Решение № 3006 от 03.07.2024, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 3006 гр. Пловдив, 03.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, ХХІІІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Крум Б. Гечев при участието на секретаря Марина М. Кънева като разгледа докладваното от Крум Б. Гечев Гражданско дело № 20235330102058 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 235 и сл. ГПК.

Съдът е сезиран с искова молба от В. Г. К. , с ЕГН: *****************, с адрес: гр. ***************** чрез адв. Е. Х. от ****против „БОЕВ ГРУП 77“ ЕООД, с ЕИК: 115633564, със седалище и адрес на управление: гр.

Пловдив, район Западен, ул. „Ихтимански проход“ № 3А, с която са предявени обективно, кумулативно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 265, ал. 1, във вр. с чл. 258 ЗЗД и чл. 86, ал. 1 ЗЗД за осъждане на ответното дружество да заплати на ищеца сумата от 19 398 лева, представляваща обезщетение за имуществени вреди поради извършване на строителство в отклонение от договореното, ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на исковата молба в съда – 09.02.2023г. до окончателното изплащане на сумата, както и за осъждане на ответното дружество да заплати на ищеца сумата от 1 503 лева – обезщетение за забава за периода 06.05.2022 г. – 09.02.2023г.

Ищецът излага, че на 25.02.2015г. между ищецът и съсобствениците му М. Г. Л., С.И. Г. и Г.И.Ч., като учредители и възложители от една страна и от друга стана „БОЕВ ГРУП 77“ представлявано от у. му И.Б., като приемател и изпълнител, се сключил предварителен договор за учредяване право на строеж срещу задължение за строителство, по силата на който учредителите се задължили да учредят върху собствения си имот съставляващ УПИ ***, в 1

**, по плана на *** на приобретателя възмезно право на строеж за построяването на две нови жилищни сгради – ** с гаражи и подземен гараж между страдите с 15 паркоместа с вход чрез покрита рампа през блок „А“, по одобрен архитектурен проект на база издадена виза за проектиране от ** от **г. срещу построяването от приемателя на двете жилищни сгради, включително обектите, за които учредителите си запазили право на строеж.

Сочи се, че в същия договор подробно се уредили отношенията между страните във връзка и по повод договора, правата и задълженията им, произтичащи от договора и сроковете за изпълнение на поетите задължения, както и санкции при неизпълнение. Посочва се, че с Анекс №2 към предварителния договор се договорила степента на завършеност на обектите на учредителите, вкл. обектите на ищецът. Съгласно този анекс приобретателят се задължил да изпълни строителството и да предаде на ищеца със следната степен на завършеност: всички инсталации прекарани и изпробвани, прекарани ел. инсталация и монтирано ел. табло и монтирани ел. ключове и контакти, прекарани скрити водопроводни и канализационни тръби с монтирани водомери, положена инсталация за кабелна телевизия, положена инсталация за кабелен интернет; монтирана домофонна и звънчева инсталация, монтирана входна врата - блиндирана; монтирани интериорни вътрешни врати; фасадна дограма с 5 камерна цветна PVC с 4 - сезонни стъкла и 24 мм стъклопакет; стените и таваните завършени с варо-гипсова шпакловка и боядисани в цвят, съгласуван с учредителя; стаите с положен ламинат на пода, банята, мокрото помещение и антрето - с теракота/гранитогрес - съгласувано с учредителя; тераси - довършени по предписания на проектанта; избени помещения - под - циментова замазка, стени и тавани - измазани с варова мазилка; прекарани ел. инсталации стандартна осветителна инсталация с монтирани ел. ключове и контакти; монтирана врага - дървена по БДС; гаражи: под от шлайфан бетон, стени и тавани шпакловани и боядисани в бяло; луксозно завършени общи части: гранитни стъпала, осветление с фото - клетки, парапети по проект, блокирано входно пространство, озеленен двор; асансьор - инокс, с под гранит, с автоматични врати и огледало.

