Определение № 3609 от 27.08.2024, Окръжен съд - Варна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 3609 гр. В............., 27.08.2024 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – В............., X СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на двадесет и седми август през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Геновева Илиева като разгледа доклад..........ото от Геновева Илиева Гражданско дело № 20243100100964 по описа за 2024 година

Производството по делото е образу..........о по предявени от П. П. срещу А. П., обективно кумулативно съединени искове, както следва:

1./ с правно осн. чл. 26, ал. 2, предл. 5 ЗЗД за проглася..........е нищожността на договор за покупко – продажба от 10.09.2019г., за който е съставен НА № 50, том IV, рег. № 13136, дело № 519 от 2019г., по силата на който И.......... П. е продал на А. П. 4/6 идеални части от ПИ с идентификатор № .................. по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 73/23.06.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в област В............., община В............., гр.

В............., район “А..................”, с.о.”П............” с площ по скица от 607 кв.м., а по документи за собственост 600 кв.м., а съгласно скица № 15-359074 - 08.04.2024г. ПИ с идентификатор № .................. по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 73/23.06.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК с последно изменение от 17.10.2018г., находящ се в гр. В............., район “А..................”, с.о. ”П............” при съседи: №№ .................., ..................., .................., ................., ................. и построената в имота двуетажна жилищна сграда с идентификатор № ...................3 по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 73/23.06.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК със застроена площ, съгласно удостоверение за търпимост 62.59 кв.м. и РЗП 122, 11 кв.м., с площ по скица 63 кв.м. с предназначение: вилна сграда - еднофамилна, а съобразно скица на сграда № 15 - 359092 - 08.04.2024г. с идентификатор № ...................3 по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 73/23.06.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК с последно изменение, засягащо сградата е със Заповед № РД - 18-8595-20.08.2019г. със застроена площ от 63 кв.м. при цена от 26 453, 47 лв., като привиден по отношение вида на договора;

2./ с правно осн. чл. 17 ЗЗД за обявя..........е на прикритото съглашение – безвъзмездно прехвърляне на право на собственост с договор за дарение;

3./ иск с правно осн. чл. 30 ЗН за възстановя..........е на запазената му част от наследството на И.......... П., починал на 20.02.2023г., чрез намаля..........е на извършено с НА № 50, том IV, рег.

1

№ 13136, дело № 519 от 2019г. дарение до размера, необходим за попъл..........е на запазената му част;

4./ иск с правно осн. чл. 124, ал. 1 ГПК за установя..........е в отношенията между страните, че А. П. не е собственик на 1/6 идеална част от ПИ с идентификатор № .................. по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 73/23.06.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК с последно изменение от 17.10.2018г., находящ се в гр. В............., район “А..................”, с.о.

”П............” при съседи: №№ .................., ..................., .................., ................., ................. и построената в имота двуетажна жилищна сграда с идентификатор № ...................3 по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 73/23.06.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК с последно изменение, засягащо сградата е със Заповед № РД - 18-8595-20.08.2019г. със застроена площ от 63 кв.м.;

В исковата молба са направени следните доказателствени искания: 1./ за прилагане на писмени доказателства; 2./ за задължа..........е на трето неучастващо в спора лице - нотариус Д. В. да представи заверени преписи от документите по нотариално дело № 50, том IV, рег.

№ 13136, дело № 519 от 2019г. по реда на чл. 192 ГПК; 3./ за ангажиране на гласни доказателства, чрез разпита на двама свидетели при режим на водене за “установя..........е на симулацията, които са допустими, на осн. чл. 165, ал. 2, изр. 2 ГПК”;

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор, в който е направено искане за допускане до разпит на двама свидетели при режим на водене “с оглед принципа за равенство на страните с цел опроверга..........е твърденията, въведени в исковата молба”;

По допустимостта на претенциите:

Легитимацията на страните съответства на изложените и е сезиран е компетентен съд.

