Решение № 222 от 22.04.2025, Окръжен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 222 гр. Благоевград, 22.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ТРЕТИ ВЪЗЗИВЕН

ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: П. Узунов

Членове:

Вера Коева

Емилия Дончева при участието на секретаря Катерина Пелтекова като разгледа докладваното от Емилия Дончева Въззивно гражданско дело № 20241200500349 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по въззивна жалба, депозирана от адв. В. К., пълномощник на И. И. П., ЕГН **********, с адрес: гр. Б, ул. „Т м“ № , А. П. К., ЕГН **********, с адрес: гр. Б. ул. „Ч“ №, ет. и З. К. К., ЕГН **********, с адрес: гр. Б, ул. „Ч“ № , ет. против Решение № 695/25.10.2023 г., постановено по гр.д. № 2335/2022 г. по описа на РС- Благоевград, с което е допуснато извършването на съдебна делба между И. И. П., А. П. К., З. К. К., К. П. М. и М. Д.

М. по отношение на следния недвижим имот: гаражна клетка (гараж) с две врати от страна на улица "Р." с площ от 33,44 кв.м., находяща се в пристройката към триетажна жилищна сграда, построена в УПИ V, имот пл. № 1962, кв. 274, по плана на град Благоевград, действащ към 2003 г., при съседи на имота: от две страниулици, УПИ VII- 1963 и УПИ IX-1961, която гаражна клетка по сега действащите кадастрална карта и кадастрални регистри на град Благоевград, одобрени със Заповед РД-18-32 от 10.05.2006 г. на изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, е идентична на самостоятелен обект в сграда (гаражна клетка, гараж), с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, одобрени със Заповед РД-18-32 от 10.05.2006 г. на изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, последно изменение на кадастралната карта, засягащо самостоятелния обект е от 24.08.2020 г., адрес на имота: гр. Б., п.к., ул. Т.М. №, който обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор ***, с предназначение на 1 сградата: жилищна сграда- многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, брой нИ. на обекта: 1, с площ: 28,50 кв.м., прилежащи части: съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: обект с идентификатор *** и обект с идентификатор ***, под обекта: няма, над обекта: обект с идентификатор ***. и на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, одобрени със Заповед РД-18-32 от 10.05.2006 г., одобрени със Заповед РД-18-32 от 10.05.2006 г. на изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, последно изменение на кадастралната карта, засягащо самостоятелния обект е от 24.08.2020 г., адрес на имота: гр. Б., п.к., улица „Т м” №, етаж , който обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор ***, с предназначение на сградата: жилищна сграда- многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, брой нИ. на обекта: 1, с площ: 21.00 кв.м., прилежащи части: съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: обект с идентификатор ***, под обекта: няма, над обекта: обект с идентификатор ***, при следните квоти: 7,125/33,44 ид. ч. за И. И. П.;

7,125/33,44 ид. ч. за А. П. К. и З. К. К. в режим на съпружеска имуществена общност, 19,19/33,44 ид.ч. за К. П. М. и М. Д. М. в режим на съпружеска имуществена общност.

Във въззивната жалба се правят оплаквания за неправилност на решението на районния съд. Твърди се, че определените от съда квоти не съответстват на действителните такИ. на собственост на съделителите съгласно представените документи за собственост. Сочи се, че от съдържанието на оспореното решение не ставало ясно на какво основание съдът е определил размера на квотите на собственост.

Твърди се, че процесната гаражна клетка, състояща се от два самостоятелни обекта, е с площ от 33,44 кв.м. и е такава, считано от построяването й. Сочи се, че е налице грешка при заснемането на гаражната клетка като два самостоятелни обекта, тъй като същата представлява един обект с две врати.

Прави се искане за отмяна на решението на районния съд в частта, в която са определени квотите на съделителите и постановяване на решение, с което се допусне делба на процесния имот при квотите, посочени в исковата молба.

Препис от въззивната жалба е връчен на ответната страна, която в предвидения по чл. 263, ал.1 ГПК двуседмичен срок, е депозирала отговор.

С отговора въззивната жалба се оспорва като неоснователна. Сочи се, че изложеното във въззивната жалба не кореспондира с действителното фактическо положение и събраните доказателства по делото.

Прави се искане за постановяване на решение, с което да бъде потвърдено решението на Районен съд- Благоевград в обжалваната част.

Съдът, след като прецени доводите на страните и извърши самостоятелна преценка на събраните по делото доказателства, приема следното:

Производството пред РС- Благоевград е образувано по искова молба, 2 депозирана от И. И. П., А. П. К. и З. К. К. против К. П. М. и М. Д. М., с която е предявен иск за делба на следния недвижим имот: гаражна клетка (гараж) с две врати от страна на улица "Р." с площ от 33,44 кв.м., находяща се в пристройката към триетажна жилищна сграда, построена в УПИ V, имот пл. № 1962, квартал 274, по плана на град Благоевград, действащ към 2003 г., при съседи на имота: от две страни- улици, УПИ VII- 1963 и УПИ IX-1961.