Твърди се, че с анекс № 3 към предварителния договор, към степента на завършеност на обектите на ищеца се договорило допълнително и следното: в надземните гаражи приемателят да монтира мивки, подови сифони и водомери; приемателят се задължил да захрани мазетата с електричество към електромера на съответния апартамент; да захрани с вода първи и втори етаж на сградата, без хидрофорна уредба; да изправи чупката /ъгъла/, която е предвидена по проект в източната част на моите апартаменти ** Сочи се, че В изпълнение на задълженията на страните по предварителния договор от 25.02.2015 г, между ищецът, останалите и страни собственици и ответникът се сключил Договор за учредяване на право на строеж под формата на нотариален акт № * т** г. на **, ***, върху съсобствения недвижим имот на, съставляващ. УПИ ***, в **, по плана на ****, при граници:

*****************, улица, **, който имот, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри съставлява поземлен имот с идентификатор **, с 2 адрес на поземления имот: гр. ** с площ по кадастрална скица от 1252 кв. м, за изграждането на две жилищни сгради с подземен гараж, с РЗП от 3 774 кв. м, съгласно Разрешение за строеж № ** г. на СО и одобрен архитектурен проект от 28.04.2016г. на СО. Сочи се, че срещу така учреденото право на строеж, Дружество „БОЕВ ГРУП 77” ЕООД като приобретател и изпълнител следвало да построи обектите, за които собствениците на земята взаимно си учредили и запазили правото на строеж, като за ищецът това били следните обекти, находящи се в Блок „Б“ от обект: „Две жилищни сгради с подземен гараж“, находящи се в **, построена в УПИ **, в **, по плана на гр.С. м.“**“, представляващ ПИ с идентификатор **, по одобрената КККР на С., въз основа на Разрешение за строеж № ** г, издадено от **, а именно: апартамент *, находящ се в гр.С. кв. “**“, на ул. “**, в жилищна сграда - Блок „Б“, на първия етаж, на кота + 2,85 м., със застроена площ от 55,60 кв.м., състоящ се от кухня с дневна и трапезария, коридор, спалня, баня с тоалетна и два балкона, заедно с мазе *5, находящо се на сутеренния етаж, на кота - 2,29 м., с площ от 6,21 кв.м., заедно с 4,35 % ид. ч. от общите части на сградата; апартамент ** находящ се в гр.С. кв. “**“, на ул. “**, в жилищна сграда Блок „Б“, на първия етаж, на кота + 5,64 м., със застроена площ от 55,60 кв.м., състоящ се от кухня с дневна и трапезария, коридор, спалня, баня с тоалетна и два бажона, заедно с мазе *4, находящо се на сутеренния етаж, на кота 2,29 м., с площ от 5,90 кв.м., заедно с 4,72 % ид. ч. от общите части на сградата; гараж **, находящ се в гр.С. кв. “**“, на ул. “**, в жилищна сграда Блок „Б“, на партерния етаж, на кота ± 0,00 м., със застроена площ от 20,73 кв.м., заедно с 1,14 % ид. ч. от общите части на сградата; гараж № 6, находящ се в гр.С. кв. “**“, на ул. “**, в жилищна сграда - Блок „Б“, на партерния етаж, на кота ± 0,00 м., със застроена площ от 23,72 кв.м., заедно с 1,30 % ид. ч. от общите части на сградата и гараж № 7, находящ се в гр.С. кв. “**“, на ул.

“**, в жилищна сграда - Блок „Б“, на партерния етаж, на кота ± 0,00 м., със застроена площ от 23,74 кв.м., заедно с 1,30 % ид. ч. от общите части на сградата.

Ищецът излага, че на 03.01.2020 г, бил подписан акт образец 15, с който се приело, че строеж „Две жилищни сгради с подземен гараж в УПИ **, **, местн. „**”, район „В.”, С.О.” бил изпълнен съгласно одобрените инвестиционни проекти, изискванията към строежите по чл. 169, ал. 1 и ал. 3 от ЗУТ и че наличната строителна документация в достатъчна степен характеризира изпълненото строителство. С подписването на протокол образец 15 се констатирало, че строежът е изпълнен в съответствие с техническата документация, като на 10.09.2020 г. Г.А. на С.О. е издал удостоверение за въвеждане на сградата в експлоатация. Посочва се, че в нарушение на задължението си, произтичащо от т.5.4.1 от предварителния договор от 25.02.2015 г. до настоящия момент изпълнителят не бил уведомил ищецът за издаденото разрешение за ползване на сградата, съответно - не бил предал и владението на имотите, на които ищецът станал собственик след построяването на сградата. Тъй като нямал никаква обратна връзка със строителя, се наложи сам да установя дали сградата е въведена в експлоатация по надлежния ред. След като успял да се снабди от С.О., 3 направление „Архитектура и градоустройство” с копие на Удостоверение за въвеждане в експлоатация № ** г. на Г.А. на СО, чрез трети лица успял да получил достъп до собствените си имоти през месец Март 2022г. Като получил възможност да огледа обектите, установил множество недостатъци и за прецизност и ангажирал специалист, който да ги опише подробно. След като докладът на експерта бил готов, и понеже нямал никаква връзка със строителя, за да му предяви лично възраженията си относно привеждането на обекти в съответствие с договора и уговорената степен на завършеност, се наложило да изпрати нотариална покана на длъжника, която била връчена на 07.04.2022 г. лично на у. на дружеството Иван Николов Боев. С нея възразил срещу констатираните недостатъци и определил и подходящ срок, в рамките на който строителят да се ищецът и да отстрани недостатъците за своя сметка съгласно т.5.4.4, предл. първо от предварителния договор от 25.02.2015 г.

