Решение № 8435 от 12.05.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 8435 гр. София, 12.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 25 СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следН. състав:

Председател: Йоанна Н. Станева при участието на секретаря ЙОАНА П. ПЪРВАНОВА като разгледа докладваното от Йоанна Н. Станева Гражданско дело № 20221110160105 по описа за 2022 година

Предявен е установителен иск по чл. 422, ал. 1 ГПК вр. чл. 6 ЗУЕС вр. чл. 51 ЗУЕС от Етажна собственост, находяща се в ***, срещу О. Ч. Й. за признаване за установено, че дължи следните суми: сумата от 760 лева, представляваща главница за незаплатени вноски за управление и поддръжка на етажната собственост на основание Протокол № 3/11.01.2022г. от проведено общо събрание на етажната собственост, а именно: такси/вноски за режийни разходи - асансьорен сервиз, електроенергия, почистване, управление, консумативи/ за период от 01.04.2019г. до 31.05.2022г., ведно със законна лихва от 24.06.2022г. до изплащане на вземането, за която сума е била издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д. № 34149/2022г. на СРС, 25 - ти състав.

Ищецът твърди, че ответникът е собственик на апартамент № 7 в сграда в режим на ЕС с административен адрес: ***. Посочва, че на основание Протокол № 1/17.12.2015г., собствениците на апартаменти в ЕС с горепосочеН. адрес се задължават да заплащат вноска от по 20 лева на месец на ЕС, която вноска, съгласно т. 3 от обявеН. дневен ред, представлява режийни разходи за асансьорен сервиз, електроенергия, почистване, управление и консумативи, които съгласно § 1, т. 11 от ДР на ЗУЕС са „Разходи за управление и поддържане” на общите части на сградата ЕС, като дължимата месечна вноска се формира с оглед броя на апартаментите в ЕС, а не е обвързана с броя на живущите, наемателите, ползвателите или обитателите в сградата. Поради което ответникът, в качеството му на собственик на апартамент № 7, дължал на Етажната собственост с административен адрес ***, вноска за режийни разходи - асансьорен сервиз, електроенергия, почистване, управление, консумативи, сума в размер на по 20 лева месечно, като същият не бил заплащал дължимите месечни вноски в периода от 01.04.2019г. до 31.05.2022г. и натрупаните суми за управление и поддръжка на общите части на ЕС за апартамент № 7 1 били в общ размер от 760 лева /38 месеца х 20 лева/. Сочи, че на 11.01.2022г. било проведено Общо събрание и бил съставен Протокол № 3/11.01.2022г. за приетите на него решеН., а именно: ОС било взело решение да бъдат предприети действия по осъждане на ответника за събиране на дължимата от него сума в общ размер от 660 лева за периода от 01.04.2019г. до 31.12.2021г., представляваща такса /вноска за режийни разходи в етажната собственост/ в размер на 20 лева месечно, по реда на гражданското законодателство и чл. 38 от ЗУЕС, като бил даден 5-месечен срок на длъжника за доброволно изпълнение, считано от датата на оповестяването на решението по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС; ОС било взело решение, че ако длъжникът не изпълни задължението си в определеН. в т. 1 от Протокола от 11.01.2022г. срок, да пристъпи към ефективни действия по осъждане на длъжника, включително и за суми, които са се натрупали след 01.01.2022г. до 31.05.2022г., в размер на по 20 лева месечно или в общ размер от 100 лева. Решението не било обжалвано, било влязло в сила и било задължително за всички собственици в ЕС. До настоящия момент не било последвало плащане на сумата в общ размер от 760 лева. Искането към съда е да уважи предявеН. иск. Претендира разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника, с който се оспорва предявеН. иск като неоснователен и недоказан. Не оспорва, че е собственик на процесН. апартамент. Посочва, че исковете са предявени от неправосубектна страна.

Освен това нямало представени надлежни доказателства, че Г.-Н.Е. била избрана от Общото събрание като управител/председател на УправителН. съвет на етажната собственост.

