Решение № 29 от 27.01.2026, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 29 гр. Бургас, 27.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на деветнадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: АСЕН Т. РАДЕВ при участието на секретаря Жана Авр. Кметска като разгледа докладваното от АСЕН Т. РАДЕВ Търговско дело №

20252100900135 по описа за 2025 година

Делото е образувано по искова молба на „СМК Бургас“ ЕАД против „СМК Мото сървисис“ ООД и Т. А. Щ., за осъждане на ответниците да заплатят солидарно на ищеца сумата от 59263.20 лв., представляваща договорна неустойка, дължима поради разваляне по вина на първия ответник на договор за наем на недвижим имот – реално обособена част от ПИ *** по КК и КР на гр.Бургас и сгради, сключен на 01.09.2021 год., ведно със законната лихва за забава, начислена върху горната главница, начиная от 11.04.2025 год. до окончателното й изплащане.

Исковете са с правно основание в чл.92 и чл.86, ал.1 от ЗЗД и както е прието с определението по чл.140 от ГПК, са допустими.

В съдебно заседание се поддържат от процесуалния представител на ищцовото дружество, който ангажира доказателства, моли за уважаването им и за присъждане на деловодните разноски.

От името на ответното „СМК Мото сървисис“ ООД отговор не е постъпил. Същото не се представлява.

Особеният представител на ответника-физическо лице оспорва исковете по съображенията, подробно развити в отговора на исковата молба.

Бургаският окръжен съд, въз основа на доказателствата, събрани по делото, приема за установени следните факти, значими за спора:

С договор за наем от 01.09.2021 год., сключен между ищцовото и ответното дружества, „СМК Бургас“ ЕАД – наемодател е отдало на „СМК Мото сървисис“ ООД – наемател, за временно и възмездно ползване до 31.08.2031 год., реално обособена част от ПИ *** по КК и КР на гр.Бургас с площ от 2161.59 кв.м. и сгради, означена на скица1 неразделна част от договора като сервиз, срещу наемна цена от 2000 евро без ДДС, платима в лева, по фиксинга на БНБ.

С чл.5, ал.2 от договора страните са постигнали съгласие наемната цена да се индексира на 1-ви януари всяка календарна година, с коефициент, равен на положителния ръст на индекса на потребителските цени по данни на НСИ за периода м.януари – м.декември на предходната година. Първата индексация е следвало да се извърши, считано от 01.01.2023 год., а периодът от 01.09.2021 год. до 31.03.2022 год. е определен за гратисен, т.е. без наемателят да заплаща наемна цена. Посочено е, че наемната цена за м.април 2022 год.

(първа дължима наемна вноска), е дължима до 30 април 2022 год., а останалите наемни вноски занапред ще се плащат до 5-то число на месеца, за който се дължат.

В тежест на наемателя по договора е било и заплащането на консумативните разноски – електричество, вода и канал, СОТ, телефони, а също данък сгради и такса смет.

С чл.14 от така сключеният срочен договор за наем са предвидени възможности за прекратяването му при различни хипотези, преди изтичане на уговорения срок, едната от които е без предизвестие (ал.2), от страна на наемодателя: т.4. – в случай на частично или пълно незаплащане на две месечни наемни вноски и т.5. – в случай на частично или пълно незаплащане на консумативни разноски, такса смет и данък сгради, продължило повече от 30 дни.

Санкцията за наемателя при едностранно предсрочно прекратяване на договора, поради негово виновно неизпълнение на горепосочените задължения, е дължимостта на договорна неустойка за забава от 0.2 % върху дължимата сума за всеки ден от периода на забавата, но не повече от 10 % общо, както и компенсаторна неустойка в размер на 12 месечни наема прекратяване на договора.

На датата, на която е сключен наемният договор, страните по него са съставили приемопредавателн поротокол, удостоверяващ, че имотът е предаден в състояние, годно да обслужи целта, за която е нает.

На непосочена дата през месец март 2024 год. страните са подписали анекс към наемния договор, с който са констатирали наличие на неплатени наемни вноски в общ размер от 48202.45 лв. с ДДС, както и наемната вноска за месец март 2024 год., възлизаща на 5926.32 лв. Затова са разсрочили заплащането им, както следва: 30000 лв. с ДДС – до 30.04.2024 год., 18000 лв. с ДДС – до 31.05.2024 год. и остатъка от 6954.96 лв. с ДДС – до 30.06.2024 год.

За обезпечаване надлежното и срочно плащане на посочените суми, ответникът физическо лице се е задължил лично, встъпвайки в дълг.