В исковата молба се твърди, че и щците и ответниците са съсобственици при квоти: 1/4 ид. ч. за И. И. П., 1/4 ид. ч. общо за А. П. К. и З. К. К. и 1/2 ид. ч. общо за К. П. М. и М. Д. М., на недвижим имот- гаражна клетка (гараж) с две врати от страна на улица "Р." с площ от 33,44 кв.м., находяща се в пристройката към триетажна жилищна сграда, построена в УПИ V, имот планоснимачен № 1962, квартал 274, по плана на град Благоевград, действащ към 2003 г., при съседи на имота: от две страни улици, УПИ VII- 1963 и УПИ IX- 1961, която гаражна клетка по сега действащите по кадастрална карта и кадастрални регистри на град Благоевград, одобрени със Заповед РД-18-32 от 10.05.2006 г. на изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, е идентична на самостоятелен обект в страда с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, одобрени със Заповед РД-18-32 от 10.05.2006 г. на изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, последно изменение на кадастралната карта, засягащо самостоятелния обект е от 24.08.2020 г., адрес на имота: гр. Б., п.к., улица „Т м” № , етаж , който обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор ***, с предназначение на сградата: жилищна сграда- многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, брой нИ. на обекта: 1, с площ: 28,50 кв.м., прилежащи части: съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: обект с идентификатор *** и обект с идентификатор ***, под обекта: няма, над обекта: обект с идентификатор ***. и на самостоятелен обект в страда с идентификатор

***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, одобрени със Заповед РД18-32 от 10.05.2006 г., одобрени със Заповед РД- 18- 32 от 10.05.2006 г. на изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, последно изменение на кадастралната карта, засягащо самостоятелния обект е от 24.08.2020 г., адрес на имота: гр. Б., п.к., ул. Т.М. №, който обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор ***, с предназначение на сградата: жилищна сграда многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, брой нИ. на обекта: 1, с площ: 21,00 кв. м., прилежащи части: съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: обект с идентификатор ***, под обекта: няма, над обекта: обект с идентификатор ***.

Сочи се, че с договор за дарение, обективиран в нотариален акт за дарение на недвижим имот № 85, том IX, дело № 1698/1975 г. по описа на РС- Благоевград, П.

Г. М. със съгласието на съпругата си Й. П. М., е дарил на ищцата А. П. К. 1/3 идеална част от собствените си 144/388.90 идеални части от парцел V, пл. № 876, 3 квартал 274 по плана на град Благоевград, целият с площ от 388.90 квадратни метра, ведно с 1/3 идеална част от жилищната сграда.

Твърди се, че с договор за продажба, обективиран в нотариален акт за продажба на недвижим имот № 29, том II, дело № 305/1985 г. по описа на РСБлагоевград, Й П. М., като пълномощник на П Г. М. и лично за себе продала на ответника К. П. М. 1/3 идеална част от парцел V, пл. № 876, квартал 58 по строителния план на град Благоевград, а по новия план, отбелязан с пл. № 1962, квартал 13- ЦГЧ, целият с площ от 144.00 квадратни метра, както и 1/3 идеална част от двуетажната еднофамилна жилищна сграда, построена в същото дворно място. Пояснява се, че през 1986 г. П Г. М. е починал.

Сочи се, че нотариален акт за суперфиция № 172, том втори, дело № 608 от 1989 г. по описа на РС- Благоевград, Й П. М., ответникът К. П. М. и ответникът М.

Д. М. отстъпват на ищцата А. П. К. правото да надстрои върху съществуващата в собствения на четиримата имот пл. № 1962, квартал 13 по новия план на град Благоевград за ЦГЧ, двуетажна жилищна сграда третия етаж, който ще се надстрои върху съществуващата сграда и пристройката, предвиждаща се към нея, както и да построи и да бъде собственик на мазе с квадратура 33,00 кв. м., което ще се намира под пристройката на първия етаж. Със същия нотариален акт ищцата А. П. К. отстъпва на Й. П. М. и на ответника К. П. М. правото да построят по одобрен архитектурен проект пристройката към първия и втория етаж на съществуващата двуетажна жилищна сграда. С Договор за разпределение реалното изграждане на жилищна сграда от 04.01.1990 г. с нотариална заверка, било предвидено ответникът К. П. М. да построи със свои сили и средства и да стане изключителен собственик на пристройката от по 38.00 кв.м. към първия и към втория етаж, половината от гаражна клетка на пристройката и половината от тавана на цялата жилищна сграда. С посочения договор било предвидено ищцата А. П. К. да построи и да ползва мазето към пристройката на жилищната сграда, която пристройка ще се построи по одобрен архитектурен проект, както и целия трети етаж, за който е отстъпено право на строеж съгласно нотариален акт за суперфиция. Изрично било предвидено, че ищцата А. П. К. ще построи и ще стане изключителен собственик на половината от общата гаражна клетка, както и на източната половина от тавана на цялата жилищна сграда.

Сочи се, че на основание нотариалния акт за суперфиция и договор за разпределение, в полза на ответника К. П. М. и на ищцата А. П. К. било издадено Разрешение за строеж № 15 от 16.01.1990 г., въз основа на което през 1990 г. процесната гаражна клетка била построена от ответника К. П. М. и ищцата А. П.

К., като по силата договора за разпределение, ответникът К. П. М. и ищцата А. П.

К. станали съсобственици на гаражната клетка при квоти по 1/2 идеална част за всеки един от тях, в режим на съпружеска имуществена общност и за двамата, тъй като към датата на построяване на гаражната клетка, ответникът К. П. М. и ищцата А. П. К. имали сключени граждански бракове.

Твърди се, че към датата на издаването на строителното разрешение и към датата на построяване на процесната гаражна клетка, съсобственици на описания поземления имот били: ищцата А. П. К.- на основание дарение на част от поземления имот през 1975 г. и по наследство от починалия през 1986 г. П. Г. М.; ответникът К. П. М., на основание покупко- продажба на част от поземления имот през 1985 г. и по наследство от починалия през 1986 г. П. Г. М.; ответницата М. Д.