Излага, че приетите решеН. на Общото събрание на етажната собственост след 11.03.2019г. за приемане на вноски за управление и поддръжка не били провеждани по законоустановеН. ред и били незаконосъобразни. Сочи, че било образувано гр. дело № 20933/2019г. по описа на СРС, 90-ти състав, което било решено от първоинстанционН. съд и било влязло в сила, с което били отменени в цялост решеН.та, обективирани в протокол за проведено на 11.03.2019г. ОС на ЕС. Поддържа, че доколкото ищецът, респ. заявителят, не разполага с надлежно правомощие да представлява етажната собственост пред съда поради нелегитимното му избиране от общото събрание на етажната собственост и липсата на активна процесуална легитимация искът следвало да се остави без разглеждане. Оспорва исковите претенции по основание и размер. Сочи, че ищецът нямал доказателства, които по безспорен начин да доказват, че за процесН. период било взето валидно решение на ОС на ЕС, както и че било взето валидно решение, с което да се определя размер на вноската от всеки един от собствениците, както и начина на разпределение на разходите за управление и поддръжка на общите части на сградата. Твърди, че представеН.т по делото Протокол 1/17.12.2015г. не представлявал протокол по смисъла на чл. 16, ал. 5 ЗУЕС, доколкото в него липсвало посочване на идеални части, които всеки от присъствалите собственици представлява. Освен това не било отбелязано, че бил избран протоколчик, нито кои са данните на това лице. Неясно било и кой и в какво качество е подписал протокола.

Поддържа, че дори да се приеме, че протоколът от проведеното ОС на ЕС от 17.12.2015г. може да представлява основание на процесните вземаН., решението противоречало на императивН. характер на чл. 51, ал. 1 ЗУЕС, като било правно ирелевантно, че решението на 2

ОС не било обжалвано. Сочи, че от 11.03.2019г. до настоящия момент в ЕС няма доказаност на разходите и яснота на тяхното разпределяне. Размерът на вноската следвало да бъде съобразен с реалното потребление, вкл. на вариращите разходи, поради което определяне на размера на вноската като твърда сума без да се отчита реалното потребление противоречало на закона. Не бил представен разчет на разходите, нито било известно на база какъв брой собственици, ползватели и обитатели се разпределяли те. Твърди, че на 11.01.2022г. ОС на ЕС не било провеждано реално. Релевира възражение за злоупотреба с право. Сочи, че решението на ОС на ЕС от 11.01.2022г. не било обжалвано, тъй като не бил уведомен нито за неговото свикване, нито за неговото провеждане, нито за взетите на него решеН..

Предявява инцидентен установителен иск за установяване на незаконосъобразност на решеН.та, взети на 11.01.2022г. от ОС на ЕС поради злоупотреба с право и противоречие с чл. 50 и чл. 51 ЗУЕС. Оспорва да дължи вноски за управление и поддръжка на общите части на ЕС за периода от 01.04.2019г. до 01.10.2021г. поради това, че е бил лишен от ползването на притежаваН. от него недвижим имот. Владението върху недвижимите имоти било възстановено на 01.10.2021г. по силата на влязло в сила Решение № 20223489 от 17.12.2020г., постановено по гр. дело № 54729/2020г. по описа на СРС, 37-ми състав.

Релевира възражение за изтекла погасителна давност. Прави възражение за прихващане за сумата от 922,82 лева, представляваща вземаН. във връзка с образувано изп. дело № 20219240416874/2021г. по описа на ЧСИ Г.К., рег. № 492 в КЧСИ съгласно издадено удостоверение за размера на дълга от 02.11.2022г. Искането към съда е да отхвърли предявеН. иск. Претендира разноски.

С уточнителна молба от 26.09.2023г. ищецът е посочил, че председател на УправителН. съвет на ЕС е Г.-Н.Е.Н., избрана на основание чл. 19, ал. 4 ЗУЕС от състава на УправителН. съвет на ЕС, което се установявало от Протокол № 7 от 16.11.2022г. за избор на председател на УС на ЕС. Решението не било обжалвано и било влязло в законна сила. На 18.01.2021г. било проведено общо събрание на собствениците на жилища и обекти в жилищна сграда, находяща се в *** и бил съставен Протокол от 18.01.2021г. за приетите на него решеН., вкл. по т. 3 за избор на управителен съвет, в чиито състав влизала и Г.-Н.Е.Н..

УправителН.т съвет бил избрал за председател на УС Г.-Н.Е.Н.. Представя заявление за потвърждение на извършените процесуални действия.