Последвало е подписване на последващ анекс (допълнително споразумение) на 15.07.2024 год. от наемателя, наемодателя и съдлъжника-физическо лице, като с него отново е констатирано наличие на неплатени наемни вноски в общ размер на 46896.41 лв. с ДДС, чието заплащане е разсрочено на две вноски – 28000 лв. – до 31.07.2024 год. и 18896.41 лв. – до 30.08.2024 год. Съдлъжникът изрично се е задължил лично да обезпечава заплащането и 2 на всички дължими занапред суми по договора.

С уведомление, получено от наемателя на 11.10.2024 год., наемодателят е прекратил договора за наем, защото ответното „СМК Мото сървисис“ ООД и встъпилият в дълг Т. Щ. не са изпълнявали произтичащите от договора и анексите свои задължения.

Даден е 7-дневен срок на наемателя да върне наетия имот, който на 21.10.2024 год. е бил опразнен.

Налице са и 3 бр.фактури, издадени от „СМК Бургас“ АД с №№ 4748 / 01.08.2024 год., 4780 / 02.09.2024 год. и 4818 / 01.10.2024 год., всяка от които с основание „наем“ от 5926.32 лв. с ДДС, с получател на доставката – „СМК Мото сървисис“ ООД.

Изслушано и прието е и заключението на вещото лице по назначената икономическа експертиза, съгласно което индексираният месечен размер на наема за 2024 год. е 4938.61 лв. без ДДС / 5926.33 лв. с ДДС, а размерът на компенсанторната неустойка е изчислен на 59263.29 лв. без ДДС, а при неиндексиран наем – на 46939.92 лв.

При така установените факти предявените искове са неоснователни.

Основателността на исковете по чл.92 от ЗЗД предполага наличие на договор между страните, съдържащ валидна неустоечна клауза, дължима при неизпълнение на конкретни договорни задължения, изправност на претендиращата страна и неизправност на дължащата страна.

Категорично, страните са били договорно обвързани от наемния договор, изменен с анексите. Същият съдържа неустоечна клауза, но служебната преценка за нейната валидност, извършена в светлината на ТР № 1/2009 год., ОСТК, указва на нищожността й, т.к. с нея се накърняват добрите нрави, а целта, за която е уговорена, излиза извън присъщите и обезпечителна, обезщетителна и санкционна функции.

Повече от ясно е, че претендираната неустойката е компенсаторна и се дължи при прекратяване на договора, поради неизпълнение от страна на наемателя. Но така уговорена, клаузата за дължимостта й навежда на извода, че изправният наемодател има право да се освободи от обременяващата го облигационна връзка, като едновременно с това и да получи наемните вноски за един продължителен период (една година), независимо от прекратяването на договора и неизползването на имота, което би довело до обогатяването му.

И това при все, че за неточното във времеви и количествен аспект изпълнение (на не повече от две месечни вноски и/или консумативни разноски), провокирало прекратяването, редом с възможността за прекратяване на договора без предизвестие, е уговорена също и мораторна неустойка.

Освен това, съпоставката на евентуалните имуществени вреди от предсрочно прекратяване на наемния договор и размера на неустойката, указва на съществено превишение в полза на последната.

Оттук следва, че неустоечната клауза е нищожна, а главният иск по чл.92 от ЗЗД за 3 заплащането й - неоснователен, което от своя страна има за закономерна последица неоснователността и на акцесорния – по чл.86, ал.1 от ЗЗД, за законната лихва за забава.

Гореизложеното налага предявените искове да се отхвърлят, поради което, на основание чл.235 и чл.236 от ГПК, Бургаският окръжен съд

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ исковете на„СМК Бургас“ ЕАД, ЕИК 102013645, седалище и адрес на управление: гр.Бургас, ж/к „Славейков“, Северна промишлена зона, представлявано от Анастасия Накова, предявени против „СМК Мото сървисис“ ООД, ЕИК 206417821, седалище и адрес на управление: гр.Бургас, ж/к „Славейков“, Северна промишлена зона, бул.“Янко Комитов“ № 38, представлявано от Николай Стойчев и Т. Щ. и Т. А. Щ. от гр.Б., ж/к "С.", бл.**, вх.*, ет.*, ЕГН - **********, за осъждане на ответниците, на основание чл.92 и чл.86, ал.1 от ЗЗД, да заплатят солидарно на ищцовото дружество сумата от 59263.20 лв., представляваща договорна неустойка, дължима поради разваляне по вина на първия ответник на договор за наем на недвижим имот – реално обособена част от ПИ *** по КК и КР на гр.Бургас с площ от 2161.59 кв.м. и сгради, означена на скицанеразделна част от договора като сервиз, сключен на 01.09.2021 год., ведно със законната лихва за забава, начислена върху горната неустойка, начиная от 11.04.2025 год. до окончателното й изплащане.

Решението подлежи на обжалване пред Бургаския апелативен съд, в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Окръжен съд – Бургас: _______________________

4