По предварителните въпроси:

Доколкото предявените искове са за проглася..........е нищожността на договор за покупко – продажба, като привиден по отношение вида на договора, разкри..........е на прикритото съглашение, претенция по чл. 30 ЗН и чл. 124, ал. 1 ГПК, производството по делото следва да бъде разгледано по общия ред.

По доказателствата:

СЪДЪТ намира, че представените с исковата молба писмени доказателства са допустими, относими и необходими към предмета на делото, поради което следва да бъдат допуснати.

СЪДЪТ намира, че следва да задължи посоченото трето неучастващо в спора лице нотариус Д. В. да представи заверени преписи от документите по нотариално дело № 50, том 2

IV, рег. № 13136, дело № 519 от 2019г. по реда на чл. 192 ГПК.

СЪДЪТ намира, че следва да даде възможност на страните в едноседмичен срок от получа..........е на настоящото определение да посочат конкретните обстоятелства, които целят да установят посредством гласни доказателства за преценка допустимостта, необходимостта и относимостта им към реле..........тните факти.

СЪДЪТ намира, че настоящето определение следва да се съобщи на страните, на осн. чл.140, ал.2 ГПК.

За събиране на допуснатите доказателства делото следва да бъде насрочено в открито съдебно заседание, когато да бъде изслушан и устния доклад на съдията.

Водим от горното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ПРИЕМА ЗА РАЗГЛЕЖДАНЕ предявените от П. П. срещу А. П., обективно кумулативно съединени искове, както следва:

1./ с правно осн. чл. 26, ал. 2, предл. 5 ЗЗД за проглася..........е нищожността на договор за покупко – продажба от 10.09.2019г., за който е съставен НА № 50, том IV, рег. № 13136, дело № 519 от 2019г., по силата на който И.......... П. е продал на А. П. 4/6 идеални части от ПИ с идентификатор № .................. по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 73/23.06.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в област В............., община В............., гр.

В............., район “А..................”, с.о.”П............” с площ по скица от 607 кв.м., а по документи за собственост 600 кв.м., а съгласно скица № 15-359074 - 08.04.2024г. ПИ с идентификатор № .................. по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 73/23.06.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК с последно изменение от 17.10.2018г., находящ се в гр. В............., район “А..................”, с.о. ”П............” при съседи: №№ .................., ..................., .................., ................., ................. и построената в имота двуетажна жилищна сграда с идентификатор № ...................3 по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 73/23.06.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК със застроена площ, съгласно удостоверение за търпимост 62.59 кв.м. и РЗП 122, 11 кв.м., с площ по скица 63 кв.м. с предназначение: вилна сграда - еднофамилна, а съобразно скица на сграда № 15 - 359092 - 08.04.2024г. с идентификатор № ...................3 по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 73/23.06.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК с последно изменение, засягащо сградата е със Заповед № РД - 18-8595-20.08.2019г. със застроена площ от 63 кв.м. при цена от 26 453, 47 лв., като привиден по отношение вида на договора;

2./ с правно осн. чл. 17 ЗЗД за обявя..........е на прикритото съглашение – безвъзмездно прехвърляне на право на собственост с договор за дарение;

3./ иск с правно осн. чл. 30 ЗН за възстановя..........е на запазената му част от наследството на И.......... П., починал на 20.02.2023г., чрез намаля..........е на извършено с НА № 50, том IV, рег.

№ 13136, дело № 519 от 2019г. дарение до размера, необходим за попъл..........е на запазената 3 му част;

4./ иск с правно осн. чл. 124, ал. 1 ГПК за установя..........е в отношенията между страните, че А. П. не е собственик на 1/6 идеална част от ПИ с идентификатор № .................. по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 73/23.06.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК с последно изменение от 17.10.2018г., находящ се в гр. В............., район “А..................”, с.о.