Сочи се, че отговор на нотариалната поканата от страна на ответника не последвал. Това породило интерес от предявяване на осъдителен иск срещу „БОЕВ ГРУП 77” ЕООД за заплащане на обезщетение за имуществени вреди поради отклонение в изпълнението на строителството в сравнение с уговореното. Сочи се, че при извършения от ищецът и експерт оглед се констатирало наличието на множество некачествено извършени и неизвършени довършителни строително-монтажни работи по посочените апартаменти и гаражи подробно описани в исковата молба. Същите по оценка на ищецът били на обща стойност от 19 398 лв. С оглед гореизложеното моли съдът да постанови решение, с което да се осъди ответникът да заплати на ищецът сумата от 19 398 лева представляваща обезщетение за имуществени вреди поради извършване на строителство в отклонение от договореното ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на иска до окончателното изплащане на сумата, както и сумата от 1 503 лева - мораторна лихва за периода от 06.05.2022 г. до датата на предявяване на иска.

Претендира разноски.

В законоустановения срок по чл. 131 ГПК, ответникът е депозирал отговор на исковата молба, с който оспорва изцяло предявения иск по основание и размер, като неоснователен.

Твърди, че не оспорва, че между него и ищеца, В. К., както и М. Л., С. Г. и Г.Ч., като съсобственици на поземлен имот УПИ **, в ** по плана на град С., район „В.", местност „**", при граници: **, улица, УПИ **, който поземлен имот, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, е заснет с идентификатор **, по кадастралната карта и кадастралните регистри на град С., О.С., област С. (С.), одобрени със заповед № **. на И.Д. на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение, с адрес на поземления имот: град С., район „В.", „**", ул. "К." **, с площ по кадастрална скица от 1252 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди, номер по предходен план **, стар идентификатор: няма, ** парцел * е сключен предварителен договор за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство от 25.02.2015г., който договор и приложенията към него, Анекс * и Анекс № 2, неразделна част от договора, които имат за 4 цел да подготвят сключване на окончателен договор под формата на нотариален акт за учредяване на вещно право на строеж.

Ответникът не оспорва наличието на сключен окончателен договор под формата на нотариален акт, а именно Нотариален акт за учредяване право на строеж № * т**г. на ***************** по заместване на **, с per. № **, който нотариален акт е вписан в Служба по вписванията - гр.С. вх. per. №* от **г., акт **** за учредяване на право на строеж върху посочения по-горе поземлен имот, в режим на съсобственост между ищеца и посочените три лица. Твърди, се че съгласно посочения по-горе нотариален акт, ответникът следвало да изгради две жилищни сгради с подземен гараж, с РЗП от 3774 кв.м., съгласно Разрешение за строеж № **г. на С.О., влязло в законна сила на 04.11.2010г., презаверено със Заповед № **г. на И.Д. Г.А. на С.О., и допълнено и изменено със Заповед № **г. на Г.А. на С.О., и одобрен архитектурен проект от 28.04.2016г. Учредителите, в това число и ищецът, запазват за себе си право на строеж и придобиват имоти, описани в пункт II от описания по-горе нотариален акт,а всички останали имоти, подробно описани в пункт I от същия нотариален акт, стават изключителна собственост на „БОЕВ ГРУП 77" ЕООД, ЕИК 115633564.