградили стопански постройки, зайчарник и свинарник, отглеждали са овошки и асми за грозде, като дори към настоящия момент в двора се намират изградените от тях стопански постройки. Твърди се, че на 16.12.1994 год. праводателят им Х. М. К. заедно със съпругата си Ф. Е. К. са дарили на децата си /техни родители/ Т. Х. К. и И. Х. Е. изградената в имота жилищна сграда - близнак, като Т. Костадинов получил цялата западна страна на къщата - близнак, а И. Е. - източната половина от къщата - близнак, като дарението е извършено е Нотариален акт за дарение с№ 47, том 6, дело№ 1823/16.12.1994 год. по описа на БРС, като процесното място е било описано в него като парцел VII - ми, пл.

№ 176, кв. 15 по новия РП на с. Българчево, Община Благоевград, при съседи : улица от две страни, Т. В. П. и Ст. Б. М. Сочи се, че на 09.12.1994 год. двамата /брат и сестра/ си разпределили ползването на имота като страните са се договорили, че Т. Х. К. ще ползва половината, в която попада западната част на къщата близнак със съседи - И. Х. Е., от две страни улица, и Ст. Б. М.в, а И. Х. Е. ще ползва половината, в която попада източната част от къщата - близнак със съседи- Т. Х. Костадинов, от една страна - улица и Ст. Б. М., Т. В. П.

Посочва се, че от 1978 год. цялото дворно място се владее от семейството на общия им наследодател Х. М. К., а след дарението на жилищната сграда от 1994 год. се владее, обработва и стопанисва от семействата на неговите син и дъщеря е ясното съзнание, че имота е собствен. Сочи се, че Х. Ма. К. заедно с родителите му - И. Е. и Т. Х. К. са поставили трайна ограда в имота /бетонирани колове и мрежа/, с която имота е обграден и 2 понастоящем, засадили са градина със зеленчуци, лозе, овощни дръвчета и са се грижили за всички насаждения и обработвали цялото място постоянно, спокойно, явно и не са имали спорове със съседи или трети лица, а след смъртта на родителите му Т. Х. К. и И. Х. Е. това владение е продължило да се упражнява от ищците - техните преки законни наследници.

Навежда се, че към днешна дата в мястото ищците продължават да отглеждат овошки и грозде, лози /асми/, свободното място ползват като морава, за която полагат ежемесечни грижи, косят и поливат, продължават да ползват стопанските постройки, поддържат и обгрижват всички насаждения, останали в наследство от дядо им Х. и от техните родители.

Сочи се, че вече трето поколение владеят имота непрекъснато, спокойно, явно, необезпокоявано, с ясното съзнание, че имотът е техен собствен, като за този период от 1978 год. до сега трети лица не са предявявали претенции за имота. С оглед на изложеното се твърди, че ищците, като наследници на Х. Ма. К. са придобили и са станали собственици на процесния имот на основание давностно владение, продължило повече от 10 години, считано от 08.02.1978 год., като към тяхното владение са присъединили и това на наследодателите им. Сочи се, че ищците установили, че за процесното дворно място не разполагат с документ за собственост и за това подали заявление за издаване на скица на поземлен имот в СЕКК - Благоевград и като резултат се снабдили със Скица на поземлен имот с № 15-1127696-24.11.2024 год., от която е видно, че за имота липсват данни относно собствениците му. След това на 26.11.2024 год. подали в Община Благоевград Молбадекларация с вх. № ОС-0205- 852 с цел стартиране на процедурата по снабдяване е нотариален акт за собственост по реда на чл. 587 ГПК, като в отговор на молбата Община Благоевград издала Удостоверение с изх. № 850/09.12.2024 год., от което е видно, че процесният поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на с. Б представляващ УПИ VII, кв. 15 по плана на с. Българчево е общинска собственост съгласно Акт за държавна собственост № 113/10.01.1986 год. и съгласно разпоредбата на §42 от ПЗР на ЗИД на ЗОС. Твърди се, че до подаване на исковата молба Община Благоевград не е предявявала претенции относно процесния недвижим имот, не е осъществявала фактическа власт върху имот, не е извършвала никакви правни и/или фактически действия спрямо него, вкл. не е извършвала действия по владение, стопанисване, разпореждане, с които да е заявила претенции към нас по отношение на имота, или да е прекъснала владението, което сме упражнявали. Твърди се, че ищците са осъществявали ползването, владението, стопанисването върху този имот постоянно, спокойно, явно, безспорно, считано от февруари 1978 год. до подаване на настоящата искова молба, поради което и се явяват собственици на процесния недвижим имот спрямо всички, вкл. и по отношение на Община Благоевград.