”П............” при съседи: №№ .................., ..................., .................., ................., ................. и построената в имота двуетажна жилищна сграда с идентификатор № ...................3 по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 73/23.06.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК с последно изменение, засягащо сградата е със Заповед № РД - 18-8595-20.08.2019г. със застроена площ от 63 кв.м.;

ОБЯВЯВА на страните следният проект за устен доклад:

В исковата молба се излага, че страните по делото са брат и сестра, чиито родители Ц...........

П. и И.......... П., са придобили по време на брака им, в режим на съпружеска имуществена общност правото на собственост върху процесното дворно място и построената в него двуетажна жилищна сграда по реда на § 4, ал. 1 ПЗР на ЗСПЗЗ.

Бракът между родителите им е прекратен с влязло на 19.06.2007г. съдебно решение по гр.д.

№ 4055/2016г. на Районен съд - В.............. С прекратя..........ето му е прекратена и съпружеската имуществена общност, а съгласно чл. 27 СК /отм./, дяловете на бившите съпрузи по отношение на придобитите имущества, са равни от по 1/2 идеална част за всеки един от тях.

На 12.02.2018г. Ц........... П. е починала, като притежа..........ата от нея 1/2 идеална част от процесните имоти, е придобита от децата й, страни по делото в обем от по 1/4 идеална част.

На 10.09.2019г. И.......... П. е продал на дъщеря си А. П. 4/6 идеални части от правото на собственост върху недвижимите имоти при цена, равна на данъчната оценка в размер на 26 453, 47 лв. Сделката е изповядана в изискуемата форма на нотариален акт.

Първият от предявените искове почива на твърдения, че възмездната сделка е симулативна и прикрива дарение, тъй като уговорената продажна цена не е платена нито в брой, нито по банков път, поради което същата е недействителна, на осн. чл. 26, ал. 2, предл. 5 ЗЗД.

След разкри..........е на симулацията се настоява за намаля..........е на дарственото разпореждане и възстановя..........е на запазената част от наследството на наследодателя И.......... П., което се изчерпва с процесните имоти.

Отрицателният установителен иск почива на твърдения, че атаку..........ата сделка от 10.09.2019г., не е произвела вещно-прехвърлително действие за 1/6 идеална част, тъй като към момента на изповяд..........ето й, продавачът И.......... П. се е легитимирал като собственик само на 3/6 идеални части от правото на собственост върху тях.

4

В срока по чл. 131 ГПК, е постъпил писмен отговор от А. П., в който са изложени съображения за недопустимост на претенциите поради липса на правен интерес, евентуално за неоснователността им.

Нотариалният акт, в частта, в която купувачът е заявил, че е платил цената, а продавачът, че я е получил, съставлява частен свидетелстващ документ, имащ характер на разписка за плащане, като изда..........ето на друг, удостоверяващ плащането, не е необходим, поради което претенцията по чл. 26, ал. 2, предл. 5 ЗЗД, е неоснователна. Плащането на цената не е елемент от фактическия състав на сделката, а изпълнение на поето с договора задължение.

Дори и цената да не е погасена, то неплащането й не влече нищожност на сделката.

Сключеният договор е възмезден и изповяд..........ето му при цена, равна на данъчната оценка, не противоречи на чл. 9 ЗЗД и не прикрива дарение.

Въз основа на изложеното се настоява за отхвърляне на претенциите.

ПО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА ДОКАЗАТЕЛСТВЕНАТА ТЕЖЕСТ:

По предявените искове с правно осно..........ие чл. 26, ал.2, предл. 5 ЗЗД и чл. 17 ЗЗД На осн. чл. 154, ал.1 ГПК ищецът дължи доказ..........е на твърдените от него факти, а именно:

1./ фактът на съществу..........е на валиден договор за покупко-продажба на недвижим имот;

2./ че договорът за покупко-продажба прикрива действителната воля на страните за безвъзмездно прехвърляне на правото на собственост, както и, че цена по сделката не е плащана;