Със становище от 10.10.2023г. ответникът е посочил, че на 16.11.2022г. общо събрание на ЕС на посочеН. адрес не е провеждано реално. Поддържа, че приложените към молбата документи не били истински, не били съставени от подписалите ги лица. Решението не било обжалвано, тъй като целенасочено не бил уведомен за неговото свикване, провеждане и взетите решеН.. От представените документи не ставало ясно качеството на лицата, участвали в събранието, дали са собственици или ползватели, като не били представени доказателства, че участвалите в ОС на ЕС собственици/ползватели притежавали посочените идеални части от общите части на ЕС с оглед наличието на кворум, както и не можело да бъде извършена преценка с оглед евентуално нарушение на разпоредбата на чл. 14 ЗУЕС, тъй като не ставало ясно дали пълномощните, които били 3 дадени за неговото провеждане, били изготвени в надлежна форма.

С протоколно определение от 15.04.2024г. съдът е приел за съвместно разглеждане възражение за прихващане на ответника за сумата от 922,82 лева, описана по пера в молба от 26.02.2024г.

С влязло в сила протоколно определение от 15.04.2024г. съдът е прекратил производството по делото на основание чл. 232 ГПК в частта, с която в отговора на исковата молба е заявен инцидентен установителен иск да бъде призната незаконосъобразността на решеН. на общо събрание, взети на 11.01.2022г. от Етажна собственост, находяща се в ***.

Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа страна следното:

По делото е приет препис от Протокол № 3 от проведено общо събрание на Етажна собственост, находяща се в ***, проведено на 11.01.2022г., от който се установява, че по т. 1 от дневН. ред е взето решение да бъдат предприети действия по осъждане на Р.Ц.П. за събиране на дължимата от нея сума в размер от 660 лева за периода от 01.04.2019г. до 31.12.2021г. като е даден 5-месечен срок на длъжника за доброволно изпълнение, считано от датата на оповестяване на решението по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС; по т. 2 от дневН. ред е взето решение да бъдат предприети действия по осъждане на О. Ч. Й. за събиране на дължимата от него сума в размер на 660 лева за периода от 01.04.2019г. до 31.12.2021г. като е даден 5-месечен срок за доброволно изпълнение, считано от датата на оповестяване на решението по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС като ако не изпълни в предоставеН. срок, ОС ще пристъпи към ефективни действия по осъждане на длъжника, вкл. и за суми, които са се натрупали след 01.01.2022г. до 31.05.2022г. в размер на по 20 лева месечно или в общ размер от 100 лева; по т. 3 от дневН. ред е взето решение да бъдат предприети действия по осъждане на „БКГ Инженеринг“ ЕООД за събиране на дължимите суми в размер от 660 лева за периода от 01.04.2019г. до 31.12.2021г. като е даден 5-месечен срок за доброволно изпълнение, считано от датата на оповестяване на решението по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС като ако не изпълни в предоставеН. срок, ОС ще пристъпи към ефективни действия по осъждане на длъжника, вкл. и за суми, които са се натрупали след 01.01.2022г. до 31.05.2022г. в размер на по 20 лева месечно или в общ размер от 100 лева; по т. 4 от дневН. ред е взето решение Етажната собственост да прави ежемесечна вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ в общ размер на 3 лева на % идеална част /посочено е, че таксата за фонд „Ремонт и обновяване“ ще влезе в сила от 01.06.2022г./, както и да се правят ежемесечни вноски за поддържане на общите части на етажната собственост, както следва: по 6 лева на собственик, ползвател или обитател и от член на домакинството им с изключение на деца, ненавършили 6-годишна възраст независимо от етажа на който живеят /посочено е, че таксите влизат в сила от 01.06.2022г./. По т. 4.2. б „б“ от дневН. ред е посочено, че собственици, ползватели и обитатели, които отсъстват повече от 30 дни в рамките на една календарна година следва да заплащат за времето на отсъствието 50 % от разходите за поддържане на общите части на ЕС и фонд ремонт след подадено писмено уведомление до 4 председателя на УС за какъв период ще отсъства. По т. 4.2. б „в“ от дневН. ред е взето решение да се заплаща за почистване на общите части във входа на физическо лице /хигиенист/ по 130 лева /посочено е, че таксата влиза в сила от 01.06.2022г./. По т. 4.3 от дневН. ред е посочено, че за управление на ЕС собствениците, ползвателите или обитателите на самостоятелни обекти в ЕС следва да правят ежемесечни вноски в размер на по 4 лева, които ще се заплащат на председателя на УправителН. съвет на ЕС и са в общ размер от 152 лева, посочено е че по т. 3 управителят на етажната собственост се отказва за момента от получаване на сума в размер от 152 лева.