Твърди се, че представеният АДС с № 113 / 10.01.1986 год. е нищожен акт, тъй като противоречи на разпоредбата на чл. 79, ал. 1 от Наредбата за държавните имоти и като такъв не е могъл да породи правно действие.

Изпълнена е процедурата по чл. 131 от ГПК.

Изпратеното съобщение до ответника Община Благоевград е връчено на 11.06.2025 г.

Видно от материалите по делото в указания на ответника едномесечен срок от получаване на съобщението е депозиран писмен отговор от ответника, с който се иска от съда да отхвърли предявения иск, като неоснователен. Претендират се сторените в производството разноски.

Оспорва се твърдението, че ищците са собственици на претендирания имот. Твърди се, че Община Благоевград е собственик на процесния имот на основание чл. 2, ал. 1, т. 2 от Закона за общинската собственост /ЗОС/ във връзка с § 7 от ПЗР на ЗМСМА, във вр. с § 42 от ПЗР на ЗИДЗОС и алтернативно във връзка с чл. 6 от ЗС /в първата му редакция ДВ бр.

92/16.11.1951 г./. Алтернативно се твърди, че Община Благоевград е собственик на претендирания имот на основание чл. 2, ал. 2, т. 5 от ЗОС /в първоначалната редакцията до 05.11.1999г./, съгласно който недвижимите имоти на територията на общината, чиито собственик не може да бъде установен, са общинска собственост; респ. е собственик на 3 претендирания имот на основание чл. 2, ал. 1, т. 7 от ЗОС във връзка с чл. 25, ал. 1 и чл. 19, ал. 1 от ЗСПЗЗ. Сочи се, че с решения по трета точка от дневния ред по Протокол № 4/02.12.1977 г. на Общото събрание на АПК е предоставено право на строеж върху парцели, образувани от земи на АПК, на нуждаещи се работници срещу подписване на договор за работа в АПК. С Решение I по т. 3 от дневния ред правото на строеж е предоставено срещу заплащане по намалени цени, а с Решение II - срещу замяна със собствени места извън регулационните планове или негодни за застрояване. С т. 8 от Решение II на Х. М. К.

/наследодател на ищците/ е предоставено право на строеж върху парцел в с. Българчево в замяна с един декар място извън регулация. Сочи се, че от приложения към исковата молба Нотариален акт за право на строеж върху чужда земя № 43, т. I, дело № 46/08.02.1978 г. по описа на Благоевградски районен съд, АПК „Д. Благоев“ Благоевград, чрез своя пълномощник Асен В. Бошнаков, въз основа на Решение по Протокол № 4/02.12.1977 г. на Общото събрание на АПК, се установява, че се отстъпва на Х. М. К. /наследодател на ищците/ правото на строеж върху незастроено дворно място, състоящо се от 1200 кв.м., при съседи: водосток, парцел VI, имот с пл. № 3 и АПК, в с. Българчево срещу подписване на договор за работа и заплащане по 30 ст., която сума е изплатена на АПК Благоевград. От своя страна Х. М.К. приема отстъпеното право на строеж, което ще упражни в двегодишен срок върху 100 кв.м. и по утвърден строителен план. Сочи се, че е издадено Разрешение за строеж № 58/10.03.1978 г., с което на Х. М. К.е разрешено да построи масивна жилищна сграда върху 120 кв.м. в е. , при съседи: водосток, парцел VI и АПК, като със Заповед № 190/11.02.1980 г. е одобрен кадастрален, застроителен и регулационен план на с. , съгласно който процесният имот е включен в регулационните граници на селото и е отреден за парцел VII, пл. № 2 в кв. 15, с предназначение за жилищно строителство и в парцела има отразени две масивни жилищни сгради, долепени една до друга /къща - близнак/. Сочи се, че в разписния лист към плана за имот е пл. № 2 в кв. 15 е посочено, че представлява нива на ТКЗС и от него се образуват парцели I, II, III и IX - за училище и общински парцели VII, VIII и IX, като със заповед № 49/14.04.1981 г. е одобрено изменение на дворищната регулация за кв. 15, парцел I - Детска градина, VII, VIII и IX, на основание доказани верни граници на имот пл. № 176 - процесният имот. Посочва се, че парцел VII-176, кв. 15, по плана на с. Българчево е посочен като застроен в списък на парцелите, собственост на АПК, изготвен на 24.06.1981г. от кмета на с. С. Твърди се че при действието на този план е съставен и Акт за държавна собственост № 113 от 10.01.1986 г. на Общински народен съвет гр. Благоевград, като актът е изготвен на основание ПМС № 1/1981 г. и чл. 77 от Наредбата за държавни имоти, и във връзка с Регулационен план, одобрен със Заповед № 190/11.02.1980 г. Посочва се, че от акта се установява, че процесният имот представлява застроен жилищен парцел VII, кв. 15, с площ от 1500 кв.м., при съседи : парцел VI, парцел VIII и улица. Целият имот е представлявал държавна собственост, предоставен за оперативно управление на Общински народен съвет - гр. Благоевград, като в акта, в графа „бивш собственик“ е посочен АПК „Д. Благоев“, което означава, че имотът е бил част от АПК, като е посочено също, че със Заповед № 661/30.04.1975 г. за имота е отстъпено право на строеж за жилище на Х. М. К. Навежда се, че в справката към актовата книга за собственик на парцел VII, кв. 15 е записано „държавен“ и е посочено, че имотът е с площ от 1500 кв.м., застроени 120 кв.м., година на застрояване 1980 г., посочено е името на наследодателя на ищците Х. М К и документ за собственост: Заповед № 661/30.04.1975 г. на АПК. Като държавна собственост са записани и съседни на процесния парцели, а именно : парцел I - за детска градина, парцел VIII - застроен въз основа на отстъпено право на строеж на Б. С. М. със Заповед № 12/25.01.1982 г. на ОбНС, както и парцел IX - застроен въз основа на отстъпено право на строеж на С. И. Т. със Заповед на ОбНС. За тези съседни парцели също има съставени актове за държавна собственост № 112, 114и 115 от 10.01.1986г. Сочи се, че от представения към ИМ Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 47, том VI, дело №1823/1994 г. по описа на нотариус И. К. се установява, че Х. М.К. и съпругата му Ф. Е. К. даряват на децата 4 си д-р Т. Х. К.и И. Х. Е.изградената през време на брака им къща-близнак, построена в държавна парцела VII с пл. № 176, в кв. 15 по новия регулационен план на с. Б, при съседи: от две страни улица, Т. В. П. и С.н Б. М., като с договор за разпределение на ползване от 09.12.1994 г., д-р Т. Х. К. и И. Х. Е. като собственици на къщата-близнак, построена в държавна парцела VII с пл. № 176, в кв. 15 по новия регулационен план на с. Българчево, при съседи : от две страни улица, Т. В. Пу.и Ст. Б. М.в, си разпределят ползването на посочения парцел. Сочи се, че със Заповед № РД-02-14-2021/01.11.1999 г. на МРРБ е одобрен кадастрален план на с. Българчево, в който процесният имот е отразен с пл. № 1, като в регистъра на имотите към този план, имот № 1 е записан с площ от 1590.68 кв.м., населено място с. Българчево, начин на трайно ползване - двор, идентификатор 073770000001, с посочени данни за собственост - Т. Х. К. и наследници на И.Х. Е., като не е посочен документ за собственост и обстоятелството, че се касае за собственост само върху изградената в имота сграда.